安置房建设流程

1、总平面规划方案：一、地质 勘探工作：1) 地质勘探工作：地质勘探（文物）15 天2) 地勘 报告（15 天）二、图纸设计 及审查1) 施工 图(10 天 )2) 施工 图审查、节 能审查（7-15 天）三、招投标 工作1) 造价咨 询-招标控制价 审核（15-20 天）2) 发布招 标文件至开 标：抽取施工招 标代理机构标段划分发布招 标公告3) 中标通知书发布四、建设 工程合同价 审核五、开工前准备 工作签订 合同（5 天）开工（5 天）前期手续办理一、用地阶段：征地，办理土地证1.土地证办 理由新区 实施，新征地块土地 证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；2.如土地 证办理延后，建设

2、工程 规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。a) 人防申 报b) 墙改申 报c) 城市基 础配套 费d) 文物处理证书办 理e) 消防审核f)防雷申 报g) 图纸备 案（申报材料见附表）（申报材料见附表）（申报材料见附表）（申报材料见附表）（申报材料见附表）（申报材料见附表）二、建设工程规划许可证办理1. 建设单位申请；2. 建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖公章）；3. 土地使用 证（原件看完退回，交复印件盖公章） ;4. 投资计 划一份（原件）；5. 修建性 详细规 划总平面 图两份叠 图（原件）；6. 建设工程建筑部分施工 图纸（含电子档）刻光盘，原件；7. 施工图

3、审查 合格 证（原件）；8. 文物档案 资料（原件）；9. 城市基 础设施配套 费、人防费、墙 改费征缴证明（原件）；10.审定的建筑 设计方案（效果图总体、单 体都要）（原件）；三、建设社保、质检、安检、进场 交易确认书、缴纳农民工工资保障金四、施工许可证办理1. 建设单 位介绍信、建设 服务中心 传递单 ；2. 基础投资计划；3. 土地使用 证 ;4. 建设用地规划许可证、建设 工程 规划许可证；5. 施工图设计 文件 审查合格书、建筑节 能备案登记表；6. 进场交易确 认书 ；7. 中标通知书；8. 质量监督通知 单、安全监 督审批表；9. 建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品

4、砼合同；10.工程 计价审核表 ;11.银行出具的到位 资金证明；12.人防批文（或三 费交费单 ）；13.边坡或深基坑 专项施工方案（有边坡或深基坑施工的项目提供）；14.农民工工 资保障金 缴存单（建设单位、施工单位） 、散装水泥 专项基金交 纳单、交税证 明（印花税）；15.施工、监 理单位项目部 组成文件及相关人员证件；16.施工 许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；17.总平面布置 图；18.违法工程 处罚单 （有违法建设的项目提供）；人防工程建 设审批申报材料：1. 人防建 设请示（红头 文件一式两份）公司委托 书；2. 发改委批文；3. 规划平面 图（修规）;4. 地勘 报告；

5、5. 土地 证、建设 用地 规划许可证 (复印件盖公章 )；6. 建筑 设计总说 明，一层平面图、基础图、正立面 图（每栋楼一份叠 图）；7. 设计单 位填写 规划建 设项目明 细统计 表 .消防设计审 核申报材料：1. 建设工程消防 设计审 核申报表；2. 建设单位的工商 营业执 照等合法身份 证明文件 (复印件盖公章 )；3. 设计单 位的资质证 明文件 (复印件盖公章 );4. 消防 设计文件，图纸蓝图 一套；5. 建设工程规划许可证 (复印件盖公章 )；6. 施工 图审查单 位资质 （加盖审图单 位公章）；7. 施工 图审查 机构出具的 审查合格文件复印件（加盖申报单位公章）。墙改基金

6、的征收申报材料：1. 发改委批文；2. 建筑 设计总说 明；3. 一层平面图（须经施工 图审查单 位审查过的）防雷装置 设计审 核申报材料：1. 送审图纸 防雷装置施工 图设计说 明书、施工图设计图纸 及电子档刻光 盘；2. 防雷装置 设计审 核申 请书；3. 建设单位的 组织机构代 码证、营业执照、法人代表身份 证（复印件加盖公章）；4. 施工方 组织 机构代 码证、营业执照、法人代表身份 证（复印件加盖公章）；5. 设计单 位人 员资质证 （复印件加盖公章）;6. 电气施工人 员资质证 （复印件加盖公章）；7. 设计 中所采用的防雷 产品相关 资料;8. 经当地气象主管机构 认可的防雷装置

7、 设计技术评价报告；办理单位工程 质检监 督：1. 送审图纸 防雷装置施工 图设计说明书、施工图设计图纸 及电子档刻光盘；2. 防雷装置 设计审 核申请书；3. 建设单 位的组织 机构代 码证、营业执照、法人代表身份证 （复印件加盖公章）；4. 施工方 组织机构代 码证、营业执照、法人代表身份 证（复印件加盖公章）；5. 设计单 位人员资质证 （复印件加盖公章）;6. 电气施工人 员资质证 （复印件加盖公章）；7. 设计中所采用的防雷 产品相关 资料 ;8. 经当地气象主管机构 认可的防雷装置设计技术评价报告；边坡支护、基坑开挖（50 天）桩基施工（60 天）切割桩头（6 天）开工阶段（基础施

8、工）一、施工阶 段1.验线 1 天2. 基槽开挖 7 天3. 测桩、基槽清理 5 天4. 禄垫层铺设 2 天5. 砼垫层 （3 天）6. SBS 防水层（10 天）7. 细石砼保护层（2 天）8. 基础钢 筋绑扎（10 天）基础钢筋验收 2 天9. 筏板基 础浇筑（4 天）10.地下室柱梁板施工（ 20 天）钢筋绑扎 4 天支模版5天验收 2天砼浇筑 3天基础施工合计 56 天主体工程施工（0.00 以上）11.一层至 3 层每层浇筑 7 天，需 21 天4 层至 26 层每层浇筑 6 天，需 132 天共需 153 天一层钢筋绑扎（2 天）模版（2 天）验收（1 天）柱梁板 浇筑（2 天）1

9、2.电梯及水箱 间（10 天）13.二次 结构 6 天一层，已26 层为例，共 156 天植筋（5 天）植筋 验收（1 天）加气 块（5 天）14.质检 站中间主体验收（2 天）15.内外粉刷 50 天16.外墙抹灰 20 天，外墙保温 30 天，共 50 天17.水电气暖安装 60 天18.窗户安装（50 天）19.外墙涂料（35 天）楼梯扶手安装（ 15 天）楼道及地下室刷仿瓷（ 15 天）层面保温 层、保温层、防水层（15 天）梯间踏步地面（10 天）20.进户门 安装（5 天）21.散水（3 天）22.避雷（5 天）23.电梯安装（40 天）24.以上工程 进入内外 阶段完成后剩余的分项可进行交叉作 业。25.楼房竣工