万科公司财务案例分析实施报告

1、完美 WORD 格式万科公司财务分析报告姓名：班级：学号：范文范例学习参考完美 WORD 格式目录万科公司简介3一、万科公司 2010 2013 年财务报表如下所示：41、资产负债表42、现金流量表63、利润表6二、万科公司 2010 2013 年财务指标分析9三、依据以上各项财务指标的计算结果，作出其趋势图并进行简要分析17四、从筹资 、投资 、经营、分配的角度分析该上市公司近期的各项财务活动内容，每类财务活动中须取至少一项进行分析，并计算相应数据211、筹资活动中 ，筹集长期资金的方式及其筹资成本率的简单测算242、投资活动中 ，投资活动的类型及其所获得投资收益的简单测算263、企业的主营

2、业务有哪些，其经营成果 （利润 ）如何 ？23范文范例学习参考完美 WORD 格式4、分配活动中 ，分配政策及其对企业的意义25五、依据上述各项财务指标的趋势分析及该公司的各项财务活动内容，从财务管理的角度对该公司的发展状况作出相应分析及预测27万科公司简介万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称： 万科A 、 证券代码：000002 ，证券曾用简称：深万科 A 、G 万科 A。 万科是 1991 年 1 月 29 日上市的 ，上市开盘价及最高价为14.58 元 。公司总股本1099521.02万股（ 2008 年 2 季度 ）， 总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心

3、 ，现任董事长为王石，总经理为郁亮。万科集范文范例学习参考完美 WORD 格式团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。万科企业公司名称董事长王石股份有限公司外文名称China Vanke Co.,Ltd.注册资本110.1 亿总部地点广东深圳营业收入1354.2 亿（ 2013 年）成立时间1984年5月营业利润242.6 亿 （ 2013年）经营范围房地产开发净利润151.1 亿（ 2013年）公司性质股份制公司市值1056 亿年营业额728.3 亿元 （ 2010 年）总经理郁亮一、万科公司 2009 2013 年财务报表如下所示：1、资产负债表范文范例学习参考报告日期货币资金

4、(万元 )应收账款 (万元 )其他应收款 (万元 )存货 (万元 )流动资产合计 (万元 )固定资产净值 (万元 )固定资产 (万元 )在建工程 (万元 )无形资产 (万元 )递延所得税资产(万元 )其他非流动资产(万元 )非流动资产合计(万元 )资产总计 (万元 )长期借款 (万元 )应交税费 (万元 )应付利息 (万元 )其他应付款 (万元 )一年内到期的非流动负债 (万元 )流动负债合计 (万元 )长期借款 (万元 )完美 WORD 格式2013/12/312012/12/312011/12/312010/12/312009/12/3144365415229154342395137816

5、932300192307897188655151481159402713193481532200579218440611493831778581331133222551641120833549133333469008529442046593627737428264665205520731303232821297716122615958612195813559821297716122615958612195813559891367105112705557642859321430074268543547373958197352526305486232624164316126565508062218

6、494637910559903715874160278813561791011682728528479205323788016229620844215637551376085536683133603607209719624790501750280457821451559407862316548117688291246496927230127811226454704293604532302167916814039258732752179256249621845831530569744041328921832598335720072416129650796805828366831336036072

7、09719624790501750280范文范例学习参考应付债券 (万元 )负债合计 (万元 )实收资本 (或股本 )(万元 )资本公积 (万元 )所有者权益 (或股东权益 )合计 (万元 )完美 WORD 格式739839-585040582114579374373765902966634222837590161051359220004110149710995551099521109952110995218532228683868843468789348557721054394282138196783254545862045408512、现金流量表报告日期经营活动产生的现金流量净额 ( 万元

8、 )投资活动现金流入小计 (万元 ) 投资所支付的现金(万元 )取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (万元 ) 筹资活动现金流入小计 (万元 ) 偿还债务支付的现金(万元 )分配股利 、利润或偿付利息所支付的现金 (万元 )现金及现金等价物净增加额 (万元 )加:期初现金及现金等价物余额 ( 万元 )2013/12/312012/12/312011/12/312010/12/312009/12/311923873725963389422237269253352277791179518653727007211688165541950045119507218385157747123862286

