前期工程取费标准

1、-工程前期及其他费用取费标准摘录（0502 版）一、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 （计价格【 1999 】1283 号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表 1.1 单位：万元估算投资额30001 亿5 亿10 亿50 亿咨询评估项目万元元元元1 51050以上亿元亿元亿元亿元一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-10100-1025二、编制可行性研究12-2828-7575-11110-2200-2报告00050三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究5-1010-1515-2020-25

2、25-35报告注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准， 根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2 ）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表 1.2-调整系数行业（以表 1.1 所列收费标准为 1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁1.32.石油、天然气、水利、水电、交通 (水运 ).化纤1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电1.0视、医药、煤炭、火电 (含核电 )、机械 (含船舶、航空、

3、航天、兵器 )4.林业、商业、粮食、建筑0.85.建材、交通 (公路 )、铁道、市政公用工程0.7二、工程复杂程度调整系数0.8 1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【 1991 】316 号）。表 2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）简单场地0.3大型工程中等场地工0.4复杂场地程0.55简单场地概0.4中型工程中等场地算0.55复杂场地投0.6-建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）简单场地资0.55小型工程中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一

4、般民用建筑 6 层以下的按 3 5 元/m2 计算，高层建筑按 8 10 元/ m2 计算，工业建筑按 10 12 元/ m2 计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【1992 】价费字 375 号）表 3.1工程概算投资（万元）工程等级301 300 以下1001 30003001 以上1000一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1 的系数。-民用建筑工程设计等级分类表表 3.2工程等类型特级一级级特征一般单体建8 万 m2

5、2 万m2 以上至公共建筑筑面积以上8 万 m2立项投2 亿元4000万元以上资以上至2亿元500m建筑高100m 以 以上度上至100m住宅、20 层层数宿舍以上二级三级5000 m25000 m2以上至 2 万 m2 以下1000 万元1000 万元以上至 4000 万及以下元24m 及以24m 以上下（其中砌体建筑不得超过至 50m抗震规范高度限值要求）12 层及以12 层以上下（其中砌体至20层建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、总建筑10 万10 万 m2工厂 面积m2 以上及以下生活区地下空1 万1 万 m2 及5 万 m2m2 以上至间（总建筑面以下以上5 万 m2积）地

6、下附建式四级五级及以-工程等类型特级一级二级三级级特征工程人防（防护等及以上下级）抗震设防区建超限高抗震设筑高度层建筑抗震防区特殊超100m 及以要求限高层建筑下的一般特超限高层建筑殊技术复公杂、有声、光、热、振动、视技术特技术共别复杂比较复杂线等特殊要建求筑省级国家级经济、文经济、文件、化、历史、重要性历史、涉外等涉外等重重点工程项点工程项目目四、工程保险费参考现行保险政策表 4.1序工程名称保险费率号（ ）1 建筑工程-1. 民用建筑1住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校2 4等1. 其他建筑2工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥3 6梁、管道等2 安装工程农业、工业、机械、电

7、子、电器、纺织、矿山、3 6石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知 （计价格【 2002 】1980 号）。招标代理服务收费标准（）表 5.1服务类型费率货物招标服务招标工程招标中标金额（万元）100 以下1.51.51.01005001.l0.80.750010000.80.450.551000 50000.50.250.35-5000 100000.250.10.210000 1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单

8、独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为 6000 万元，计算招标代理服务收费额如下：100 万元 l.0 1 万元（500 100 ）万元 0.7 2.8 万元（1000 500 ）万元 0.55 2.75 万元（5000 1000 ）万元 0.35 14 万元（6000 5000 ）万元 0.2 2 万元合计收费 1 2.8 2.75 14222.55 （万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【 1988 】21 号， 2002 年修订

