休闲农业项目申报书剖析

1、休闲农业项目申报书一、 项目情况（一）项目实施地点、必要性和可行性 111 实施地点：漳州市南靖县 1.1.2 休闲农业项目名称：南靖县 立体种养殖项目 1.1.3 建设年限 项目建设期 2年，即 年 4月至 年3月。1.1.2 项目实施必要性a 项目建设是企业可持续发展的需要，有限公司，是漳州市农业产业化龙头企业， 是一家集茶叶种植、 加工、销售为一体的农工贸企业， 但随着人们健康意识的觉醒， 市场竞争更加激烈， 所有的农业企业的效益 有下降趋势， 为了使企业更有活力、 更有优势， 企业在除要做大做强茶叶 市场以外， 还需结合当地地形地貌、 自然环境进一步扩大老规模， 拓宽业 务范围， 以增

2、强企业的竞争力和担风险能力。 因此，建设立恩来茗院休闲 农业园区立体种养殖项目， 以满足人们多层次、 差异性的需求。建设之初， 该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入， 使农业生态养殖发展的有条不紊， 提高了企业的效益， 也增强了企业的实 力和竞争力。总之，强化水陆面养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提 升公司市场竞争与抵御风险的能力， 这对公司来说， 既是可行的， 也是公 司可持续发展的必然。b 项目建设是适应当代消费者需求的需要。为了适应当代消费者的 需求，除了强化企业茶叶生产以外， 还需调整企业的产业结构， 进一步发 挥当地的潜能， 公司处于群山环绕相伴的环境中，

3、 自然优势十分明显， 恩 来茗院休闲农业园区立体种养殖项目的建设， 有利于提升市场竞争与抵御 风险的能力。 这对提升企业品牌形象、 抵御风险的能力大有裨益， 也可以 通过政府农业部门的窗口加强宣传， 以展示公司的形象与实力， 意义重大。c 项目建设是提高农业生产资源利用率的需要。福建今日农业科技 有限公司是从事茶叶种植、 加工、 生产、销售的农工贸企业， 茶园周边优 美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用， 造成了资源的浪费， 同 时单一的茶叶生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设， 充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养鱼、养鸡、 养鸭等产生的粪便作为种植业

4、的肥料和渔业生产的饲料替代品， 不仅可以 保护环境， 也降低了公司的生产成本， 同时，开展农业观光旅游， 既提高 企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。1.1.3 项目建设的可行性a 本项目建设符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。采取 多种形式发展农业生产， 加速农业产业化的推进步伐， 逐步实现海西建设 的宏伟目标。 漳州市政府也提出， 要发展、 推广现代化的新型农业， 要加 快生态型农业的发展， 促进农业产业结构的调整， 尽快实现带动城乡农民 早日致富的目标。b 项目自然条件优越。 南靖县是中国土楼世界遗产的故乡， 年接待土 楼游游游客在 180250 万人以上，项目区与世

5、界遗产土楼群云水谣、塔 下村仅距离 4060 公里，交通便捷，客源很多，为项目实施奠定了坚实的基础c 南靖县委、政府高度重视，为项目实施提供了强有力的政策保护。和溪 镇是我县的重点茶区之一， 镇党委、政府历来高度重视茶产业工作， 当地 村两委和群众与企业配合默契为项目的顺利实施提供了坚强可靠的组织 保障。d 项目点周边山脉森林茂密，水资源丰富，生态环境优越，为项目实 施创造了有利的自然条件。e 雄厚的技术力量， 为项目实施提供了有力的技术支撑。 企业中拥有 许多种茶、制茶技术骨干， 具有丰富的茶叶生产经验， 能够胜任项目建设 的各项基础性工作。f 项目区位于和溪乐土亚热带雨林附近，交通便捷，项

6、目建成后，可为南 靖生态旅游业增加一个新亮点。（二）实施内容与技术措施1.2.1 实施内容：1.2.1.1 生态农业园区立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自 然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨， 走农业观光、农村休闲渡假之路。 在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。 园区规划 项目有：采摘园、垂钓池、设施农业、田园风光区、生态养殖（水产家 禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客 的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、垂钓、植物组织培养、 老式农耕活动等， 是久居城市的人回归自然， 追究野趣， 体味“住一天农 家屋，干一天农家活， 吃一天农家

