下半年土地估价师复习土地管理概述考试题

1、江苏省 20XX 年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费为 2亿元/ k卅，为均匀投入当地贷款年利率为12%，开发期为2年开发商要 求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10，则开发利润 为元/tfoA：32B：48C：96D：126E:时间因素2、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养， 你认为下列描述中，是不正确的。A :土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与 方法

2、并不完全一致B:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 经济因素对地价所产生的深刻影响D: 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:合法性3、下列关于土地统计，说法错误的是。A :土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B :目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属 和利用状况等C:地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D: 土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E:

3、35% 50%4、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素 的最大影响分都为 100分，当它们各自作用指数分别为 05、 03、 02时， 则这三个设施的作用分分别为分。【考试真题】A: 80、 70、 50B: 50、 30、 20C: 100、 60、 40D: 60、 40、 0E:时间因素5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为 _。A 给水、煤气、雨水和污水B. 煤气、给水、雨水和污水C 煤气、给水、污水和雨水D.给水、煤气、污水和雨水6、土地开发整理规划的主要作用不包括 _。A 保障土地利用总体规划目标的全面实现B. 是建立土地开发整理项目库的前提和依

4、据C 是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制订实施规划政策措施的依据7、对于待开发的土地，其楼面单价等于 _。A .土地总价/土地总建筑面积B. 土地总价/土地总面积C. 地面单价/规划容积率D. 地面单价/规划建蔽率8、 下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A .甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B .乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C. 工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D. 暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下 的工程招标代理业务9、上半年我国各主要大城市均出现土

5、地市场、房地产市场的火爆现象，房价过 快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估 价的基本原理， 在出现房地产泡沫的情况下， _才能够评估出估价对象客观潜在 的价格。A .市场比较法B. 成本法C. 收益还原法D. 剩余法10、 税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A .流转税B .所得税C. 行为税D. 其他税种E. 营业税11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A .土地权属B. 土地利用C. 土地资源D. 土地分配12、土地开发周期一般根据

6、开发土地的确定。 【2006、 2004、 考试真题】A:面积规模和资金来源B:投资数额和资金来源C:规划要求和开发的难易程度D:面积规模和开发的难易程度E:时间因素13、 某市上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 ha,平均出让价格为900元/, 以下两项统计指标依次为。A:质量指标和数量指标B:总量指标和相对指标C:数量指标和质量指标D:客观指标和主观指标E: 土地14、 笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A 资料B. 工作C科学D.指标15、某公司 1996年以出让方式取得居住用地 70年土地使用权，出让当时居住、 商业用地土地出让价格分别为 80万元和 1

7、10万元. ，该公司申请将土地用途由 居住变更为商业并获得批准， 按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标 准，商业、居住用地的出让价格分别为 150万元、 100万元，则应补交的土地使 用权出让价款为 （土地还原利率取 6）。A: 33. 44 万元B: 58. 17万元C: 70. 00 万元D: 76. 54 万元E:合法性16、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A :将会增加B:将会减少C:保持不变D:既可能增加也可能减少E: 土地17、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A :人文环境B:人工环境C:空间环境D:社会环境E:时间因素18

8、、 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。A .宏观因素B. 经济因素C. 个别因素D. 社会因素19、城镇土地的主要功能是 _。A 土地承载能力B 城市集聚C. 提供活动场所D 社区服务E.提供社会增值20、新一轮土地利用总体规划修编前期工作， 要求做好现行规划实施评价， 做到 “四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。A :查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B:查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C:查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D:查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E: 35% 50%21、在路线价评估中， _不符合选取标准宗地

9、的标准。A 街道转角处的宗地B. 矩形宗地C 容积率为所在区段代表性容积率D. 面临街的宗地22、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。 协议签订后， 周某为了确保未来取 得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A :变更登记B:异议登记C:预告登记D:撤销登记E: 35%50%23、土地变更登记是指因 _，或者因土地权利人姓名或者名称、 地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记。A .土地权利人发生改变B. 因土地权利人姓名发生变更C. 因土地权利人名称发生变更D. 因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E. 土地权利的消灭24、全国最大的钢铁基地是 _。A .包头市B. 宝鸡市C. 唐山市