9、0844075841364062975945512810504684627479522904911215606048430262686442199746111985372164051875549731853669805403921294875-8116071750611-148282130941620244951120223361411350969422002771997829范文范例学习参考期末现金及现金等价物余额 (万元 )净利润 (万元 )资产减值准备 (万元 )固定资产折旧 、油气资产折耗 、生产性物资折旧 ( 万元 )无形资产摊销 (万元 )经营性应收项目的减少 (万元 )经营性应付

10、项目的增加 (万元 )经营活动产生现金流量净额 (万元 )完美 WORD 格式43004155112022336141135096942200277182975515662591159961883961643001601583826463-54545-52424153441545711345959995652579280623882082-1445973-1480659-363617-2048461-1092804742504642352816004155500326812239131923873725963389422237263、利润表报告日期2013/12/312012/12/31201

11、1/12/312010/12/312009/12/31营业总收入 (万元 )1354187910311625717827550713854888101营业收入 (万元 )1354187910311625717827550713854888101营业总成本 (万元 )112162078302317567163839581844112244营业成本 (万元 )92797656542161432281630073503451472营业税金及附加 (万元 )11545001091630777879562411360258管理费用 (万元 )300284278031257821184637151372财

12、务费用 (万元 )89172764765098150423144199范文范例学习参考资产减值损失 (万元 )公允价值变动收益(万元 )投资收益 (万元 )对联营企业和合营企业的投资收益 (万元 )营业利润 (万元 )营业外收入 (万元 )营业外支出 (万元 )非流动资产处置损失(万元 )利润总额 (万元 )所得税费用 (万元 )净利润 (万元 )归属于母公司所有者的净利润 (万元 )少数股东损益 (万元 )基本每股收益稀释每股收益完美 WORD 格式601583826463-5454557368-57-872-287-1505-52424100519928696997277793244999

13、408897964399291709240824261342101304157632211894895418611897144657619717386850889308750335225867068682607114121138332429101210701915805881194075158599346540760420628310114861743182975515662591159961883961218742151185512551189624887283136430013179003111411974731556485329741.371.140.880.661100271.371.

14、140.880.660.48范文范例学习参考完美 WORD 格式二、万科公司2010 2013 年财务指标分析1、 流动比率计算公式 ：流动比率 = 流动资产流动负债流动比率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值1.591.411.401.34流动比率指标的含义及判别标准：（ 1 ）含义：流动比率是企业流动资产与流动负债的比值 。用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前 ，可以变为现金用于偿还负债的能力 。（ 2 ）判别标准 ： 从该指标的计算可见 ：流动比率越高 ，说明资产的流动性越大 ，短期偿债能力越强 。一般认为流动比率不宜过高也不宜过低,维持在2 左右

15、比较合适。不过 ，由于各行业的经营性质不同，对资产的流动性的要求也不同。 过高的流动比率，说明企业有较多的资金滞留在流动资产上未加以更好的运用，如出现存货超储积压，存在大量应收账款 ,拥有过分充裕的现金等，资金周转可能减慢从而影响其获利能力。 有时，尽管企业现金流量出现红字，但是企业可能仍然拥有一个较高的流动比率。2、 速动比率计算公式 ：速动比率 = 速动资产 = 流动资产 - 存货流动负债流动负债范文范例学习参考完美 WORD 格式速动比率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值0.560.370.410.34速动比率指标的含义及判别标准：（1 ）含义 ：

16、速动比率 ，又称 “酸性测验比率”（Acid-testRatio ）， 是指速动资产对流动负债的比率 。 它是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。速动资产包括货币资金、短期投资 、应收票据 、应收账款 、其他应收款项等，可以在较短时间内变现 。 而流动资产中存货、预付账款 、 1 年内到期的非流动资产及其他流动资产等则不应计入。（2 ）判断标准 ：速动比率的高低能直接反映企业的短期偿债能力强弱，它是对流动比率的补充 ，并且比流动比率反映得更加直观可信。如果流动比率较高，但流动资产的流动性却很低 ，则企业的短期偿债能力仍然不高。流动比率较高的企业，并不一定偿还短期债务的能力很强

