[考试复习题库精编合集]2021年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)

1、考试复习题库精编合集2021年物业管理师基本制度与政策实战模拟试题(5)考试复习题库精编合集2021年物业管理师基本制度与政策实战模拟试题(5)1、【单选题】作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，()应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。1分A、居民委员会B、业主委员会C、开发建设单位D、业主大会答案：B;2、【单选题】关于中标，下列说法正确的是()。1分A、只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人B、投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限C、招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人D、招标人和中标人订立书面合

2、同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件答案：B;3、【单选题】未取得()的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。1分A、房地产估价员岗位合格证B、房地产经纪人资格证C、房地产估价师注册证D、房地产经济管理师注册证答案：C;4、【单选题】物业管理条例设定的法律责任充分体现了()的原则。1分A、维护房地产开发商合法权益B、加强行政监督与管理C、物业管理权利和财产权利相对应D、优先保护全体业主利益答案：D;5、【单选题】房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（）。1分A、预售登记B、权属登记C、变更登

3、记D、备案登记答案：B;6、【单选题】物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（）。1分A、现实性与前瞻性有机结合的原则B、物业管理权利和监督权利相对应的原则C、维护全体业主合法权益的原则D、从实际出发，实事求是的原则答案：B;7、【单选题】正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（）年。1分A、1B、2C、3D、5答案：D;8、【单选题】物业服务企业开展物业服务的前提条件是()。1分A、物业管理事项的确定B、收取物业服务费用C、双方的权利义务的约定D、必要的物业管理用房答案：D;9、【单选题】关于房屋租赁的表述，正确的是()。1分A、房屋所有权人出租房屋不

4、能提供给他人从事经营活动B、房屋所有权人出租房屋，只能用于居住C、房屋租赁后，房屋使用人是房屋所有权人D、房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动答案：A;10、【单选题】目前要求预售商品房必须采用（）计价方式。1分A、按单元B、按套C、按使用面积D、按套内建筑面积答案：D;11、【单选题】商品住宅的业主应当在()，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。1分A、签订房屋买卖合同时B、办理房屋入住手续前C、房屋所有权登记后D、办理房屋登记备案手续前答案：B;12、【单选题】规范业主大会内部运作机制的基础性规约是()。1分A、管理规约B、业主大会议事规则C、物业服务合同D、

5、临时管理规约答案：B;13、【单选题】物业管理()是现代化大生产专业分工的必然结果。1分A、社会化B、专业化C、市场化D、制度化答案：B;14、【单选题】物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的()的管理。1分A、社会化、专业化、市场化B、专业化、综合化、制度化C、社会化、制度化、现代化D、科学化、专业化、市场化答案：A;15、【单选题】物权法规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于()共有。1分A、物业服务企业B、居民委员会C、业主委员会D、业主答案：D;16、【单选题】就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的()。1分A、买卖权、使用权、收益权

6、、处分权B、占有权、使用权、收益权、处分权C、占有权、使用权、拍卖权、处分权D、占有权、使用权、买卖权、处决权答案：B;17、【单选题】物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在()的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。1分A、物业产权多元化B、物业管理形式统一化C、房地产管理体制现代化D、经济体制多元化答案：A;18、【单选题】房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。1分A、7B、14C、20D、30答案：D;19、【单选题】物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保

7、证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是()。1分A、秩序维护费用B、管理费分摊C、办公费D、公众责任保险费用答案：B;20、【单选题】管理规约由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。1分A、业主大会筹备组B、业主委员会C、建设单位D、物业服务企业答案：A;21、【单选题】三级物业服务企业资质证书由（）负责颁发和管理。1分A、省级人民政府房地产主管部门B、设区的市级人民政府房地产主管部门C、国务院建设主管部门D、县级市级人民政府房地产主管部门答案：B;22、【单选题】体现政府转变职能的行政法规是()。1分A、土地管理法实施条例B、物业管理条例C、城市房地产管理法D、物权法

