装修二手房需周全考虑的几个问题及买二手房注意事项

1、_装修二手房需周全考虑的几个问题1、为洗手间做闭水试验方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察 24 小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。 装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、 老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用， 如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或 pp-r 管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有 50 年质量保证的

2、日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5 毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4 平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用 PVC绝缘管。3、粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理， 一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，精品资料_最后是刷乳胶漆。如果墙

3、面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。4、更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗，如果没有变形或者开裂， 说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多， 灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。 一

4、般来说，一个房间至少要设置 3 个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于 15 个，开关不少于 8 个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4 米、插座距离地面 0.3 米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。6、做好消毒工作，保持室内空气流通在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒， 可用 3%的来苏水、 1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1 小时。精品资料_一：找正规的中介公司嘛二：贷款合同是你跟银行签定，跟中介没多大关系的三：购买二手房

5、的步骤为：1。看房（如可以请查验房屋产权证）2。询问该房的具体信息，还包括自己是否符合银行的贷款要求，以及可以贷到几成。并让中介给你算下整个购买过程中的费用以及以后的月供。3。签定房屋买卖合同（与原房东签定，但需要中介（第三方）在场，一般为格式合同 即中介公司准备好的具有公平公正保证买卖双方权益的条款的合同， 签定后中介公司也须在合同上盖章。签定当天可以支付一部分的中介费30%-50%，最好不要全部付完，以免以后中介公司不作为。然后要支付给原房东2-3W的定金（具体由你定），一定要他给你开收据。4。等待银行的贷款审批（你需要准备身份证 / 户口本 / 结婚证（单身的需到律师事物所办单身公证）

6、/ 收入证明（由所在单位开，具体金额应该先问中介公司， 如果是夫妻双方一起贷款的话需要一起准备这些。）5。审批通过的话就可以与银行签定贷款合同了（具体的可以问中介，这个过程需要支付一部分的贷款服务费出去）6。贷款合同签定后就可以联系房东到所在区域的房管局办理产权过户（户口本 / 身份证），需要交纳一部分的税费，以前大概是一万多，现在新的政策下来后，营业税有变动，如果该房的产权未满5 年，要精品资料_征收全额的 5。6%，差不多就是2W的样子，具体还要看你们那个地区的政策。7。过户成功后，你就可以把收付的差额部分给房东了（收付款- 定金款），然后物业交接， 拿到全部钥匙。 弄完后支付中介公司剩余

7、佣金。8。等到一周后大概产权证就下来了，你可以自己去拿，也可以中介去拿，不过要拿到银行去抵押的（抵押的可以作个他项权证，然后产权证就可以自己拿回来了）。精品资料_挑选 “二手房 ”四大技巧住房成为商品， “二手房 ”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。 目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度， 因此，二手房交易会逐渐活跃起来， 但“二手房 ”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况“二手房 ”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的， “身份 ”比较复杂，了解其产权状况非常重要。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、 身份证件、资格证件以及其他证件； 第二步

8、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房） 、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房 ”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代， 现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况， 了解房屋有无破坏结构的装修

9、，有无私搭、 改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带， 建筑密度大，周边环境已经形成多年， 一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、 小区安全保卫、 卫生清洁等方面的情况。 对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。 走访一下周围的邻居， 对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。了解物业管理状况对物业管理的考察， 主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看精品资料_保安人员

10、的基本素质、 保安装备和管理人员的专业水平、 服务态度如何， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、 公共部位维修养护专项基金， 以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了 “无人管 ”的状态，选择时宜慎重。二手房砍价技巧目前，旧房交易日趋活跃， 消费者在买房过程中应掌握一定技巧， 以免多花冤枉钱。旧住宅由于长年磨损， 质量下降， 其价格很难得到准确估计。 要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点

11、， 弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件， 付款方式如何， 是否是分期付款， 最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、 卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。 对于长期上市仍不能卖出的旧住宅， 应正告其房主卖价太高， 打击房主的自信心。 如果了解到卖主最后的必卖日期， 可使用拖延战术， 一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可让自己的熟人出面， 通过交情，探听卖主

12、所能接受的底价标准。 为了使自己居于主动地位， 砍价时要多听少讲， 特别是不能轻易开口应价， 要坚持不到最后关头不应价的原则。另外，为了解除卖主的防备心理， 杀价时最好坦率地告诉卖主， 买房的目的是自用，而不是为他人代买， 这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备精品资料_针对目前尚不规范的房地产中介市场， 是自己成交还是找有资质、 信誉好的房产中介公司？如果自己找客户， 首先您要有闲暇的时间； 其二，您要有比较专业的房产及法律知识； 第三，要有较好的心态及耐性。 因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。 但是找中介公司要注

13、意： 有无资质、信誉是否良好、操作是否规范， 可打电话咨询一下， 看看报价及公司的服务态度， 也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价， 最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。 如何确定房屋价格， 应给自己的房产做个评估。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域， 周边环境 ( 包括文化、体育、医院 ) 及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，

14、有各公司业务员， 有想甩掉中介的买房人， 同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉， 与中介公司签订好代理协议， 然后中介公司会派专人负责， 有针对性地向客户推荐房房， 组织看房，尽快地寻找买方， 同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。第四阶段物业交割正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了， 其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供

15、暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦精品资料_如何看房、选房？1. 朝向 无论你是打算购买两房还是三房，经常住的房间最好朝南。因为朝南的房间，无论是采光还是通风，都要比其他朝向的房子好。南北通透、结构正气，是选房的第一要素。2. 楼层老小区大多数没有电梯，如果有父母一起居住，最好选5 楼以下。因为随着父母年纪的增加， 上下楼会成为一大难题。 所以买房时，楼层一定要低， 3-4 楼最为合适，宁择一楼，不选七楼。3. 采光 要保证中午时的日照。 在楼群密集的小区， 楼间距、楼层各为不同。

16、有些采光，只能从楼与楼之间的缝隙中获得。所以，在看房的时候，如果正前方的楼房太高，或间距太近，就要慎重考虑。毕竟一天之中，光照最为实用( 上午10 点到下午 2 点 ) 。如果这一时间段的光照不能保证，房子的舒适性就会大打折扣。4. 水渍印记 居住多年的房子，可能会存在漏水的问题。 所以在看房的时候，要看看门有没有腐烂、墙有没有起皮、扣板边上有没有渗水。即便不直接居住，在未来的装修过程中，还是要提前避免发生渗水的尴尬。5. 噪声 不要临近主干道，不要临近大型建设工地。汽车的噪声、建筑的施工，都会影响人的休息，应尽量远离和避免。6. 房龄 房龄最好在 1995 年以后。目前，在贷款按揭的要求中，

17、 1995 年是一个重要的时间节点， 部分银行对于房龄、 建筑面积都有要求， 年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。7. 小区物业 在老小区，停车难的问题非常突出。我们经常可以看到，有些小区一车宽的通道里， 停了好几辆车，造成小区拥堵。但如果有了好的物业管理，按大家上班的时间排好，车辆有登记电话、门牌，如果发生车辆被堵，能方便找到邻居，减少纠纷。8. 户口 有些房东卖了房，由于暂时无处落户，会将户口落在原有房子里一两年。也有部分房东， 由于孩子仍在原来学校读书， 需要在孩子毕业后才将户口迁出。因此，这些也需要协调好，特别是学区房，考虑到部分学区有时间要求，要安排好迁户口时间，最好在时

18、间上进行书面约定。精品资料_揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二 手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。陷阱 1 房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。陷阱 2出卖人具有合法处分权，是保证“二手房 ”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱 ”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认， 购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。陷阱 3在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无