17、，而速动比率就避免了这种情况的发生。 一般认为速动比率保持在1 时比较合适 。 但在实际分析时，应该根据企业性质和其他因素来综合判断，不可一概而论。3、 资产负债率负债总额计算公式 ：资产负债率 =100 资产负债率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年范文范例学习参考完美 WORD 格式指标值75%77%78%78%资产负债率指标的含义及判别标准：（ 1 ）含义 ：资产负债率也称负债比率或举债经营比率，是企业负债总额与资产总额的比率，它反映企业的资产总额中有多大比例是通过举债而等到的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度 。（2 ）判断标准 ： 要判断资产

18、负债率是否合理，首先要看你站在谁的立场。资产负债率反映企业偿还债务的综合能力，这个比率越高 ，企业偿还债务的能力越差，财务风险越大 ；反之 ，偿还债务的能力越高。从债权人的立场看，他们最关心的是贷给企业的款项的安全程度 ，也就是能否按期收回本金和利息。如果股东提供的资本与企业资本总额相比，只占较小的比例 ，则企业的风险将主要由债权人负担，这对债权人来讲是不利的。因此，他们希望债务比例越低越好，企业偿债有保证，则贷款给企业不会有太大的风险。从股东的角度看 ，由于企业通过举债筹措的资金与股东提供的资金在经营中发挥同样的作用，所以，股东所关心的是全部资本利润率是否超过借入款项的利率，即借入资本的代价

19、。在企业所得的全部资本利润率超过因借款而支付的利息率时，股东所得到的利润就会加大。如果相反 ，运用全部资本所得的利润率低于借款利息率，则对股东不利 ，因为借入资本的多余的利息要用股东所得的利润份额来弥补。因此 ，从股东的立场看 ，在全部资本利润率高于借款利息率时 ，负债比例越大越好，否则反之 。 从经营者的立场看，如果举债很大 ，超出债权人心理承受程度，企业就借不到钱。如果企业不举债，或负债比例很小 ，说明企业畏缩不前 ，对前途信心不足 ，利用债权人资本进行经营活动的能力很差。 从财务管理的角度来看 ，企业应当审时度势，全面考虑 ，在利用资产负债率制定借入资本决策时，必须充分估计预期的利润和增

20、加的风险，在二者之间权衡利害得失，作出正确决策 。范文范例学习参考完美 WORD 格式4、 应收账款周转率计算公式 ：应收账款周转率=赊销收入净额应收账款平均余额应收账款平均余额= 期初应收账款期末应收账款2应收账款周转率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值43.9646.1860.6354.54应收账款率指标的含义及判别标准：（1 ）含义：应收账款周转率是企业一定时期赊销收入净额与应收账款平均余额的比率。应收账款周转率是评价应收账款流动性大小的一个重要财务比率，它反映了应收账款在一个会计年度内的周转次数 ，可以用来分析应收账款的变现速度和管理效率。（2

21、）判断标准 ： 应收账款周转率反映了企业应收账款的周转速度，该比率越高 ，说明应收账款的周转速度越快 、流动性越强 。 应收账款周转率越高，说明企业回收应收账款的速度越快 ，可以减少坏账损失 ，提高资产的流动性，企业的短期偿债能力也会得到增强，这在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。 如果企业的应收账款周转率过低，则说明企业回收应收账款的效率低，或者信用政策过于宽松，这样的情况会导致应收账款占用资金数量过多，影响企业资金利用率和资金的正常周转。 但是 ，如果应收账款周转率过高 ，则可能是因为企业奉行了比较严格的信用政策，制定的信用标准和信用条件过于苛刻的结果 。范文范例学习参考完美 WOR

22、D 格式5、存货周转率计算公式 ：存货周转率 =销售成本存货平均余额存货平均余额 = 期初存货余额期末存货余额2存货周转率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值0.270.250.280.32存货周转率指标的含义及判别标准：（ 1）含义 ：存货周转率 （ inventoryturnover ）又名库存周转率 ，是衡量和评价企业购入存货 、投入生产 、 销售收回等各环节管理状况的综合性指标。它是销货成本被平均存货所除而得到的比率 ，或叫存货周转次数，用时间表示的存货周转率就是存货周转天数。（2 ）判断标准 ： 在正常经营情况下，存货周转率越高 ，说明存货周转速

