经济法律通论第五章物权法

1、精选课件精选课件1 第五章第五章 物权法物权法 精选课件精选课件2 目目 录录 第一讲第一讲 物权法概述物权法概述 第二讲第二讲 物权法的基本原则物权法的基本原则 第三讲第三讲 物权法中的物权体系物权法中的物权体系 第四讲第四讲 对三个热点问题的看法对三个热点问题的看法 精选课件精选课件3 一、物权法的概念一、物权法的概念 物权法，是指调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的规物权法，是指调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的规 范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。 第一讲第一讲 物权法概述物权法概述 【案情介绍案情

2、介绍】甲有祖传玉器一件，乙、丙均欲购买之。甲有祖传玉器一件，乙、丙均欲购买之。 甲先与乙达成协议以甲先与乙达成协议以5 5万元价格出售于乙，双方约定，次万元价格出售于乙，双方约定，次 日交货。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以日交货。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6 6万元价格万元价格 购买之，甲欣然应允，并立即交货付款。乙因要求甲交购买之，甲欣然应允，并立即交货付款。乙因要求甲交 付玉器不得而与甲发生纠纷。付玉器不得而与甲发生纠纷。 【法律问题法律问题】 1 1、玉器的所有权应归谁？、玉器的所有权应归谁？ 2 2、本案应如何处理？、本案应如何处理？ 精选课件精选课件4 2002007 7年年

3、3 3月月1616 日，十届人大五日，十届人大五 次会议通过了次会议通过了 中华人民共和中华人民共和 国物权法（形国物权法（形 式意义的物权式意义的物权 法），共五编十法），共五编十 九章九章247247条。条。 精选课件精选课件5 物权法的调整对象物权法的调整对象 物权法物权法第第2 2条第条第1 1款：因物的归属和利款：因物的归属和利 用而产生的民事关系，适用本法。用而产生的民事关系，适用本法。 精选课件精选课件6 精选课件精选课件7 三、物权的概念与效力三、物权的概念与效力 （一）物权的概念和特征（一）物权的概念和特征 物权法物权法第二条第三款：第二条第三款：本法所称物权，是指权利人本法

4、所称物权，是指权利人 依法对依法对特定的物特定的物享有享有直接支配直接支配和和排他的排他的权利，包括所权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。有权、用益物权和担保物权。 精选课件精选课件8 物权的法律特征物权的法律特征 1、物权是支配权、物权是支配权，权利人不用借助其他任何人的行为，就可以，权利人不用借助其他任何人的行为，就可以 通过对物的直接支配获得利益，实现其权利。通过对物的直接支配获得利益，实现其权利。 （1）物权人支配）物权人支配“物物”，反映的是人与人之间的关系；，反映的是人与人之间的关系； （2）物权人支配的对象是）物权人支配的对象是“特定特定的物的物”（含义：在种类物不可（含义：

5、在种类物不可 能设立物权）能设立物权）; （3）物权的实现不需要义务人的积极作为；）物权的实现不需要义务人的积极作为； 精选课件精选课件9 这这192192辆摩托车的主人违法在于没有经过许可就去拉客，这样是辆摩托车的主人违法在于没有经过许可就去拉客，这样是 行为违法，我们可以制裁他，行为违法，我们可以制裁他， 比如可以不让他拉客，罚他的款，都比如可以不让他拉客，罚他的款，都 是可以的。但是他的财产是可以的。但是他的财产摩托车在我们的法律上是合法取得的摩托车在我们的法律上是合法取得的 财产。可是我们的公安机关把这财产。可是我们的公安机关把这192192辆摩托车集中起来用压路机一下辆摩托车集中起来

6、用压路机一下 就把它压碎就把它压碎他们分不清楚什么叫行为违法，什么叫财产违法。他们分不清楚什么叫行为违法，什么叫财产违法。 行为违法，财产并不一定违法。行为违法，财产并不一定违法。 梁慧星梁慧星 湖南怀化市集中整治规湖南怀化市集中整治规 范客运市场联合执法队将扣范客运市场联合执法队将扣 留的留的405辆非法载客营运二轮辆非法载客营运二轮 摩托车进行公开集中销毁。摩托车进行公开集中销毁。 这是该市继这是该市继9月月20日销毁日销毁192 辆非法辆非法“摩的摩的”以来的又一以来的又一 次重大行动。图为碾压机正次重大行动。图为碾压机正 在销毁非法在销毁非法“摩的摩的”。 精选课件精选课件10 没有公

7、权力侵害个人民没有公权力侵害个人民 事权利的防范机制，中国历事权利的防范机制，中国历 史上尽管曾经有过史上尽管曾经有过“四夷宾四夷宾 服服”的繁荣，但很难有自由的繁荣，但很难有自由 经济的真正发育，因为自由经济的真正发育，因为自由 经济是公平的经济，对个人经济是公平的经济，对个人 财产有严格的保护制度。西财产有严格的保护制度。西 方有句谚语，说穷人家的破方有句谚语，说穷人家的破 房子，房子，“风能进，雨能进，风能进，雨能进， 国王不能进。国王不能进。”西方的国王西方的国王 未经主人允许都不能随便进未经主人允许都不能随便进 入一个穷人的家中，而中国入一个穷人的家中，而中国 和上述西谚对应的是：和

