商业合作协议.

1、注:乙方估算收益目标商业合作协议甲方：乙方：甲方是大厦的业主和物业使用人，为使该房产的商业与经营管理水平、服务质 量达到国内同类商场的先进水准，从而使本物业得到长期的增值保证，并赢得良好的 社会声誉和经济效益，依据相关的法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等原则，经友好 协商，就甲方委托乙方招商、策划与经营管理等相关事宜达成以下协议：一、标的用途标的物位于。总建筑面积约22000平方米，用于商业经营，经营范围按公司营业 执照规定之项目为准。二、委托服务内容甲方委托乙方在法律规定的范围和协议期限内对进行商业定位规划、招商、开 业等工作，并负责甲方团队的选聘组建、经营管理建制、运营能力培训等方面的工

2、作。使其在开业后期，与乙方团队办理完交接手续后具备营运的能力。同时，按双方 确定的开业整体工作计划”要求，保证按期开业，并不断提升的行业地位、品牌地位 及市场价值。三、委托服务期限委托服务期限为壹年，自合同签订之日起算。经双方研究确定，大厦开业时间定为2013年6月份。四、乙方工作事项甲方委托乙方的工作内容为的商业规划、招商、团队组建、团队培训、开业筹 备及后期运营等，以及与团队运营能力相关的其它事宜。具体工作内容有：1、合同签订后7个工作日内，制定商场的整体定位与经营管理模式提交甲方共 同商议确认；2、合同签订后30日内制定开业整体工作计划（含各工作阶段的明细内容、完成的时间节点和工作标准等

3、提交甲方共同商议确认 ；同时，根据双方确认的招商 工作计划制定详细的招商方案，协助甲方进行市场证照的报批事宜；3、合同签订后30日内，制定并与甲方共同商议明确商场开业第一年的经营效 益测算,以及前期招商、装修、企划、运营等费用预算；4、合同签订30日后，开始启动商业规划、品牌落位及日常的招商工作；5、零售业人员组建与培训工作（包括中高职级管理岗位的人员推荐与选聘；6开店前期筹备及开店工作；7、每日正常运行的经营管理工作；8、其它与商业经营有关的工作；五、双方责任、义务及权利（一甲方责任、义务及权利1、甲方有权检查乙方招商工作及管理工作的实施及制度执行情况，若乙方连续个月实际招商工作低于当月招商

4、工作计划量 70%的,且无合理理由，甲方有权提 出终止本合同，后继款项的支付由双方另行协商；2、甲方有义务支持配合乙方工作，保证经营管理工作顺利开展；3、甲方必须保证商场前期筹建、企划及招商费用的使用。（二乙方责任、义务及权力1、乙方接受甲方委托并承诺提供优质服务，服务范围包括本合同约定的全部委托事项，乙方同时担任商业总顾问，招商前期每周不少于一次现场工作指导及协调， 并派驻2名资深工作人员负责大厦的招商及后续相关工作乜2、本合同签订之日20日内,乙方须提交开业整体工作计划与第一年经营效益 测算（草案，经双方讨论、修改后确定（开业整体工作计划包括前期装修、招商、企 划、开办等费用测算；3、乙方

5、需在大厦开业时确保整场招商签约率不低于 90%;整场商铺开柜率不低 于 80%。4、乙方应协助甲方严格控制及执行年度预算及工作计划。5、 与管理该项目有关的机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制 或抄录予第三者。六、服务酬金及支付方式1、 甲方支付乙方各项服务费用共计人民币壹佰伍拾万元整（含税。2、支付方式：分期支付（1自本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付服务费用计人民币壹拾万元 整;乙方完成招商团队组建并提交招商工作计划后 10日内，甲方支付乙方贰拾万兀 整。(2余款壹佰贰拾万元整，其中:在2012年12月起至2013年5月份期间，每月30 日前支付人民币壹拾伍万元整，共计9

6、0万元;剩余30万元作为招商保证金,在乙方按合同约定完成各项工作内容后 10日内支付。(3服务费用已包括乙方本人及派驻人员工资、福利待遇、社保及其它费用(包括通讯、交通、住宿费等。(4乙方申请支付费用前须事先提供发票给甲方。七、违约责任1、 甲方未能遵照本合同约定条款向乙方正常支付费用，乙方有权停止工作或终 止本合同，并由甲方承担乙方的经济损失。2、乙方在履行本合同中，若有重大失职和违约行为，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方赔偿经济损失。3、本合同执行期内，甲、乙双方不得无故提前终止合同。如遇特殊原因需提前 终止合同的,必须提前一个月通知对方。八、其它1、本合同经双方签字盖章后生效，未尽事宜,双方协商解决。2、如甲乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请项