轻工博览城汽车创意产业园项目可行性研究报告

1、*轻工博览城汽车创意产业园项目可r行性研究报*目录第一章：项目总论1.1 项目概况 （ 5.）.1.2 项目建设内容及规模 （ 6. ）1.3 项目单位概括 （6.）1.4 市场前景分析 （7.）1.5 项目研究依据、原则 （.8.）1.6 主要技术经济指标 （1.0 ）1.7 可行性研究主要结论 （.1.1 ）第二章：项目建设的背景1、 国外汽车专业市场的特点:（11）2、 我国汽车专业市场特征 .（.12）3、 我国汽车专业市场典例.：.（13）4、 我国汽车专业市场的发展的未来趋势.: 14）第三章：项目建设的必要性分析3.1项目背景（.15）3.2项目建设的必要性 （.1.6）3.3

2、适应 XX 市经济发展水平 1.7）3.4 顺应我国汽车行业的发展 1.8）3.5 项目建设的条件 1.9）第四章：项目建设的可行性分析4.1 二手车行业大发展为项目建设提供了良好时机 20）4.2 目标客户与市场需求为项目的建设提供了坚实基础 (. 20 )4.3 政策支持力度成为项目建设、运营、发展的有力后盾 (. 21 )第五章：项目定位及功能分析5.1 项目 SWOT 分析.：.：. (23)5.2二手车交易中心功能定位原则：.:.(24)5.3主营业务定位:：24)5.4辐射范围：(24)第六章：项目经济效益和产业链分析6.1培植新的经济增长点，提升城市经济综合实力(25)6.2拉动

3、上下游产业链的发展:.： (25)6.3拓宽就业门路，带动城市就业 ：.:(25)第七章：项目社会效益和社会影响分析7.1项目对社会稳定的影响:(25)7.2 项目促进汽车产业的良性发展(25)7.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 . (25)第八章：项目经营管理8.1 项目经营管理:：.( 26)第九章：投资经营风险及规避策略9.1 投资经营风险.(27)9.2 风险规避. (27)9.3其它风险：(28 )第十章：结论及建议10.1 结论：:.：.(28 )10.2 建议：:.：.(29)*第一章 项目总论1.1 项目概况XX 轻工博览城位于枣山物流商贸园区，由亿联投资集团 XX

4、 市亿佳置业有 限公司开发建设，总用地面积 230 亩，总建筑面积 28 万平方米，总投资 11 亿 元，建成后将是一座集轻工精品展示、汽车整车销售、汽摩配件交易、汽车用品 交易、家居建材交易、 五金机电交易、 电子商务交易、 仓库物流配送、 星级酒店、 商务办公、休闲风情商业街等为一体的综合性现代商贸博览城。项目作为 XX 市政府头号项目工程，全国商业联合会重点培育市场，在各级 政府鼎力支持和社会各级的高度关注下，项目致力于改善 XX 市汽车产业结构， 全面升级产业商业模式，带动我市及周边地区产业发展和升级，助推 XX 迈入全 省经济发展第一方阵。1.1.1 项目名称XX 市轻工博览城汽车产

5、业产业园1.1.2 项目单位1.1.3 项目拟建地点XX 市轻工博览城项目一期1.1.4 建设性质位置新建现房现铺1.1.5 服务范围汽车流通全产业链 （新车展示、 销售、售后服务；二手车展示、 交易、评估、 检测；平行进口车展示、交易；新能源汽车展示、交易、售后服务）；汽车后市场（汽车美容、汽车装饰、汽车保养、汽车用品、汽车美容、汽车 影音、汽车维修、汽车改装）；XX 市车联网推广示范基地（车联网体验厅、车联网创客中心、车联网就业 培训基地）；汽车金融（汽车保险、汽车金融贷款、汽车延保、汽车金融衍生）；汽车主题商业（汽车主题餐厅、汽车主题酒店、汽车主题儿童乐园）；汽车文化（汽车赛事、汽车节日

