施工图审查控制要点

1、范文范例指导参考施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：1. 审核设计是否符合设计委托书的要求；2. 审核本专业设计内部是否相互矛盾；3. 审核本专业与其他专业是否相互矛盾；4. 审核设计是否与交房标准相符；5. 审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；第二条建筑施工图审核控制要点1、总平面施工图（ 1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光 与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、 公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库） 定位、消防通道

2、宽度及其距离，满足规划和规范要求。、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）。、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。、单体建筑 0.000 米高程、出入口地面高程、室外散水高程与 小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。（ 5）、消防控制室与

3、值班室应设计在一块。2、地下室施工图学习资料整理范文范例指导参考、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高（公共走廊为 2.2 米，储藏室内为 2.0 米）满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于 250 ，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水

4、暖管道设置。、安装桥架、管道保温层下的净高（公共走廊为 2.2 米，储藏室内为 2.0 米），车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施，并满足设备专业要求。、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散。、储藏室地面应高于走廊50mm，配电室地面应高于走廊100mm，走廊应向集水坑处做找坡处理。避免地下室进水时淹储藏室及配电室。、地下室防水保护层做法统一要求为：外围先贴一层20mm厚苯板，然后砌 120厚实心砖砌体。（ 9）采光井上方盖板设计为砼板3、上部建筑、核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足

5、建筑地面做法要求。、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方学习资料整理范文范例指导参考式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁下净高大于 2.0 米。、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度 120，上返边梁。、电梯基坑内增加 500500500小集水坑，便于积水及早排出。、室外空调板大小尺寸（不小于800*600）、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底

6、板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，应采取防止踏踩坠落的安全措施。、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，增设 200高砼导墙。、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高 150，满足排水管道下吊顶装修要求。、楼梯间内的管道井检

7、修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修， 1.2 米时应为双扇。、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散学习资料整理范文范例指导参考下楼。、错层式户型中， 高低错层房间之间梁下净高 （不小于 2.1 米）。、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为砼梯。、分水器根部应设计止水台。、屋面阳台顶部防水要求统一采用 SBS防水做法，并设置地漏方便排水。、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为1.2mm。、地下室走廊需设计涂料踢脚线。（ 21）、厨房、阳台、卫生间均需降板

8、50mm。（ 22）、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间内。（ 23）、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。（ 24）、外立面做法中一般 1 2/3 层为面砖，上面为砂胶漆或涂料，中间应设计腰带，避免存在色差导致过度生硬。（ 25）、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。（ 26）、空调留洞尺寸一般为 ? 75mm, 空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为 150mm，卧室的高度为 2100mm。洞中距墙面 150mm(除特殊注明外 ), 预埋管材质为 UPVC管。（ 27）、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。排气管管径75mm，设置在屋面找坡的最高处其

9、出屋面高度 600mm，端部做成弯头形式，出屋面防水高度 250mm，须加设混凝土台。（ 28）、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为 200厚。第三条结构施工图审核要点1、地基与基础、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮学习资料整理范文范例指导参考廓水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。、基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩

10、缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高（公共走廊为2.2 米，储藏室内为 2.0 米），满足规范 最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。、地下室楼梯平台梁下的净高（不低于 2.0 米）。、电梯基坑内墙体在 0.00 以下均应为砼墙体。、核实筏板底标高与桩顶标高是否对应。2、上部结构、首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。、单元入口悬挑雨棚（设计为砼雨棚，严禁设计玻璃雨棚）梁板底下净

11、高满足规范最低限值和搬运要求（不低于 2.5 米），楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于2.0 米，正常通 行）。、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全要求。学习资料整理范文范例指导参考、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适， 平面定位尺寸具体明确。 填充墙厚度小于 200mm 的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带。、悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。

12、、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝水雨水排放要求。、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁， 已将梁上返， 并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。、电梯井如采用砌体，根据确定后的电梯厂家每层中间做 300mm 高圈梁，以考虑轨道固定位置。、有专门的构造柱布置平面图。、卫生间墙体应设计砼导墙，且需配筋。、严禁使用功能空间上方出现梁。、附属商业与主楼连接墙体易产生裂缝，设计时在基础部位设置连梁规避此问题。、门厅基础应落于筏板上，或单独设置基础，避免采用悬挑形式。、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢（一般为 30*30*3mm）或者瓷砖（石材）护角 ( 宽度为

13、50mm)，禁止再使用圆钢作护角。、门厅部位高度超过一层时，若为砌体墙应设置圈梁，取消砼板带。第四条给排水施工图审核要点1、给排水系统设计审查要点、给水、排水、热水等各系统设计是否合理， 设计技术参数是否符合标准、规范要求。学习资料整理范文范例指导参考、是否按消防规范的要求， 设置了相应的消火栓、 自动喷水、 气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水 池和高位水箱容积等技术参数是否合理。2、给水系统、公共功能的管道， 包括采暖供回水总立管， 给水总立管、雨 水立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需 经常操作的部件，应设在公用部位。、给水管道不宜穿过伸缩缝