7、饭” 乐趣的理想渡假园区， 也是学校进 行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。121.2建设特色无公害生态果园、特色无公害生态蔬菜、开放式无 公害水产养殖区、生态观光农业产业化园区等；121.3建设珍惜林木名贵花卉种植培育园区，名贵树苗、树种、观赏型花卉等；1.2.1.4建设生态环保型餐饮园区、 生态型功能性娱乐中心、生态型 周恩来文化内涵及文化创意产业产品制作中心等1.2.2技术措施：1.2.2.1设计原则本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济 系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明 地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原

8、理、生态 位原理、边缘效应原理进行设计。1.2.2.2生态环境综合治理技术重点推广使用水土保持专项治理技术坡耕地综合治理技术和“畜-沼-果”“种-养-沼-力生态利用模式。针对项目区水土流失现 象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主 的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行 改造，控制土壤侵蚀降低地表径流提高生物生产量，形成土涵水水养土生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用 模式， 把养殖所产生的粪便， 人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵， 沼 气作为能源再利用， 沼液浇灌果园沼渣作为肥料施入农田， 从而实现资源 高效

9、利用，也优化了生态环境。1.2.2.3 高效生态林业建设技术根据项目区绿色长廊的建设需要， 结合当地实际， 加大封山育林的力 度，引进推广无性繁殖技术种苗的培育技术及高效栽培模式。 选择当地适 种的树种， 通过早期混交密集栽培的方法， 并采用适当的调节技术确定种 间关系， 加速绿化山顶等瘠薄山地。 同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术 保持水份， 提高幼林成活率和森林植被的生长速度， 加速绿色长廊的建设 速度。1.2.2.4 无公害农产品生产技术利用项目区土壤空气水无污染的优势， 引进推广无公害农产品的生产 技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术， 秸秆快速催腐返田技术，

10、提高土壤肥力。 在生产过程中， 实施生态综合防 治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种， 推广使用物理生物防治病虫害技术， 推广使用高效生物农药， 降低病虫害 的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备， 严格控制农产品的有害残留， 提高农产品质量。1.2.2.5 庭院生态模式建设技术 根据项目的自然经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展 “经济林果蔬菜家禽” 生态模式； 引进推广花卉水果高效种植技术， 发展“经济林果花卉养殖业” ； 引进推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以 上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加

11、优美经济更加富裕。(三) 项目投资与效益分析1.3.1投资概算及资金来源投资概算：项目总投资6500万元，其中：固定资产投资3900万元, 苗木、鱼苗、鸭苗等2000万元，流动资金600万元。资金来源：企业自 筹4000万元，向银行贷款2494万元，争取资金扶持6万元，1. 3.2经济效益分析1.321财务评价1.322评价依据和原则1.3.2.3 依据(1) 国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。(2) 财政部制定的最新企业会计制度。(3) 营业税、所得税等相关税收法规。1.3.2.4 原则(1) 遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。(2) 遵循效益与费用口径一致的原则。1.3.2.4

12、收入估计目标：项目建成后年接待中低端顾客计划25000人/次以上，高端客户计划1500人/次以上。实际估算时按保守方法预测：2014年按目标估 算，即年收入1345万元，年利润524.6万元；2015年按年递增5%古算, 年收入1412.25万元，年利润550.83万元；2016年按年递增10%古算收 入1553.475万元，年利润605.91万元。1.3.2.5收益分析收益分析序号名 称收益（万元）备 注1特色无公害生态果园100 土鸡每只3.5斤（8元/斤）2特色无公害生态蔬菜5 55000斤（1.1元/斤）3开放式无公害水产养殖区150 土鸭每只3.5斤（4元/斤）4生态农业产业化园区观

13、光 20年游客2.5万人（2100人/月均）5珍惜林木名贵花卉种植培育园区 500名贵树苗、树种、观赏型花卉 销售6生态环保型餐饮园区7亩300 ,备注：年游客 2.5万人（2100人/ 月均）?7生态型功能性娱乐中心350 ,备注：年接待游客 2.5万人（2100 人/月均）？8生态型周恩来文化内涵及文化创意产业产品制作中心5亩80年游客2.5万人（2100人/月均）计 15051.325成本分析成本分析表序号名 称成本（万元）备注1特色无公害生态果园25 ）2特色无公害生态蔬菜33开放式无公害水产养殖区 574生态农业产业化园区观光 25珍惜林木名贵花卉种植培育园区1506生态环保型餐饮园