23、度越快，企业的销售能力越强 ，营运资本占用在存货上的金额越少，表明企业的资产流动性较好，资金利用效率较高 ； 反之 ，存货周转率过低 ，常常是库存管理不利，销售状况不好 ，造成存货积压 ，说明企业在产品销售方面存在一定的问题，应当采取积极的销售策略，提高存货的周转速度 。 但是 ，有时企业出于特殊的原因会增大存货储备量，如在通货膨胀比较严重的情况下 ，企业为了降低存货采购成本，可能会提高存货储备量 ，这种情况导致的存货周转率降低是一种正常现象。 一般来说 ，存货周转率越高越好，但是 ，如果存货周转率过高，也可能说明企业存货管理方面存在一些问题。 因此 ，对存货周转率的分析，应当结合企业的实际情

24、况 ，具体问题具体分析 。6、总资产周转率范文范例学习参考完美 WORD 格式计算公式 ：销售收入资产平均总额资产平均总额 = 期初资产总额期末资产总额2总资产周转率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值0.290.280.310.32总资产周转率指标的含义及判别标准：（1 ）含义：总资产周转率是指企业在一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比率。总资产周转率是综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标。通过该指标的对比分析 ，可以反映企业本年度以及以前年度总资产的运营效率和变化，发现企业与同类企业在资产利用上的差距，促进企业挖掘潜力、积极创收 、提

25、高产品市场占有率、提高资产利用效率 。（ 2 ）判断标准 ：总资产周转率可用来分析企业全部资产的使用效率。如果这个比率较低，说明企业利用其资源资产进行经营的效率较差，会影响企业的营业能力，企业应该采取措施提高销售收入或处置资产，以提高总资产利用率。7、资产净利率计算公式 ：资产净利率 =净利润100%资产平均总额资产平均总额 = 期初资产总额期末资产总额2资产净利率各年度指标值范文范例学习参考完美 WORD 格式计算年度2010年2011 年2012 年2013 年指标值54.534.644.27资产净利率指标的含义及判别标准：（1 ）含义：资产净利率指标反映的是公司运用全部资产所获得利润的水

26、平，即公司每占用1 元的资产平均能获得多少元的利润。是企业所有者获得的剩余收益，企业的经营活动 、投资活动 、筹资活动以及国家税收政策的变化都会影响到净利润。因此 ，资产净利率通常用于评价企业对股权投资的回报能力。（2 ）判断标准 ： 资产报酬率的高低并没有一个绝对的评价标准。在分析企业的资产报酬率时 ，通常采用比较分析法，与该企业以前会计年度的资产报酬率作比较，可以判断企业在同行业中所处的地位。通过这种比较分析，可以评价企业的经营效率，发现其经营管理中存在的问题 。 如果企业的资产报酬率偏低，说明该企业经营效率低，经营管理存在问题 ，应该调整经营方针，加强经营管理 ，提高资产的利用率 。8、

27、股东权益报酬率计算公式 ：股东权益报酬率 =净利润100%（票面价值 ）股东权益平均总额股东权益平均总额= 期初股东权益总额期末股东权益总额2股东权益报酬率 = 资产净利率 平均权益乘数（市场价值 ）股东权益报酬率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值84.53110.27147.95172.47范文范例学习参考完美 WORD 格式股东权益报酬率指标的含义及判别标准：（1 ）含义：股东权益报酬率也称净资产收益率或所有者权益报酬率，是企业一定时期的净利润与股东权益平均总额的比率。是评价企业盈利能力的一个重要财务比率，它反映了企业股东获取投资报酬的高低。（2 ）

28、判断标准 ：股东权益报酬率越高，说明企业的盈利能力越强。在正常情况下，股份公司的股东权益市场价值都会高于其账面价值，因此 ，以股东权益的市场价值计算的股东权益报酬率可能会远低于净资产收益率。9、销售净利率计算公式 ：销售净利润 =净利润100%营业收入额销售净利 率各年度指标值计算年度2010 年2011 年2012 年2013 年指标值17.4316.1615.1913.51销售净利率指标的含义及判别标准：（1 ）含义：销售净利率 (Net Profit Margin on Sales/Net profit margin)是指企业实现净利润与销售收入的对比关系，用以衡量企业在一定时期的销售收