6、、汽车展览、汽车高峰论坛、汽车沙龙）；汽车产业配套（汽车检测线、试乘试驾赛道、卡丁车赛道）；1.2 项目建设内容及规模项目计划征地230亩，总建筑面积280000川。其中新车展示交易中心5000 卅；新能源汽车展示交易中心4000川；平行进口车展示交易中心2000卅；二 手车综合交易中心15000川；车联网推广示范基地 3000川，车辆检测评估中 心3000川，大容量汽车展示停放区50000平方米，现代化公司综合办公楼3000 m2，汽车置换、清洁、维护、保养、美容店汽车售后综合服务区 25000 m2。构 建健全的汽车产业生态圈， 让客户在市场享受到方便快捷的一站式服务。 项目建 成后将容纳

7、 2000 辆机动车进行现场交易， 36000 辆以上的车辆年检指标， 400 户以上的商家入驻，年交易额在 30 亿元以上。1.3 投资金额及资金使用计划项目计划投资人民币60000元。其中固定资产投资55000万元，主要用于土地及市场建设等；铺底流动资金 5000万元，主要用于市场招商、前期运营管 理等事务。1.4 项目单位概括亿联控股集团，始创于1997年。十多年来，集团从单一的从事开发运营专业市场的商业地产企业，逐步发 展成为以专业市场、城市地产、休闲地产、工业地产、电商产业五大领域的投资、 开发、经营、管理为主营业务的综合性企业。业务涉及天津、上海、河北、山东、 安徽、江苏、浙江、重

8、庆、四川、河南、甘肃、贵州、陕西等省市，成功开发、 运营了 63个大型专业市场和其他地产项目。开发、运营的项目均系相关省、市 重点招商引资项目、重点建设工程项目，投资总额达900多亿元人民币，建筑面积达2000多万平方米。2014、2015、2016连续三年上榜中国民营企业 500 强、中国民营企业服务业100强。集团先后当选为全国工商联五金机电商会常 务副会长单位、中国建材家居交易市场协会常务副理事长单位、中国商业联合会商品交易市场专业委员会副主任单位、天津市工商联太阳能业商会会长单位、天津市温州商会特邀会长单位。1.5 市场前景分析2015年，我国汽车年产销量己分别达到 2450.33.万

9、辆和2459.76万辆，连 续7年成为世界第一汽车产销国。随着我国经济的持续地增长，汽车保有量呈每年10%以上的速度持续稳步地增长趋势。由于市场需求总量的不断增加，在未来10年汽车仍然是最具市场发展潜力和投资价值的行业。随着汽车市场日趋活跃，预计2017年，我国的汽车保有量将突破2亿大关，随之带来的汽车后市场及二手车交易必将迎来井喷式发展的时代。300025U020QC150010005002010 2011 201242013年2015 年35%30%20%L5%10%5%1026.4?1S06 1932.432.4%1841.891S5Q.511927 1S4.3=219B 412459.

10、7613.9%0多年来，四川一直是全国最重要的汽车产业大省。2015年，四川省机动车保有量达到1428万辆，XX市，截至到2015年，机动车保有量也已突破30万 辆，并且每年以15%以上的速度稳步增长，未来无论是市场的需求量还是产业 价值都不可估量。1.6 项目研究依据、原则、范围1.6.1编制依据（1）国家及四川省、XX市有关政策、法规、规定；（2）川东及XX市等周边市场需求预测；（3）现行有关技术规范、规定；（4）国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;kkk*（5）建设项目经济评价方法与参数第三版；（ 6）国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011 年本）（

11、征求意见稿）；（7）2016 “两会”期间，李克强总理提出了“活跃二手车市场”，国内二手车 市场开始大有可为的谈话。（8）2016 年3 月28 日国务院办公厅发布 关于促进二手车便利交易的若干意 见（9）关于“十三五”新能源汽车充电基础设施奖励政策及加强新能源汽车推 广应用的通知1.6.2 编制原则（1）贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，“三废”排放 少，污染小；（2）立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益 和抗风险的能力；（3）设计贯彻规模现代化、 布置一体化、建筑物轻型化、公用工程社会化的 “四 化”方针；（4）严格执行国家有关法律法规，和行业

12、强制性设计标准及规范，保证工程设 计质量；（5）结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地；(6) 增强环保意识，三废治理与工程建设实现“三同时”；(7) 认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计的措施，保证生产人 员的身心健康；(8) 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠；(9) 深入研究当地新车及二手车销售市场的现状，做出正确的市场分析及需求 预测。1.7 主要技术经济指标主要技术经济指标统计表：序号项目单位数据备注1项目占地面积亩230约153332平方米2总建筑面积平方米2800003新车展示交易中心平方米50004二手车展示交易中心平方米150005新能源汽车交易中心平方米40

