【广告策划PPT】媒体专有名词解释

1、媒体专有名词解释 媒体专有名词解释 发行量（circulation)： 在印刷媒体印制量中，每期 实际发行到读者手中的份数。 传阅率（pass along rate或pass over rate)： 印刷媒体中，平均每份刊物 被传阅的次数，即阅读人口 除以发行量。 媒体专有名词解释 阅读人口（readership)： 刊物的每期总接触人口， 包括通过订阅，零购或 传阅等任何方式的接触 刊物的人口。 档次（spot): 电波媒体中，广告出现 在任何载具中，称为档 次。 刊载（insertion): 印刷媒体中，广告出现 在任何载具中，称为刊 载。 媒体专有名词解释 集中购买（agency of

2、record): 使用多家代理商的广告主，将媒体购买委 托一家代理商进行，称为集中购买。负责 购买的代理商不一定是负责创意的代理商 之一。 媒体专有名词解释 视听众特性（audience prorile): 媒体载具接触人口的统计变项特性。 平均接触率（average frequency): 暴露于一个媒体排期计划的家庭或 个人当中，每家庭或每个人平均暴 露次数。 媒体专有名词解释 品牌发展指数（bdi-brand development index): 品牌在一个地区（或区隔）的销售占总销售的比 率除以该地区（区隔）的人口占总人口的比率， 用以评估品牌在该地区（区隔）的相对发展状况。 标板（

3、billboard): 在节目赞助作业中，节目的开始、结束或节目中 用以宣示赞助广告主的片段。 媒体专有名词解释 品类发展指数 （cdi-category development index): 品类的一个地区（或区隔） 的销售占总销售的比率除 以该地区（区隔）的人口 占总人口的比率，用以评 估品类在该地区（区隔） 的相对发展状况。 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 3030 3535 4040 4545 5050 东部东部 西部西部 媒体专有名词解释 有线电视（cable tv): 以天线将讯号接收后再以有线方式传送给用户的 电视系统。在经营上分为系统经营者和频道经营

4、者。 刊例价（card rate 或rate card rate): 指媒体单位所发行的刊例上的媒体 广告收费定价。 媒体专有名词解释 报眼（flag): 报纸版面中，出现在报头 左右或上下的小块版面。 媒体专有名词解释 广告干扰度（clurtter): 媒体载具中，广告版面或段落花流水长度占载具 本身内容的比率。 广告段落（commercial break): 电波媒体中，节目中止而出现广告的时段。 媒体专有名词解释 连续式（continuity): 媒体行程模式中，全程 采取平均分配，且未曾 出现消费者察觉广告中 断的情况的媒体露出模 式。 栏栅式（flighting): 媒体行程模式中，

5、全程 持续露出，且中间出现 比重高低起伏的媒体露 出模式。 脉动式（pulsing): 媒体行程模式中，全程持续露出，且中间出现比重高低 起伏的媒体露出模式。 媒体专有名词解释 脉动式（pulsing): 媒体行程模式中，全程 持续露出，且中间出现 比重高低起伏的媒体露 出模式。 百分点收视成本（cost per rating point): 在电波媒体中，每百分 点收视（听）所需支付 金额，在计算上是以单 价除以收视（听）。 媒体专有名词解释 千人成本（cpm-per thousand): 媒体载具每接触1000人所需支 付金额，在计算上是以媒体单价 除以接触人口，再乘以1，000。 个人收

6、视记录器（people meter): 电子自动收视记录器，置于样 本户中，记录器上每一位成员有 代表自已的按键，成员以按键方 式记录自已的收视，由电脑以连 线方式在深夜收集资料，隔日提 供用户使用。 日记法（diary): 以问卷留置方式，选定样本户 留置问卷，记录家庭成员收 视节目及时间，然后在固定 时间回收，再输入电脑统计 出各阶层的收视率、到达率 及接触频次。 媒体专有名词解释 总接触人次（gross impression): 一个媒体执行方案运用 的所有媒体载具所接触 的人次的总合。总接触 人次以重复计量方式得 出，即一个消费者接触3 次或3个消费者各接触1 次皆登记为3人次。 整合

