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文档简介

1、一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米（机动车车位数：4866 辆)1、地块地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数:500)2、地块地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数:746)3、地块地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数:765)4、地块地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积

2、：24130平方米（机动车车位数:635)5、地块地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数:1270)6、地块地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数:950)、商业用地:合计：可售地上面积：32400平方米8500平方米（机动车车位数：223 辆)可售地下面积：1、地块：地上面积：10000平方米地下面积:2500平方米（机动车车位数：65)2、地块：地上面积：11300平方米地下面积:3000平方米（机动车车位数：79)3、地块：地上面积：111

3、00平方米地下面积:3000平方米（机动车车位数：79)三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块：地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米30156亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本， 结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计（万元）单方造价（元 / m2）备注其中，住宅 404500*0.6万=242700 万一、销售收入317203商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4按地价3000元/m计算（二）前期工程费用19145.7300（三）建筑安装工程费1340202100总建筑面积638190m 2（四）配套设施费12763.8200水电气视讯（五）基础设施费12763.8200总平景观四、销售管理费用00不计提五、财务费用19145.7300按照分三期，4年内修完，年利率 6.5%，六、管理费用（1.5 %）9572.8590按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得

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