创新设计阶段工程造价确定与管理

1、创新设计阶段工程造价确定创新设计阶段工程造价确定 与管理与管理 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1 2 3 4 7 7 设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的 设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建 筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的 工作。工作。

2、 7.17.1 概概 述述 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。 设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否 保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工 作的优劣（准时和高质量）。作的优劣（准时和高质量）。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （一）、总平面设计（一）、总平面设计 7.1 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （三）

3、、（三）、 建筑设计建筑设计 建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计 和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主 要因素有：要因素有： 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1建筑面积平面系数建筑面积平面系数 主要包括有效面积系数主要包括有效面积系数K K1 1、辅助面积系数、辅助面积系数K K2 2、结构面积系数、结构面积系数K K3 3 、外墙周长系数、外墙周长系数K K4 4等四个系数指标，其表达式如下：等四个系数指标，其表达式如下： 有效面积系数有效面积系数

4、K K1 1= =有效净面积之和有效净面积之和/ /建筑面积建筑面积 辅助面积系数辅助面积系数K K2 2= =辅助净面积之和辅助净面积之和/ /建筑面积建筑面积 结构面积系数结构面积系数K K3 3= =结构面积之和结构面积之和/ /建筑面积建筑面积 外墙周长系数外墙周长系数K K4 4= =建筑物外墙周长建筑物外墙周长/ /建筑面积建筑面积 7.1 概概 述述 对上述几个指标中，一般来讲，在满足功能的前提下，对上述几个指标中，一般来讲，在满足功能的前提下，K1K1越大越大 越好，越好，K2K2、K3K3、K4K4相对较小为好，在工程设计中，特别是住宅相对较小为好，在工程设计中，特别是住宅

5、建筑，设计时非常重视这几个指标的比值关系，它反映了房屋建筑，设计时非常重视这几个指标的比值关系，它反映了房屋 设计功能的合理性及对工程造价的有关影响。设计功能的合理性及对工程造价的有关影响。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1 1、平面形状、平面形状 一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积 造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比K K值越低，设值越低，设 计越经济。计越经济。 K K值按圆形、正方形、矩形、值按圆形、正方形、矩形、T T形、形、L L形的次

6、序依次增大，但是形的次序依次增大，但是 圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费 用增加用增加20%20%30%30%；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些 有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而 矩形建筑则能较好满足各方面的要求。矩形建筑则能较好满足各方面的要求。 因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前 提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物

7、寿命周期提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期 成本最低的要求。成本最低的要求。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 2 2、流通空间（辅助面积）、流通空间（辅助面积） 在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减 少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井 等空间。等空间。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 3 3、层高、层高 在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加：在建筑面积不

8、变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加： 墙体及有关粉刷、装饰费用提高；墙体及有关粉刷、装饰费用提高； 体积增加导致供暖费用增加；体积增加导致供暖费用增加； 卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输( (楼梯间造价和电梯设备楼梯间造价和电梯设备) )费用费用 增加；增加； 另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基 础造价等。础造价等。 据有关资料分析，住宅层高每降低据有关资料分析，住宅层高每降低10cm10cm，可降低造价，可降低造价1.2%1.2%1.5%1.5

9、%，单层厂，单层厂 房层高每增加房层高每增加1m1m，单位面积造价增加，单位面积造价增加1.8%1.8%3.6%3.6%，年度采暖费用增加，年度采暖费用增加3%3%，即，即 随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。 2.8m2.8m层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 4 4、建筑物层数、建筑物层数 建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的， 但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土

10、地费用但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用 将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。 如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位 建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时， 结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常 会增加。会增加。 民用建筑按层数可划分为低层建筑民用建筑按层数可划分为低层建筑(1(13 3层层) )、多层、多层 建筑建筑(4(46 6层层) )、中高层建筑、中高层建

11、筑(7(79 9层层) )和高层建筑和高层建筑(10(10层层 以上住宅或总高度超过以上住宅或总高度超过24m24m的公共建筑的公共建筑) )。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 5 5、柱网布置、柱网布置 柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸 的选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求，的选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求， 并根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济并根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济 效果以及建筑工业化的要求来确定。效果以及建筑工业化的要求来确定。 对于单跨厂房，

