爱心超市房屋租赁合同书

1、爱心超市房屋租赁合同书承租方（乙方）:甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁 甲方房产用于乙方开设银饰店事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法 规之规定，签订本合同。第一章租赁房产甲方同意按下述条款和条件将位于总计租赁面积（房地局测量认可的为准）为 平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。同意乙方可将承租房产用于开设银饰店。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则 甲方有权制止或提前终止合同。甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实 际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。第二章租赁

2、期限除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约 定的租赁期限为年，自年月日至年月日止。（唯年月日至年月日为免租期。）在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。第三章租金及支付方式房屋租赁单价为第一至第租赁年度每季度万元。第款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。本合同所称“租赁月”，均系指免租期 满之日次日起，向后推算，满 1个月为“租赁月”。从乙方开业第二个月起，乙方应在每个月日前向甲方支付当月租金，且甲方应向乙方提供的合法的发票。若第条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假

3、日结束后的第一天向对方履行义务。第四章税收及费用乙方经营实际发生的水、电费，由甲方承担（都包括在房租之内）乙方在甲方的场地内，经营期间不需要办理工商营 业执照，直接挂靠甲方的营业执照名下进行经营。但如果因乙方产品质量问题（如：销 售假冒伪劣商品）而被工商部门查处，这方面的责任问题则 由乙方自行承担并自行处理解决。第五章甲方保证及责任甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业主确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证 明文件于本合同后（见附件）。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和 债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封，扣押 等强制措施。甲

4、方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之 约定租赁给乙方。甲方明确知晓乙方租赁场地的用途为用于黄金（千 足金、18K黄金）、白银（S990、S925 ）、铂金（PT990 PT950、G750）、钯金、水晶、珍 珠、玛瑙、黄铜、紫铜制品的销售，易学研究交流，以及贵 重金属的加工、维修和回收、，并保证该房屋按照法律、法 规及行政管理的要求，可用作该用途。甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养， 以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设 施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应 在接到乙方维修通知四十八小时内进行维修；甲方不予维修 的，乙方可视

5、实际需要在发出通知四十八小时后自行维修。 本款所述维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的定期维 修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安 排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方 银饰店经营满负荷正常运转要求的，如：水、电、电话等各技术条件的供应。如上述 技术条件因故中断（因市政部门原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除 外），贝冲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢 复，否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并 要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。 外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修， 费

6、用由甲方支付。如上述技术条件于中断后的连续达十四天 仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。 甲方须确保乙方可根据其营业需要，确保乙方在其营业时间 内可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。上述因 营业时间不同而导致的问题应由甲方负责协助解决，并协调好相邻关系。甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空 调机组、室外制冷机组的摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业 过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能 部门标准），则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。甲方同意将房产交由乙方进行装修。乙方进行装修

7、之 前，甲方应向乙方提供商场内供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和 有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲 方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。此外，甲方同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅 通。在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行 改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。无其相同行业竞争：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否收取代价均不可在房产所在物业内直接或间接参与任何提供与金、银、铂、钯等贵重金属和珍珠、水晶、周易研究经营相关的服务项目， 在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或

8、部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营本条所约定服务项目。如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，应按乙方前一年营业额的5%安月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。甲方保证：以乙方所经营位置的商场东门的大门的 正中门缝为基准点：从门内至U东 门通道安检出口的南半侧 （乙方所经营的一侧） 的空间以内， 禁止悬挂或者摆放其它商家的招牌广告以及货柜。乙方在合同期内拥有该侧 通道空间内的全部使用权。以商场南、北门之间的主通道为基准线，以乙方所经营的东门出入口通往西门出入口之间的通道为交叉线。为保证乙方能正常经营，甲方保证：在此交叉线（尤其是东门通道这一段）上摆放的货柜

9、、货架或者任何物品（统 称为：障碍物）的空间、面积和高度都必须少于并小于西门一侧的交叉线段。正 常营业时间内必须保证此通道的通畅。当通道的障碍物过多，确实影响到乙方的经 营时。乙方有权对此提出异议 议，甲方应该根据乙方提出的任何合理意见立即进行有效的整 改。第六章乙方保证及责任乙方应按合同规定如期支付租金。乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出 现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。乙方可按其统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装

10、修费用由乙方承担。若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应事先征得甲方同意。第七章保险及赔偿保障乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有 设备及其他财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保 险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。甲方在商场非营业时间内，必须做好商场内的安保 工作。如在非营业时间内产生了治安问题（如：失窃），对此造成乙方损失的，由甲方根 据乙方损失的实际情况，进行全额赔偿。第八章合同提前终止在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面 协议，可提前终止本合同。若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正

11、常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。 在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金 和费用，合同有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发 生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙 方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按 实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一 方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要 求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：(a) 甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二个月 以上；(b)

12、乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四天书 面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算； 甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其 遭受的实际损失。有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求 甲方赔偿其遭受的一切损失：(a)甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的 合同权益受到实质的损害。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知 甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予 终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失

13、。由于房产所在地的商业环境会因时而发生重大变易（或其商圈周围发生变化），包括人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等， 有可能影响乙方的营业状况。甲乙双方同意在本租约期限开 始后三个月后，如乙方单店营利连续亏损达三个月，双方同 意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予不少于一个 月的书面通知，提早终止本租约，并免除甲方对乙方的违约 赔偿请求。第九章续租及期满财产处置本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于 有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条 件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议 的，应重新签订续租合同。本合同如提前终止，解