8、上述西谚对应的是：“灭灭 门的府尹，破家的县令门的府尹，破家的县令。” “ 保 路 运保 路 运 动动”中的清王中的清王 朝，一道川汉朝，一道川汉 铁路收为国有铁路收为国有 的旨意，让无的旨意，让无 数投资该铁路数投资该铁路 的股东血本无的股东血本无 归，政府信用归，政府信用 彻底破产，直彻底破产，直 接导致武昌起接导致武昌起 义 的 爆 发 。义 的 爆 发 。 精选课件精选课件11 2、物权是对世权。、物权是对世权。所谓对世权，即只有自己是权利人，除所谓对世权，即只有自己是权利人，除 权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人。权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人。 债权具有债权

9、具有相对性，相对性，只在当事人之间产生效力。只在当事人之间产生效力。 对世权是物权的基本特点对世权是物权的基本特点, ,表现表现: : （1）义务主体是否特定？义务主体是否特定？ 对世权对世权对人权对人权 （2）对世权）对世权相对性相对性 “父债子偿是否正确？父债子偿是否正确？” 3、物权是排他权。、物权是排他权。 思考：签订合同和办理过户手续有何区别？思考：签订合同和办理过户手续有何区别？ 精选课件精选课件12 （二）物权的效力 1 1、排他效力、排他效力 物权的排他效力是指在同一标的物上不允许有物权的排他效力是指在同一标的物上不允许有 两种以上不相容的物权同时存在。两种以上不相容的物权同时

10、存在。 （1 1）同一标的物上只能存在一个所有权。）同一标的物上只能存在一个所有权。 （2 2）同一标的物上不得有两个以上同以占有为）同一标的物上不得有两个以上同以占有为 内容的定限物权存在。内容的定限物权存在。 精选课件精选课件13 2 2、物权的优先效力、物权的优先效力 即同一标的物上存在两个或两个以上即同一标的物上存在两个或两个以上可相容物权可相容物权时，成立在时，成立在 先的物权先的物权优先于优先于成立在后的物权；同一标的物上成立在后的物权；同一标的物上同时存在同时存在债权和债权和 物权时，物权时，物权优先于债权物权优先于债权。 出卖人出卖人 甲甲 6.1合同合同 乙乙 6.15合同合

11、同 丙丙 6.30合同合同 丁丁 （1 1）物权优先于债权的效力）物权优先于债权的效力 （2 2）先设物权优先于后设物权）先设物权优先于后设物权 精选课件精选课件14 A A将某块土地抵押给了自己的债权人将某块土地抵押给了自己的债权人B B，之，之 后在土地上给后在土地上给C C设定了建设用地使用权，然后设定了建设用地使用权，然后 又为又为D D设定了一项抵押权。设定了一项抵押权。C C则以建设用地使用则以建设用地使用 权为客体先后设定抵押权给了权为客体先后设定抵押权给了E E和和F F。回答：。回答： （1 1）各种权利的顺序关系；）各种权利的顺序关系； （2 2）B B或或D D行使抵押权

12、时，当事人之间的法行使抵押权时，当事人之间的法 律关系如何？律关系如何？ 精选课件精选课件15 A. “买卖不破租赁买卖不破租赁”：在租赁合同存续期间，如果房屋：在租赁合同存续期间，如果房屋 所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所 有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。 注意：物权优先效力的例外注意：物权优先效力的例外 合同法第合同法第229229条：租赁物在租赁期间发生所有条：租赁物在租赁期间发生所有 权变动的，不影响租赁合同的效力。权变动的，不影响租赁合同的效力。 2009年年

13、9月月1日，最高人民法院制定的日，最高人民法院制定的关于审理城镇房屋关于审理城镇房屋 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释正式施行。正式施行。 精选课件精选课件16 B. B. 企业破产的时候，工人企业破产的时候，工人工资债权工资债权优先。优先。 破产法破产法37条：破产财产在优先拨付破产费用（律师费、事务条：破产财产在优先拨付破产费用（律师费、事务 费、查封费）之后，按照下费、查封费）之后，按照下 列顺序清偿：列顺序清偿： 破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；破产企业所欠职工工资和劳动保险费用； 破产企业所破产企业所 欠税款；欠税款； 破产担保

14、债权（银行抵押债权）；破产担保债权（银行抵押债权）； 破产普通债权；破产普通债权； 股东权益；股东权益； C. C. 预告登记制度预告登记制度 物权法物权法第第2020条：当事人签订买卖房屋或者其他不动条：当事人签订买卖房屋或者其他不动 产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。意，处分该不动产的，不发生物权效力。 精选课件精选课件17 3 3、物权具有追及效力、物权具有追及效力 即当物权的