9、）表 6.1工程费设计概算总额备注类别率（）20 万元（含 20 万元）以下3不足 50 元的按 50 元计算20万元以上、万元（含）2不足 600 元的按 600 元计200建设以下1. 算工程200 万元以上、 1000 万元 5不足 4000 元的按 4000 元（含 )以下1计算-1000 万元以上不足 15000 元的按 15000元计算20 万元（含 20 万元）以下1.不足 50 元的按 50 元计算5不足 300 元的按 300 元计市政20 万元以上、200 万元（含）1算设施以下铁路200 万元以上、 1000 万元1.不足 2000 元的按 2000 元线路（含 )以下0

10、7计算1000 万元以上0.不足 7000 元的按 7000 元5计算外商1000 万元（含 1000万元）1.投资以下5建设1000 万元以上1工程临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2 以下，跨度其他不超过 6m 的建设工程，每平方米按 0.50 元计算，无设计概算的围墙，每延长米按 0.50 元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知 （国家物价局、建设部 1992 价费字 479 号）。表 7.1设计阶段（含设计施工（含施工招标）工程概（预）算 M（万元）招标）监理取费 a（）及保修阶段监理费b（）M5000.20a2.50b500M10000.15a

11、0.202.00b 2.501000M50000.10a 0.151.40b 2.005000M100000.08a 0.101.20b 1.40-设计阶段（含设计施工（含施工招标）工程概（预）算 M（万元）招标）监理取费 a（）及保修阶段监理费b（）10000M 500000.05 a 0.080.80 b 1.2050000M 1000000.03 a 0.050.60 b 0.80100000Ma 0.03b 0.60说明：不宜按上表标准计费的项目， 也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年 3.55 万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通

12、知 （京价（收）字 2002055 号）。表 8.1项目取费基数不实行工程监实行工程监理理费率（ ）费率（ ）房屋建筑、设备安建安工作1.750.5装量市政公用工程建安工作1.4量商品混凝土生产单销售额0.7位水利工程建安工作2.51量注：不足 100 元的按 100 元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表 9.1序建设总投资（万元）计算基础费用指标（）-号1500 以下3.02501 1000工2.731001 5000程2.445001 10000费2.1510001 50000用1.8650000 以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502 版）一般建安工程费取值可参考 民用建

13、筑可行性研究与快速报价 中第五章第二节（见附件 1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分， 而不包括围护结构， 在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1 ）：表 1.1序目造价指标项计量单位号(元)1五级人防或地下室1500 地下面积 /m22000-2四级人防人防面积 /m22200 3 基础 (条、柱基、满堂基础等或其土建造价 () 2500综合 )上部建筑面积8124上部框架结构/m2500 6505上部砖混结构上部建筑面积160 250/

14、m2注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费 （一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表 1.2 ）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、 税金等费用后， 算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表 1.2序速估指标项目单位号指标其中钢筋混凝土桩m3/ 基0.45 1础 m20.6基(长 10rn 内)钢筋混凝土单底板 50，顶板层地下室：m3/ 基15 ，其余为内外墙、柱1.00 等1) 底板厚 0.5m础 m21.

15、10内顶板 10，其余同上m3/ 基21.50 础 m2顶板 8，其余同上2) 底板厚 0.8m1.60内m3/ 基础2.00 3) 底板厚 1.0m m22.20左右-序速估指标项目单位号指标其中条基、柱基或土建造3价同表 1.1综合基础上部结构，现浇4框架上部结构全现浇5 剪力墙 (高层住宅为主)上部结构，砖混(多层6住宅为主 )现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板7球节点钢网架用钢量 (钢管 )8柱 16，框架梁m3/ 上部0.3 22 ，板底梁 9，有梁建筑 m20.45板 23，内墙 21，电梯井壁 7，其他 2m3/ 上部0.35 墙体 60，板 30 ，电梯井壁 4，楼梯、阳建筑 m2

16、0.4台、挑檐 5，其他 1板 40，梁 8，构m3/ 上部0.2 造柱 18 ，圈梁 10 ，建筑 m20.25过梁 5，墙 6，其他 (楼梯、阳台、挑檐等 )13 预应力钢丝束用钢m3/ 楼板0.2 量，双向张拉 67kg/ m2m20.25单向张拉 34 kg/m2 一般钢筋 24 kg/ m212.2 无吊顶屋面12.2( 或 指标Kg/ 网架14.1)x14.1 有吊顶屋面展开 m21.20 短指标向跨度 m型钢网架乘以 1.20系数序号 6 指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为 0.17 0.21m3/m2 。构造柱如按 “m”计算时可按 0.092 m3