12、当柱间距一定时，跨度越大，单对于单跨厂房，当柱间距一定时，跨度越大，单 位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时， 中跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙中跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙 分摊在单位面积上的造价减少。分摊在单位面积上的造价减少。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 6 6、建筑结构、建筑结构 建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件( (如梁、如梁、 板、柱、墙、基础、屋架等板、柱、墙、基础、屋架等) )所组成的骨架。建筑按所组成的

13、骨架。建筑按 其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构( (砖混结砖混结 构构) )、钢筋混凝土结构、钢结构等。、钢筋混凝土结构、钢结构等。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 7 7、建筑物的体积和面积。、建筑物的体积和面积。 随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价 都会增加。都会增加。 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付 使用后的经常开支费用以及该项

14、目使用期满后的报废使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废 拆除费用等。拆除费用等。 7.1 概概 述述 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%1%以下，以下， 但正是由于这少于但正是由于这少于1%1%的费用，却基本决定了几乎全部的费用，却基本决定了几乎全部 随后的费用（工程造价、维护费用）。因此，设计质随后的费用（工程造价、维护费用）。因此，设计质 量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 设计准备设计准备 初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图

15、设计施工图设计1 施工图设计施工图设计2 施工施工 部分尚余的部分尚余的 设计、发包设计、发包 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/43/41/2 对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度 竣工竣工 7.1 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 费用 项目功能水平 工程造价 使用成本 全寿命费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系 7.1 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1 1、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造、在设计阶段进行

16、工程造价的计价分析可以使造 价构成更合理，提高资金利用效率。价构成更合理，提高资金利用效率。 2 2、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高 投资控制效率，使控制工作更主动。投资控制效率，使控制工作更主动。 3 3、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结 合。合。 4 4、在设计阶段控制工程造价效果最显著。、在设计阶段控制工程造价效果最显著。 7.1 7.1 概概 述述 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （一）、设计招标（一）、设计招标 （二）、方案竞选（二）、方案竞选 7.2 7

17、.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （一）、价值工程定义（一）、价值工程定义 价值工程价值工程(VE) (VE) 是通过各相关领域的协作，对所研是通过各相关领域的协作，对所研 究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新， 旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。 其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地 实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。 7.2 7.

18、2 工程设计的优化工程设计的优化 价值（价值（V） 产品功能（产品功能（F） 全寿命周期成本（全寿命周期成本（C） 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 7.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 （二）价值工程的五条基本途径（二）价值工程的五条基本途径 1 1、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态） 2 2、功能提高，成本不变。、功能提高，成本不变。 3 3、功能不变，成本降低。、功能不变，成本降低。 4 4、成本稍微增加，功能大幅度增加。、成本稍微增加，功能大幅度增加。 5 5、功能稍微下降，成本大幅度下降。、功能稍微

19、下降，成本大幅度下降。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例】某厂有三层混砖结构住宅某厂有三层混砖结构住宅1414幢。随着企业的不断发展，职工人数逐幢。随着企业的不断发展，职工人数逐 年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原 有住宅区内新建住宅。有住宅区内新建住宅。 （1 1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的 目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增目的。价值工程小组工作人员认真分

20、析了住宅扩建工程的功能，认为增 加住房户数（加住房户数（F1F1）、改善居住条件（）、改善居住条件（F2F2）、增加使用面积（）、增加使用面积（F3F3）、利用）、利用 原有土地（原有土地（F4F4）、保护原有林木（）、保护原有林木（F5F5）等五项功能作为主要功能。）等五项功能作为主要功能。 （2 2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要， 其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有 林木同样不太重要。即林木同样不太重要。即F1F2

21、=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5，利用，利用0404评分法，各项功能的评分法，各项功能的 评价系数见下表。评价系数见下表。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例例】续前续前 0-40-4评分法很重要的功能因素得评分法很重要的功能因素得4 4分，另一很不重要的功能因分，另一很不重要的功能因 素得素得0 0分；分； 较重要的功能因素得较重要的功能因素得3 3分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得1 1分；分； 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2 2分。

