东建_普君新城个盘分析

1、【东建普君新城】基本信息（一）项目地块主要经济技术指标地块交易编号用途面积（怦）总用地面积总建筑面积土地使用强度（按规划净用地面积计算）佛禅（挂）2007 017普君南片区居住用地兼容商业金融业及办公建筑密度W 35% 容积率W 4.0，绿 化率30%其中 其中首层商业32000平方米、2425751120300层商业32000平 方米，地下车库 150000平方米、 住宅819880平方 米、办公50000平 方米，公建配套 36420平方米。其它建筑要求:? 地块内的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。? 地块内拆迁必须在两年内完成。必须具有1

2、0万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户的临时安置。（二）项目地块成交情况成交日期起拍价（亿元）成交金额（亿元）楼面地价 （元/平方米）竞得者2008 1 70.010.010.9佛山市东建集团备注：竞得者必须书面承诺按政府要求（规划设计、户型、区位等）有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，且得房部分主要满足拆迁安置，政府有权优先以住宅5800元/平方米、首层商业25000元/平方米、二层商业8600元/平方米、3.5办公5800元/平方米、地下室3860元/平方米的价格向地块买受人购买（该价格不含装修费）。提供给政府用作安置房的该部分用地容积率不高于区位分析（一）项目位置项目东至

3、文华路，南至同济东路，西至普君北路，北至兆祥路，属祖庙板块。 IY怎-h P* “:匸 - !/:- JJiT U（二） 项目四至北至兆祥路，该区域同为东华里改造片区，目前已围合，将来规划为商业。飞空P FT：P*rlf? JIIW| iW厂匚 注 r 亠二 f i J加吐门亦!，：/ IV _ A二 4V * -3* 、It-50南至规划普君路，目前为普君市场。/F Q谥n?kti /e烈西至普君北路承集擁 一 一2;5ibIr -!?9-: :：?y yda bbb五遢冈辱 4氓- Vr以如:X T ；畑卜-XmIW协怙9仝3详去浄:幅昱：东接早期住宅小区3J* X（三）项目工程进度-;2

4、丘*Si旷ip项目北区现时已进入拆除排栅阶段，面向普君北路及兆祥路交界一侧有巨型 广告牌作品牌和项目形象推广。已于 2010年9月份进入项目整体营销推广期，并 开放销售中心。（四）现时资源评价? 项目西北面有广佛地铁1号线普君北站。? 项目南面有普君市场，生活配套齐全。? 项目东北面有兆祥公园，提升项目生活舒适度。? 交通路网方面分别受兆祥路和普君北路两条较宽敞道路围绕，区位优势明显，但亦因此一定程度上受到噪音和废气污染影响。（五）未来规划评价 7V -rI七-1鼻迓云WIL -II-ifT.L.-* -. 1 -岂：二匚三铲宰-1life伞-T7:汽7皿苛、L焉T#二闯“吐 i佰帘十沁? 根

5、据禅城区城市总体规划方案，禅城区祖庙片区以旧城改造，疏散主城人口，改善居住环境为主。普君新城位于禅城区的核心地段，现时周边老旧民房将会拆迁，规划将改建成住宅区及商务、商业区，居住环境将大大改善，商业配套亦将逐渐完善，区域升值潜力大。营销及产品预测、”？-I为.SS加3 陰5r塑打 一缸 、蠡,是由咼档住宅、国际化生态办公区、商业步行街、和高级商务公寓普君新城项目定位“话语城央，世界为邻”4部分组成的一个大型综合项目。普君新城销售中心于9月12日正式对外开放，一期产品是位于项目地块西南侧的君誉财富公馆，公馆1-2层为商业（5.8万m），3-31层为3581 公寓，共780套，计划于2011年全部

6、消化完毕。项目于2010年8月13日晚在东方广场中央大街正式亮相，2010年10月22日份正式开盘，首推君誉财富公馆1座共476套单位。现，多时入场咨询客当中，以禅城区为主（尤其是普君区域附近居民）以投资为目的，主要看重项目的交通、地理位置，比较担心该项目的投资回报率。? 项目北面工程预计于 5年内完工，目前南区住宅已进入排栅拆除阶段。? 项目南面工程预计 3年内动工，将以高端住宅为主，涵盖社区型商业、甲级写字楼和高端国际商务公寓作为君誉财富公馆的配套，地下1、2层及地上将设有1300个停车位，以及一条1800米左右的商业步行街，是全天候的、集娱乐、购物、休闲、餐饮等功能于一体的国际时尚商业步行街。四、总结作为祖庙商圈普君片区改造项目一一“东建普君新城”一期工程（君誉财 富公馆）于 10 年 10 月 22 日正开盘，这将与岭南新天地，联手推动城央板块的价 值，也找回它的辉煌。东建普君新城主要是一个规模达 120万平方米的超大型国际综合型项目。整个项目计划用时长达 8 年开发，总投资上百亿，项目将有超过 70万方是住宅用 地，20