17、/m 折算。墙是预制薄隔墙板。-（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1 网架结构 (不含柱和墙架 )钢材： 25 35kg/m2造价： 160 250 元/ m22 轻型门式刚架 (含墙架 )钢材； 30 40kg/ m2造价： 200 270 元 / m23 多层钢框架结构钢材： 60 80kg/ m2造价： 400 600 元/ m24 高层钢框架结构钢材： 120 200kg/ m2造价： 900 1500 元/ m2 （4）一般情况下，可参考以下数据取值：表 1.3结构形式单方造价（元）砖混结构800 1000钢结构1200 1600钢混结构1000 1500-轻型彩钢板结构600

18、800 （具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考， 装修工程由于所用材料的不同， 差异较大， 需按实际情况科学、艺术地进行估价。 外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992 年吉林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类标准 (试行 )，以直接费占工程造价的百分比，提出了 5 级分类标准。表 2.1建筑装饰工程等级分类表类别特高级装饰工程造价项目举例装饰内容举例标准特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、 国际综合俱乐部、重要历史人物装饰材料及做法

19、不限纪念堂、国家级图书馆、不限博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等高级大型公共建空调、音筑、有历史意义的地区性铝合金、特殊响、灯饰、雕塑、工程，如：高级宾馆、酒壁画、聚合物洁窗门、玻璃幕墙、高直接店、舞厅、高级别墅、省具、家具、吊顶、-级工程级展览馆、科学实验楼、 大理石、花岗岩特种电子工程装饰费的高级俱乐部、邮电通信等 同水平的要工程100 楼、三星级宾馆等优先采用国产材料、设备以下中高级大型公共建木地板、局筑，如：酒楼、舞厅、大部空调等，采用专院校教学楼、礼堂、电国产材料、设备中影院、市级图书馆、文化饰画砖、局部为主，对进口材高直接 馆、青少馆、大中城市汽玻璃幕墙、预制水料、设

20、备进行严磨石板级装 工程车客运站、中等缄市火车格控制饰费的站、多层综合商场、二星级宾馆工程50以下中小型公共建筑，外墙如：玻内墙墙纸、中直接如：重点中学、中等专科 璃锦砖、剁假石、 彩色水磨石、瓷学校，教学实验楼、电教 简单的门画饰物、 砖，严禁采用进级工程楼，图书馆、招待所、百 局部画砖口材料和设备装饰费的货楼、商城、一星级宾馆工程20以下直接外墙如：水内墙刮大一工程一般民用工程磨石干粘石、涂白粉、涂料、油料等，拉毛、线条 漆、局部瓷砖般费的装饰 10等不同色彩变化工程以下-表 2.2 不同档次建筑装饰费用 (元 m2)工程项目高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中3000 以1500 15

21、00 以心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅上3000下商场、文化娱乐中心、 影剧院、2000 以1000 1000 以美术馆、展览馆上2000下旅行社、礼堂、图书馆、体育1500 以800 800 以下馆、商店、会议室、办公室、住宅下1000注：需要指出的是，通过提高室内设计、 施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2 。表 2.2序目单速估指项估算基础号位标1主要工程量m0.8 按建筑面积计算120.9楼地面及天棚面按防水地面面积计算， 面积大1.2 7积m者取上限反之取下限21.5地面防水24屋面找平、保温、m占地面

