土地市场调研报告

1、土地市场调研报告为保证调研时间和质量 , 教研室统一安排车辆接送 , 每 天早出晚归 , 深受学校欢迎。本文是小编为大家收集整理的 土地市场调研报告，喜欢的朋友不要错过啦。土地市场调研报告 1 一、基本概况 扶风县位于陕西八百里秦川腹地、宝鸡市所辖县区。关 中高新技术产业带的中点， 毗邻杨凌农业示范园。 总面积 750 平方公里，辖 9 镇 3 乡 185 个行政村 46 万人。县城规划面 积平方公里，已建成面积平方公里；城区人口万人，城镇化 率 44%, 是陕西省旅游大县。二、扶风县城正在新建的楼盘：（一）、罗马花园1、项目地址：扶风新区北大街美家美建材市场西侧2、开发商：恒基地产投资机构

2、/ 陕西嘉里房地产有限公 司3、项目规划：项目占地 200亩，总建面17万归1栋 33 层高层平层住宅， 6 栋 18 层复式高层住宅，两层商业步 行街。打造欧式园林，花园小区，内有双语幼儿园、室外游 泳池、风情商业街。4、 目前正在建设：123467 楼为 6 栋高层复式住宅， 5 楼为高层平层住宅，两层商业步行街。5、面积及价格： 1 栋 33 层高层平层住宅， 1 种户型，川三室两厅一卫，2750元3070元/ m2,层差20元/层。6栋18层高层复式住宅，3种户型，m ,2400元3000元 /m。商铺门面房 : 一层面积 63 m , 单价万元 /m；二层面积63 m ,单价4500

3、元/ m。6、销售情况：主推复式结构房型。7、付款方式：（1）一次性付款优惠 2个点。 （2）按揭贷款：首付 40% 贷款 60%，优惠 1 个点。8、 复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。 三、综合分析： 扶风有大量的楼市开盘，大概有大小十家左右，新老区土地闲置了很长时间，为什么要在最近两年大量开盘，楼市 不稳是最大的诱因。对于扶风的房价，预计估计会维持现在 的价格很长一段时间，原因：1 、扶风城镇化进程缓慢，城市人口有限，现在对楼房 有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨， 从八九百涨到现在的二千九左右，扶风绝大多数人口已经买 到了自己的第一套房， 部分人已经买到了

4、 23 套，甚至更多。2、扶风楼市发展太快，房源储备充足。最近几年扶风 在楼盘的土地储备上非常充足，今年扶风房地产公司百家争 鸣的局势，各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收，现在是 越快把楼卖出去越好。3、整体大经济环境影响。最近经济疲软，直接影响了一部分人的现金持有量。扶风县在建的项目：扶风县人口 46 万, 其中城区人口万 人，县城规划面积平方公里，建成面积平方公里市化水平达 到 44%。本次调研 8 个项目 , 项目开发总占地 476 亩，开发面 积58万讥高层住宅价格2400元3300元/ m2,商铺价格一层1万2 万元/ m ,二层 4500元/ m.三层 4000元/ m .住宅销化

5、率 70%80%，商铺销化率 50%60%。其中商业 : 罗马花园占地 200 亩, 周边建两层商业步行街 ; 国风三千坊新都汇中央商城：总 建筑面积万m ；莲花广场14层商铺；兆兴商场.意向项目优点：地段成熟，当下能操作。缺点：一次征 地开发，资金使用集中，压力大。土地市场调研报告 2 一、基本概况 岐山县地处陕西关中西部，东起七里河，西到凤鸣沟， 南自瓦房沟，北至孟家山，南北长公里，东西平均宽公里， 总面积平方公里。全县辖 14 乡镇，总人口万人。中心城区 人口约万人，城镇人口约万人。县城东距西安市 135 公里， 西距宝鸡市 60 公里。二、岐山县城正在新建的楼盘：（一）翡翠城1 、项目

6、地址：2、开发商：3、项目规划：岐山首创新中式人文社区， 项目占地 180 亩，共 33 栋 6 层及 7 层多层楼，总住户为 1500 户。项目自身配套商业步 行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。4、目前建设情况：一期建成118楼18栋住宅，XX年开盘；二期建成 1933 楼15栋住宅XX年开盘，预计今年年底清盘。多层住宅 1层 为商铺，北大街延伸段为 12 层门面房。5、面积及价格：多层住宅共 6种户型，川川，25603289 元/ m2,层差100元300元/层。商铺价格到今年56月份推出。6、 销售情况：一期已全部销售，二期销售85%，销化率 92%。7、付款方式： （ 1 ）一次性付款优惠 3 个点。 （2）按揭贷款：首付 30% 贷款 70%，优惠 2 个点。 （二）雅荷新城1 、项目地址：宝鸡市岐山县北大街与福田路交汇处2、开发商：3、项目规划：项目占地 56亩，总建筑面积98713 m新 都市中央住区，采用围合式布局，立足动静、人车分流分离 的现代社区理念，建筑采用矩阵式排列，共 5 栋高层，其中30 层 2栋、24 层 1 栋、18层 2 栋，电影院，幼儿园。项目 自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱 乐为一体。4、目前建设情况： 5 栋高层住宅，住宅 12 层为商铺。5、 面积及价格：高层住宅共 2种户型，川川“os。元 3