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文档简介

1、整合营销策略及策划报告12020 年 4 月 19 日文档仅供参考翰林新府策划报告目录一、宗地周边环境概述二、企划缘起三、莘南地产品牌建设思考四、目标客户成分及购买动机五、消费者心理权重比预测及分析六、案名的缘起七、推广核心概念八、广告总精神九、企划思路卖点收集及提炼十、交大整合营销策略十一、 导示策略十二、 售楼处策略十三、 样板房选择思路及策略十四、 媒体的选择组合及投放时22020 年 4 月 19 日文档仅供参考间附各类表单一、宗地周边环境概述(一 ) 、位置 : 闵行区所在沧源小区三街坊西块东临黄浦江西临闵行工业区南临西渡北临莘庄（二）. 面积 :小 区 整 体 建 筑 规 划 面

2、积140000 平方米。第一期建筑面积40406 平方米。32020 年 4 月 19 日文档仅供参考（三）. 地形、地貌宗地东西向的距离为191M(水平标准 )南北向的距离为156M(水平标准 )为一较规则的长方形地块, 综合容积率控制在 1.35 以下（四）. 交通状况现有公交线路条:徐闵线 , 闵莘线 , 闵吴线 , 淞闵线及各线小巴士 , 还有莘闵轻轨。( 五 ). 周边主要建筑及景观宗地南面是陈旧杂乱的平房, 未来是我们社区的二三期规划。42020 年 4 月 19 日文档仅供参考宗地北面宗地西面是上海交通大学学校园区。是我们的竞争个案, 北欧丽景,金榜世家。宗地东面是一块空地, 是其它发展商小区规划。总结 : 宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地 , 其 景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化 , 并应着重强化未来发展前景。( 六) 、 SWOT分析项目分析 ( 宗地 )1、优势 :（ 1 ）沧源的发展商集中开发情

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