8、答案：B;23、【单选题】房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋()。1分A、管理权B、处分权C、收益权D、使用权答案：D;24、【单选题】物业管理区域内全体业主建立的共同契约是()。1分A、物业服务合同B、管理规约C、物业管理条例D、业主大会议事规则答案：B;25、【单选题】采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是()。1分A、有效的市场监督B、将有序的竞争机制引入交易过程C、将进入市场竞争机制D、体现市场准人制度答案：B;26、【单选题】关于物业管理师资格考试管理，下列说法正确的是()。1分A、由建设行政部门组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作B、物业管理师资格考试原则

9、上每年举行两次C、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度D、物业管理师资格证书是申报高一级专业技术资格评审唯一条件答案：C;27、【单选题】关于物业的保修责任，下列说法正确的是()。1分A、住宅质量保证书规定只对物业自用部位与自用设施设备进行保修B、物业服务企业在保修期和保修范围内承担主要的保修责任C、保修期限与范围以外的物业维修、保养由建设单位按照物业服务合同的约定承担D、在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限答案：D;28、【单选题】对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使()的体现。1分A、所有权B、收益权C、占有权D、处分权答案：A;

10、29、【单选题】关于业主委员会会议的说法，正确的是()。1分A、只有经过全体业主的同意才能召开业主委员会会议B、经23以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议C、业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议D、业主委员会应当每月召开一次业主委员会会议答案：C;30、【单选题】出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当()。1分A、没收买受人的全部定金B、没收买受人的部分定金C、将定金返还买受人D、没收买受人的定金，并赔偿出卖人损失答案：C;31、【单选题】物业的承租人和其

11、他实际使用物业的非业主是指()。1分A、物业管理人B、物业所有人C、物业使用人D、物业行为人答案：C;32、【单选题】物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有()。1分A、影响力B、强制力C、执行力D、约束力答案：D;33、【单选题】业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由()规定。1分A、业主大会议事规则B、管理规约C、物业管理条例D、物业服务合同答案：A;34、【单选题】物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。1分A、一级资质B、二级资质C、三级资质D、三级暂定资质答案：A;35、【单选题】一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据

12、是房地产行政主管部门颁发的()。1分A、房屋登记证明B、房屋买卖合同C、房屋所有权证D、房屋他项权证答案：C;36、【单选题】对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向()报告。1分A、规划管理部门B、房屋管理部门C、市政管理部门D、公安管理部门答案：B;37、【单选题】物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。1分A、12B、24C、40D、72答案：C;38、【单选题】房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起()日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。1分A、7B、10C、15D、30答案：B;39、【单选题】物业服务企业有

13、()行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。1分A、转让资质证书的B、出租、出借资质证书的C、不按照规定及时办理资质变更手续的D、超越资质等级承接物业管理业务的答案：C;40、【单选题】异产毗连房屋的自然损坏，应当由()修缮，不得拖延或者拒绝。1分A、建设单位B、房屋所有人C、施工单位D、物业服务企业答案：B;1、【单选题】商品房预购人应当在规定时间内依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理()手续。1分A、变更登记B、权属登记C、所有权登记D、预售登记答案：B;2、【单选题】对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取()管理方式。1分A、

14、市场调节价B、政府定价C、自由定价D、政府指导价答案：B;3、【单选题】物业管理条例规定，住宅物业的建设单位，应当通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。1分A、询价B、房地产管理部门推荐C、招标投标D、“一对一”的协议答案：C;4、【单选题】处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是()。1分A、支付处分抵押房地产的费用B、扣除抵押房地产应缴纳的税款C、偿还抵押权人债权本息及支付违约金D、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害答案：A;5、【单选题】物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到()办理资质证书变更手续。1分A、国务院建设主管部门B、原资质审批部门C、

