装饰工程竣工结算课件

1、9 建筑装饰工程竣工结算建筑装饰工程竣工结算 主要介绍建筑装饰工程竣工结算的概念、竣主要介绍建筑装饰工程竣工结算的概念、竣 工结算的编制和审查期限，重点掌握竣工结算的工结算的编制和审查期限，重点掌握竣工结算的 编审的内容。编审的内容。 本章提要本章提要 本本 章章 内内 容容 9.1 装饰工程竣工结算概述装饰工程竣工结算概述 9.2 装饰工程竣工结算的编审装饰工程竣工结算的编审 9.2 装饰工程竣工结算审查期限装饰工程竣工结算审查期限 9.1 装饰工程竣工结算概述装饰工程竣工结算概述 装饰工程结算是指建筑装饰施工企业按照合 同规定，向建设单位办理已完成建筑装饰工程价 款清算的经济文件。 工程竣

2、工结算由承包人或受其委托具有相应 资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委 托具有相应资质的工程造价咨询人核对。 9.1.1 装饰工程竣工结算的概念装饰工程竣工结算的概念 9.1.2 装饰工程竣工结算的依据装饰工程竣工结算的依据 1、清单计价规范 2、施工合同 3、工程竣工图纸及资料 4、双方确认的工程量 5、双方确认追加（减）的工程价款 6、双方确认的索赔、现场签证事项及价款 7、投标文件 8、招标文件 9、其他依据 建筑装饰工程竣工结算实质是在原经审定的预 算书(或投标报价书)的基础上进行增减调整，对相 费用进行增减。 1、原预算书(或投标报价书)的最终认定 由于某些原因如国家出台了新的

3、调价政策等， 将会使其费用发生变化，在竣工结算中必须加以确 认。主要包括 9.2 装饰工程竣工结算的编审装饰工程竣工结算的编审 （1）分部分项工程量费应依据双方确认的工程量、 合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、 承包双方确认调整的综合单价计算。 （2）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计 算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金 额计算 。 （3）其它项目费用应按下列规定计算： 1） 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算； 2） 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终 确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中 标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算； 3 ） 总承包服

4、务费应依据合同约定金额计算，如 发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算； 4 ） 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事 项和金额计算； 5） 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料 确认的金额计算； 6 ） 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场 签证金额计算，如有余额归发包人。 2.由设计变更引起的施工变更 装饰工程设计交底会上提出的设计变更 原设计单位提出的设计变更 装饰施工中施工单位提出的设计变更 装饰建设单位提出的设计变更 3.其他施工变更 (1)由建设单位供料不及时，引起的经济补偿 (2)现场停水停电引起的经济补偿 (3)抢工期抢进度引起的经济补偿 （在合同工期以 外要求提前

5、竣工 ） (4)其他零星铲除、清理和装饰工程引起的经济补 偿 （在承发包合同和定额规定以外,且原建筑装饰 工程预算未包括的 ） (5)主要装饰材料代用引起的增减费用 （承发包合同规 定由施工单位包工包料,但施工中由于某种原因造成设 计装饰主要材料要用其他材料代替 ） (6)由装饰工程质量事故引起的增减费用 由于装饰质量、效果等引起返工重新装饰，属施工 原因造成，则由施工单位自行承担；应由建设单位部 分承担或全部承担责任，返工重新装饰的费用也应由 建设单位部分或全部承担，计入竣工结算。 (7)签证记工、零星借工 或计日工 1、承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在 向发包人递交竣工结算

6、报告及完整的结算资料，发包人应 按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。 9.3 装饰工程竣工结算审查期限装饰工程竣工结算审查期限 工程竣工结算报告金额审查时间 1500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结 算资料之日起20天 2500万元2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结 算资料之日起30天 32000万元5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结 算资料之日起45天 45000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结 算资料之日起60天 2、发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承 包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内， 不核对竣工结算或未提出核对意见的，视

7、为承包 人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包 人支付工程结算价款。 承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合 同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发 包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完 毕。 3、承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包 人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据 已有资料办理结算。 发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收 的，承包人可以不交付竣工工程。 承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包 人要求交付竣工工程，承包人应当交付。 同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认 后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价 咨询人重复核对竣工结算。 4、竣工结算办