13、006平行进口车交易中心平方米20007车联网推广示范基地平方米300010车辆检测评估中心平方米300011汽车停放区域万元5000012综合办公区域万元300013汽车后市场区域万元25000*1.8 可行性研究主要结论汽车进入家庭、 汽车消费的平民化已是指日可待， 汽车消费市场有着不可估 量的潜力。有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车产业园。本项目市场 定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争 力。XX 市轻工博览城汽车创意产业园建成后，将全面整合川东及 XX 市周边县 市的汽车交易及汽车后市场，并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将 XX 市轻工博

14、览城汽车文化体验港培育成为四川地区具有较强影响力和辐射力的现 代化专业综合性汽车市场。通过努力， XX 市轻工博览城汽车创意产业园将逐步发展成为适应全市乃至 川东经济发展的汽车交易中心和信息中心， 成为具有全国重要行业地位的机动车 贸易服务中心， 对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。 项目实施后 具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等 方面论证，项目是可行的。第二章：项目建设的背景1.1 国外汽车专业市场的特点 国外二手车市场相对于国内来说比较成熟，主要呈现三大特点 :1.2 业态越来越综合，区块越来越专业 国外的汽车专业市场已经普遍过渡到汽车有形市场

15、的 4.0 版本，即汽车综合 产业园模式，一个汽车产业园汇集了互联网 +汽车流通全产业链 +汽车后市场 +*汽车金融 +汽车主题商业 + 汽车金融保险。业态的集中更有利于资源的集约性。 区块的专业性，更有助于产业的良性发展。1.3 在城市中心、郊区、远郊发展均有模式 国外的汽车专业市场已经不再局限于城市传统商业区域与城市周边配套区 域的发展。项目多以针对区域需求总量，建设事宜的城市发展需求的专业市场。 业态产业结构不追求大而全，更趋向于精而细。1.4 行业自我约束能力较强国外汽车的行业组织作用很突出。 政府基本上不干预旧车交易， 行业协会在 加强行业管理和行业自律、 制定行业标准等方面的作用越

16、来越突出。 美国有汽车 经销商协会， 德国有汽车经销商协会等， 这些协会在汽车流通行业管理中， 起到 很重要的作用。2.1 我国汽车专业市场特征目前我国的汽车创业市场发展处于初期阶段。 相较于欧美等发达国家， 仍处 于其前 10 年的发展水平之上，虽然各地都涌现了一批与欧美汽车展业市场接轨 的专业市场，但多数流于表面，传统渠道、经营、管理、运营、消费习惯没有根 本性的改变之下，市场的发展即遭到了最大的瓶颈期。2.2 经营管理运营模式传统我国的汽车专业市场， 大多数仍然停留在 1.0 或者 2.0 版本的产业一条街和 单一业态的专业批发、零售市场，市场管理冗杂混乱，渠道模式复杂，渠道商利 润攫取

17、严重，市场存活多依赖区位的优势，抗风险能力极低。2.3 新车占据市场主导地位与欧美市场对比， 我国汽车专业市场的最大特点就是， 新车占据市场主导地 位，其他业态均是新车的衍生品，具有许多新车属性特征。然而随着新车利润的 降低，和汽车保有量越发趋近于饱和， 新车占据主导的市场急需转变，以二手车 为例，二手车交易具有“重复性”特征，新车只交易一次，而二手车可能交易数 次；二手车市场滞后于新车市场启动，但规模会超过新车；新车以需求为导向营 销，而二手车要以产品为导向进行营销；在未来二手车的市场主导地位必然会超 过新车。2.4汽车金融+互联网成为汽车发展的双翼互联网与汽车金融的融入，迅速催化了我国汽车

18、专业市场的发展， 成为助推 汽车产业发展的两大助推器。两者更是一把双刃剑，在为市场带来活力与机遇的 同时。制度的不完善，行业的不规范，使得市场调控能力降低。3.1我国专业汽车市场典例武汉汽车公园是全国首家将汽车销售服务与汽车运动娱乐有机结合的汽车 主题商业地产项目，是集汽车销售、汽车服务、汽车展示、汽车运动、汽车娱乐 等多功能于一体的“一站式”汽车文化产业园。它囊括了众多知名品牌汽车4S店，拥有华中最大的室内汽车展厅、二手汽车卖场、汽车美容中心，以及汽车餐 厅、汽车影院、汽车俱乐部、汽车旅馆、汽车公寓和超五星级的汽车酒店；拥有 国际标准F3赛道和越野赛道、专业化的试驾体验中心；并设有室内卡丁车