15、省级人民政府房地产主管部门D、直辖市人民政府房地产主管部门答案：B;6、【单选题】前期物业管理项目招标过程中，()应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。1分A、评标委员会B、招标人C、房地产行政主管部门D、建设行政主管部门答案：B;7、【单选题】物业管理条例调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。1分A、施工单位B、房地产行政主管部门C、建设单位D、业主答案：D;8、【单选题】关于临时管理规约的制定，下列说法正确的是()。1分A、临时管理规约制定的主体是业主大会B、临时管理规约完全体现全体业主的意志C、业主成立业主大会时，临时管理规约直接转化为正式的物业管理规约D

16、、临时管理规约的时间为物业销售之前答案：D;9、【单选题】物权法规定，建筑区划内的公用设施属于（）共有。1分A、建设单位B、业主C、物业服务企业D、业主大会答案：B;10、【单选题】针对物业服务企业的()，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。1分A、无形性B、管理服务特性C、广泛性D、专业性答案：B;11、【单选题】按规定提取的工会经费、职工教育经费应计人物业服务定价成本构成中的()。1分A、人员费用B、管理费分摊C、办公费用D、共用设施设备日常运行费用答案：A;12、【单选题】居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。1分A、街道办事处B、业主大会C、社区居委会D、

17、业主委员会答案：C;13、【多选题】住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括()。2,0.5分A、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议B、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案C、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位D、业主委员讨论通过使用建议E、业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知答案：ABC14、【多选题】关于商品房销售原则的表述，正确的有()。2,0.5分A、房地产开发企业应采取返本销售的方式销售商品房B、房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房C、商品房销售时，房地产开发企业必须选聘物业服务企业D、房地产开发企业在未解除商品

18、房买卖合同前，可以将商品房再行销售给他人E、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售答案：BE15、【多选题】设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有()。2,0.5分A、有50万元以上的注册资本B、有l50万元以上的注册资本C、2名以上持有资格证书的专职会计人员D、有3名建筑工程专业的专职技术人员E、有4名以上持有资格证书的房地产专业答案：CE16、【多选题】建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括()。2,0.5分A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B、选举业主委员会和更换业主委员会成员C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D、改建、重建建筑物及其附属设施E、签订物

19、业服务合同答案：ABCD17、【多选题】业主通过缔结()来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。2,0.5分A、临时管理规约B、物业服务合同C、管理规约D、物业管理条例E、业主大会议事规则答案：CE18、【多选题】关于物业服务收费原则的表述，正确的有（）。2,0.5分A、物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致B、物业服务收费应遵循公开原则C、物业服务收费应当不需要明码标价，其不属于价格法调整范围D、要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符E、对老旧住宅小区改造后实施物业管理收取的费用以不超越他们的承受能力为原则答案：ABDE19、【多选题】住

20、宅专项维修资金管理办法规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括()。2,0.5分A、由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护费用C、由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的掺复费用D、由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E、由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用答案：ABCD20、【多选题】三级资质物业服务企业可以承接()的物业管理业务。2,0.5分A、30万m2以下的住宅项目B、20万m2以下住宅项目C、5万m2以下的非住宅项目D、8万

21、m2以下的非住宅项目E、各种物业管理项目答案：BC21、【多选题】常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括()。2,0.5分A、侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境B、违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患C、安装设备设施，侵犯相关业主正当权益D、饲养宠物，但未影响相邻业主生活E、占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行答案：ABCE22、【多选题】根据租赁房屋治安管理规定，出租人的治安责任主要有()。2,0.5分A、按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记B、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C、不准将房屋出租给无合法有效证件

22、的人D、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告E、承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证答案：BCDE23、【多选题】物业服务企业经理岗位规范的内容包括()。2,0.5分A、技能培训计划B、岗位必备知识C、培训教学计划D、岗位必备能力E、培训教育计划答案：BCD24、【多选题】普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)对公共秩序维护的一级服务标准的规定有()。2,0.5分A、对进出小区的车辆实施证、卡管理B、小区主出入口24小时站岗值勤C、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理D、配有安全监控设施的，实施24小时监控E、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次答案：ABCD25、【多选题】房屋所有