商业街概念规划

1、一、概念规划设 计 整体地块 1 项目宗旨 2 规划概念 3 规划概念商业规 划研究 二、建筑设 计概念 A地块 1、设计分析 2、建筑效果 图 3、户型研究 4、各栋平面 、剖面图 B地块 1、设计分析 2、建筑效果图 3、户型研究 4、各栋平面、 剖面图 C地块 1、设计分析 2、建筑效果图 3、户型研究 4、各栋平面、 剖面图 1 项目宗旨 项目宗旨 城市定位宗旨 合理的商业流线 能够带来持续利润的商业组合 如何结合地形布置商业空间 国际新城 客户开发宗旨 打造以高端商务餐饮、精品 零售 酒店式公寓及商务会所 绿色保健食品街、高端药膳 养生酒楼 休闲娱乐主题广场 农产品物流园配套服务商务

2、 区 翰吉斯商业街概念规划&建筑方案设计 项目宗旨项目宗旨 2 规划理念 规划理念规划理念 设计来源设计来源 容积率分析容积率分析 设计风格设计风格 景观氛围景观氛围 空间序列空间序列 规划理念规划理念 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 设计理念 激活城市新生空间 城市“新生空间”的产生 是城市与外界交换能量的 结果,其出现应该使城市这 个开放系统走向更为高级 的发展阶段,城市由此产生 新的功能、形象、文化等 。互动相生是城市“新生 空间”的发展规律。 规划理念规划理念 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 当前我国城市化进程迅猛， 高新技术产业园、物流园、 工业园、区域性行业中心等 等大规模

3、的城市开发此起彼 伏,这些项目的建设外在表现 为城市在空间上的生长扩大 。 面对这些新生空间，如何激 活它，使地块创造最大的商 业价值，是摆在我们面前的 首要问题，通过讨论研究和 地块本身以及周边项目的分 析。 我们的策略：营造+体验 1.营造： 结合项目地块的特点要求和 海吉星农产品物流园的规划 理念，营造具有法式风情的 商业街区，突出地块的标志 性。 2.体验： 结合商业购物人流和餐饮人 流的特点，只有项目有自身 特点才能吸引人流，使顾客 体验具有法式风情的商业街 区。 设计来源设计来源 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 法国首都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。巴黎是围绕塞纳河逐步扩大

4、 形成的。17世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫 为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。到19 世纪中叶拿破仑第三执政时，由豪斯曼主持对巴黎进行了较大的改建。除完 成城市纵横两条轴线和两条环路的建设外，出于整顿市容、开发市区和便于 军事行动以镇压人民起义等目的，在市区密集的街巷中开辟了许多宽阔的放 射型道路，并在道路交叉口建设了许多广场，道路与塞纳河交叉处则形成很 多桥头广场、绿地和新的轴线，这基本奠定了巴黎市区的骨架。豪斯曼主持 的巴黎城市设计成功之处有3点： 一. 开敞丰富的城市轴线：巴黎主轴线是东西走向，平行于塞纳河。以其开敞 和丰富多彩的面

5、貌显示了法兰西王朝的财富和文化。它的特点是： 1.城市主轴线与塞纳河平行，充分利用宽阔的水面和绿地，使城市空间开朗 明快。 2.除主轴线外，还有许多副轴线，这些副轴线通向市内许多广场和建筑群， 形成了许多对景和借景。 3.轴线上串连着很多名胜古迹、花园、广场、林荫道，它们各具特色，丰富 多彩。 二. 星罗棋布的城市绿地：巴黎旧城区除东西两端各有一个大面积的森林公园 外，还有不少有名的公园和花园。在许多古建筑前、广场上又有不少绿地 相陪衬。这些绿地面积不大，但却都经过精心布置。 设计来源设计来源 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 巴黎香榭丽舍大道东起协和广场，西至星形广场，地势西高东低，全长巴