15、客体被他人非法占有时，无论该物辗转流入到即当物权的客体被他人非法占有时，无论该物辗转流入到 何人手中，物权人都可以直接追及到物，依法要求占有人归还何人手中，物权人都可以直接追及到物，依法要求占有人归还 原物。原物。（物权法物权法第第106106条第一款条第一款） 【案例】【案例】甲有录音机一台，委托乙保管，后乙擅自借用给丙，甲有录音机一台，委托乙保管，后乙擅自借用给丙， 并在试用期间被丁偷走，后丁又将其遗失，被戊捡到。而戊恰恰并在试用期间被丁偷走，后丁又将其遗失，被戊捡到。而戊恰恰 又是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，要求取回，戊又是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，要求取回，戊

16、 不同意。不同意。 甲是否可以主张自己的请求？甲是否可以主张自己的请求？ 甲的请求是否受到诉讼时效的限制？甲的请求是否受到诉讼时效的限制？ 精选课件精选课件182021年4月28日 善意取得制度善意取得制度对物权追及效力的切断对物权追及效力的切断 1、概念：、概念：善意取得，称即时取得，是指原物由占有人转让善意取得，称即时取得，是指原物由占有人转让 给善意第三人时，善意第三人取得原物的所有权，所有权人不得给善意第三人时，善意第三人取得原物的所有权，所有权人不得 请求善意第三人返还原物。请求善意第三人返还原物。 原物原物 所有人所有人 无权无权 处分人处分人 善意第三人善意第三人 追及权追及权

17、善意取得制度善意取得制度 精选课件精选课件19 物权法第一百零六条：无处分权人将物权法第一百零六条：无处分权人将 不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有 权追回；权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形之下的除法律另有规定外，符合下列情形之下的 ，受让人取得该不动产或者动产的所有权：，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1 1、 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2 2、 以合理的价格转让；以合理的价格转让；3 3、转让的不动产或者动产、转让的不动产或者动产 依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登依照法律规定

18、应当登记的已经登记，不需要登 记的已经交付给受让人。记的已经交付给受让人。 受让人依前款规定取得不动产或者动产的受让人依前款规定取得不动产或者动产的 所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求 赔偿损失。赔偿损失。 精选课件精选课件202021年4月28日 （1 1）受让人取得财产时出于）受让人取得财产时出于善意善意=“不知情不知情”+“举证责任举证责任”； （2 2）受让人必须通过交换的方式）受让人必须通过交换的方式有偿有偿取得财产（合理的价格）；取得财产（合理的价格）； （3 3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不）转让的不动产或者

19、动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。需要登记的已经交付给受让人。 2、善意取得的适用条件：善意取得的适用条件： 原物原物 所有人所有人 无权无权 处分人处分人 第三人第三人 出于善意出于善意 追及权追及权 善意取得制度善意取得制度 有偿取得有偿取得 法律法律 允许允许 流通流通 的动的动 产和产和 不动不动 产产 精选课件精选课件212021年4月28日 （1）善意取得的对象：善意取得的对象：依法可以流通依法可以流通的的动产和不动产动产和不动产； 动产、不动产；动产、不动产； A、货币、有价证券是否使用善意取得？、货币、有价证券是否使用善意取得？ B、盗赃物是否

20、使用善意取得？、盗赃物是否使用善意取得？ 仅限于仅限于“依法可以流动的财产依法可以流动的财产” 【例】甲有一台【例】甲有一台25寸电视，一日被乙入室盗窃而去，寸电视，一日被乙入室盗窃而去， 乙委托一家二手家电公司寄卖，后丙从公司处以乙委托一家二手家电公司寄卖，后丙从公司处以800元元 购得。甲闻讯向丙主张返还彩电的权利。丙是否可以购得。甲闻讯向丙主张返还彩电的权利。丙是否可以 主张善意取得？主张善意取得？ “公开市场公开市场拍卖或者公开经营拍卖或者公开经营”； 市场价格。市场价格。 精选课件精选课件222021年4月28日 （2）无权处分人是基于原权利人的意思占有；）无权处分人是基于原权利人的

21、意思占有； 通过合同关系占有：通过合同关系占有： 保管，仓储关系；租赁，借用关系；保管，仓储关系；租赁，借用关系； 运输关系；运输关系； 加工承揽关系；加工承揽关系； 所有权受限制的情况所有权受限制的情况：共有关系共有关系 民通意见民通意见第第89条，共同共有人对共有财产享有共同的条，共同共有人对共有财产享有共同的 权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共 有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、但第三人善意、 有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；有偿取得该财产的，应当维护

22、第三人的合法权益；对其他共对其他共 有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 无权处分的情形：无权处分的情形：试用买卖关系；试用买卖关系； 无权代理的情况：无权代理的情况：代理人擅自处置被代理人财产代理人擅自处置被代理人财产 精选课件精选课件232021年4月28日 （3）第三人为有偿取得；）第三人为有偿取得； 有偿取得包括：互易、买卖；有偿取得包括：互易、买卖； 排除了赠予、遗赠等方式；排除了赠予、遗赠等方式； 如果如果A有一个手表，委托有一个手表，委托B保管。保管。B将手表卖给将手表卖给C，C又将手表又将手表 送给女朋友送给女朋友D，D戴上三天后被戴