7、传播（integrated communication): 为既定传播目标，运用 各式传播工具，如广告、 直效行销、促销活动及 公关等，以任务分工方 式集体达成传播目标的 产品信息传播运用方式。 媒体专有名词解释 收视率收视点（rating/rating point): 收看某电视节目的个人或家庭点总人口或家庭数的比 率。计算方式为收看该电视节目的人数或家庭数除以 总人口数或总家庭数。 总收视点（grp-gross rating point): 媒体传送量的计量单位之一，为在一定期间内所有投 放档次收视率的总合或到达率乘以平均接触率 媒体专有名词解释 到达率（reach): 暴露于一个媒体执行

8、方案人口或家庭占总人口或 家庭的百分比，为非重复性（unduplicate）计算数 值，即在特定期间的定义上一般为四周。有时也 称“非重复到达率” （unduplicate） 或“净到达率” （net reach)。 媒体专有名词解释 对象阶层到达率（target reach): 在特定期间内暴露于一个媒体执行方案的对象阶 层人口占总人口数的百分比。为非重（unduplicate） 计算数值。 有效到达率（effective reach): 在有效频率以上的到达率。如有效频率的定义为3 次，则3次以上（含3次）到达率即为有效到达率。 媒体专有名词解释 有效接触频率（effective freq

9、uency): 消费者对广告讯息接触次数累积到可以充分记忆 广告讯息的接触频次。 媒体比重（media weight): 指一个媒体执行方案对设定消费者所传送的媒体 量，通常指的是grp、reach与frequency。 媒体专有名词解释 媒体类别（media class): 媒体分类的第一层级，是以媒体传播形式划分的较大 分类，一般将媒体分为电视、广播、报纸、杂志、户 外及新兴的网络媒体等。 媒体载具（media vehicle): 指媒体类别下再细分的个别承载讯息的具体媒体，如 电视媒体类别下的某个节目、报纸媒体类别下的某份 报纸等 媒体专有名词解释 媒体单元（media option):

10、 在媒体类别中实际使用 的创意尺寸或长度，如 电视广告的30秒或15秒、 报纸广告的全版或半版 等规格。 路障（road block): 固定在某特定时段将广 告投放于所有频道上以 在短时间内达到高到达 率的一种媒体投放战术 媒体专有名词解释 节目赞助（sopnsorship): 广告主选择适当节目长期赞助该节目播出的露出方式。 广告主提供长期广告，并获致节目前后（中）的赞助 厂商辨识标版及带有赞助厂商名称的节目预告档次 （promo)。节目赞助对媒体而言，可以获得长期营运收 入，对广告主而言则可以使品牌与节目获得形象上的 连结。 如何进行房地产市场 分析 学习内容 理论部分 案例学习 为什么

11、要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场市场 为什么要进行房地产市场分析？ 开发商 建筑师消费者 1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目评估项目目标实现的可能

12、性。标实现的可能性。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提 炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师 是唯美主义的，市场分析是连 接开发商、建筑师和消费者的 桥梁，房地产市场分析是基于 对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 什么是房地产市场分析？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各

13、竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店 等）等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 1。思路 三个层次三个层次 区域市场、专业物业市 场、项目市场 两个方面两个方面 供给、需求 三个时段三个时段 过去、现在、未来 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济 环境和房 地产市场 广州住宅 市场 项目所在 地市场 例如： 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 2。步骤 第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产

14、市场 分析的基本单位，具有完整的房地 产市场特征的范围，一般以行政区 划来划分。 第二步：区域经济环境和市场第二步：区域经济环境和市场 分析分析 考察整个区域经济环境，判断区域 房地产市场处于何种发展阶段，找 到影响房地产市场变化的主要因素， 对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专 业市场的供给和需求进行对比预测， 从而揭示各专业市场的需求潜力及 分布状况。 第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找 到项目的机会点、预估项目的市场 占有率。 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 3。方法 第二步第二

15、步 区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析 区域经济区域经济 环境分环境分 析析 区域房地区域房地 产市场分产市场分 析析 （一）基（一）基 本内容本内容 + 对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素 进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 3。方法 第二步第二步 区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析 （二）基本（二）基本 资料的获得资料的获得 区域经济环境分析区域经济环境分析 1、总量指标 gdp、人口、人均gdp、固定 资产投资、新批三资企业人数、 接待入境旅游人数 2、结构指标：产业结构及布局、 就业人口结构

16、 3、水平指标：人均收入水平、消 费水平、人均居住面积、住宅 消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、 城市总体规划 区域房地产市场分析区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开 发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工 面积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价 格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数 数据来源数据来源 各地方统计年鉴、统计公 报、经济发展月报、地方 经济信息网、地方政府网 站、中房指数、国房指数、 地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官 员访谈 规划、房地产等专业人士 访谈 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 3。

