北安项目可行性研究报告编写参考

1、北安建设项目可行性研究报告泓域咨询摘要北安，黑龙江省辖县级市，由黑河市代管，位于黑龙江省中北部、小兴安岭西南麓，介于东经1261612753、北纬47354833，市域总面积7149平方公里。北安属于寒温带大陆性季风气候，春季升温快，风大干旱；夏季炎热多雨；秋季降温迅速，昼夜温差大；冬季多寒流，寒冷干燥。截至2017年，北安下辖6个街道、4个乡、5个镇，市政府驻铁西街道乌裕尔大街。截至2017年末，北安常住人口为42.5万人。民国五年（1916年）置龙门县，因与广东省龙门县重名，于民国六年（1917年）改称龙镇县。民国二十七年（1938年），改北安县。因在海伦的北部，取“北部安定之意”而名北安

2、。1983年5月18日经国务院批准，撤销北安县，恢复县级北安市。北安是中国最北部铁路公路交通运输枢纽，滨北线、北黑线、齐北线三条铁路干线，吉黑、伊齐、前嫩、绥北四条高速公路及202国道和332国道在北安交汇。北安素有“北国枪城”、“塞北延安”、“书画之乡”之称，是黑龙江省北部区域中心城市和现代化新兴城市。北安有黑龙江省委旧址陈列馆、黑龙江省政府旧址陈列馆、北安博物馆、庆华军工遗址博物馆、革命屯抗联纪念馆等红色旅游景点，还有柳派二人转、嬷嬷人剪纸、北安烙画、北安乌鱼绣被列入省级非物质文化遗产保护项目名录。2017年，北安市地区生产总值实现118.1亿元，比2016年增长6.6%。其中，第一产业增

3、加值实现36.2亿元，增长7.9%；第二产业增加值实现23.6亿元，增长4.7%；第三产业增加值实现58.3万元，增长6.5%。该xx项目计划总投资4586.67万元，其中：固定资产投资3543.52万元，占项目总投资的77.26%；流动资金1043.15万元，占项目总投资的22.74%。达产年营业收入7862.00万元，总成本费用6078.44万元，税金及附加81.25万元，利润总额1783.56万元，利税总额2110.82万元，税后净利润1337.67万元，达产年纳税总额773.15万元；达产年投资利润率38.89%，投资利税率46.02%，投资回报率29.16%，全部投资回收期4.93年

4、，提供就业职位147个。努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。智能马桶起初用于医疗和老年保健，智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊的医疗中心以及老年保健中心对智能马桶的应用较为普遍。另外，智能马桶除了在功能上的创新和智能便利能够彰显高贵气质之外，智能马桶在外观设计上往往也比较上档次。因此，少数的高档酒店、饭店以及其他娱乐休闲场所的卫生间也会选择安装智能马桶。报告主要内容：项目概述、项目背景及必要性、市场调研、建设规划分析、项

5、目选址说明、土建工程分析、项目工艺分析、项目环境影响情况说明、生产安全、建设及运营风险分析、节能、项目进度方案、投资分析、经济效益评估、项目评价结论等。北安建设项目可行性研究报告目录第一章 项目概述第二章 项目背景及必要性第三章 建设规划分析第四章 项目选址说明第五章 土建工程分析第六章 项目工艺分析第七章 项目环境影响情况说明第八章 生产安全第九章 建设及运营风险分析第十章 节能第十一章 项目进度方案第十二章 投资分析第十三章 经济效益评估第十四章 项目招投标方案第十五章 项目评价结论第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定

6、、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中

7、华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为

8、中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生

9、产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （三）报告咨询机构泓域咨询机构（四）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入7443.76万元，同比增长12.62%（834.19万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为5987.88万元，占营业总收入的80.44%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1563.192084.251935.381860.947443.762主营业务收入1257.451676.611556.851496.975987.882.1xx(A)414.96

10、553.28513.76494.001976.002.2xx(B)289.21385.62358.08344.301377.212.3xx(C)213.77285.02264.66254.481017.942.4xx(D)150.89201.19186.82179.64718.552.5xx(E)100.60134.13124.55119.76479.032.6xx(F)62.8783.8377.8474.85299.392.7xx(.)25.1533.5331.1429.94119.763其他业务收入305.73407.65378.53363.971455.88根据初步统计测算，公司实现利润