19、馆、 汽车模拟驾驶仪、遥控模型赛道和儿童汽车乐园。武汉 汽车公园是全国首家将汽车销售服务与汽车运动娱乐有机结合的汽车 主题商业地产项目，是集汽车销售、汽车服务、汽车展示、汽车运动、汽车娱乐 等多功能于一体的“一站式”汽车文化产业园。它囊括了众多知名品牌汽车4S店，拥有华中最大的室内汽车展厅、二手汽车卖场、汽车美容中心，以及汽车餐 厅、汽车影院、汽车俱乐部、汽车旅馆、汽车公寓和超五星级的汽车酒店；拥有 国际标准F3赛道和越野赛道、专业化的试驾体验中心；并设有室内卡丁车馆、 汽车模拟驾驶仪、遥控模型赛道和儿童汽车乐园。天津武清汽车产业园 是天津市人民政府2009年8月26日批准建立的市级 工业示范

20、园区。园区规划面积 50平方公里，目前已开发面积 20平方公里，是 武清区重点发展的第二开发区，是未来重点工业项目承接地和武清新城副中心。园区坚持高新技术产业的发展方向，以汽车及零部件、机器人等高端制造， 新材料，新能源为三大主导产业，全面推进产业聚集、产业链整合及产业间的联 动共融发展。，产业分类清晰，产业联动融合度高。累计引进的企业总投资额达 900亿元。小结：以上两家典型的汽车专业市场说明：未来汽车专业市场的发展必然是 更趋向于集约化和专业化，同时发展汽车专业市场对促进地方经济增长，增加政 府财政税收以及解决城市劳动力就业等都起到了巨大的作用，同时更有主力拉动其他相关产业的联动发展。4.

21、1我国汽车专业市场的发展的未来趋势4.1.1我国汽车专业有形市场的现状我国以新车交易为主的有形汽车市场约为500余家；以二手车交易为主的有形市场大约1000余家；以汽配用品交易为主的有形市场大约 700余家。仅数 量而言，市场的需求量还是比较大的，现有汽车市场仅能满足地级市的主城区需 求。4.1.2我国汽车产业未来的发展趋势汽车产业未来将继续快速发展，尤其是二手车及新能源汽车；汽车有形市场 将进行变革，部分市场将逐步淘汰；未来有形市场发展呈现多元化、专业化、互联网化；二手车及新能源汽车有形市场迎来爆发期。4.1.3我国汽车产业未来发展的新动力国家政策扶持：随着国家对于二手车限迁政策的解除， 对

22、新能源汽车的扶持 力度的加强，政策的导向作用将极大地促进行业的快速发展。新手段的运用：随着互联网及汽车金融的快速渗透，我国的汽车无形市场也将迎 进入一场前所未有的快速发展通道。汽车文化的衍生：在物质基础得到满足过后，精神及文化必将成为产业核心，随 着汽车主题文化的发展，衍生出的汽车主题商业、汽车文化产业，不仅在改变汽 车产业的结构，延伸产业链条，更重要的是为汽车专业市场的发展注入了新的活 力。第三章项目建设的必要性分析3.1 市场背景入世以来，我国汽车行业的迅猛发展，展现出一片欣欣向荣的繁荣景象，生 产技术与国际接轨，国内外的强强联合，使中国的汽车品牌走向世界、遍及全国， 形成了从生产到销售的

23、链条式模式，汽车产业已经成为一个城市或地区经济现代 化的标志之一。我国2015年度各类汽车生产和销售已双双达到 2300万辆，连 续六年全球排列第一，新车市场的繁荣也给二手车市场、汽车后市场、金融保险 行业带来了勃勃生机。汽车专业市场已经成为行业有规范、国家有政策、用户 有需求、发展有前景的成熟市场。而且，现代企业是一个集团式、集合化的企业，kkk*单一的产品不能满足消费者需求， 在具体的销售过程中， 往往给消费者带来许多 的不便，而综合服务则能不仅最大化的满足消费者的需求还能使企业的经营走向 集团化和集约化， 以及形成具有特色的企业文化交流场所。 本公司正是基于方便 消费者，以及最好地发展企

