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文档简介

1、湘江大道项目可行性研究报告湖南省泓信集团有限公司投资管理部二五年八月内容提要根据本可行性研究报告所设计的方案，两种方案都设想本项目分两期开发，总用地约132亩，方案（一）的总开发面积约33.1万（未计地下室面积）；方案（二）的总开发面积约31.5万（未计地下室面积）。项目两种方案的施工工期约25个月。经测算：项目方案（一）总投资约10.76亿元，总销售收入约14.3亿元，项目税前财务净现值为2.66亿元（i=12%），保本点销售率为79.70%；项目方案（二）总投资约10.76亿元，总销售收入约13.72亿元，项目税前财务净现值为2.17亿元（i=12%），保本点销售率为83.08%。.综上，

2、本项目乐观值和保守值都体现出投资风险小，且能够取得良好的经济效益，故本项目可行，具有较强可操作性，建议集团公司立项操作。目录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、国内经济及房地产市场发展概况二、长沙市房地产市场分析三、长沙市房价对比分析四、有利投资经济形势成因分析第三章 项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、项目所处区域分析三、项目周边主要物业分析四、长沙市中高档住宅消费者特征研究第四章 项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章 项目定位一、功能定位二、户型初步构想三、价格定位四、目标客户群定位第六章 项目初步规划设计一、项目总体规划设计二、项目主要经济技术指标第七章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章 项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量表第九章 项目开发经营风险分析一

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