14、除或届满时，甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方应遵循“来修去丢原则”且不得故意损害或拆除 建筑物本身之结构体 （经甲方同意且合法之变更除外）以及相应的装饰装修，乙方在终止日期前未拆除取回之物品，视 为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。第十一章通告及送达任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。第十二章争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均应向租赁房屋所在地有管

15、辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十三章 合同生效及其它双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同（特别是租金和含有乙方财务资料等条款）内容，及因履行本合同而获知的对方的商 业信息（例如乙方连锁超市的营业额 ）。本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均 由中华人民共和国法律管辖。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的 规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等 法律效力。双方同意：1） 本合同是附生效条件的合同，只有当以下所有的条 件全部被达成，即：条件全部成就时，本合同才按照本条约 定的办法和日期开始生效

16、。2 ）合同生效条件（以下简称：“合同生效条件”）为：1.经双方法人盖章、并经法定代表人签字、或盖章；本合同正本-签署书式四份，甲、乙双方各执贰份。甲方：乙方：授权代表：授权代表：签署：签署：日期：日期：盖章：盖章：爱心超市房屋租赁合同书篇2出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则，根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙 双方的权利和义务，双方友好协商一致，签订本合同。一、租赁房屋的面积及用途1 、甲方自愿将其所拥有的位于市号的房屋租赁给乙方 使用。该房屋建筑面积川，公摊系数，实际使用面积川，该房屋用途：商业用房。二、租赁期限、租金

17、及付款方式1 、租赁期共年，甲方保证于年月房屋交付乙方使用，并无偿提供60 日免租期。合同自年 月 日起至年 月日止。2 、乙方租赁房屋的租金为每月每平米元整（人民币大写：）。月租金为元整（人民币大写：，年租金为写：）。合同签定后 10 日内乙方向甲方支付房屋定金20000 元整（人民币大写：贰万元整）。待正式付租金时一次性冲抵。付款方式为半年支付，每次前十日内付清。3 、该房屋租金前三年不变， 三年后房租增至50/平.月， 以后每3年递增15%三、甲方保证上述房屋权属清楚，没有纠纷。消防验收 合格，符合国家房屋出租要求。 如因纠纷给乙方造成的损失，甲方负责赔偿，并承担违约责任。四、水电使用按

18、表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水费每吨元、电费每度元，物业费，冷暖气设备由乙方自备，若遇价格调整，请出示执行部门书面通知。五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外， 乙方不再承担甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行承担。六、双方的权利和义务：甲方：1 、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并提供正rFFfJ式2 、向乙方提供租赁房屋的产权证明（复印件）及房屋经营所需的有关手续（法人身份证明、营业执照等），交乙方备案.3 、保证乙方租赁的房屋正常使用，并负责对租赁房屋 的正常维修及户外水、电线路的维修。因维修延误，造成乙 方损失，由甲方承担4 、免费提供租用地界所属

19、门头、竖灯箱、门窗的广告 使用权。配合乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊 设点。5 、甲方保证乙方安全用电量KW并免费提供空调及冷冻设备的户外安置地。6 、如甲乙双方不再合作，乙方的不动产部分无偿交付 给甲方使用。乙方：1 、乙方保证按照双方所签合同条款，按时如数向甲方 缴纳房租及水电费用。2 、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏， 照价赔偿。3 、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、 经营的管理制度，维护甲方信誉。4 、乙方在装修期间，如需改动房屋结构，须经甲方同意，方可施工，合同期满后，乙方须予以修复。5 、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋，但未经甲方 许可、不得整

20、体转租。6 、乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的 一切后果均有乙方承担，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方无关。七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行，双方互 不承担责任。如因市政拆迁，在政府有补偿的情况下， 双方协商分配。八、违约责任：1 、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时， 乙方有权拒付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 5% 作为违约金。2 、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终 止合同，收回场地，乙方拖欠房租每一日，甲方有权加收月租金的5% 的违约金。3 、除发生不可抗拒力量及下述条款（第十条）以外， 双方均不能解除合同。如单方提出终止合同

21、视为违约，赔偿剩余年限 总租金的20%做为违约金。九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方造成的损失，由变更方承担全部责任十、合同执行期间，如因乙方经营发生严重亏损，无法 继续经营时，需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。十一、任何一方就本合同发给另一方的任何通知，均以 书面形式进行，如果以人手传送，以送达时视为已接受。如果以函件形 式传送，以邮局凭据视为已送达。十二、本合同期满后，乙方应提前三个月向甲方提出续 租申请。甲方如继续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当 向乙方告知其它潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件） 甲方应自收到乙方通知后的三十（30）日内给

22、予乙方书面答 复，逾期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双 方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如乙方未在 上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字 盖章之日起立即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、 平等友好的方式进行协商，协商不成，可通过当地司-法-部门裁决。十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合 同同具法律效力。十六、付房屋租赁证明材料、 消防意见书及房屋平面图。十七、补充条款： 1、甲方为乙方提供就近免费公共 卫生间，2合同执行期间，乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并 保证乙方门前无占道行为。3、甲方保证该商业街区内不再引 进其他超市或便利店。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法人代表：法人代表：法人委托人：