29、入获取的能力。（2 ）判断标准 ：销售净利率越高，说明企业通过扩大销售获取报酬的能力越强。评价企业的销售净利率时，应比较企业历年的指标，从而判断企业销售净利率的变化趋势。但是 ，销售净利率受行业特点影响较大，因此 ，还应该结合不同行业的具体情况进行分析。范文范例学习参考完美 WORD 格式三、依据以上各项财务指标的计算结果，作出其趋势图并进行简要分析1、 资产负债率趋势图万科公司 2010-2013年资产负债率79%78%78%78%77%78%77%77%76%资产负债率76%75%75%75%74%74%2010201120122013万科公司2010-2013年资产负债率总体上呈上升的趋

30、势， 2012-2013年无增长 ，保持在 78% 的水平 。2010 年的 75% 为最低 ，但资产负债率还是保持较高的水平。资产负债率反映企业偿还债务的综合能力，万科公司的这个比率较高，证明该企业偿还债务的能力越差，财务风险越大。从债权人的立场看，他们最关心的是贷给万科企业的款项的安全程度，也就是能否按范文范例学习参考完美 WORD 格式期收回本金和利息。如果股东提供的资本与企业资本总额相比，只占较小的比例，则万科企业的风险将主要由债权人负担，这对债权人来讲是不利的。因此 ，他们希望债务比例越低越好 ，企业偿债有保证，则贷款给万科企业不会有太大的风险。从股东的角度看，由于万科企业通过举债筹

31、措的资金与股东提供的资金在经营中发挥同样的作用 ，所以 ，股东所关心的是全部资本利润率是否超过借入款项的利率，即借入资本的代价 。 在万科企业所得的全部资本利润率超过因借款而支付的利息率时，万科股东所得到的利润就会加大。因此，从股东的立场看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好，否则反之 。从经营者的立场看，万科公司举债很大，超出债权人心理承受程度，万科企业就借不到钱 ，进而影响企业的正常经营和运行。从财务管理的角度来看，万科企业应当审时度势，在利用资产负债率制定借入资本决策时 ，必须充分估计预期的利润和增加的风险，在二者之间权衡利害得失，作出正确决策。2、资产净利率趋势图万科公

32、司2010-2013 年资产净利率5.2554.84.64.644.44.53资产净利率4.24.2743.82010201120122013万科公司 2010-2013年资产负债率总体上呈下降趋势，从 2010 年的 5 下降到 4.27% ，范文范例学习参考完美 WORD 格式最低值为 2013 年的 4.27 。自 2010 年的 5% 下降开始 ，降到 2011年的 4.53% 之后 ，出现了上升的奇异值 4.64% 。资产净利率指标反映的是公司运用全部资产所获得利润的水平，即公司每占用 1 元的资产平均能获得多少元的利润。也就是说 ，万科公司的的利润水平逐年下降，但是利润率还是很高

33、。 但是， 万科所有者获得的剩余收益，企业的经营活动、投资活动 、筹资活动以及国家税收政策的变化都会影响到净利润。因此 ，资产净利率通常用于评价企业对股权投资的回报能力 。所以 ，资产报酬率的高低并没有一个绝对的评价标准。只能看出万科企业的利润率逐年下降 ，不如以前 ，但是万科公司在同行业中的地位还是很高的。这里给出建议 ：万科企业的经营效率不如以前 ，资产报酬率偏低 ，建议万科公司提高经营效率，发现经营管理中存在的问题 ，及时调整经营方针，加强经营管理 ，提高资产的利用率 。2、 股东权益报酬率趋势图万科公司2010-2013 年股东权益报酬率200180172.47160147.95140

34、120110.27100股东权益报酬率84.538060402002010201120122013万科公司 2010-2013年股东权益报酬率总体上呈上升的趋势， 只有 2010 年股东权益报酬率低于100% ，其余三年都超过了100% ， 2013年甚至于超过150% ，近乎接近范文范例学习参考完美 WORD 格式200% 。基于以上的数据，可以看出万科企业的股东权益报酬率很高，净利润与股东权益平均总额的比率非常高，万科企业盈利能力较强，万科企业股东获取的投资报酬很高。在正常情况下，股份公司的股东权益市场价值都会高于其账面价值，因此 ，以股东权益的市场价值计算的股东权益报酬率可能会远低于净资