24、业的目的，把汽车流通全产业链 +汽车金融 +汽车主 题商业 +汽车文化结合为一体，形成综合的、快捷的具有销售、服务以及文化交 流为一体的企业。随着中国汽车保有量的不断增加， 但我国的汽车专业市场的发展速度却远低 于汽车保有量的市场需求量。 以二手车市场为例， 国内二手车交易量的增幅虽然 超过 30% ，但专业二手车交易市场却极度缺乏，严重阻碍了我国二手车的健康 发展。3.2 项目建设的必要性3.2.1 填补市场空白，提前占领市场先机XX 和周边县市的汽车保有量增加迅猛 （仅 XX 市目前就有机动车 32.8 万辆， 并切随着 XX 社会经济的快速发展，正以每年 4.75 万辆左右的速度递增），

25、但 因为目前没有规范科学的交易地和相关服务，给汽车与后市场交易带来极大不 便。与上海、 北京等发达城市相比， 四川仅有成都的汽车专业市场看起来有些正 规。 XX 的汽车专业市场，更像农村的马路市场或赶集赶会，每逢交易日，卖家 把车开过去露天停放，与交易相应的工商、税务、车管等部门，也不配套，即使 最简单的车辆过户， 都要跑到十几里地之外的行政中心办理。 XX 市周边的武胜、 岳池等地，更是缺乏专业的汽车专业市场。 普遍存在管理分散不到位、 规模较小、 准入门槛较低、占道卖车、无相应的服务设施和服务功能等市场要素不健全问题。如果该项目在XX市建成，其先进的管理手段和国际化管理模式将在川渝两大经

26、济体间形成强大的辐射力，将极大地吸引周边的相关交易到我市，占领周边市场 先机，并成为XX市商贸流通业一个新的亮点。322有助于聚拢人气，增加就业和财政收入汽车专业市场，只需提供交易的场地、检测、评估、配套的工商、税务、过 户服务、金融保险，是个低碳、环保、绿色的产业。同时，通过汽车专业市场的 建立，会吸引周边县市大量的人气聚拢，带动相关的产业，比如餐饮，办公室租 赁，中介服务等等，从而增加就业和财政收入，据估计市场可直接拉动就业人数 达2000人以上。3.2.3企业自主经营，加速城市基础设施建设XX市轻工博览城汽车创意产业园的建立，将采用市场化和招商引资的手段， 不需要政府投入一分钱。XX市作

27、为川渝两大经济体的核心枢纽位置，如果能有 一个规范的、成规模的汽车产业专业市场，无疑会对XX市经济结构的优化和经济辐射力的扩大，起到极大地促进作用。因此，汽车专业市场在XX市是一新兴行业，市场前景非常广阔，市场的建成对XX市有极大的好处、有很强的必要性。 3.3适应XX市经济发展水平2015年，XX市实现地区生产总值（GDP）1005.6亿元，同比增 长10.6%。 其中，一二三产业分别实现增加值163.3亿元、520.2亿元和322.1亿元，分别 增长3.8% 11.6%和12.0%，对经济增长的贡献率分别为 5.2%、60.4%、34.4%， 拉动GDP分别增长0.6、6.4、3.6个百分

28、点。人均GDP为31046元，增长10.2% 。 三次产业结构由上年的 16.7 : 52.4: 30.9调整为16.2 : 51.8 : 32.0，其中第三 产业比上年提高1.1个百分点。全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨2.1%，其中食品类价格上涨3.0%，居住类价格上涨0.8%。商品零售价格上涨0.6%。工业生产者出厂价格（PPI）比上年下降6.2%，其中生产资料价格下降7.9%，生活资料价格下降 1.2%。工业生产者购进价格（IPI）比上年下降5.8%。XX地处川渝结合部，是川东方向至重庆和南下东进的重要通道，也是全国“五纵七横”交通干线上的重要节点。已经融入重庆1小时经济圈、