11、总额1645.24万元，较去年同期相比增长211.86万元，增长率14.78%；实现净利润1233.93万元，较去年同期相比增长129.02万元，增长率11.68%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7443.76完成主营业务收入万元5987.88主营业务收入占比80.44%营业收入增长率（同比）12.62%营业收入增长量（同比）万元834.19利润总额万元1645.24利润总额增长率14.78%利润总额增长量万元211.86净利润万元1233.93净利润增长率11.68%净利润增长量万元129.02投资利润率42.77%投资回报率32.08%财务内部收益率21.48%企业总资产万

12、元9778.54流动资产总额占比万元27.03%流动资产总额万元2643.01资产负债率48.25%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“北安建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性选址于xxx新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区

13、域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概

14、况（一）项目名称北安建设项目智能马桶起源于美国，后来韩国日本发展迅速，很快风靡全球。智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。传统马桶往往连着水箱，长期不使用会导致细菌滋生，危及家人健康。现采用无水箱设计的智能马桶让自来水直接供给私密洗净和冲水系统，避免发生长期不使用导致水体污染的情况，使得私密洗净和冲水时能保持优质水体。智能马桶拥有许多特别的功能：如臀部清净、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭等。加热、温水清洗、暖风烘干，坐在这样的马桶上，不再仅仅只是如厕，还可以“享受”，这样的智能马桶最受中国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性，目前国内受限渠道与技

15、术的发展，市场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据，2015年中国智能马桶市场规模突破百亿，预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。（二）项目选址xxx新兴产业示范区北安，黑龙江省辖县级市，由黑河市代管，位于黑龙江省中北部、小兴安岭西南麓，介于东经1261612753、北纬47354833，市域总面积7149平方公里。北安属于寒温带大陆性季风气候，春季升温快，风大干旱；夏季炎热多雨；秋季降温迅速，昼夜温差大；冬季多寒流，寒冷干燥。截至2017年，北安下辖6个街道、4个乡、5个镇，市政府驻铁西街道乌裕尔大街。截至2017年末，北安常住人口为42.5万人。民国五年（1916年）置龙门县，因

16、与广东省龙门县重名，于民国六年（1917年）改称龙镇县。民国二十七年（1938年），改北安县。因在海伦的北部，取“北部安定之意”而名北安。1983年5月18日经国务院批准，撤销北安县，恢复县级北安市。北安是中国最北部铁路公路交通运输枢纽，滨北线、北黑线、齐北线三条铁路干线，吉黑、伊齐、前嫩、绥北四条高速公路及202国道和332国道在北安交汇。北安素有“北国枪城”、“塞北延安”、“书画之乡”之称，是黑龙江省北部区域中心城市和现代化新兴城市。北安有黑龙江省委旧址陈列馆、黑龙江省政府旧址陈列馆、北安博物馆、庆华军工遗址博物馆、革命屯抗联纪念馆等红色旅游景点，还有柳派二人转、嬷嬷人剪纸、北安烙画、北安

17、乌鱼绣被列入省级非物质文化遗产保护项目名录。2017年，北安市地区生产总值实现118.1亿元，比2016年增长6.6%。其中，第一产业增加值实现36.2亿元，增长7.9%；第二产业增加值实现23.6亿元，增长4.7%；第三产业增加值实现58.3万元，增长6.5%。（三）项目用地规模项目总用地面积12933.13平方米（折合约19.39亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.82%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率7.02%，固定资产投资强度182.75万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积12933.13平方米，建筑物基底占地面积7477.94平方米，总建筑面积20563

18、.68平方米，其中：规划建设主体工程12476.12平方米，项目规划绿化面积1443.59平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1333.50万元。（七）节能分析1、项目年用电量911217.83千瓦时，折合111.99吨标准煤。2、项目年总用水量4368.22立方米，折合0.37吨标准煤。3、年用电量911217.83千瓦时，年总用水量4368.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）112.36吨标准煤/年。达产年综合节能量41.56吨标准煤/年，项目总节能率23.64%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产

19、业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资4586.67万元，其中：固定资产投资3543.52万元，占项目总投资的77.26%；流动资金1043.15万元，占项目总投资的22.74%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7862.00万元，总成本费用6078.44万元，税金及附加81.25万元，利润总额1783.56万元，利税总额2110.82万元，税后净利润1337.67万