23、上三天后被E抢走，后来抢走，后来E又将手表遗失又将手表遗失 在街头，被在街头，被F捡到，请问谁是这只表的主人？捡到，请问谁是这只表的主人？ （4）第三人在取得财产是主观上为）第三人在取得财产是主观上为“善意善意”。 即第三人和无权处分人进行民事行为的时候，第三人不知即第三人和无权处分人进行民事行为的时候，第三人不知 对方对财产没有所有权或者没有处分权。对方对财产没有所有权或者没有处分权。 “善意善意”：不知情即可；：不知情即可； 举证责任：推定为善意，由原所有人举证证明举证责任：推定为善意，由原所有人举证证明“恶意恶意”； “当时当时”：事后知情仍然可以适用善意取得。：事后知情仍然可以适用善意

24、取得。 精选课件精选课件242021年4月28日 善意取得的效力：善意取得的效力： （1 1）第三人取得动产所有权；）第三人取得动产所有权； （2 2）原所有人（权利人）被法律强制剥夺所有权；）原所有人（权利人）被法律强制剥夺所有权； （3 3）无处分权人负责赔偿原权利人的损失）无处分权人负责赔偿原权利人的损失 原权利人的原权利人的“物权物权”变成变成“债权债权”（侵权之债）：（侵权之债）： 原权利人只能向无处分权人追偿；原权利人只能向无处分权人追偿； 原权利人行使的是原权利人行使的是“请求权请求权”； 请求权范围包括：货款返还；请求权范围包括：货款返还； 如果贱卖，补足差价；如果贱卖，补足差

25、价； 赔偿原权利人的其他损失。赔偿原权利人的其他损失。 精选课件精选课件25 四、不动产物权变动与关于不动产物权变四、不动产物权变动与关于不动产物权变 动的合同的区别问题动的合同的区别问题 李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38 万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收 到房款后，将房子和房产证一起交给易某、易某搬入到房款后，将房子和房产证一起交给易某、易某搬入 居住，但一直未办理权属变更登记。居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得年后，李某得 知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判

26、决知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决 该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。易某则该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。易某则 以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。 请思考：请思考： （1 1）李某和易某之间的房屋所有权转移了吗？）李某和易某之间的房屋所有权转移了吗？ （2 2）如果房屋所有权没有转移，李某还有权请求退）如果房屋所有权没有转移，李某还有权请求退 钱、退房吗？钱、退房吗？ （3 3）如果你作为本案的法官，怎样处理这个纠纷？）如果你作为本案的法官，怎样处理这个纠纷？ 精选课件精选课件26 甲与乙订立了转让A房与

27、B钢琴 的合同，问A房与B钢琴的所有 权在何时发生转移？假设房屋 已经登记，钢琴已经交付，之 后甲以乙胁迫他签订合同为由 撤销了合同，房屋与钢琴的所 有权是否转移？ 精选课件精选课件27 （一）基于法律行为的物权变动的立法模式（一）基于法律行为的物权变动的立法模式 1、（债权）意思主义（对应于公示对抗、（债权）意思主义（对应于公示对抗 要件主义）要件主义） （1）含义）含义 （2）特征：债权意思即足以引起物权变动；）特征：债权意思即足以引起物权变动； 不必进行公示；物权变动的效力取决于债权行不必进行公示；物权变动的效力取决于债权行 为的效力为的效力 精选课件精选课件28 2、物权形式主义（对应

28、于公示生、物权形式主义（对应于公示生 效要件主义）效要件主义） （1 1） 含义含义 （2 2） 特征：承认在债权行为之外有特征：承认在债权行为之外有 独立的物权行为（物权行为的独立性）独立的物权行为（物权行为的独立性） ；物权变动需要有物权行为以及公示；物权变动需要有物权行为以及公示； 物权变动的效力不取决于债权行为的效物权变动的效力不取决于债权行为的效 力（物权行为的无因性）。力（物权行为的无因性）。 精选课件精选课件29 3、债权形式主义（对应于公示、债权形式主义（对应于公示 生效要件主义）生效要件主义） （1 1） 含义含义 （2 2） 特征：不承认在债权行为特征：不承认在债权行为 之

29、外存在物权行为；物权变动需要之外存在物权行为；物权变动需要 公示；物权变动的效力取决于债权公示；物权变动的效力取决于债权 行为的效力。行为的效力。 精选课件精选课件30 （二）（二）物权法物权法将有关物权变动的合将有关物权变动的合 同与物权变动本身作了区别，这种区别主同与物权变动本身作了区别，这种区别主 要有两个用处：要有两个用处： 1 1、防止当事人的投机行为。、防止当事人的投机行为。 2 2、合理而明确地分配风险。、合理而明确地分配风险。 （三）非基于法律行为的物权变动（三）非基于法律行为的物权变动（P66P66） 精选课件精选课件31 （四）案例：商品房预售登记的效力（四）案例：商品房预