29、成都2.5小 时经济圈。随着构建西部综合交通枢纽战略的实施， XX被确定为全省3个省际 交界的次级交通枢纽和12个区域性次级交通枢纽之一。XX市拥有320万常住人口，汽车市场需求巨大，然而 XX市没有一家专业 的汽车专业市场，多为沿街商铺，脏乱差严重，极大地影响了广大市民的日常生 活。XX轻工博览城汽车文化体验港项目的建立将从根本上改变这一现状。小结：汽车特别是用于消费的私人轿车保有量的多少，与经济发展、经济活跃程度、 国内生产总值、人均国内生产总值的增长有着密切的联系。随着XX市经济的持续快速发展以及人民群众收入水平的不断提高，将有越来越多的家庭具备购买私人轿车的能力。因而，为汽车专业市场提

30、供了更大的发展空间。3.4顺应我国汽车行业的发展几十年来，我国汽车工业得到了快速的发展。 特别是改革开放以来，汽车生 产采用了各种高科技及人性化的安全及便利设施，汲取国外汽车科研之精华。不 仅秉承了传统的坚固造型，更具时尚汽车的柔媚风貌，线条流畅，驾乘舒适的“座驾”新宠不断诞生。随着我国经济的迅速发展，人均收入的不断提高，我国的汽车保有量持续增 长，因而拉动了汽车生产，销售（进出口），汽车交易服务等多个环节的快速增 长。随着国家政策扶植力度的加大，汽车必然将在很长一段时间成为国民GDP增长的总要支柱产业产fl双双宪flt 2300万辆 六隼全環第一4 車工空愉醫I用“魁签删18鼻領化邛尸華工Z

31、fiS379.13万辆 口-5,:;矗带车197D46万码Z3PF2015年我国汽车产销量图3.5项目建设的条件符合国家宏观规划有一定的产业政策依据，符合国家的宏观规划。根据2010年11月12日商务部关于开展汽车交易市场升级改造示范工程试点的通知（商建函2010941号），“主要目标和任务：通过财政支持，引导企业以提高信息化水平、推 进市场服务功能升级、改善交易环境为重点进行升级改造，促进汽车交易服务量 持续增长”。“通过政府政策引导、企业自主建设，支持有条件的汽车专业市场 进行升级改造，增加交易透明度，提升服务功能和品质，激发汽车产业流通活力kkk*第四章：项目建设的可行性分析4.1 二手

32、车行业大发展为项目建设提供了良好时机2015 年全国汽车产销量均突破 2400 万大关，连续 7 年蝉联世界第一。 中 国汽车产业咨询网的统计数据显示， 2015 年我国二手车累计交易 941 万辆， 与当年新车销售的比例为0.39 : 1，而在过去十年里，美国二手车与新车的销售 比例为3 ：1。而中国的二手车市场是一个刚刚启动但却拥有数千亿元消费需求 的新兴市场。 2015 年我国新能源汽车产量 37.9 万辆，预计在未来 5 年将达到 500 万辆。政府已越来越意识到发展汽车产业对经济发展的作用， 随着汽车产业 从业者的不断增多， 建设汽车专业市场把握行业发展时机， 将会为从业者和地区 带

33、来巨大的经济效益。4.2 目标客户与市场需求为项目的建设提供了坚实基础4.2.1XX 市汽车市场环境分析XX 市是一座经济快速崛起的综合性城市，也是一座新兴的汽车消费潜在大 市。运输从业人员相对密度较大，对各类汽车有较高的消费需求。 XX 人特有的 历史特点、发达的交通和丰富的资源，使这里的人对交通的代行工具 - 汽车， 有着更深厚的以来。 国内汽车厂家也看清这一点， 将这里作为其开拓市场， 扩展 销路的首选之地。仅 2015 年 XX 市有近 120 款新车争相上市，给消费者更多的购买选择， 既增加了 XX 市汽车的保有量也增强了一些人群换车的信心。 随着消费者更换汽 车，促进了汽车产业的发

34、展，建设汽车专业市场，也有利于 XX 市汽车产业的良 性发展。4.2.2XX 市机动车统计分析截止 2015 年 12 月底，全市机动车有量 30 万辆，其中汽车保有量 12 万辆。 按照规定每 6 万辆车就就需要溢价专业的汽车市场的需求算，市场需求巨大。综上所述， XX 市机动车保有量正在逐年增长，庞大的汽车保有量必然会涉 及到汽车的后市场服务、检测、评估、交易、金融保险、回收、再利用等一系列 问题。建设一家专业的汽车综合性服务市场势在必行。4.3 政策支持力度成为项目建设、运营、发展的有力后盾4.3.1 国家重视“2015 年 3 月 25 日，国务院办公厅发布关于促进二手车便利交易的若