20、元，达产年纳税总额773.15万元；达产年投资利润率38.89%，投资利税率46.02%，投资回报率29.16%，全部投资回收期4.93年，提供就业职位147个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。四、项目评价1、

21、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范区及xxx新兴产业示范区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位147个，达产年纳税总额773.15万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.89%，投资利税率46.02%，全部投资回报率29.16%，全部投资回收期4.93年，固定资产投资回

22、收期4.93年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包

23、容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注

24、1占地面积平方米12933.1319.39亩1.1容积率1.591.2建筑系数57.82%1.3投资强度万元/亩182.751.4基底面积平方米7477.941.5总建筑面积平方米20563.681.6绿化面积平方米1443.59绿化率7.02%2总投资万元4586.672.1固定资产投资万元3543.522.1.1土建工程投资万元1804.982.1.1.1土建工程投资占比万元39.35%2.1.2设备投资万元1333.502.1.2.1设备投资占比29.07%2.1.3其它投资万元405.042.1.3.1其它投资占比8.83%2.1.4固定资产投资占比77.26%2.2流动资金万元104

25、3.152.2.1流动资金占比22.74%3收入万元7862.004总成本万元6078.445利润总额万元1783.566净利润万元1337.677所得税万元1.598增值税万元246.019税金及附加万元81.2510纳税总额万元773.1511利税总额万元2110.8212投资利润率38.89%13投资利税率46.02%14投资回报率29.16%15回收期年4.9316设备数量台（套）7717年用电量千瓦时911217.8318年用水量立方米4368.2219总能耗吨标准煤112.3620节能率23.64%21节能量吨标准煤41.5622员工数量人147第二章 项目背景及必要性智能马桶起源

26、于美国，后来韩国日本发展迅速，很快风靡全球。智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。传统马桶往往连着水箱，长期不使用会导致细菌滋生，危及家人健康。现采用无水箱设计的智能马桶让自来水直接供给私密洗净和冲水系统，避免发生长期不使用导致水体污染的情况，使得私密洗净和冲水时能保持优质水体。智能马桶拥有许多特别的功能：如臀部清净、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭等。加热、温水清洗、暖风烘干，坐在这样的马桶上，不再仅仅只是如厕，还可以“享受”，这样的智能马桶最受中国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性，目前国内受限渠道与技术的发展，市场潜力巨大。根据中国家用电器

27、协会数据，2015年中国智能马桶市场规模突破百亿，预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。2016年，中国智能马桶的普及率为0.96%，预计到2020年，普及率将达到2.29%。其中，普及率最高的城市为上海，2016年普及率约为8.4%，其次是北京，普及率约为5.3%。智能马桶在中国发展已经有十年左右。区域市场以华南华东为主，受观念普及与经济实力影响显著。按照区域划分，我国华南和华东地区智能马桶主要市场，分别占比高达35%和23%，这与广东、浙江地区智能马桶工厂兴盛有密切关系，居民接触智能马桶及接受理念远比其他地区频繁。同时东南地区平均经济实力较强，消费升级带动智能马桶的发展。但是中

28、国智能马桶普及率依旧很低。中国家电协会智能卫浴电器专业委员会的调查显示，2017年度上海的智能马桶普及率已达到8-10%，北京已达到5-6%，其他较发达城市如广州、天津、杭州、深圳、青岛等，普及率也达到了3-5%。近两年的智能马桶普及率正在加速膨胀。目前，智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据，松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂，凭借技术和品牌的先天优势垄断高端市场。中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主，随着家电企业的介入，行业成混战局面。智能马桶技术复杂，设计水、电、加热、机械、传感、注塑、焊接等多个领域，配套企业较少，进入门槛较高，产能主要来自卫浴、家电和专业电子电器三类企业。目前

29、，智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据，松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂，凭借技术和品牌的先发优势垄断高端市场，中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主，随着家电企业的介入，行业成混战局面。近几年，一体式智能马桶销量始终保持着主流地位，主流一体式智能马桶销售价格区间多为1900-4470元；而主流分体式智能马桶价格区间多为610-2740元。市场竞争:内资份额较弱,但其占比持续向上提升,内资头部品牌集中度加大，内资品牌海尔和智米份额提升。拉动内资品牌零售额份额微增;从品牌集中度来看,内外资品牌集中度逆向发展,内资头部品牌带动集中度上升。外资集中度下降。第三章 建设规划分析一、产品规划项