22、分。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 表表 04评分法评分法 功能功能F1F2F3F4F5得分得分 功能评价功能评价 系数系数 F13344140.35 F2123390.225 F3123390.225 F4011240.1 F5011240.1 合计合计401.00 【例例】续前续前 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例例】续前续前 （3 3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定 住宅扩建工程设计方案，价值

23、工程人员走访了住宅原设计施住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施 工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认 真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地 基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用， 但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜 力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各

24、方面意见，提 出两个不同的设计方案：出两个不同的设计方案： 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例例】续前续前 在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包 括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所 （333m333m2 2）。改造给排水工程。增建两层住房（）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m605 m2 2）。工）。工 程需投资程需投资5050万元，工期万元，工期4 4个月，施工期间住户需全部迁出。工个月，施工

25、期间住户需全部迁出。工 程完工后，可增加住户程完工后，可增加住户1818户，原有绿化林木户，原有绿化林木50%50%被破坏。被破坏。 拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有 住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋6060套，每套套，每套80 m80 m2 2，工，工 程需投资程需投资100100万元，工期万元，工期8 8个月，施工期间住户需全部迁出。个月，施工期间住户需全部迁出。 工程完工后，可增加住户工程完工后，可增加住户1818户，原有绿化林木全部被破坏。户，原有绿化林木全部被破坏。 7.2 工程设计的优化

26、工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例】续前 （4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表各方案的功能评价表 项目功能项目功能重要度权数重要度权数 方案甲方案甲方案乙方案乙 功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分 F10.35103.5103.5 F20.22571.575102.25 F30.22592.02592.025 F40.110160.6 F50.150.510.1 方案加权得分和方案加权得分和8.68.47

27、5 方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.4963 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例】续前 各方案价值系数计算表各方案价值系数计算表 方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数 成本费用（万成本费用（万 元）元） 成本指数成本指数价值系数价值系数 修理加层修理加层0.50370.503750500.3330.3331.5131.513 拆旧建新拆旧建新0.49630.49631001000.6670.6670.7440.744 合计合计1.0001.0001501501.0001.000 经计算可知，修理加层方案价值

28、系数较大，据此选定方案甲为最优方案。经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。 各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等， 只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标 准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建 设及施工验收的重要依据。

29、而且，随着工程建设和科设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科 学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充， 及时修订。及时修订。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1 1、推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业、推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业 化，因为标准设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科化，因为标准设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科 技成果按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范技成果按照统一简化、协调选优的原则，提炼

30、上升为设计规范 和标准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。和标准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。 2 2、另外，由于标准设计采用的都是标准构配件，可以在专门、另外，由于标准设计采用的都是标准构配件，可以在专门 的工厂中批量生产，便于预制厂统一安排，节约建筑材料，从的工厂中批量生产，便于预制厂统一安排，节约建筑材料，从 而实现生产工厂化，也使施工现场工作量降低。而实现生产工厂化，也使施工现场工作量降低。 3 3、推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。、推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。 设计过程中，采用标准设计，可以节省设计力量，加快出图进设计过程

31、中，采用标准设计，可以节省设计力量，加快出图进 度，缩短设计时间，从而缩短建设周期；同时，由于采用标准度，缩短设计时间，从而缩短建设周期；同时，由于采用标准 构配件，施工现场劳动效率提高，加快工程建设进度。构配件，施工现场劳动效率提高，加快工程建设进度。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （一）、（一）、 限额设计的概念限额设计的概念 所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计， 按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图 预算造

32、价对施工图设计的各专业工种进行控制。预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （二）、（二）、 限额设计的控制过程限额设计的控制过程 限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。 一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投 资估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为纵资估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为纵 向控制；向控制； 另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、另一个

33、方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、 各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度，各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度， 进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （三）、（三）、 限额设计的完善限额设计的完善 （1 1）限额设计的不足）限额设计的不足 限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了 功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水功能水平的