35、干意见，明确要求各地政府在 5 月底之前，取消对“符合国家在用机动车排放 和安全标准”的二手车的限制迁入政策。关于“十三五”新能源汽车充电基础设施奖励政策及加强新能源汽车推广 应用的通知 2016 年 1 月 19 日，财政部、科技部、工信部、发改委和国家能 源局发布关于“十三五” 新能源汽车充电设施奖励政策及加强新能源汽车推广 应用的通知。住建部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作通知 为加快推进城 市电动汽车充电基础设施规划建设， 促进电动汽车推广应用， 住房和城乡建设部 发布关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知。国家对拓展汽车消费空间， 培育汽车消费， 寄予了无限的期望。

36、同时在政策 上给予了明确的扶持，也让众多业内人士对汽车市场的未来发展给予了更多关 注。4.3.2 行业规范电动汽车充电接口及通信协议 5 项新国标，此次新发布的 5 项国家标准在 4 项标准的修订基础上新增电动汽车传导充电系统 第1 部分：一般要求，于 2016 年1月1日起正式实施。标准内容：新修订的 5项国家标准主要在提高电 动汽车充电设施安全性及兼容性方面做出更进一步的要求。关于20162020年新能源汽车推广应用财政支持政策的通知根据通 知，2016年，乘用车以纯电动续航行驶里程（R）为标准，具体补贴如下：1、纯电动乘用车 100km R 150km 每车 2.5 万、150km R2

37、50km 每车5.5万元。2、 插电式混合动力乘用车（含增程式）R50km每车补贴3万元；相比 2013 年 2015 年新能源车补贴政策，纯电动乘用车的续驶里程由大 于等于 80km 提升至 100km ，补贴减少 0.5 万元；插电式混合动力乘用车（含 增程式），补贴减少 0.5 万元。3 月 25 日，国务院办公厅发布关于促进二手车便利交易的若干意见， 明确要求各地政府在 5 月底之前，取消对“符合国家在用机动车排放和安全标准” 的二手车的限制迁入政策。 随着解除二手车限迁的城市增多， 二手车残值大幅提 升，各大 toB 端企业也加紧进行全国布局。中国汽车流通协会副秘书长沈荣表 示，“限

38、迁政策的逐渐放开，使 B2B 平台业务将加速与线下经销商对接，未来 二手车的交易额达到 2 万亿元也将成为可能”。当前对于二手车增值税税收是按实际销售价格的 2% 计征，但由于税赋大于 实际经营利润， 使得绝大部分企业通过变通方式避开了增值税的征缴， 其结果二 手车增值税近乎零征收。 如果降低二手车增值税税率， 必将会提高广大二手车流 *通企业的积极性。中国汽车流通协会建议按二手车交易价格的 1% 计征增值税。 如一辆成交价为 10 万元的二手车，按目前的税率计算需要上缴 2000 元的增值 税，而改革后则降为 1000 元。随着 2015 年，一系列汽车行业利好政策的推出。 为二手车交易市场

39、的建设、 运营，发展都提供了有力的支持。第五章：项目定位及功能分析5.1 项目 SWOT 分析优势 Strength项目地为枣山物流园区中心，入住大型项目20余家。周边规划为工业、商业、市政配套用地，市场前景广阔。 XX地区经济发展迅速，随着人们物质生活水平的提高，汽车保有量的增 加，汽车换车率的增加，为该项目建设提供了市场空间。我国大力发展二手车行业， 2016 年出台了众多汽车产业利好政策，为该 项目提供了良好的发展环境。劣势 Weak 项目所在地区属于经济开发区，氛围还不成熟，人气不够，市场形成需要 较长一段时间。机会 Opportunity新城区规划，周边土地大面积开发，带来新兴消费力