14、区7亩1007生态型功能性娱乐中心1108生态型周恩来文化内涵及文化创意产业产品制作中心5亩2511 人工（55） 92.41200*12*55 +（保险 200*12*55）12 土地租金 40800*50013管理费用3014税金1515 合计 884.41.326利润分析收益1505万元成本884.4万元二利润620.6万元1.3.3社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业，对社会经济的发展与生态环境的保护等有着重要的作用。a、保护和改善南靖县域的农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配臵的必然要求，海西经济开发就把生态环境的改善 作为一个重要目标

15、。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农 业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业 和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利 于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技 术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏、休闲和参与性功能的自然 林地、人工林地、经济林地、果园或“森林公园”，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生 产性、生态性、知识性、趣味性和观赏性于一体的达到自然环境物质和能 量良性循环的良性生态型综合

16、体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来 提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。b、增加南靖县域的农民收入。增加农民收入是全国农村工作的重要 任务，也是海西经济区开发中的重点工作之一。 旅游观光农业产出双重产 品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品 （旅游景点、 景区或旅游线路）。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出（接待游客） 部分的收益，比如一个生态农业产业观光开发区， 除了与一般农业生产一 样取得诸如果菜、花卉、林产品或水产品等实物产品产出的收益， 还会得 到提供旅游、娱乐服务的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主 体，显然能够直接增加农民收入。C、促进南靖县乃至

17、漳州地区旅游产品的多样化与改善旅游线路网络 布局，开拓更广阔的旅游客源市场，推动各省区旅游业的的发展。闽南地 区的旅游资源丰富多彩，已经形成了诸多的旅游线路与旅游景区。但当前 重点开发的主要是旅游观光农业资源以外的其它旅游资源。以漳州为例， 漳州地处亚热带季风气候，具有德天独后的水果之乡、鱼米之乡，四季如 春、瓜果飘香，具有不少天然的或人工的旅游观光农业资源，并与原有的或准备进一步开发的其它旅游资源开发项目一起形成内容更丰富、更具吸引力的旅游线路或景区，使福建的旅游产品更加多样化，也更具吸引力， 有利于改善相关地区乃至整个福建的旅游线路网络布局，更有利于旅游业 开发经营的规模效益的实现。d、促

18、进南靖县区域农村产业结构的调整与升级，推动农村经济发展。 旅游观光农业生态园的开发经营， 其产业关联度较大，可以带动基础设施 建设，食品加工、旅游工艺品加工、餐饮服务、交通运输与商业贸易等其 它相关产业的发展。这不仅增加了大量的就业机会，还推动了农村剩余劳 动力向第二、第三产业转移，推动农村第二三产业的发展有效地促进农村 产业结构的调整与升级。此外，带有示范性质的旅游观光农业项目的开发， 有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的 引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识、技术、经验、 观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。 所 有这些

19、都有利于推动相关农村地区经济的发展。e、有利于迎新村、迎富村、林中村地区的开放发展，加强城乡联系和促 进农村地区的精神文明建设。开放式发展是地区经济发展的客观要求，封 闭式发展是农村经济落后的一个主要因素。旅游观光农业生态园的开发， 使迎新村、迎富村、林中村地区向城市为主的外部地区开放。 游客流向农 村购买旅游观光服务的同时，必然会对农村产生信息、思想意识、科技文 化等多方面的积极影响。城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势 要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发项目投资、产生技术和人员的 流动等，由此也进一步加强了城乡之间的联系。 此外，城市或城镇是当地 经济中心之外，也是当地的科技文化

20、，政治、良好道德规范及精神文明建 设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也能大大地促进其精 神文明和物质文明的建设。f本项目的实施可吸纳农民工就业 70人，其中新增吸纳固定农民就业 30 人，季节性吸纳农民工就业40人；项目建成后年接待中低端顾客计划 25000人/次以上，高端客户计划1500人/次以上；经济效益和社会效益 显著。d本项目的实施能带动和溪镇乃至南靖县立体生态种养殖业和新农村建设的快速发展。二、项目单位情况2.1 基本情况（景区面积、建筑面积、接待规模等）2.1.1 景区面积 景区位于和溪镇迎新村、迎富村、林中村，总面积有 3430亩，约 235 万 平方米，其中亚热带原