30、售登记的效力 19961996年年4 4月，某房地产公司与某税务局签订了月，某房地产公司与某税务局签订了“房房 地产预售契约地产预售契约”，约定税务局从房地产公司那里购买，约定税务局从房地产公司那里购买 某大厦某大厦2 24 4号号201201及及301301房。房。19961996年年4 4月月2222日，双方签日，双方签 订的订的“房地产预售契约房地产预售契约”，在某市的房地产交易所办，在某市的房地产交易所办 理了交易鉴证登记，并进行了商品房预售合同登记，理了交易鉴证登记，并进行了商品房预售合同登记， 但系争房屋一直没有过户到税务局名下。但系争房屋一直没有过户到税务局名下。19981998

31、年年1212月月 ，房地产公司以自己的名义办理了产权证。，房地产公司以自己的名义办理了产权证。20002000年年1212 月月2828日，房地产公司与某信用社签订了抵押合同，房日，房地产公司与某信用社签订了抵押合同，房 地产公司以系争房屋为抵押物向信用社借款五百万元地产公司以系争房屋为抵押物向信用社借款五百万元 ，并于，并于20012001年年1 1月月1717日办理了抵押登记手续。后来房日办理了抵押登记手续。后来房 地产公司未能如约还款。地产公司未能如约还款。 信用社起诉要求拍卖抵押物获偿，税务局起信用社起诉要求拍卖抵押物获偿，税务局起 诉要求房地产公司为自己办理房产证。诉要求房地产公司为

32、自己办理房产证。 精选课件精选课件32 预告登记预告登记商品房预售商品房预售 物权法第物权法第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动条，当事人签订买卖房屋或者其他不动 产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登 记机构申请记机构申请预告登记预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利。预告登记后，未经预告登记的权利 人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之 日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。日起三个月内

33、未申请登记的，预告登记失效。 【释义】【释义】 通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人的债权以通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人的债权以 对抗他人的效力，使这个合同的对抗他人的效力，使这个合同的请求权请求权取得了物权的排他取得了物权的排他 效力，可对抗他人来保护消费者的买房利益。效力，可对抗他人来保护消费者的买房利益。 精选课件精选课件33 第二讲第二讲 物权法的基本原则物权法的基本原则 物权物权 物权法定原则物权法定原则 一物一权原则一物一权原则 公示公信原则公示公信原则 精选课件精选课件34 （1 1）不得创设民法或其他法律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。）不得创设民法或其他法

34、律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。 （2 2）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。 一、物权法定原则一、物权法定原则 19921992年年8 8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使 用权长期转让给乙，乙付给甲用权长期转让给乙，乙付给甲1616万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还 约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签约定，如果甲将其办公楼转让给他人

35、，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签 订后，乙将订后，乙将1616万元支付给甲。万元支付给甲。20042004年年7 7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使 用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使 用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门 市房。市房。 问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间签订的长期转让使用权的合同问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间

36、签订的长期转让使用权的合同 具有什么性质？具有什么性质？ 物权法定主义的定义一般表述为物权法定主义的定义一般表述为“物权的种类和内容由法律规物权的种类和内容由法律规 定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权”。 物权法物权法 第六条第六条 物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。 精选课件精选课件35 一物一权原则，又称一物一权原则，又称“物权的排他效力物权的排他效力”，是指一物之，是指一物之 上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互 冲突的物

37、权，即冲突的物权，即“一物不容二主一物不容二主”。 二、一物一权原则（二、一物一权原则（one thing one thing ，one rightone right） 1 1、“一物一物”：客体仅为一个独立之物。：客体仅为一个独立之物。 2、一物之上只能存在一个、一物之上只能存在一个所有权所有权，而不能存在两个或者，而不能存在两个或者 两个以上的所有权。两个以上的所有权。 3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内 容上互不相容的他物权。容上互不相容的他物权。 精选课件精选课件36 三、公示、公信原则三、公示、公信原则 1996 199

38、6年年1 1月月3030日，某工艺厂因建大厦资金不足，向任某借款日，某工艺厂因建大厦资金不足，向任某借款 1717万元，约定月利率万元，约定月利率1.5%1.5%，使用期为，使用期为1 1年，于年，于19971997年年1 1月月3030日到日到 期。同时约定，工艺厂以正在建筑的大厦一楼期。同时约定，工艺厂以正在建筑的大厦一楼6 6间门面房（间门面房（170170 平方米）作抵押，到期不能归还借款，此房归任某所有。双方平方米）作抵押，到期不能归还借款，此房归任某所有。双方 签订借款抵押协议，但对抵押物未办理登记。签订借款抵押协议，但对抵押物未办理登记。19961996年年4 4月月1515日，