17、方法 第二步第二步 区域经区域经 济环境济环境 和市场和市场 分析分析 （三）能够反映区域房（三）能够反映区域房 地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指 标标 人均人均gdpgdp与房地产发展关系与房地产发展关系 gdpgdp增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系 发展 阶段 启动阶 段 快速发展 阶段 平稳发展 阶段 减缓发 展阶段 人均 gdp （美 元） 800 3000 3000 4000 4000 8000 8000以以 上上 生存、改 善需求兼 有 宏观经济 增长 房地产业 发展状况 小于4%萎缩 4-5%停滞 5-8%稳定发展 大于8%高速发展 房地产市场分析的思路、步骤 和

18、方法 3。方法 异常异常 基本基本 正常正常 正常正常 运行运行 基本基本 正常正常 异常异常 房地产房地产 开发投开发投 资额增资额增 幅幅 25% 适度投资利于拉动经济增长，而增幅 过高，将使供给过量，若无需求匹配， 将导致供过于求 房地产房地产 开发投开发投 资资/gdp 0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合 理指标为0.1-0.15 房地产房地产 开发投开发投 资资 /固定资固定资 产投资产投资 37 房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系 第二步第二步 区域经济区域经济 环境和市环境和市 场分析场分析 （三）能够反映区域房（三）能够反映区域房 地产市场发展状况的指地

19、产市场发展状况的指 标标 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 3。方法 第二步第二步 区域经济区域经济 环境和市环境和市 场分析场分析 （三）能够反映区域房（三）能够反映区域房 地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指 标标 消费 类型 恩格 尔系 数 住房消费 占总消费 性支出的 比重（%） 恩格尔 系数 住房消 费占总 消费支 出的比 重（%） 温饱 型 0.5 0.59 9.4 0.55 0.59 7.6 0.50 0.55 11.2 小康 型 0.4 0.5 0.45 0.5 12.1 恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额

20、/总支出金额 与国际上其他国 家相比，在相同 的收入水平下， 我国城市居民的 住房支出占总消 费支出的比重仍 然偏低 北 京 上 海 天 津 重 庆 成 都 武 汉 西 安 人均可 支配收 入 （元） 138 82 148 67 103 13 809 4 964 1 852 4 774 8 20082008年年我国各主要城市的恩格尔系数我国各主要城市的恩格尔系数 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 3。方法 第三步第三步 专业市专业市 场分析场分析 （住宅）（住宅） 1、住宅类土地供应情况、住宅类土地供应情况、 成交情况、成交价格成交情况、成交价格 2、住宅商品房供、住宅商品房供给总量、给总量

21、、 供给结构分析（按面积进供给结构分析（按面积进 行划分）行划分） 3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、成交结构、 产品特点产品特点分析分析 4、住宅商品房成交价格分、住宅商品房成交价格分 析析 5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结 房地产市场分析的思路、步骤 和方法 3。方法 第四步第四步 项目市项目市 场分析场分析 （微观（微观 层面）层面） 对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评 价。价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块 面积、形状、高度 周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性 项目自身

22、资源条件分析项目自身资源条件分析(swot分析分析) 竞争对手分析竞争对手分析 目标客户分析目标客户分析 现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反 应 目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费 偏好、生活方式、心理特征、行为模式 1.1. 找出项目的目标客户找出项目的目标客户 2.2. 目标客户的置业需求目标客户的置业需求 和偏好和偏好 3.3. 找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市 场的机会点场的机会点 最终目标最终目标 s t o w 内部因素内部因素 外部因素外部因素 swot 分析 swot工具（项目+环 境+竞争） swot分析的价值要素 s/w（优（优 势势/劣

23、势）劣势） 的价值要的价值要 素素 地段 要素 环境 要素 地块 要素 项目 要素 具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素 包括：包括： 地段要素地段/片区认知度/周边 配套（商业/教育）/交通等（可总结为 便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社 会人文环境（噪音）等（可判定资源 的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经 济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利 用资源等 o/t（机会（机会/威威 胁）的价值胁）的价值 要素要素 宏观要素 经济形势 （宏观政策） /重大城市变 革 中观要素 行业形势 （一、二、 三级市场）/ 城市规划 （交通、市 政配套、开 发重点、热 点等） 微观要素 市场