40、。道路四通八达，地块辐射距离较远威胁 Threaten区域不太成熟，宣传不够。5.2XX 轻工博览城汽车创意产业园功能定位原则围绕 XX 轻工博览城，走专业化，规范化，先进服务质量路线。5.3 主营业务定位汽车流通全产业链 （新车展示、 销售、售后服务；二手车展示、 交易、评估、检测；平行进口车展示、交易；新能源汽车展示、交易、售后服务）；汽车后市场（汽车美容、汽车装饰、汽车保养、汽车用品、汽车美容、汽车影音、汽车维修、汽车改装）；XX 市车联网推广示范基地（车联网体验厅、车联网创客中心、车联网就业培训基地）；汽车金融（汽车保险、汽车金融贷款、汽车延保、汽车金融衍生）； 汽车主题商业（汽车主题

41、餐厅、汽车主题酒店、汽车主题儿童乐园）； 汽车文化（汽车赛事、汽车节日、汽车展览、汽车高峰论坛、汽车沙龙）； 汽车产业配套（汽车检测线、试乘试驾赛道、卡丁车赛道）；5.4 辐射范围项目将以枣山园区作为发展基地， 加快建设项目的辐射范围的区域市场， 逐步成为连接全国，功能配套全、交易形式多、科技含量高、服务内涵广、规范管理优、贸易规模大的汽车产业服务基地。第六章：项目经济效益和产业链分析6.1 培植新的经济增长点，提升城市经济综合实力汽车作为蓬勃发展的行业的行业， 目前从国家汽车产业规划到 XX 市汽车保 有量情况等多个角度讲，都证明了汽车产业发展潜力巨大。 2016 年 XX 市机动 车保有量

42、已达到 32.6 万辆，机动车增长 5 万辆。在 XX 市建设专业的汽车市场 场将会给地区内带来更能够促进当地经济发展，增加财政收入。6.2 拉动上下游产业链的发展随着 XX 轻工博览城汽车文化体验港创意产业园的建设，整合 XX 市内汽车 产业，为 XX 市民提供了一站式汽车服务，拉动了汽车市场市场的发展，同时也 为汽车维修、汽车美容、汽车装饰等多个相关产业提供更大的发展机会。6.3 拓宽就业门路，带动城市就业XX 轻工博览城汽车创意产业园涉及汽车产业的多个行业，其建成后新车、 二手车交易、新能源汽车、平行进口车、汽车金融、汽车装饰美容、汽车维修、 汽车检测等多个功能区域内众多劳动岗位，将拉动

43、 XX 市就业。第七章：项目社会效益和社会影响分析7.1 项目对社会稳定的影响XX 轻工博览城汽车汽车创意产业园的建设将整合区域内的商家，尤其是对 对地区内二手车有着权威的鉴定， 估价， 和事故记录等， 让购买者对所购的二手 车有清楚的认识。 因此就避免了赃车， 犯罪车的流通， 并能有效的避免交易后因 为汽车质量等问题引起的一系列纠纷。 因此，建设规范化的专业市场对稳定社会 有一定的作用。*7.2 项目促进汽车产业的良性发展汽车产业作为国家规划振兴的产业， 国家和各地政府都为之出台了很多利好政策，XX市政府更是为实现非资源产业发展，尤其是发展汽车工业，实现产业 多元化的重要战略做出很多努力。

44、XX 轻工博览城汽车创意产业园的建立， 弥补 了 XX 市至今没有一站式汽车服务市场的空白， 有力提升了地区汽车销售的集约 优势,增强了整体汽车市场的辐射能力。对引导汽车消费、传播汽车文化起到很 大的作用。7.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性XX 作为川渝两大经济体的中间位置，交通便捷，起到了链接川渝两大经济 体的作用， 尤其对汽车产业而言， 四川拥有全国第四的汽车保有量， 重庆在城市 排名中汽车保有量也位居全国前十，市场发展空间巨大， XX 轻工博览城汽车文 化体验港的建立正是一个契机。第八章： 经营管理8.1 项目经营管理8.1.1 专业物业管理，提升市场品质形象。在规划设计阶段 ,聘请专业的物业管理顾问服务介入，针对配套设施的合理 设置、水电供应容量、安全保卫系统、垃圾处理的方式、消防设备的处理、建筑 材料的使用状况等多方面提供专业的参考意见 ,提请设计单位注意 ,从而将一些隐 患避免在初始阶段。 在运营阶段， 物业管理的作用是为客户