39、日， 工艺厂因资金不足，又与中国工商银行某支行签订了最高限额工艺厂因资金不足，又与中国工商银行某支行签订了最高限额 为为8888万元的抵押借款合同，某工艺厂以大厦房地产（价值万元的抵押借款合同，某工艺厂以大厦房地产（价值148148万万 元）作抵押，并经房产所办理了房地产他项权证。合同签订后，元）作抵押，并经房产所办理了房地产他项权证。合同签订后， 某工艺厂于某工艺厂于19961996年年6 6月月4 4日至日至1010月月2222日，分日，分3 3次在第三人处取得贷次在第三人处取得贷 款共款共7070万元，月利率为万元，月利率为9.249.24。该贷款逾期后，工艺厂未偿还。该贷款逾期后，工艺

40、厂未偿还 银行贷款，银行亦未提起诉讼。银行贷款，银行亦未提起诉讼。 工艺厂与任某之间借款到期后，任某向某工艺厂催要借款工艺厂与任某之间借款到期后，任某向某工艺厂催要借款 本息无果，遂以工艺厂为被告向人民法院提起诉讼，工商银行本息无果，遂以工艺厂为被告向人民法院提起诉讼，工商银行 作为第三人参加了诉讼。作为第三人参加了诉讼。 精选课件精选课件37 1 1、物权公示、物权公示 物权公示，是指将物权设立、移转的事实通过一物权公示，是指将物权设立、移转的事实通过一 定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变 动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全

41、。动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 （1）不动产公示）不动产公示登记登记 （2）动产公示）动产公示交付：现实交付；简易交付；交付：现实交付；简易交付； 占有改定；指示交付。占有改定；指示交付。 2 2、物权公信、物权公信 （1 1）经过）经过“法定公示法定公示”的权利人，在法律上的权利人，在法律上推定推定 其为真正的权利人（证明效力）；（其为真正的权利人（证明效力）；（2 2）保护相信物权保护相信物权 公示的善意第三人公示的善意第三人；（；（3 3）真实权利人的权利如果没有）真实权利人的权利如果没有 进行公示登记，不得对抗第三人。进行公示登记，不得对抗第三人。 精选课件精选课件3

42、8 公示公信原则示意图：公示公信原则示意图： 主体主体A （物主）物主） 主体主体B （非物主）非物主） 物权变动物权变动 公示方法公示方法 登记登记 公信力公信力 法律保护相信公法律保护相信公 示方法的第三人示方法的第三人 动产动产 公示方法公示方法 占有占有 善意取得制度善意取得制度 不动产不动产 精选课件精选课件39 精选课件精选课件40 物物 权权 所有权所有权 他物权他物权 动产动产 不动产不动产 用益用益 物权物权 1.土地使用权土地使用权 2. 国有自然国有自然 资源用益权资源用益权 3. 相邻权相邻权 担保担保 物权物权 抵押权抵押权 质押权质押权 留置权留置权 出让土地使用权

43、出让土地使用权 划拨土地使用权划拨土地使用权 农田用地农田用地 宅基地使用权宅基地使用权 城市城市 农村农村 采矿权采矿权 采林权采林权 采水权采水权 渔业权渔业权 物权法第物权法第2条，本法所称物权，指权利人条，本法所称物权，指权利人 依法对特依法对特 定的物享有直接支配和排他的权利，包括定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权所有权、用益物用益物 权权和和担保物权。担保物权。 精选课件精选课件412021年4月28日 一、所有权一、所有权 【案情介绍案情介绍】甲村和乙村讼争东沟能岭土地及山林的甲村和乙村讼争东沟能岭土地及山林的 所有权，但双方均没有有效地权利证书和登记。在诉讼中，所有权，

44、但双方均没有有效地权利证书和登记。在诉讼中， 丙村以有独立请求权的第三人的身份提出参加诉讼，主张丙村以有独立请求权的第三人的身份提出参加诉讼，主张 甲村和乙村争执的东沟能岭土地和山林的所有权在土改时甲村和乙村争执的东沟能岭土地和山林的所有权在土改时 期已经确权给丙村，但由于权属证书丢失，而无法提供书期已经确权给丙村，但由于权属证书丢失，而无法提供书 证。一审法院不准许丙村参加诉讼，并据此认定该土地和证。一审法院不准许丙村参加诉讼，并据此认定该土地和 山林在土改时期未确权，故判决归甲村所有。乙村上诉后，山林在土改时期未确权，故判决归甲村所有。乙村上诉后， 丙村在县档案馆找到了土改时期原始确权的证

45、据，持该土丙村在县档案馆找到了土改时期原始确权的证据，持该土 地、山林的权属证明和历史档案复印件，证明自己享有该地、山林的权属证明和历史档案复印件，证明自己享有该 土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。二审法土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。二审法 院仍然拒绝丙村参加诉讼，判决认定该山林产权归甲村所院仍然拒绝丙村参加诉讼，判决认定该山林产权归甲村所 有。检察机关认为该判决认定事实和法律适用错误，以及有。检察机关认为该判决认定事实和法律适用错误，以及 诉讼程序错误有可能影响正确判决，向上级法院提出抗诉。诉讼程序错误有可能影响正确判决，向上级法院提出抗诉。 精选课件精选课件42 （