10、D. 鞍山市25、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A :年租B:价格C:货币D:年期E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、财产保险的保险利益不包括 _。A .财产上的现有利益B. 由现有利益而产生的期待利益C. 责任利益D. 所有合法利益2、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A:建设用地规划许可证B:控制性详细规划C:总平面图D:规划设计条件通知书E:房地产市场供求关系及走向分析3、工业用地估价一般应采用。A :市场

11、比较法B :剩余法C:成本逼近法D:长期趋势法E:基准地价系数修正法4、关于加强农村宅基地管理的意见 （国土资发2004234 号）规定，农村建设用 地整理，要按照“ _”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A .规划先行B. 政策引导C. 村民自愿D .一元投入E. 多元投入5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水 来自企业自建水井， 雨水散排到墙外荒地里， 供电由企业自行投资， 接自 5千米 外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不 准确的是（）。A .宗地红线外&dquo;三通”（通路、通讯、通水）B.

12、 宗地红线外&dquo;两通”（通路、通讯）C. 宗地红线外&dquo;四通”（通路、通讯、通水、排水）D. 宗地红线内&dquo;三通”（通路、通讯、通电）E. 宗地红线内场地平整6、最高最佳使用原则的许可范围不包括 _。A .法律B. 行政法规C. 土地用途管制D. 城市规划7、土地产权变动的法定公示方式是 _。A .登记B. 交付C. 占有D. 使用8、成本法中的投资利息的计算基数包括。A: 土地取得成本B:开发成本C:管理费用D:销售费用E:销售税费9、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有 _。A .主要实物工程量B. 平面布置构造形式C

13、. 设备工（器）具费D. 主要材料消耗费E. 工程建筑的完工日期10、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A :指数还原法B:造价比例法C:定期轮修法D:经验估计法E :租金比例法11、凡中华人民共和国公民， 遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土 地估价师考试，条件包括。A :取得大专学历且从事相关工作满 2年B:取得本科学历且从事相关工作满 1年C:取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D:不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专 业技术职称E:不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专 业技术职称12、城市的总体规

14、划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A :省会B:治区首府C: 50 万人口以上的大城市的D: 100 万人口以上的大城市的E:地级市13、租赁建设用地使用权期限的限制中， 对短期使用或用于修建临时建筑物的土 地，应实行短期租赁，租期一般不超过 _年。A. 5B. 8C. 10D. 1514、 由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，_的价格类型 是相同的。A .国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B. 征收有关土地税费与土地司法鉴定C. 城镇标定地价与城镇级别基准地价D. 国有土地使用权作价人股与清产核资15、影响不动产价格的社会因素主要有 _。A 政治安定

15、状况B. 社会治安状况C. 经济发展状况D 不动产投机E 城市化进程16、以下可作为无形资产入账的有。A:租人的专利权B:补交的土地出让金C:吸收投资取得的土地使用权D:无偿划拨取得的土地使用权E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产17、在地籍管理工作中，土地条件调查包括 _。A 土地自然条件调查和社会经济条件调查B 土地利用现状调查和地籍调查C. 土地相对性调查和地价调查D. 气候调查、地形调查和植被调查18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额， 其中纳税人收入总额包括等项目. 【 考试真题】A:销售货物收入B:接受捐赠收入C:预收款项D:转让财产收入E:禾

16、I息收入19、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当根据 _综合确定标底或者底价。A .土地估价结果B. 出让人需要C. 使用土地者需求D. 政府产业政策E. 土地使用需求量20、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。A :系统分析法B:特尔菲法C:因素分值定量测算法D:算术平均法E:加权平均法21、适用于所有分等类型和地区。A:叠置法B:地块法C:网格法D:多边形法E:地形法22、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是 _。A 土地使用年限B. 土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E. 土地质量与价格23、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A :土地补偿费归农村集体经济组织所有B: 土地补偿费归农民所有C:不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集 体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D:需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员 同意后用于支付被安置人员的保险费用E:地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有24、土地估价师在一估价基准日为 8 月 31 日的估价报告中引用某城市 度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;实行土地出让限户型