AAA旧楼加装电梯项目协议书

1、【MeiWei_81 重点借鉴文档】 既有住宅电梯增设项目协议书 根 据 四川省既有建筑电梯增设指导意见、成都市既有住宅增设电梯管理办 法、关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）等 国家 有关 法律 法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协 议： 一、本梯间 的业主一 致同意在省 市 县 （市、 区） 楼（栋） 单元（ 以下简称 本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/ 右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计 出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除 作为通道）占 地面积为

2、（ 电梯平面尺寸 ） 载重为 KG 乘 坐人的电梯 通过 方 式与本楼 相 连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三 、 业 主 民 主 推 选 出 、 、 、 、 等共 人为本梯 间加装电梯 管理小组 成员，其中 为加装电 梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、 电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出 先生/ 女士，负责财务管理 工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即 电 费 ）、 电 梯 维 修 基 金 等 相 关 资 金 的 收 支 管 理 并

3、以 其 名 义 开 设 银 行 账 户 ， 其 所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支 必 须经 电梯 管理 小组 审批 ，2 人 以上 成员签 名 证明 。经电 梯管 理小 组审 核后 ， 每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行： 五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； MeiWei_81 重点借鉴文档】 【MeiWei_81 重点借鉴文档】 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资 金收支情况，并定期公布；

4、 5、参与该 项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办 理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六 、选 定电梯公 司：电梯 品牌 ：型号 的乘客电梯 ，核定 载 重：KG核 定载客人 数人 。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电 梯建设资金费用初步预算为 万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工 程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运 行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换

5、等）； 5、补助申 请中介机构费用； 6、对利益 受损业主进行补偿费用； 7、其它相 关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完 成电梯安装工作后 按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费， 如使用电梯需支付电 梯使用电费及维护费用； 2、层及 层以上住户按如下（ 表 1，表 2）分 摊原则支付电 梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1 、 楼层系 数计算方 法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系 数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数该 层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数该 层分摊系数； 分 摊系 数：采 取 中间层为 标准层

6、，取 分 摊系 数 为 1，每 高一 层递 增 10%， 每 低一 层递 减 10%的 办法 。例 如： 数层 数为 7 层， 12 层无 需支 付电 梯建 设费，37 层分摊费用，取 5 楼为中间层，则 分摊系数分别为：0.8 、0.9 、 MeiWei_81 重点借鉴文档】 MeiWei 81 重点借鉴文档】 1、1.1 、 1.2 楼 层分 摊系 数表 （表 1） 楼层 1 2 3 4 5 6 7 楼层系数 0 0 0.8 0.9 1 1.1 1.2 3.2 、加装 电梯集资 费用分摊 本 梯间 电梯 加装 总集 资费 为万 元， 共户参 加。参加 户分摊 系 数 之和 为，按 上述公式

7、 计算出 分摊 基数 为元。 费 用分 摊表 （表 2） 楼 层 该层 参加 户数 分摊基数 =/ 该层分 摊系数 该层系数 之和 = 该层每户集资 额 = 该层集资费 之和 = 总集资费 4 5 6 7 8 9 10 合 计 三 ）、 加 装电 梯完成之 后日常运 行费用的 分摊办 法 根据相关规定和考虑到日常电梯运行的相关费用维保费、管理费、 电 梯 使 用 费 （ 即 电 费 ）、 电 梯 维 修 费 等 相 关 电 梯 费 用 ， 参 与 加 装 电 梯 的 全 体 业主 进行 费用 分摊 ，分 摊方 式同 上 楼层 分摊系 数表（ 表 1）与 费用 分摊 表 （ 表 2 ） 进 行

8、分 摊 ； 八、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱 护。 九、电梯投入使用后，除日常运行电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使 用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区 内电梯住宅管理的统一办法执行。 MeiWei_81 重点借鉴文档】 【MeiWei_81 重点借鉴文档】 十 、 电 梯 加 装 IC 卡 管 理 系 统 、 智 慧 电 梯 物 联 网 系 统 ， 这 样 既 可 防 止 闲 杂 人 员使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能。 十一、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。 十二、其他约定： 1、如暂不参加加装电梯的住户今后需要使用电梯，按原电梯初装分摊 费 用 150%补 交 ， 并 按 分 摊 原 则 补 回 其 他 住 户 。 2、电梯建设费用先收取电梯井道设计和规划审批费用，同意出资的住 户 每户 先收 取元， 电梯 报建 成 功后再收 取建 设费 用， 费用 以实 际支 出为准，多退少补。 十三、本协议一式 份，每梯项目总负 责人执壹份原件，业委会备案 原件壹份，政府相关管理部门（房地产管理处）备案原件贰份。本协议书 复印至每位业主壹份。 十 四、 本协 议自 签订 之日 起生 效。签 约日期 年 月 日 。 十五、本梯间业主或其签约代表人签名： MeiW