14、、 沉降缝，如必须穿过时，应采取 相应的技术措施。（3）、给水管不得穿过配电间、烟道、风道（车库或其他建筑通风井）、电梯井内、排水沟内。、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和消防水箱出水管，应装设止回阀。、消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；在其他房间设置水泵时， 水泵机组，吸水管和出水管上， 应设隔振装置。、商业与住宅给水、采暖管道应分开独立。、阳台与卫生间只选择一处设计洗衣机给水，且优先设置在阳台位置。3、排水系统、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风

15、道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。、生活污水立管不得穿越卧室等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。 污水立管在卫生间内就设置在阴角处，学习资料整理范文范例指导参考不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。、在生活污水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式合理设置检查口或清扫口。、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。(6) 、高层住宅底层排水支管单独排至室外检查井。(7) 、排水立管宜靠近排水量大、最脏、杂质最多的排水点（大便器）。、立管

16、排水出户管采用承压 U-PVC，立管与排水出户管连接的弯头采用承压弯头。、所有地漏应下设 S弯。（ 10）、同层排水采用顺水三通。（ 11）地下室及管井给水、消防管道采用 30mm厚难燃难燃型聚乙烯泡沫塑料保温，外缠白色防火胶布。地下室及管径内采暖管道采用30mm橡塑保温。12）立管每层装一个固定管卡，安装高度距地面1.5m。管道固定支架的位置应按管道供货商的要求进行施工。立管底部的转弯处应设支墩或采取牢固的固定装置。13）阀门：生活给水管上分户支管阀门采用截止阀，管道耐压不小于 1.0MPa。消防给水管道上蝶阀为对夹式蝶阀，公称压力为1.6MPa。所有阀门应有明显的启闭标志。 压力排水管上的

17、阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，耐压不小于 1.0MPa。阀门安装时应将手柄留在易于操作处。14 ）检查井严禁放置在入户单元门口4、消防系统、电梯的井底应设排水设施， 排水井容量不应小于2.0m 3，排水学习资料整理范文范例指导参考泵的排水量不应小于10L/S 。、消火栓箱在每层设置采用埋式或半埋式方法进行设置并兼顾美观，设置部位不宜放在入户门口、电梯口附近。、消防给水管道应采用阀门分成若干独立段。阀门的布置，应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。当竖管超过 4 根时，可关 闭不相邻的两根。、接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为 15-40m。、除无可燃物的

18、设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。、高压给水系统的建筑物，如能保证最不利点消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水箱。、屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用聚氨酯发泡（俗称黑茄克），保证耐久性。、需标明高位水箱的设置位置及所在的单体楼号。、消防阀门采用蝶阀。（ 10）、消防管道埋地采用焊接钢管，地上部分采用镀锌钢管第五条电气施工图审核要点1、低压配电、电梯、公共部位、车库等部位应单独设置电表，电梯做到一梯一表。、住宅单元竖向配电为三相五线制，每层水平配线为单相三线，三相负荷基本平衡。、配电线路的导线截面 , 安全载流量，计算电流断路器整定电流和动作时间要相互配合。

19、 每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电 保护功能。、公共功能的管道，气立管等，不宜布置在住宅套内。学习资料整理范文范例指导参考住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明（明装的应急灯）外，均应采用节能自熄开关。（6）系统图与平面图管线敷设方式、开关型号、回路个数保持一致。2、室内配置、每套住宅（ 150平米以下户型）进户线应10mm2，户内分支线2.5mm2。插座回路分支线 4mm2。、除挂壁式空调插座外其它电源插座应设置漏电保护，空调插座、其他电源插座及照明应分路设置。、每套住宅应设置电源总断路器 , 均有过载和短路保护功能并应采用可同时断开相线和中线的开关电器。每户配电箱设置

20、位置不应设置在客厅、卧室主墙面上，应选择入户口侧面墙上。、所有的弱电系统 ( 电视、电话、宽带 ) 进户，宜采用综合布线箱， 集中布置。、室内对讲分机的位置应充分考虑业主合理空间布置，并尊重业主私密性。、室内强电箱设置欠压保护器。、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座（强、弱电各一个）。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。、主卧室主、次墙面各设两个插座；主卧室床头强弱电插座标高为距地 800，床两侧插座中心间距 2300。电视墙强弱电插座为距地1000，间距 100 为宜。其它卧室主、次墙面至少各设一个插座；床头侧墙面插座设于床头柜处，插座标高为距地 800；、餐桌附近墙角处宜预留一个插座；、厨房在操

21、作台面设置三个插座；设置一个抽油烟机插座；设置两个备用插座；如果有冰箱应设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。燃气报警器设置一个插座。注意燃气表的位置影响；学习资料整理范文范例指导参考、插座高度：房间壁挂空调2.2m；客厅空调 0.3m；洗衣机、卫生间、厨房插座1.5m；抽油烟机插座2.0m；卫生间排气扇插座距顶0.2m，其它插座 0.3m。卫生间热水器插座为2.0 米。（热水器插座距混水阀中点的水平距离不小于500mm）不设置浴霸专用插座（吸顶灯线为 4mm2）、电梯、公共部位、车库等部位另加电表，电梯做到一梯一表。户内电灯应为节能灯。（13）地下电表间