30、目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值7862.00万元。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国

31、外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积12933.13平方米（折合约19.39亩），其中：净用地面积12933.13平方米（红线范围折合约19.39亩）。项目规划总建筑面积20563.68平方米，其中：规划建设主体工程12476.12平方米，计容建筑面积20563.68平

32、方米；预计建筑工程投资1804.98万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1333.50万元。（三）产能规模项目计划总投资4586.67万元；预计年实现营业收入7862.00万元。第四章 项目选址说明一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、

33、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范区。北安市地处哈尔滨、齐齐哈尔、黑河市三座城市的三角中心地带，市区位于全市西北部。北安位于东经1261612753、北纬47354833之间。在黑河市南部的小兴安岭西南麓，属松嫩平原的边缘地带。东与逊克县、绥棱县相连，南以通肯河为界与海伦市相望，西与拜泉县、克东县毗邻，北与五大连池市接壤。北安市域总面积7149平方千米。北安市位于小兴安岭西南麓、松嫩平原边缘地带，以丘陵、山地为主。东部属山区，地势相对较高，平均海拔高度约在400米以上，最高三景山海拔565米；中部是丘陵漫岗区，地势高度起伏较大，平均海拔高度在300350米之间；西部是松嫩平原过渡波状平原

34、区，平均海拔高度在250300米之间；南部地势较平缓，是积状起伏平岗区，平均海拔高度在250米左右。由于受大地新构造运动影响，整个地势呈东高西低、北高南低状态。北安市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，受境内复杂地形地势的影响，区域间气候差异较大。春初、秋末、冬季受西伯利亚冷高压控制，偏北风多，降水量少，空气干燥，气候寒冷。春末、夏季、秋初多受南来暖空气和蒙古低压影响，多偏南风，气温度，降水多而集中，空气湿润。常年平均气温-0.61.0，最低极端气温达-42，最高气温达38.7（2001年6月25日）。无霜期在89139天之间，全年平均光照2518.8小时，年降水量358.8773.8毫米之

35、间。四季气候特点是：春季升温明显，风大干旱；夏季炎热多雨，雨热同季；秋季降温迅速，昼夜温差大；冬季多寒流，寒冷干燥。北安市域内河流纵横，纳谟尔河（南北河）上有山口湖水库。北安有3大水系，5条主要河流，共有26条主要支流，总长度953公里。乌裕尔河、南北河、通肯河均发源于小兴安岭山脉西南麓。三大水系支流较多，河网密布，水源丰富。但由于地势起伏甚缓，河谷比较小，河道弯曲，断面窄，流量小，盛水期尤其是汛期洪水排泄不畅，易于泛滥成灾。乌裕尔河横贯北安市北部，境内主干长38公里，向西流入富裕县境内的沼泽地。上游为柳毛沟，左侧有鸡爪河，东轱辘滚河、西轱辘滚河，右侧有小柳毛河，闹龙河，得提河等7条主要支流。

36、南北河纵贯北安市东部山区，境内长度为96.5公里，北向流入纳谟尔河。因在山脊上，右侧基本无支流。左侧自北向南为北河，鱼亮子河，十八里河，磨聘店河、赵烟官河，北林河，红光河、北小河、腰小河、库里嘎河，南小河等11条支流。通肯河位于北安市南部，是与海伦县的界河，向西南流入呼兰河。境内长度为92公里，右侧有四道淘子，五道沟子，六道沟子，七道沟子，八道沟子，九道沟子，十道沟子、十一道沟子等8条主要支流。北安市域耕地439万亩，人均占有耕地9.08亩。土地肥沃、平坦开阔，适宜于农业机械化连片作业，盛产小麦、大豆、玉米、水稻、杂粮杂豆等。北安现已成为国家重要商品粮和大豆生产基地；有林地面积381.99万亩