6、黎香榭丽舍大道东起协和广场，西至星形广场，地势西高东低，全长18001800米，最宽处约米，最宽处约120120米。它以圆点广场为界分米。它以圆点广场为界分 成两部分：东段成两部分：东段700700米以自然风光为主，两侧是平坦的英式草坪，恬静安宁；西段米以自然风光为主，两侧是平坦的英式草坪，恬静安宁；西段11001100米为高级商业区，雍容华贵。经米为高级商业区，雍容华贵。经 过三百多年演变的香榭丽舍大道被法国人毫不谦虚地称为过三百多年演变的香榭丽舍大道被法国人毫不谦虚地称为“世界上最美丽的散步大道世界上最美丽的散步大道”。 设计来源设计来源 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 设计来源设计来

7、源 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 容积率分析容积率分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 A地块采用2栋29层塔楼 劣势：1.建筑形体单一，空间界面较 为单一 2.在满足酒店式公寓总面积不 变的状 况下，标准层相对较小，户 型使用 率很难达到80% 所以我们采用高低错落的塔楼 优势：1.建筑形体前后错落有致，丰富城市天际线 2.在满足总面积不变的前提下，我们尽量扩大标准层 面积，增加户数，提高使用率，我们的户型使用率将 达到87% B地块的容积率在1.65的情况下： 劣势：1.地上无空留用地，将在地下 增加一 层做停车库，增加造价 2.加入其它功能，导致流线混 乱，影 响高端餐饮的品质

8、 所以我们选择：把B地块的中端餐饮 转移到c地块，把预留用地 作为停车场和绿化景观 B地块将全部为高端餐饮 法式建筑风格的启迪法式建筑风格的启迪 法式建筑风格建筑体型既有以清新、亮丽 、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态， 打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追 求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义 的法式风格。 法式建筑讲究点缀在自然中，并 不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系 ，让人感到有很大的活动空间。 法式建筑线条 鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量 采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵 。同时，也有意呈现建筑与周围环境的冲突， 因此，法式建筑往往不求简单的协调，

9、而是崇 尚冲突之美。 法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方 面有着雅格的把握，善于在细节雕琢上下工夫 。它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑 的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染 。 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 设计风格设计风格 创造宜人尺度空间，为商业人群提创造宜人尺度空间，为商业人群提 供交流聚集空间供交流聚集空间 活力广场活力广场 风情内街风情内街 轴线对称轴线对称 景观氛围景观氛围 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 强化法式风格商业街，营造大气、优 雅的空间气质。 ， 沿岸优雅沿岸优雅 增加商业趣味，提高场所高雅品质， 吸引消费人群。 利用天然水体，打造沿河休闲生活

10、氛围。 景观广场景观广场 风雨长廊风雨长廊 美食天地美食天地 风雨长廊 娱乐天堂 景观广场 空间序列空间序列 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 娱乐天堂 美食天地 3 3 商业规划研究商业规划研究 商业构成目标商业构成目标 商业类型分布商业类型分布 商业构成与消费人群分析商业构成与消费人群分析 商业节点分析商业节点分析 车行环境分析车行环境分析 商业入口与人行环境分析商业入口与人行环境分析 商业主轴与河岸景观关系分析商业主轴与河岸景观关系分析 - -提高平均商业出租单方回报率提高平均商业出租单方回报率 - -提高开发方的声誉和品牌价值提高开发方的声誉和品牌价值 - -增加是项目成为目的地的因

11、素增加是项目成为目的地的因素 - -降低开发成本降低开发成本 商业构成目标商业构成目标 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 商业类型分布商业类型分布 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 商业构成与消费人群分析商业构成与消费人群分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 商业节点分析商业节点分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 车行环境分析车行环境分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 商业入口与人行环境分析商业入口与人行环境分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 于基地内设置多条通道，加强商业主轴与河岸景观的对话，同时也加强河岸空间的交通可达性。 商业

12、主轴与河岸景观关系分析商业主轴与河岸景观关系分析 总图剖面示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 总平面图总平面图 技术经济指标表技术经济指标表 若考虑节约成本 ，可考虑不建地 下车库，但地上 车位不够 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 鸟瞰图鸟瞰图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 鸟瞰图鸟瞰图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 鸟瞰图鸟瞰图 A地块 1、设计分析 2、建筑效果图 3、户型研究 4、各栋平面、 剖面图 1、设计分析 空间结构研究 交通组织分析 消防分析 平面业态组成 景观分析 造型研究 空间结构研究空间结构研究 一轴两带的空间形态，