34、要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水 平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者是在投资限额平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者是在投资限额 内没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员内没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员 在这两方面的创造性，有一些新颖别致的设计往往受设计限在这两方面的创造性，有一些新颖别致的设计往往受设计限 额的限制不能得以实现。额的限制不能得以实现。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 限额设计中的投资估算、设计概算、施工图预算等，均限额设计中的投资估算、设计概算、施工图预算等，

35、均 是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用 费，项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就费，项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就 可能出现项目的限额设计效果较好，但项目的全寿命费用可能出现项目的限额设计效果较好，但项目的全寿命费用 不一定很经济的现象。不一定很经济的现象。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （2 2）限额设计的完善）限额设计的完善 在认识限额设计的不足后，就要在实践过程中不断加以改在认识限额设计的不足后，就要在实践过程中不断加以改 进和完

36、善。进和完善。 合理确定和正确使用限额合理确定和正确使用限额 为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理 进行设计，认真选出工程造价与功能最佳匹配的方案，经进行设计，认真选出工程造价与功能最佳匹配的方案，经 过认真全面、科学可靠的方案论证和经济技术评价，并报过认真全面、科学可靠的方案论证和经济技术评价，并报 请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 合理分解和使用投资限额合理分解和使用投资限额 现

37、行限额设计的设计目标，以可行性研究报告阶段批准的现行限额设计的设计目标，以可行性研究报告阶段批准的 投资估算为最高限额，按直接工程费的投资估算为最高限额，按直接工程费的90%90%下达分解，留下下达分解，留下 10%10%作为调节使用。提高投资估算的科学性是有效控制投资作为调节使用。提高投资估算的科学性是有效控制投资 的前提。为了克服投资限额的不足，可以根据项目的具体的前提。为了克服投资限额的不足，可以根据项目的具体 情况适当调节使用比例，如留情况适当调节使用比例，如留15%15%20%20%作为调节作用，按作为调节作用，按 80%80%85%85%下达分解，这样对设计过程中出现的具有创造性、

38、下达分解，这样对设计过程中出现的具有创造性、 确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件，也为好的确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件，也为好的 设计变更提供了方便。设计变更提供了方便。 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算 的控制下由设计单位根据初步设计的控制下由设计单位根据初步设计( (或扩大初步设计或扩大初步设计) ) 图纸、概算定额图纸、概算定额( (或概算指标或概算指标) )、费用定额、建设地区、费用定额、建设地区 设备及材料预算

39、价格等资料编制的建设项目从筹建到设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到 竣工交付使用所需全部费用的文件。竣工交付使用所需全部费用的文件。 采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计 概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修 正概算。正概算。 7.3 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同 设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书

40、，其他设计单设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单 位负责编制好所承担工程设计的概算。位负责编制好所承担工程设计的概算。 设计概算的编制应包括静态投资设计概算的编制应包括静态投资( (根据编制期价格、费率、汇根据编制期价格、费率、汇 率等确定率等确定) )和动态投资和动态投资( (考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变 化等多种因素化等多种因素) )。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依 据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 7.3 设计

41、概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 二、设计概算的内容二、设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目 总概算三级，相互之间的关系如所示。总概算三级，相互之间的关系如所示。 7.3 7.3 设计概算设计概算 单位工程概算单位工程概算 单项工程综合概算单项工程综合概算 建设项目总概算建设项目总概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 （一）、（一）、 单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制 n概算定额法概算定额法 n概算指标法概算指标法 n类似工程预

42、算法类似工程预算法 单位工程单位工程 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1 1、 概算定额法概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概 算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制 建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的 扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计 算汇总后，再按规定计取相关费用，得出

43、单位工程概算造算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造 价。价。 这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较 明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采 用。用。 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 例例 ：某高等学校拟建一幢：某高等学校拟建一幢80008000实验楼，其主实验楼，其主 要实物工程量及扩大单价如表。已知取费项目及要实物工程量及扩大单价如表。已知取费项目及 标准为：其他直接费率标准为：其他直接费率5%5%，