22、应紧挨地下室外墙， 占地面积严格按照规范执行。（14）强电箱应设置在入户玄关等隐蔽部位，弱电箱严禁设置在电视背景墙处3、消防设备配电及控制、消防用电设备配电系统的分支线路不应跨越防火分区，分支干线不宜跨越防分区。、一类建筑的消防配电线路有条件时可采用耐火型，二类建筑的消防配电线路应采用阻燃型。、设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，消火栓按钮除应向消防控制发送信号外还应设直接起动消防水泵控制线。、自动喷水灭火系统中水流指示器，不应做自起动水泵的装置，报警阀压力开关等可做为水泵自起动装置。、防排烟设备，在火灾报警后起动有关部位的防排烟机，停止有关部位的空调送风，关闭防火阀。、火灾确认后，消控室应能切断

23、相关部位的非消防电源， 并接 通火灾应急照明。、疏散照明采用带有蓄电池的应急灯时，正常供电电源可按自本层 ( 或本区 ) 的分配电箱的专用回路上，或专用的防灾配电箱上。4、防雷接地系统、建筑物的防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施是否符合规范相关条文的要求。学习资料整理范文范例指导参考、有关防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值是否符合有关规定。、通信网络系统、办公自动化系统、 建筑设备监控系统、 火灾 自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地。、智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护。（5）依据高层、多层规范要求对主体、配电室、卫生间做防雷接地系统。（6）卫

24、生间等电位留管第六条暖通施工图审核要点1 、防排烟系统、一类高层建筑和建筑高度超过 32m的二类高层建筑的内走 廊、无窗房间、中庭等按规定设置排烟设施。、机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，送风量不宜小于排烟量的 50%。两层地下室的地下一层与地下二层应设置不同风井防止发生火灾时串烟。2、面积超过 2000m的地下汽车库应设置机械排烟系统。 风机排 烟量应按换气次数不小于 6次/h 计算确定。、地下汽车库宜设置独立的送、 排风系统。其风量应按允许的 废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于 6次。2、采暖通风系统、穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及埋设在建筑结构 里的立管，应采取预防由于

25、建筑物下沉而损坏管道的措施。、闭式热水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。、空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电保护，设置电加热器的金属风管应接地。、采暖分水器应设置在厨房厨柜下部的阴角部位，且不影响厨房使用，不应设置在门口附近，影响使用功能，分水器应设置旁通阀。学习资料整理范文范例指导参考（ 5）、卫生间散热器的供回水管严禁在入户门出入，应剔槽敷设进入卫生间。科目子分项分布工程项基础形式桩基形式结构结构形式屋面形式屋面保温外墙砌体建墙内墙砌体体外墙装修筑外墙保温单地下室防水防卫生间防水水屋面防水体单元门门入户门阳台门窗户内门外窗电电梯选型梯电梯装修公楼地共门面、踢部脚厅位墙面

26、装顶棚修电楼地项目成本分析控制表装修标准单价备估算材料设计要求部位注元 / 条基 桩基 独基 筏基18 层及以下用 CFGCFG桩管桩灌注桩挖孔桩桩，19 层及以上用灌注桩砖混 框架 剪力墙 短支 平屋顶 坡屋顶 金属屋顶聚苯板挤塑板保温板其他粘土多孔砖烧结页岩多孔砖陶粒砼砌块加气砼砌块 B04 级蒸压粉煤灰加气混凝土自保温砌块粘土多孔砖烧结页岩多孔砖陶粒砼砌块加气砼砌块砂胶漆面砖铝塑板涂料聚苯板挤塑板保温砂浆 FS外模板 +B04 级蒸压粉煤灰加气混凝土自保温砌块保温体系结构自防水卷材防水自粘防水 结构和卷材防水结合 防水涂膜卷材防水 卷材防水自粘防水涂膜和卷材防水结合 不锈钢防盗门铸铁防盗

27、门 高档三防门中档普通 断桥铝合金铝合金塑钢安装 预留门洞 断桥铝合金铝合金塑钢 小机房电梯无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度） 大理石门套不锈钢门套 花岗岩地砖水泥地面石材面砖 涂料 铝塑板 涂料 吊顶 花岗岩地砖水泥地面学习资料整理范文范例指导参考梯面、踢厅脚墙面石材 面砖 涂料 铝塑板顶棚 涂料 吊顶楼地走面、踢 花岗岩 地砖 水泥地面脚道墙面石材 面砖 涂料 铝塑板顶棚 涂料 吊顶楼地水泥地面（ 2.5 层以上），踢脚刷楼面、踢灰色涂料，出墙厚度 5mm 地砖 梯脚花岗岩（ 2.5 层以下）间墙面石材 面砖 涂料 铝塑板顶棚涂料 吊顶楼梯栏不锈钢铁艺铸铁玻璃栏杆杆空调板不锈钢 彩铝 铁艺 百叶栏杆室外台花岗岩 防滑地砖 水泥地面阶室室外坡花岗岩 防滑地砖 水泥地面外道入坡道栏不锈钢 铁艺 铸铁 玻璃口杆入口雨无口轻钢玻璃雨棚混凝