46、一）概念（一）概念 所有权是对物的交换价值与使用所有权是对物的交换价值与使用 价值的全面支配权，是一切其他物价值的全面支配权，是一切其他物 权的基础。权的基础。 物权法第物权法第3939条规定：条规定：“所有所有 权人对自己的不动产或者动产，依权人对自己的不动产或者动产，依 法享有占有、使用、收益和处分的法享有占有、使用、收益和处分的 权利。权利。” 精选课件精选课件43 1 1、所有人对所有物的全面支配不是绝、所有人对所有物的全面支配不是绝 对的，而是受到法律的限制：对的，而是受到法律的限制： （1 1）公法上的限制：内容上的限制；行）公法上的限制：内容上的限制；行 使上的限制；保护上的限制

47、。使上的限制；保护上的限制。 （2 2）私法上的限制：内容上的限制；行）私法上的限制：内容上的限制；行 使上的限制；保护上的限制。使上的限制；保护上的限制。 2 2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化、所有权概念及其在社会生活中意义的变化 所有权在不同时期、不同领域中的含义所有权在不同时期、不同领域中的含义 并不相同，传统所有权在社会生活中意义并不相同，传统所有权在社会生活中意义 也在改变。也在改变。 精选课件精选课件442021年4月28日 所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权 能，是指能，是指所有权的作用所有权的作用，或者说是，或者

48、说是所有权为实现其利益在法所有权为实现其利益在法 律规定的范围内可以采取的各种手段律规定的范围内可以采取的各种手段，即占有权、使用权、，即占有权、使用权、 收益权、处分权。收益权、处分权。 （二）所有权的内容：四大权能（二）所有权的内容：四大权能 占占 有有 收收 益益 处处 分分 使使 用用 所有所有 权权 精选课件精选课件452021年4月28日 1 1、占有和占有权、占有和占有权 占占 有有 l 有权占有有权占有 无权占有无权占有 l 实际占有实际占有 观念占有；观念占有； 善意占有善意占有 恶意占有（非法）恶意占有（非法）盗窃盗窃 精选课件精选课件462021年4月28日 民事主体依财

49、产的性质和用途，在不损害所有物本体民事主体依财产的性质和用途，在不损害所有物本体 或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。 占有和使用的关系；占有和使用的关系； 用益物权的出发点：用益物权的出发点： “ “所有权人使用所有权人使用”和和“非所有权人非所有权人”使用。使用。 民法通则第民法通则第8181条，国家所有的矿藏，可以依法由全条，国家所有的矿藏，可以依法由全 民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民 采挖。国家保护合法的采矿权；采挖。国家保护合法的采矿权； 精选课件精选课件

50、472021年4月28日 收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者物质收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者物质 利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息，还利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息，还 包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。 在现代市场经济条件下，收益权能常常与所有权相在现代市场经济条件下，收益权能常常与所有权相 分离，形式多样：分离，形式多样： 1 1、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、 使用和处分权的同时，让与使用和处分权的同时，让与部分收益权部分收益权，保留和经营者

51、，保留和经营者 按一定比例分享资产的利益；按一定比例分享资产的利益； 2、所有权人让与占有、使用和部分收益，保留处、所有权人让与占有、使用和部分收益，保留处 分权和部分收益权（土地承包经营权）；分权和部分收益权（土地承包经营权）； 3、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权，、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权， 仅仅保留处分权。仅仅保留处分权。 精选课件精选课件482021年4月28日 处分权能是指所有权人依法对物进行处置，从处分权能是指所有权人依法对物进行处置，从 而决定物的命运的权能。而决定物的命运的权能。 l 处分权能是所有权内容的核心；处分权能是所有权内容的核心； l “事实处分

52、事实处分”和和“法律处分法律处分”； l 相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使。相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使。 精选课件精选课件492021年4月28日 中国中国 老太太老太太 英国英国 老太太老太太 美国美国 老太太老太太 灵活使用四大权能可以使物的价值最大化灵活使用四大权能可以使物的价值最大化 精选课件精选课件50 1. 生产取得（草案生产取得（草案34条）条） 2. 孳息取得（草案孳息取得（草案121条）条） 3. 国家依法：没收（国家依法：没收（32）征收征收 （49、68） 4. 拾得物的取得拾得物的取得 （115118条）条） 5. 所有人不明的埋藏物和隐藏物的

53、取得所有人不明的埋藏物和隐藏物的取得 6. 添附添附（122条）条） 所有权所有权 的取得的取得 原始原始 取得取得 继受取得继受取得 1. 买卖买卖 2. 互易互易 3. 赠与赠与 4. 继承（草案继承（草案33条）条） 5. 遗赠遗赠 混合混合 附合附合 加工加工 （三）所有权的取得（三）所有权的取得 精选课件精选课件51 条文关联示意图条文关联示意图 所有权的排他性所有权的排他性 第第2条条 所有权的绝对性所有权的绝对性 第第42条条 所有权和他物权的关系所有权和他物权的关系 第第43条条 n 征收制度征收制度 第第4242条；条； n 征用制度征用制度 第第4444条；条； 公权力对所

