邯郸市东、西区住宅市场对比分析

1、整理课件 邯郸市东、西区住宅市场邯郸市东、西区住宅市场 对比分析对比分析 整理课件 房地产开发企业分析房地产开发企业分析 目前邯郸东部区域项目大多为邯郸目前邯郸东部区域项目大多为邯郸 本地知名开发商建设，其总体实力本地知名开发商建设，其总体实力 较强。较强。 目前邯郸西部区域项目大多为邯郸目前邯郸西部区域项目大多为邯郸 本地二、三线开发商，其总体实力本地二、三线开发商，其总体实力 较弱较弱。 结论：结论：邯郸市东部开发商 实力明显高于西部。 东区东区西区西区 开发商开发商 名称名称 邯郸创鑫房地产开发 有限公司， 邯郸恒嘉房地产开发 有限公司， 邯郸市恒兴地产开发 公司， 河北辰翔集团渊浩房

2、地产开发公司， 河北恒富房地产开发 有限公司， 邯郸鑫鑫房地产开发 有限公司， 邯郸天润房地产开发 有限公司， 邯郸市中和房地产开 发公司 邯郸市玉年房地产开 发有限公司， 长城房地产开发公司， 邯郸市兴隆房地产开 发有限公司， 中立信房地产， 邯郸市安泰房地产开 发有限公司 整理课件 开发体量分析开发体量分析 东区东区西区西区 开发体量开发体量6020 单位：万平米单位：万平米/年年目前邯郸东部区域项目量体巨目前邯郸东部区域项目量体巨 大占邯郸市年建筑总体量的一大占邯郸市年建筑总体量的一 半以上，项目主要以大型和中半以上，项目主要以大型和中 型项目为主型项目为主 目前邯郸西部区域项目年建筑目

3、前邯郸西部区域项目年建筑 总量体为总量体为20万平米站邯郸市年万平米站邯郸市年 住宅建筑量体的住宅建筑量体的1/6，规模不能，规模不能 小视。小视。 结论：结论：邯郸东部区域项目 量体明显大于西区。 整理课件 建筑结构建筑结构 东区东区西区西区 建筑结构建筑结构 多层/小高层/高层多层/小高层 主要建筑结构主要建筑结构 小高层多层 目前邯郸东部区域项目目前邯郸东部区域项目 建筑结构以小高层为主建筑结构以小高层为主, 随着土地成本的增加随着土地成本的增加, 东区的建筑结构正在向东区的建筑结构正在向 高容积发展高容积发展,大量高层大量高层 超高层住宅出现超高层住宅出现. 目前邯郸西部区域项目目前邯

4、郸西部区域项目 建筑结构以多层为主建筑结构以多层为主, 建筑结构也在向高容积建筑结构也在向高容积 发展发展,开始建设小高层开始建设小高层 项目项目. 整理课件 建筑指标建筑指标 东区东区西区西区 容积率容积率2.161.64 绿化率绿化率36.5%31% 从容积率来看，东区多从容积率来看，东区多 为小高层、西区多为多为小高层、西区多为多 层。层。 从绿化率看，东区明显从绿化率看，东区明显 高于西区，东区项目环高于西区，东区项目环 境比西区好，更适宜居境比西区好，更适宜居 住。住。 整理课件 住宅单价住宅单价 最高价最高价最低价最低价均价均价 东区东区 288049003900 西区西区 380

5、0 23802900 单位：元单位：元/ /平米平米 邯郸市东部和邯郸市东部和 西部的住宅销西部的住宅销 售价格差距较售价格差距较 大，均价相差大，均价相差 1000元元/平米，平米， 主要原因是西主要原因是西 区距离市区较区距离市区较 远，环境较差。远，环境较差。 整理课件 户型面积 东区东区西区西区 供应主力面积供应主力面积 范围范围 140平米以上100-140平米 主力户型主力户型南北通透、干湿分离老三室 邯郸市东部市场供邯郸市东部市场供 应的住宅面积为应的住宅面积为 140140平米以上，户平米以上，户 型设计较好，基本型设计较好，基本 做到了南北通透、做到了南北通透、 干湿分离；邯

6、郸市干湿分离；邯郸市 西部市场供应的住西部市场供应的住 宅面积为宅面积为100-140100-140 平米，户型设计较平米，户型设计较 差，基本为老三室差，基本为老三室 设计。设计。 东区户型东区户型 西区户型西区户型 整理课件 购房客户 购房客户群结构图购房客户群结构图 邯郸市房邯郸市房 产产 投资者投资者 邯郸市私营业主邯郸市私营业主 + +政府官员政府官员+ +周边周边 县县 矿主矿主 邯郸市邯郸市 区区 改善居改善居 民民 东区 西区 东区购房客户群的购买东区购房客户群的购买 能力明显高于西区；能力明显高于西区； 东区购房客户群范围明东区购房客户群范围明 显大于西区；显大于西区； 东区

7、购房客户群的购房东区购房客户群的购房 目的不止是为了自住，目的不止是为了自住， 给倾向于投资；西区购给倾向于投资；西区购 房客户群的购房目的多房客户群的购房目的多 为自住，投资为目的的为自住，投资为目的的 购房较少。购房较少。 整理课件 物业配套物业配套 东区东区西区西区 物业配套物业配套 红外安防系统、24 小时监控系统 、 双气、楼宇对讲等 双气、地暖、楼宇 对讲等 邯郸市东区项目邯郸市东区项目 物业配套较为齐物业配套较为齐 全，项目的品质全，项目的品质 较高；西区的项较高；西区的项 目配套多为基本目配套多为基本 配套，项目的品配套，项目的品 质不高。质不高。 东区 西区 整理课件 市场结

8、论结论： n邯郸市住宅市场发展东区明显优于西区，但由于土地成本低，本地区邯郸市住宅市场发展东区明显优于西区，但由于土地成本低，本地区 需求量较大西区的住宅项目开发空间很大。需求量较大西区的住宅项目开发空间很大。 n邯郸市住宅市场，东区以大面积房屋为主力房源，西区以中、小型面邯郸市住宅市场，东区以大面积房屋为主力房源，西区以中、小型面 积房屋为主力房源。西区的产品供应类型更切合市场需求。积房屋为主力房源。西区的产品供应类型更切合市场需求。 n邯郸市住宅市场，西区单位面积价格比东区低邯郸市住宅市场，西区单位面积价格比东区低1000元，西区住宅更具元，西区住宅更具 比价效应比价效应 n虽然西区居住环境差，房屋设计落后，但是由于房屋价格便宜、供应虽然西区居住环境差，房屋设计落后，但是由