44、现场经费费率，现场经费费率6%6%，间，间 接费费率接费费率6%6%，计划利润费率，计划利润费率8%8%，税金，税金3.34%3.34%。主要。主要 材料费占直接费比率材料费占直接费比率60%60%，材料价差调整系数为，材料价差调整系数为 +10%+10%。试根据以上条件编制该工程土建设计概算。试根据以上条件编制该工程土建设计概算 。 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 某高校实验楼土建工程量和扩大单价某高校实验楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称分部工程名称单单 位位工工 程程 量量扩大单价（元）扩大单价（元） 基础工程基础工程10m10m3

45、 317017026002600 混凝土及钢筋混混凝土及钢筋混 凝土工程凝土工程 10m10m3 316016070007000 砌筑工程砌筑工程10m10m3 330030034003400 地面工程地面工程100m100m2 2151512001200 楼面工程楼面工程100m100m2 27070 19001900 屋面工程屋面工程100m100m2 2121246004600 门窗工程门窗工程100m100m2 2383870007000 综合脚手架工程综合脚手架工程100m100m2 28080700700 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确

46、定与管理 序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价单价（元）（元）合价（元）合价（元） 1 1基础工程基础工程10m10m3 317017026002600442000442000 2 2 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程 10m10m3 316016070007000 3 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 330030034003400 4 4地面工程地面工程100m100m2 21515120012001800018000 5 5楼面工程楼面工程100m100m2 2707019001900133000133000 6 6屋面工程屋面工程100m10

47、0m2 21212460046005520055200 7 7门窗工程门窗工程100m100m2 2383870007000266000266000 8 8综合脚步手架工程综合脚步手架工程100m100m2 280807007005600056000 A A直接费小计直接费小计以上以上8 8项之和项之和 B B其他直接费其他直接费A A5%5%155510155510 C C现场经费现场经费A A6%6%186612186612 D D间接费间接费（A+B+CA+B+C）6%6%207139207139 E E利润利润（A+B+C+DA+B+C+D）8%8%292757292757 F F材料

48、价差材料价差A A60%60%10%10%186612186612 G G税金税金（A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F）3.34%3.34%138237138237 概算造价概算造价A+B+C+D+E+F+GA+B+C+D+E+F+G 平方米造价平方米造价4277067/80004277067/8000534.63534.63 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 2 2、概算指标法、概算指标法 概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积( (或体积或体积) )乘以技术条乘以技术条 件相同件相同( (或基本

49、相同或基本相同) )的概算指标得出直接费，然后按规定计算的概算指标得出直接费，然后按规定计算 出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单 位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不 能准确计算出扩大分项工程量时采用。能准确计算出扩大分项工程量时采用。 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 1 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的 调整。结构变化修正概算指标（元调整

50、。结构变化修正概算指标（元/ /）=J+Q=J+Q1 1P P1 1-Q-Q2 2P P2 2 式中式中 J J原概算指标；原概算指标； Q Q1 1换入新结构的含量；换入新结构的含量； Q Q2 2换出旧结构的含量；换出旧结构的含量； P P1 1换入新结构的单价；换入新结构的单价； P P2 2换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 2 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用 =C+Q=C+Q1

51、 1P P1 1-Q-Q2 2P P2 2 式中式中C C原概算指标的设备、人工、材料及机械费用；原概算指标的设备、人工、材料及机械费用； Q Q1 1换入的设备、人工、材料及机械台班的数量；换入的设备、人工、材料及机械台班的数量； Q Q2 2换出的设备、人工、材料及机械台班的数量；换出的设备、人工、材料及机械台班的数量； P P1 1拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价；拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价； P P2 2原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价。原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价。 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段

52、工程造价的确定与管理 例例 某六层某六层50005000的砖混住宅，其建筑工程直接费指的砖混住宅，其建筑工程直接费指 标为标为320320元元/ /，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概 算指标为算指标为4040元元/ /，而拟建工程仍为六层砖混结构住宅，而拟建工程仍为六层砖混结构住宅， 建筑面积为建筑面积为60006000，其基础采用钢筋混凝土带形柔性，其基础采用钢筋混凝土带形柔性 基础，其概算指标为基础，其概算指标为6060元元/ /，建设地区及时间相差不，建设地区及时间相差不 大，求该新建住宅建筑工程直接费？大，求该新建住宅建筑工程直接费？ 解：解： 概算指