13、形成两个主要空间节点 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 交通组织分析交通组织分析 商业人群主入口 地下车库入口 商业货物入口 城市干道 园区车行路 园区步行路 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 消防分析消防分析 消防车道 消防登高面 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 平面业态组成平面业态组成 高端商务餐饮 展示中心 精品店 商务会所 酒店式公寓 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 景观分析景观分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 体量分析体量分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 酒店式公寓造型研究酒店式公寓造型研究 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 会所造型研究会所造型研究 翰

14、吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 2 2、A A地块效果图地块效果图 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 3 3、酒店式公寓户型研究、酒店式公寓户型研究 户型研究户型研究 酒店式公寓A标准层平面 标准层建筑面积：912.68 户数：19*20=380户 小于60所占比例：89.4% 大于60所占比例：10.53% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑

15、设计 户型研究户型研究 单身公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半 面积 、黄色为赠送全部面积 酒店式公寓A 建筑面积：44.10 户数：19*20=380户 所占比例：77.37% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 两房两厅户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面 积、黄色为赠送全部面积 酒店式公寓A 建筑面积：78.71 户数：2*20=40户 所占比例：17.25% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 单身公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面 积、黄色为赠送全部面积 酒店式公寓A 建筑面积：49.36

16、户数：1*20=20户 所占比例：5.40% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 面积指标面积指标 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 酒店式公寓B标准层平面 标准层建筑面积：998.22 户数：16*27=432户 小于60所占比例：75% 大于60所占比例：25% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 两房两厅户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠 送一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：89.16 户数：2*27=54户 所占比例：17.9% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 单身公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠 送

17、一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：57.09 户数：2*27=54户 所占比例：11.4% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 单身公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠 送一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：57.67 户数：2*27=54户 所占比例：11.6% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 单身公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠 送一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：51.60 户数：4*27=108户 所占比例：20.6% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 两房两厅户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积

18、为赠 送一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：88.4 户数：2*27=54户 所占比例：17.7% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 单生公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠 送一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：49.90 户数：2*27=54户 所占比例：10.0% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 户型研究户型研究 单生公寓户型可发展方向 户型阳台绿色色块示意面积为赠 送一半面积 酒店式公寓B 建筑面积：53.75 户数：2*27=54户 所占比例：10.7% 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 面积指标面积指标 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 4、各栋

19、平面、剖面图 功能分区示意图 功能分析流线图 各层建筑平面图 各栋建筑剖面图 高端餐饮功能体块分析高端餐饮功能体块分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 高端餐饮功能流线分析高端餐饮功能流线分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 高端餐饮高端餐饮平面平面功能分区示意功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 高端餐饮高端餐饮平面平面功能分区示意功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 高端餐饮平面功能分区示意高端餐饮平面功能分区示意 建筑面积： 2088.40 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 1-1剖面图 高端餐饮剖面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 会所

20、功能体块分析会所功能体块分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 会所功能流线分析会所功能流线分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 会所平面功能分区示意会所平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 会所平面功能分区示意会所平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 会所平面功能分区示意会所平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 1-1剖面图 会所剖面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 1-1剖面图 会所剖面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 B地块 1、设计分析 2、建筑效果图 3、各栋平面、剖 面图 1 设计分析 空间结构研

21、究 交通组织分析 消防分析 平面业态组成 绿化分析 造型研究 空间结构分析空间结构分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 交通组织分析交通组织分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 消防分析消防分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 消防组织流线 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 平面业态分析 景观分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 建筑造型研究 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 中庭造型研究 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 2 B地块效果图 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 3 3、各栋平面

22、、剖面图、各栋平面、剖面图 绿色保健街绿色保健街 特色餐饮街特色餐饮街 休闲广场休闲广场 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 绿色保健街 绿色保健街功能流线分析绿色保健街功能流线分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 绿色保健街平面功能分区示意绿色保健街平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 绿色保健街平面功能分区示意绿色保健街平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 绿色保健街平面功能分区示意绿色保健街平面功能分区示意 翰吉斯商