37、，占总土地面积的35.4%。现有森林活立木蓄积量1347.7万立方米，可供采伐利用的成过熟林1039万立方米。主要树种有红松、云杉、冷杉、落叶松、樟子松、水曲柳、杨、桦、椴、柞等10余种；有草地面积333.36万亩，占总土地面积的30.9%，平均亩产牧草量200公斤以上。境内有大小河流31条，总长度953公里，水面积8.02万亩，其中养鱼水面3.05万亩。北安市大地植被属温带针阔叶混交林的边缘和由山前森林向松嫩草甸草原的过渡地带。2014年，北安市野生植物共有54类230种。北安市境内主要有大叶樟、小叶樟、苔草、三棱草、榛子、橡子、木耳、蘑菇、猴头、蕨菜、金针菜、人参、黄芪、党参、一轮贝母、五

38、味子等植物。天然林以杨、桦、柞为主，人工林以落叶松、樟子松为主。北安市鸟类共有10目30科150种，多为候鸟，留鸟只有10种，如飞龙、雉鸡、喜鹊、乌鸦、鹌鹑。野生动物有猞猁、貂、水獭、貉子、狐狸、黄鼬、麝鼠、狍子、山兔、野猪、熊、鹿、犴等。鱼类共有8科15种，以经济鱼类鲤、鲫、鲢鱼居多，还有鲇鱼、柳根、泥鳅、山胖头等多种杂鱼。北安市地表水资源主要来自大气降水形成的地表径流，年均地表水资源11.52亿吨。地下水资源又分潜水和承压水两种，截至2014年，北安市水资源总储量为150.51亿吨。北安素有北国枪城、塞北安延安之称。旅游资源丰富，主要有红色游、生态游、军工遗址游、农业采摘观光游、朝鲜民族风

39、情游等。围绕红色旅游资源优势，正在全力打造红色旅游品牌，已形成了以黑龙江省委旧址陈列馆、黑龙江省政府旧址陈列馆、北安庆华军工遗址博物馆、北安市博物馆、革命屯抗联纪念馆为主的红色博物馆群，并依托抗日联军旧址建成了冰趟子战迹地、白皮营子旧址等红色旅游景点。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业

40、为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发

41、布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.82%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率7.02%，固定资产投资强度182.75万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5286.905286.9012476.1212476.121204.601.1主要生产车间3172.143172.147485.677485.67746.851.2辅助生产

42、车间1691.811691.813992.363992.36385.471.3其他生产车间422.95422.95723.61723.6172.282仓储工程1121.691121.695256.915256.91369.142.1成品贮存280.42280.421314.231314.2392.282.2原料仓储583.28583.282733.592733.59191.952.3辅助材料仓库257.99257.991209.091209.0984.903供配电工程59.8259.8259.8259.824.733.1供配电室59.8259.8259.8259.824.734给排水工程68.

43、8068.8068.8068.804.234.1给排水68.8068.8068.8068.804.235服务性工程710.40710.40710.40710.4049.885.1办公用房334.67334.67334.67334.6722.745.2生活服务375.73375.73375.73375.7328.526消防及环保工程200.41200.41200.41200.4115.836.1消防环保工程200.41200.41200.41200.4115.837项目总图工程29.9129.9129.9129.91127.517.1场地及道路硬化1915.89391.34391.347.2场区

44、围墙391.341915.891915.897.3安全保卫室29.9129.9129.9129.918绿化工程830.3129.06合计7477.9420563.6820563.681804.98六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。undefined七、总图布置方案（一

45、）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。undefined（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区

46、及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续

47、时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。项目

48、承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采

49、暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第五章 土建工程分析一、建筑工程设计原则二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。应留

50、有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的

51、要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积20563.68平方米，其中：计容建筑面积20563.68平方米，计划建筑工程投资1804.98万元，占项目总投资的39.35%。第六章 项目工艺分析一、原辅材料采购及管理投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合

52、格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术

53、。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，

54、降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。四、设备选型方案根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

55、预计购置安装主要设备共计77台（套），设备购置费1333.50万元。第七章 项目环境影响情况说明推进绿色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育美丽产业。要加快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要做强做大绿色低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现代旅游业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环利用。从国家层面看，“十三五”时期，随着我国资源环境约束的不断加大，绿色发展理念将深入全社会各个领域，循环经济成为各地区工业发展的重要抓手。国家仍将继续深入开展循环经济试点、节能减排试点、工业绿色转型发展试点等工作，政策扶持力度将只增不减。内蒙作为全国能源输出基地、现代煤化工基地