35、产收益率。3、 销售净利率趋势图万科公司 2010-2013年销售净利率201817.431616.1615.191413.511210销售净利率864202010201120122013由以上图表可以看出，万科公司 2010-2013年销售净利率总体上呈下降的趋势， 2010年销售净利率最高，为 1 保持在 17.43% ； 2013 年销售净利率最低，保持在 13.51% 水平。销售净利率是指企业实现净利润与销售收入的对比关系，用以衡量企业在一定时期的销售收入获取的能力。 也就是说 ，万科公司在2010-2013年这四年里的销售净利率并不高，销售收入获取的能力也不高。但是 ，万科公司受行业

36、的影响较大，所以 ，万科公司的销售净利率还是可观的。 不范文范例学习参考完美 WORD 格式过，万科公司的销售净利率逐年递减，这不是一个好的信号，说明行业的竞争越来越强。所以 ，万科公司应该提高经营管理的质量，从各方面寻求进步，以稳住自己的江山。4、 存货周转率趋势图万科公司 2010-2013年存货周转率0.350.320.30.270.250.280.20.250.15存货周转率0.10.0502010 年2011 年2012 年2013 年由上表可以看出，随着时间的变化，万科公司的存货周转率基本上呈上升的趋势，除了 2011 年的 0.25 ，达到了四年之内的最低值。 2013 年，万科

37、的存货周转率达到0.32 ，是四年中的最高值。另外 ，四年中 ，万科公司的存货周转率都保持在较高的水平。说明了在正常经营情况下，万科公司的营运资本占用在存货上的金额较少，企业的资产流动性较好。房地产行业的特征：企业会计制度规定, 房地产企业在收到客户的预售房款后并不能将存货结转到主营业务成本，只能待客户入住和签订楼宇销售合同且主要风险转移时，才能确认收入并结转成本, 因此 , 房地产企业往往有很大的存货余额。存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性, 控制失败会导致成本过度, 作为万科的主范文范例学习参考完美 WORD 格式要资产 , 存货的管理更是举足轻重。由于万科业务规模扩大, 存货规模增长

38、速度大于其销售增长的速度 , 但万科的销售规模也保持了较快的增长, 在业务量扩大时, 存货量是充足货源的必要保证 , 且存货中拟开发产品和已完工土地比重下降, 在建开发土地比重大幅上升, 存货结构更加合理。因此 , 存货周转率的波动幅度在正常范围,不过 ，存货的可变现性较差，仍应提高存货管理水平和资产利用效率, 注重获取优质项目, 加快项目的开发速度, 提高资金利用效率 , 充分发挥规模效应, 保持适度的增长速度。5、 总资产周转率万科公司 2010-2013年总资产周转率0.330.320.320.310.30.310.290.29总资产周转率0.280.280.270.262010 年20

39、11 年2012 年2013 年总资产周转率是指企业在一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比率。可以从图表中看出 ，万科公司 2010-2013年总资产周转率总体上呈上升趋势，在 2012 年出现了一个最低值 0.28 ，之后呈上升的趋势。也就是说 ，万科公司在2012 年的经营效率较差，但总体上是经营效率在逐年的提高，以获取更高的利润，发展的更长远。由于房地产业是资金范文范例学习参考完美 WORD 格式高度密集性的行业，开发房地产项目所占用的资金非常庞大。万科公司的应收账款周转率并不是非常高，可能是因为很多情况下买房子都是分期付款，先交订金 ，资金成本回收的较慢。也可能是因为国家的宏观调控原因所致的。但是 ，万科公司的总资产周转率还不是非常高，需要更进一步的改善，保持行业领先水平 。 应该提高资源利用率，提高经营质量，发现与同行业其他企业之间的差距，或者挖掘自己的潜能 ，积极创收 ，提高销售收入或处置资产，以提高总资产利用率。6、 应收账款周转率万科公司 2010-2013年应收账款周转率706060.635046.1843.9654.5440应收账款周转率30201002010 年2011 年2012 年2013 年2010-2012年，万科的应收账款周转率有较大幅度的上升, 2012 年的应收账款周转率高达60.