53、标调整后为：概算指标调整后为：320-40+60=340320-40+60=340（元（元/ /） 拟建住宅建筑工程直接费：拟建住宅建筑工程直接费：60006000340=2040000340=2040000（元）（元） 然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出其他有然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出其他有 关费用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造价。关费用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造价。 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 【例题例题】 某市拟建一座某市拟建一座7560 7560 的教学楼，请按给定的的教学楼，请按给定

54、的 扩大单价及工程量编制出该教学楼土建工程设计扩大单价及工程量编制出该教学楼土建工程设计 概算和平方米造价。其中措施费为概算和平方米造价。其中措施费为438000438000元，各元，各 项费率分别为，间接费率项费率分别为，间接费率5%5%，利润率为，利润率为7%7%，综合，综合 税率为税率为3.413%3.413%（以直接费为基础计算）（以直接费为基础计算） 7.3 设计概算设计概算 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 7.3 设计概算设计概算 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称分部工程名称单单 位位工工 程程 量量扩大单价（元）扩

55、大单价（元） 基础工程基础工程10m10m3 316016025002500 混凝土及钢筋混混凝土及钢筋混 凝土工程凝土工程 10m10m3 315015068006800 砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300 地面工程地面工程100m100m2 2404011001100 楼面工程楼面工程100m100m2 29090 18001800 屋面工程屋面工程100m100m2 2404045004500 门窗工程门窗工程100m100m2 2353556005600 脚手架工程脚手架工程100m100m2 2180180600600 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶

56、段工程造价的确定与管理 7.3 设计概算设计概算 序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价单价（元）（元）合价（元）合价（元） 1 1基础工程基础工程10m10m3 316016025002500400000400000 2 2 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程 10m10m3 315015068006800 3 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300924000924000 4 4地面工程地面工程100m100m2 24040110011004400044000 5 5楼面工程楼面工程100m100m2 29090180018

57、00162000162000 6 6屋面工程屋面工程100m100m2 2404045004500180000180000 7 7门窗工程门窗工程100m100m2 2353556005600196000196000 8 8脚手架工程脚手架工程100m100m2 2180180600600108000108000 A A直接工程费小计直接工程费小计以上以上8 8项之和项之和 B B措施费措施费438000438000 C C直接费直接费A+BA+B D D间接费间接费C C5%5%173600173600 E E利润利润(C+D)(C+D)7%7%255192255192 税金税金F F（C+

58、D+EC+D+E）3.413%3.413%133134133134 概算造价概算造价C+D+E+FC+D+E+F 平方米造价平方米造价4033926/75604033926/7560533.6533.6 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 类似工程预算法是利用技术条件与拟建工程类似的已类似工程预算法是利用技术条件与拟建工程类似的已 建成或在建工程的造价资料来编制概算的方法。这是一建成或在建工程的造价资料来编制概算的方法。这是一 种更快速、简便的类比编制方法。当初步设计图纸不够种更快速、简便的类比编制方法。当初步设计图纸不够 深度时，又没有合适的概算指标套用时，就无法按概

59、算深度时，又没有合适的概算指标套用时，就无法按概算 定额法及概算指标法编制工程设计的概算，就可以利用定额法及概算指标法编制工程设计的概算，就可以利用 已建或在建的类似工程的造价资料，并对建筑结构差异已建或在建的类似工程的造价资料，并对建筑结构差异 和价差进行调整来编制概算。和价差进行调整来编制概算。 7.3 设计概算设计概算 建筑结构异差的调整方法与概算指标法的调整方法相建筑结构异差的调整方法与概算指标法的调整方法相 同。而类似工程造价资料的价差调整主要有以下两种同。而类似工程造价资料的价差调整主要有以下两种 方面：方面： 3 3、类似工程预算法、类似工程预算法 7设计阶段工程造价的确定与管理

60、设计阶段工程造价的确定与管理 1)1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时， 可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机 械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单 价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率， 即可得出所需的造价指标。即可得出所需的造价指标。 7.3 设计概算设计概算 2)2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台