22、按屋面面积计算， 面积大者取5架空层下限否则取上限2积6屋面防水卷材1.05 按建筑面积计算m窗面积按建筑面积计算71.22-门面积楼梯投影面积22楼梯栏杆外墙面积2外墙粉刷 (面层 )内(隔)墙面积2内墙粉刷 (面层 )2单价22其他次要项目30.12 按建筑面积计算0.18m0.05 0.10m0.04 0.07m X0.4m50.5 按建筑面积计算m按外墙面积计算0.81.15按建筑面积计算， 不适用于大m空间公共建筑0.5 0.9m十2一个项目中有几种不同做法按概算 时按主要者分别计价定额单价或预算组合单价计算其他直接费及调4价系数5现场管理费、间接费、利2030按当地按主要工程量直接

23、费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限按上述 14 项直接费之和计润、税金等规定计算3540算，其他地区适当降低二、给排水工程-（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1 ）表 2.1序工程名称(元 /m2)附注号1中小学2030托儿所 /幼儿2园40503办公楼20304教学楼20305理化楼40506科研楼50601.本表为 1996年北京地区的投7图书馆2030资水平2.给排水工8电影院3545程中包括一般消防设施9食堂708010社会旅馆90 16011商业服务楼354512车库304013 仓库（单层）20 3014 仓库（多层）30 40（二）自动喷淋消防工程-该管

24、道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积 40m2 左右，其单方造价约 70 80 元。（三）气体消防工程（ BTM ）一般每 m3 室内体积 250 300 元。折合单方造价80100 元。（四）中水处理设备国产设备： 1520 元。进口设备： 5 6 美元。或按给排水投资的10估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1 ）表 3.1序单方造价（元）项目号一般锅炉热源城市供热热源1住单层65757585宅多层45705080高层507858902办公楼、学校638470953医院、幼儿园759085 1034旅馆、饭店607569855图书馆5

25、07058806商店658575957食堂、餐厅809590 105-序单方造价（元）项目号一般锅炉热源城市供热热源8影剧院8510597 1209礼堂、体育馆105 145120 160注： 1.一般锅炉热媒为 95/70 ，城市供热源为85/60 。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2 ）表 3.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店550 7002写字楼600 7203科研、办公楼500 6504医院、幼儿园465 6405图书馆380 4506商店650 7507餐厅580 6708体育馆700 8

26、009影剧院、会堂600 700（三）单纯通风工程（表3.3）表 3.3序号项目单方造价（元）-序号项目单方造价（元）1地下室通风100 1502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表4.1）表 4.1造价指标序号项目元/kV A元/m21宾馆、饭店1200 1350105 1352写字楼1150 1300951273科研、办公楼1058 1230931154医院9681054871045图书馆85098670906商厦9001000851007餐厅、酒楼9471050901108体育馆1042 1210981209影剧院、会堂1100 1240115 138

27、注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表4.2 ）-表 4.2序号项目宾馆、饭1店2写字楼3科研、办公楼4医院5图书馆6商厦7餐厅、酒楼8体育馆9影剧院、会堂造价指标元/kVW元 /m2高档1015 1340113 138中档850 11207095一般480 590508745058065744355805270850100071923505004562高档1300 1500125 150中档935 125078105一般405 52555749001150759575092069855508256379（三）一般

28、民用建筑照明工程（表4.3 ）表 4.3序项目造价指标（元附注号/m2 ）1中小学60701. 本表为 1996 年北京地2托儿所、幼儿4050区的投资水平。-序项目造价指标（元号/m2 ）附注园2. 灯具均以一般日光灯和3办公楼60白炽灯为准。704教学楼60705理化楼70806科研楼60707图书馆801008电影院801009食堂40501社会旅馆708001商业服务楼657511车库304021仓库（单层）253531仓库（多层）30404（四）防雷接地工程一般 6 层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约35 元。五、弱电工程-表 5.1序造价指标（元项目号/m2 ）1 进口程控电话总机安装工程2 国产程控电话总机安装工程3电话线路安装工程684 电话分机安装工程5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10157卫星接受天线投资15208防火报警系一般4050统中上等7090高级100 1209广播音响系一般4060统中上等658010保安监视系统2535六、电梯工程按设备数量估算300 500 美元 /门600 650 元 /门300 400 元 /台一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（1）按当地概、预算定额及取费标准计算；（2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的 12 1