23、业街概念规划方案&建筑设计 1-1剖面图 绿色保健街剖面功能分区示意绿色保健街剖面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 特色餐饮街 特色餐饮街功能流线分析特色餐饮街功能流线分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 特色餐饮街平面功能分区示意特色餐饮街平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 特色餐饮街平面功能分区示意特色餐饮街平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 特色餐饮街平面功能分区示意特色餐饮街平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 特色餐饮街平面功能分区特色餐饮街平面功能分区& &剖面示意剖面示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计

24、1-1剖面图 休闲广场 休闲广场功能流线分析休闲广场功能流线分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 休闲广场平面功能分区示意休闲广场平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 休闲广场平面功能分区示意休闲广场平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 休闲广场平面功能分区示意休闲广场平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 休闲广场平面功能分区示意休闲广场平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 1-1剖面图 休闲广场剖面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 CC地块地块 1、设计分析 2、建筑效果图 3、各栋平面、剖 面图 1 设计分

25、析 空间结构研究 交通组织分析 消防分析 平面业态组成 景观分析 商业活力空间分 析 造型研究 空间结构分析空间结构分析 一带两轴两节点一带两轴两节点 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 1 1、商业建筑采用多入口，提高其商业可达性，将更多人群引入基地，活跃商业空间。、商业建筑采用多入口，提高其商业可达性，将更多人群引入基地，活跃商业空间。 2 2、商业货入口多设置于园区支路边，与商业主入口保持一定距离，方便货物卸载，与主要商、商业货入口多设置于园区支路边，与商业主入口保持一定距离，方便货物卸载，与主要商 业人流分离，不影响其商业活动的进行。业人流分离，不影响其商业活动的进行。 交通组织分析交

26、通组织分析 3 3、中心景观带人车分流，净化交通空间，为商业人群的聚集提供必要的场所，带动商业活动的、中心景观带人车分流，净化交通空间，为商业人群的聚集提供必要的场所，带动商业活动的 进行。，进行。， 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 消防分析消防分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 景观分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 功能构成分析功能构成分析 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 由于本地块的服务人群主要为本地居民，为满足本地居民的生活由于本地块的服务人群主要为本地居民，为满足本地居民的生活 需求，地块需求，地块CC设置了多种类型的餐饮，让消

27、费人群可以有多种选择，设置了多种类型的餐饮，让消费人群可以有多种选择， 并且设置了一定量的商铺，丰富了地块活动多样性。并且设置了一定量的商铺，丰富了地块活动多样性。 功能业态分析功能业态分析 通过平台、廊道等空间提高场所趣味，促进人与人，人与景的交流活动。通过平台、廊道等空间提高场所趣味，促进人与人，人与景的交流活动。 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 商业活力空间示意商业活力空间示意1 1 利用公共廊道，为公众提供穿越空间，提高地块商业活力。同时，加强了河岸景观的可达性。利用公共廊道，为公众提供穿越空间，提高地块商业活力。同时，加强了河岸景观的可达性。 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计

28、商业活力空间示意商业活力空间示意2 2 室外餐饮空间室外餐饮空间 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 室外餐饮空间室外餐饮空间 利用平台设置室外餐饮空间，为消费者提供了另一种就餐环境，并且，更好的利用中心景观带，活跃了中心景观带的气氛。利用平台设置室外餐饮空间，为消费者提供了另一种就餐环境，并且，更好的利用中心景观带，活跃了中心景观带的气氛。 商业活力空间示意商业活力空间示意3 3 现代古典风格现代古典风格 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 法式新古典风格法式新古典风格 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 2 C地块效果图 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 效果表现图效果表现图 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 3、各栋平面、剖面图 中端餐饮1 中端餐饮2 小型综合体 中端餐饮1平面功能分区示意图 中端餐饮中端餐饮1 1功能流线示意功能流线示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 中端餐饮中端餐饮1 1平面功能分区示意平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 中端餐饮中端餐饮1 1平面功能分区示意平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 中端餐饮中端餐饮1 1平面功能分区示意平面功能分区示意 翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计 1-1剖面图 中端餐饮1剖面功能分