中式别墅分类及特征总结

1、中式别墅分类及特征总结 中式别墅分类及特征总结 世联研究案例 中式别墅分类及特征总结 关键字关键字 ： 别墅、中式建筑别墅、中式建筑 案例简介案例简介 ： 本案例将中式别墅分为三类：本案例将中式别墅分为三类： 复古派、集萃派、意象派，并分复古派、集萃派、意象派，并分 别给出了相应的成功案例别给出了相应的成功案例 中式别墅分类及特征总结 案例检索 北京观唐北京观唐北京紫庐北京紫庐 北京优山美地北京优山美地 成都芙蓉古城成都芙蓉古城 北京香山甲第北京香山甲第 成都清华坊成都清华坊北京易郡北京易郡成都蜀郡成都蜀郡 中式别墅分类及特征总结 案例检索 成都三利宅院成都三利宅院 成都国色天香成都国色天香上

2、海九间堂上海九间堂 上海恒联名人世家上海恒联名人世家 南京中国人家南京中国人家 上海绿洲江南上海绿洲江南 上海生茂养园上海生茂养园上海康桥水乡上海康桥水乡 中式别墅分类及特征总结 案例检索 杭州万科中粮本岸杭州万科中粮本岸深圳万科第五园深圳万科第五园 杭州九龙杭州九龙1 1号号长沙汀湘十里长沙汀湘十里 广州清华坊广州清华坊苏州建邦苏州建邦 唯园唯园 苏州天伦随园苏州天伦随园 杭州颐景山庄绮霞苑杭州颐景山庄绮霞苑 中式别墅分类及特征总结 从中式风格的运用手法上可以总结为如下三 类 复古派 特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院 集萃派 特点：中式建筑的

3、多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城 意象派 特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂 中式别墅分类及特征总结 复古派案例分析观唐 开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套 中式别墅分类及特征总结 总体规划：皇城脚下的又一个城 风水学中最佳村镇选址 u按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则进行 资源再造。 u在别墅区外北侧绿

4、带内 侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。 u在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。 外围5-10m宽的护城 河，既体现了皇城 规划的理念，又实 际起到社区与外界 剥离的安全屏障。 中式别墅分类及特征总结 街巷式布局：主街胡同内庭院 u 沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘 式端直布置 u街巷式布局：主街-胡同- 内庭院 （扬抑扬） u主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之中， 一层层地变得更私密。街 巷在

5、这空间序列中起着由 开放到私密的过渡作用， 担负着由内而外的双重身 份，连接着宅与宅，宅与 自然，形成了人与人交往 的空间场所。 主商业街胡同 内庭院 中式别墅分类及特征总结 院落空间 u院落空间体现在整个 小区的规划及每栋单体 建筑中 u3米高的围墙以及具有 中式住宅象征意义的门 楼，围合出200-500中 式而私密的院落空间 中式别墅分类及特征总结 建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民 居特色 u色彩与造型：以北方建筑色调 （灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩。 u细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧

6、度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。 u竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追求， 即居住中的诗情画意，强调与中 国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过成组的 长窗看内庭，季节交替、自然变 化、宛如山水画卷。 中式别墅分类及特征总结 景观 u环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸 u外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或窄， 或深或浅，在南部

7、开阔地 带洋溢为湖泊，水中形成 许多河弯、岛屿 u四角园林融入了明清园林 的精髓，横贯明清江南私 家庭院园林之大成 中式别墅分类及特征总结 客户以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、 儒商为主力客户 老外 儒商 据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。 中式别墅，反而涉外。 观唐广告语 中式别墅分类及特征总结 复古派案例分析龙山书院 开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米 容 积 率：0.4 总 套 数：119套 开盘时间：2005年11月 中式别墅分类及特征总结 龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统 建筑风格 龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式

8、与“亭台楼阁、小桥流水” 的苏州私人园林。 庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。 中式别墅分类及特征总结 龙山书院从设计、施工、用材等方面全方位的体 现以“嫡传的中式苏州庭院”为核心的产品诉求 香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工 注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。 太湖石 太湖石为我国古代著名四大玩石之

9、一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。 来自苏州余窑的金砖 立柱：来自江南古筑的粗杉木 中式别墅分类及特征总结 拆运古建筑作为会所，进一步表达了传统中 式的概念 项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。 复建历时1年，耗费700-800万元。 中式别墅分类及特征总结 复古派中式别墅案例总结 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味 优势： 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 有利于在后期营销中营销市场影响力 风险： 客户风险：客户群

10、体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破 中式别墅分类及特征总结 集萃派案例分析芙蓉古城 开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4 中式别墅分类及特征总结 成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约50 分钟，属于陌生区大规模项目 u项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。 u项目占地810亩，规划总 建筑面