21、带森林 2000 亩，约 133万平方米；生态茶园 1210 亩，约 80.7 万平方米；水库 2座 200亩，约 13.3 万平方米； 南靖县恩来 茗院休闲农业园山庄 20 亩，约 1.3 万平方米。2.1.2 建筑面积拥有中西结合园林建筑（恩来茗院）庭院一座 20 亩，建筑面积 1.3 万平方米。213 接待规模年接待游客 10000人次以上，其中高端客户计划 5000人/ 次以上。2.2 承担项目的主要优势福建 限公司，是漳州市农业产业化龙头企业， 是一家集茶叶种植、 加工、销售为一体的农工贸企业。公司创办于 2001年，企业员工 150 多 名，其中吸纳固定农民就业员工 55人，季节性

22、农民就业员工 95 人，拥有 茶业生产基地 1250 亩，项目基地位于和溪镇迎新村、迎富村、林中村， 种植的品种有铁观音、 丹桂等。年产茶叶 28 万斤，年产值 2500万元，销 售网络覆盖全国各地，产品主要销往济南、沈阳、广州、北京、杭州、南 京、汕头、福州、厦门等十多个大中城市。2.2.1 南靖县是中国土楼世界遗产的故乡，年接待土楼游游客在 170220 万人以上，项目区与世界遗产土楼群云水谣、 塔下村仅距离 4060 公里，交通便捷，客源很多，为项目实施奠定了坚实的基础2.2.2 南靖县委、政府高度重视，为项目实施提供了强有力的政策保护。 和溪镇是我县的重点茶区之一，镇党委、政府历来高度

23、重视茶产业工作， 当地村两委和群众与企业配合默契为项目的顺利实施提供了坚强可靠的 组织保障。2.2.3 项目点周边山脉森林茂密，水资源丰富，生态环境优越，为项 目实施创造了有利的自然条件。2.2.4 雄厚的技术力量， 为项目实施提供了有力的技术支撑。 企业中 拥有许多种茶、 制茶技术骨干， 具有丰富的茶叶生产经验， 能够胜任项目 建设的各项基础性工作。2.2.5 项目区位于和溪乐土亚热带雨林附近，交通便捷，项目建成后，可 为南靖生态旅游业增加一个新亮点。（三）财务收支与资产负债简况3.1 福建 有限公司创建于 2001年 1 月，注册资本 1500万元人 民币， 2010年公司总资产 1023

24、0万元，主营业务收入 12634万元。年度 总资产报酬率为 18.5%，资产负责率为 41.3%，财务经济状况良好。 （四）有无不良诚信记录或项目违规行为4.1 公司在 2011 年 3 月被漳州市农业产业化办公室评为“漳州市农 业产业化市级龙头企业”；被中国农业银行评为 AAA级信用企业；公司无 项目违规行为。三、相关合作单位情况31 本项目与漳州七方集团、漳州立人教育集团漳州七方集团是漳州从事教育、 住宅建筑、园林规划、茶叶种植与加工的集团企业，旗下有漳州立人教育集团，现有员工2500多人，其中工程师、技术员有500多人，技术实力雄厚，可为本项目的实施提供保障。四、项目主要人员情况与任务分

25、工4. 1公司董事长，大学本科毕业，从事园林规划 25年；总经理，对茶园管理、园林规划、水面种养殖等产业有丰富的经营经验；公司现有机构设臵综合管理部、 茶叶经营部、财务部、招商部、垂钓管理 部、技术后勤部，生态园管理部 7个部门。五、项目实施步骤与进度安排5.1项目实施步骤成立项目领导小组-项目整体规划-进一步完善恩来茗院休闲农庄的布局-通过引种优良茶种，改造茶园-铺设茶园主干道与支干道水泥路在生态园区人行道种植遮荫树建设茶园排蓄水系统（自动喷灌系统）T水库养鱼T设臵垂钓区T养鸡、鸭区T建设观光休闲服务区。5.2进度安排521在2011年4月-2012年3月期间完成改造茶园，通过引进种植优良 茶种300亩；在生态园区人行道种植遮荫树 2万株，建设防护林200亩;铺设茶园主干道与支干道水泥路 6公里，茶园梯壁保护500亩，套种绿肥500 亩。5.2.2在2012年4月-2013年3月完成生态园区新建蓄水池4个，总蓄水 量800立方米，建设茶园排蓄水系统500亩（其中茶园自动喷灌系