54、有权的限制公权力对所有权的限制 原原 始始 取取 得得 所有权所有权 取得取得 方式方式 n 善意取得制度善意取得制度 第第106108106108条；条； n 拾得物的取得拾得物的取得 第第109113109113条；条； n 埋藏物、隐藏物和漂流物埋藏物、隐藏物和漂流物 第第114114条；条； n 从物取得从物取得 第第115115条；条； n 孳息取得孳息取得 第第116116条；条； 没有规定没有规定“添附添附”、“先占先占”、“时效取时效取 得得” 继受继受 取取 得得 交交 付付 返还请求权返还请求权 第第2626条；条； 占有改定占有改定 第第2727条；条； 简易交付简易交付

55、 第第2525条；条； 也是动产的也是动产的 法定公示方式法定公示方式 物权法定物权法定 原原 则则 精选课件精选课件52 l 一个财产所有权的共同享有一个财产所有权的共同享有 一物一权原则；一物一权原则； l 财产共有是对所有权财产共有是对所有权“量量”的分割；的分割； （四）共有制度（四）共有制度 共有是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有一个共有是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有一个 所有权。所有权。物权法物权法 第第9 93 3条，不动产或者动产可以由两个以上条，不动产或者动产可以由两个以上 单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。单位、个人共有。共有分为按份共有和共同

56、共有。 l 共有关系包括对内、外两方面的法律关系；共有关系包括对内、外两方面的法律关系；第第102条条 l “按份共有按份共有”和和“共同共有共同共有”两种类型：两种类型： 对内是否存在份额：三个体现（对内是否存在份额：三个体现（101101、102102、104104条）条） 精选课件精选课件53 条文关联示意图条文关联示意图 共有的定义和分类共有的定义和分类 第第93条条 按份共有按份共有 第第9494条条 按份共有按份共有 份额份额的认定的认定 104104 ； 一般管理一般管理 第第9696条；条； n 管理费用管理费用份额份额 第第9898条条 n 重大修缮重大修缮 第第9797条；

57、条； n 处分处分 第第9797条条 n 分割财产分割财产随时随时 第第9999条条 共有性质的认定共有性质的认定 第第103条条 婚姻法婚姻法 第第19条；条； 民通意见民通意见 第第88条条 共同共有共同共有 第第9595条条 一般管理一般管理 第第9696条；条； n 管理费用管理费用共同共同 第第9898条条 n 重大修缮重大修缮 第第9797条；条； n 处分处分 第第9797条；条； n 分割财产分割财产共有基础丧失共有基础丧失 重大理由重大理由 第第9999条条 准共有准共有 第第105105条条 对外：无区别对外：无区别 对内对内: 承担债务承担债务 份额份额 102条条 n

58、份额：优先购买权份额：优先购买权 第第101101条；条； 精选课件精选课件54 物权法物权法第第103条，条，共有人对共有的不动产或者动共有人对共有的不动产或者动 产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确 的，的，除共有人具有家庭关系等外除共有人具有家庭关系等外，视为，视为按份共有按份共有。 民通意见民通意见第第88条，对于共有财产，部分共有人条，对于共有财产，部分共有人 主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证 明财产是按份共有的，应当认定为明财产是按份共有的，应当认定为共同共有

59、共同共有。 精选课件精选课件55 共同共有共同共有 共同共有：各共有人对同一项财产部分份额的共同享共同共有：各共有人对同一项财产部分份额的共同享 有权利和承担义务。有权利和承担义务。 物权法第物权法第9595条规定，共同共有人条规定，共同共有人 对共有的不动产或者动产共同享有所有权。对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 2 2、共同共有财产共同共有财产“不分份额地占有不分份额地占有”（99条的理解条的理解）； 【特征】【特征】 1 1、共同共有建立在共同共有建立在“共同关系共同关系”的基础上，的基础上，“共同关系共同关系” 通常与共有人的特定身份关系紧密相连。通常与共有人的特定身份关系紧密相

60、连。 3. 3. 共同共有人对财产享有平等的权利，承担平等的义务。共同共有人对财产享有平等的权利，承担平等的义务。 精选课件精选课件56 按份共有按份共有 指共有人对同一项财产按预先确定的份额享有权利和分担指共有人对同一项财产按预先确定的份额享有权利和分担 义务的共有关系。义务的共有关系。 物权法第物权法第94条，条， 按份共有人对共有的按份共有人对共有的 不动产或者动产按照其不动产或者动产按照其份额份额享有所有权。享有所有权。 【特征】【特征】 1. 按份共有关系中，各共有人的财产是确定的。按份共有关系中，各共有人的财产是确定的。 （1）“确定的份额确定的份额”不是体现在不是体现在 “物理上