11、积20万多平方米。 u项目于2000年末入市， 当时新成温快速通道未修 通，项目交通非常不便， 从成都市区到项目需要大 约50分钟车程。 u项目主要依托自然资源 是成-温-郫国家级生态农 业保护带中的新鲜空气和 生态环境。 中式别墅分类及特征总结 项目定位为集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种 中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区 很成都很成都 很中国很中国 中式别墅分类及特征总结 项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础 上，尽力满足现代居民休闲度假生活需求 u区域外建设 “城墙” 和“护城 河”，建立边界； “古城”内的 街道布局系明清时代的外观风貌 延续古城风貌。 u

12、功能分区明确，包括风情居住 区、特色商业区、运动保健区和 文化休闲区，各个分区以水系园 林环境间隔和穿插，动静有致， 统一和谐；其中特色商业区和文 化休闲区集中布置形成核心，运 动保健区分散布置满足置业客户 不同需求。 u“城”内的建筑依树绕水，川 西民居、江苏民居、云南民居和 唐风建筑形成了一个个独立而又 互为呼应的园林居住体系。 文化休闲区文化休闲区 运动保健区运动保健区 运动保健区运动保健区 特色商业特色商业 中式别墅分类及特征总结 社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同 的小品、绿地以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优 美的室外活动场所 u江南小桥流水风格小桥流水风格是整

13、个社区园林 的灵魂所在。潺潺流水从每户芙蓉古 城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水 而居，容易体味恬淡从容的人生意境。 漫步于社区，但见水气氤氲，烟云明 灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、 扁舟、亭台、舞榭于其间；青树翠蔓， 蒙络摇缀，参差披拂，驻足小憩，可 于长亭短榭望江天寥廓；幽静的环境， 郁葱的山川，清润的大气，深远的空 间，组成一幅光影交辉、变幻无穷的 幽静意境。 中式别墅分类及特征总结 建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民 居、唐风建筑等中国传统建筑精髓 u居住区共有四大风格居住组团组 成：川西民居、江苏民居、云南民 居和唐风建筑。 u每个组团的建筑风格在总体上保 留中国传统

14、建筑文化精华，但是又 体现了不同地域特色。组团里的不 同的民居共同与园林形成了区域独 特景观与感受。 u建筑设计通过局部细节处理凸现 特色，同时注意使用传统建筑材料。 中式别墅分类及特征总结 提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的 整体风格来形成与城市居住区的差异 u项目产品风格多样，既有 四合院式的传统民居公寓， 户型面积从40-300平米不等； 又有户型面积偏大、私密性 较佳的传统中国联排别墅和 独栋别墅，来满足不同收入 阶层的置业需求。 中式别墅分类及特征总结 通过展示区打造以成都传统文化为载体的“出城不出尘” 的全新生活方式，克服区域陌生度实现成功启动 u启动时在市内修建了 40

15、亩的芙蓉古城意境小 区。作为680亩芙蓉古城 项目的实验室对于整个 项目的概念和风格进行 了极致展示。 u通过出书、摄影展以 及成都传统文化论坛等 活动唤起成都人对于古 成都的回忆。 中式别墅分类及特征总结 社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建 筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了成都人 对于古成都繁华市井生活的回忆 u主干道斜穿小区，共长1000 米，是古城的灵魂街，其街头 小品、树木绿化均以繁华的古 时长街作为蓝本。这里街市繁 华，富有浓厚巴蜀文化色彩的 酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都 名小吃的美食街、玲琅满目的 传统手工制品街、各种风格茶 楼。 u模仿古时的皇城、明

16、远楼、 至公堂，承担社区会所、博物 馆、室内运动中心以及会议交 流中心等功能，总建筑面积达 到了6700平米。此外酒店/客 栈也临街而建，为不同类型的 休闲客户提供了住宿娱乐场所。 中式别墅分类及特征总结 集萃派中式别墅案例总结 基本手法：中式建筑的多种风格主题的摘录和组合 关键点：风格的包容性、功能的复合性 优势： 扩大了客户覆盖面 整体意向是关键，降低了在某一风格建筑设计上的压力 产品容易形成差异和梯度，便于与大盘的分期开发相结合 风险： 设计风险：多种风格的协调处理 适用性：通常应用于大规模、复合型项目，在保持独特性的基础上控制 市场风险 中式别墅分类及特征总结 写意式案例分析万科第五园 开 发 商：万科 占地面积：一二期22万平米，三期8.4万平米 建筑面积：一二期25万平米，三期12万平米 容 积 率：1.44 总套数：1034套，其中庭院别墅102套 中式别墅分类及特征总结 建筑粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，简 约直白不失时尚 马头墙 挑檐 传统徽派建筑第五园 中式别墅分类及特征总结 园林规划起承转合 中式别墅分类及特征总结 园林水围竹绕、小桥流水 中式别墅分类及特征总结 园林窗花、影壁 窗花 影壁 传统徽派建筑第五园 中式别墅分类及特征总结 复建“老房子”作为精神图腾 万科将一座400平米的老房子从北京