2021年新住宅建设最新研究报告

1、2021年新住宅建设最新研究报告一、目前我市示范村示范住宅建设的基本情况1.黄骅古城白村：全村人口1500人，220户。根据白村的总体规划，整个村庄分三个阶段进行重建。一期建成24栋联排别墅，84栋多层住宅，河北省村镇民居设计方案型，采用一些新型节能材料，墙体采用多孔混凝土砖，门窗采用塑钢中空玻璃，每户安装太阳能，实行统一地热供暖和天然气供应。现在白村的样板房和公共基础设施建设已经完成，村民将陆续搬进新房。2.黄骅市杨二庄镇八里庄村：426户，人口XX。该样板房共设计61栋联排别墅，分为A、B、C三种类型，选择沧州市新民居住宅设计图集方案。目前，八里庄已完成垃圾填埋场清理、规划设计和施工图设计

2、，近期可开工建设。3.青县城关镇双庙底二村：村内人口203人，60户，房屋相对分散。这个样板房建设将改造整个村庄，利用原有的坑、麦田和闲置的建设用地建设联排住宅小区。设计选择沧州市新民居住宅设计图集方案。该村已完成拆迁和施工图设计，近期可开工建设。4.青县金牛镇大竹柳村：全村2338人，586户。根据全村总体规划，全村将在五年内分三个阶段进行改造。一期计划建设22个两层单户住宅小区和120栋多层住宅。墙体采用多孔混凝土砖，门窗采用塑钢中空玻璃，沼气集中供气。参考燕赵新民居和河北省村镇民居设计方案。目前已有22栋2层房屋全部封顶，120栋多层房屋完成地基处理，预计年底完工。5.西安县河街镇小屯村

3、：该村人口3200人，800户。根据村庄规划，总建筑面积为60万平方米的17栋多层住宅将在三年内分三期建设。按照样板房的设计要求，一期于年初开工，建成6栋，面积3.6万平方米，共282户。现在主体施工已经完成，进入室内装修和公共基础设施建设阶段，预计11月完工。样板房项目全部采用国内新型建筑节能材料、沼气池、地源热泵等新技术。二、样板房建设的典型经验推广价值分析1.样板房建设整合土地资源，节约土地，为农村经济发展奠定基础。从以上五个村的样板房建设来看，都是统一用地、统一规划、统一设计、统一管理。都是把零散的房子改成多层的房子，充分利用空间。以小屯村为例。目前旧村占地约1650亩，但新村改建后，

4、仅占用土地240亩，可节约土地1410亩。这些土地一部分可以开垦出来发展农业生产，一部分可以开发出来吸引投资，引进工业项目，可以解决大量农村剩余劳动力，对农村经济的发展起到积极的促进作用。2.样板房示范工程改善了普通人的居住环境，有效改善了村庄的整体面貌。示范村示范房示范工程已经实施。通过政府的引导，科学的规划改变了传统的建筑模式，普通人可以按照规划要求建造。示范村设计了学校、保健中心、养老院、健身广场等公共场所道路的硬化、绿化和照明改变了布局分散、缺乏特色和外观陈旧的问题3.样板房示范工程引进了新的节能材料和技术，提高了住宅质量。样板房建设坚持高标准、高起点。所用材料采用新型节能材料多孔砖和

5、cl建筑体系，不仅抗震性能强，而且节约大量能源，减少空气污染，减少建筑垃圾50%给社会。使用的塑钢真空玻璃门窗具有耐老化、耐腐蚀、密闭、隔热、隔音、保温等特点，特别是积极采用地源采暖制冷、沼气供气等新技术，这些新型节能材料和新技术的应用极大地满足了人们住房质量的不断提高。4.样板房的建设改变了普通人的生活条件，提高了生活质量。样板房设计多征求村民意见，充分考虑房间功能配置，体现便捷、卫生、舒适的特点。改变过去生活杂物不分离、活动范围单调的缺点，做到外观质量和内在质量合理，功能分离，生活杂物分离，重视阳光的利用。新农村居民楼里有厕所，院子里有车库，可以说大大满足了普通人的生活需求。5.样板房的建

6、设，从长远来看，给普通人省了不少钱。由于原材料价格上涨，样板房建设成本相对较高，给样板房示范项目综合开发带来一定困难。但是从长远来看，建造样板房对普通人来说是省钱的：现有的农村房屋一般有20-30年的居住周期，结构陈旧落后，每一代人几乎要重建一次，而新的样板房都是用新型建筑节能材料和新技术建造的，技术含量高，居住年限11年。三、样板房示范工程问题分析1、建材大幅上涨，村民承担困难。近期建材涨幅翻倍，钢材从去年的3600元/吨涨到5650元/吨。普通人的承受能力有限，很多村庄放慢了建设速度，一些村民犹豫等待。2.普通人对使用新建筑材料和新技术的认识不足。样板房的建设采用了cl建筑系统、中空玻璃、

7、太阳能沼气池、地源热泵等新技术和新建筑材料。一次性投入高，有的人认知度低，经济压力大，承受困难。3.样板房建设缺乏政策资金支持，人民群众仍能承担样板房主体建设，但一些配套设施，特别是公共设施建设，人民群众难以接受。四、下一步工作安排1、加强领导，强化责任。继续认真贯彻落实市委、市政府关于加强农村新民居示范工程建设工作部署，统筹安排农村新民居示范工程的有关工作，把科学规划、改变传统建房模式、改善结构功能、提高住房质量，传承地方特色作为重中之重，明确责任分工，对重点工作进行调度。2、加强督导、协调。加强对样板房建设的督导检查力度，确保工程质量和工作进度，积极协调各相关部门合力推进对样板房建设的政策

8、扶持，完善基础设施配套建设，确保示范工程取得良好效果。3、加强指导服务。加强对样板村规划编制的指导，提高样板村的规划编制水平，在尊重传承肌理文脉的基础上，充分结合地形、地貌、风土人情等因素，布局灵活，功能齐全，使样板房真正起到示范作用。积极协调各县(市、区)有关技术服务机构深入样板村进行现场服务，将新型建筑技术、结构体系、太阳能及沼气使用等传授给样板村，提高广大农民朋友的认知程度，指导村民更科学更合理地搞好样板房建设。4、加大对样板房建设的宣传力度。利用报纸、电视、广播、互联网等大众传媒，积极宣传农村新民居示范工程的重要意义，形成社会各界广泛关注和支持参与的良好局面。利用农村广播、壁画板报、宣传画册等