北京华联朝阳门商圈普查报告（34页）

1、page 1page 1 confidential & proprietary copyright 2009 the nielsen company 敬呈：北京华联集团 准备： 尼尔森公司（北京） 日期： 2010年8月 北京华联北京华联 朝阳门商圈普查朝阳门商圈普查报告报告 page 2 主要发现主要发现 page 2 商圈基本信息商圈基本信息 商圈概况商圈概况 居民小区、居委会居民小区、居委会/街道分布街道分布 相似业态门店分布相似业态门店分布 餐饮休闲娱乐门店分布餐饮休闲娱乐门店分布 商业写字楼分布商业写字楼分布 企事业单位分布企事业单位分布 公共交通线路分布公共交通线路分布 公共停车场

2、分布公共停车场分布 page 3 小结（小结（i） 北京北京inn新店周边居民区和企事业单位密度较大，商业写字楼较多，居民和上班新店周边居民区和企事业单位密度较大，商业写字楼较多，居民和上班 族人数众多；商圈内有一家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、连锁便利族人数众多；商圈内有一家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、连锁便利 店、菜市场店、菜市场/农贸市场和小商品批发市场）；餐饮休闲娱乐设施较为密集；周边公农贸市场和小商品批发市场）；餐饮休闲娱乐设施较为密集；周边公 共交通发达，但自驾车便利性不足。共交通发达，但自驾车便利性不足。 居民小区： 朝阳门商圈内分布有25个小区，总入住户数1万

3、3千余户，居住密度较大 商圈地处二坏朝阳门内，房价较高，高于北京市平均房价 地块1和3中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距 离，只有周边的小区到达新店较为便利 商业写字楼及企事业单位： 商业写字楼较为密集，主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商 圈内员工人数1万有余；地块1中的写字楼距离新店最近，新店周边分布有数栋新建 商业写字楼，将为新店带来一定的上班族消费者； 商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，1万余名员工；新店所在地块1 虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区 由于新店的位置距离主干道有一定的距离，应给予地块1中的企事业单位和商业写

4、 字楼里的上班族一定的重视 page 4 小结（小结（ii） 零售业态： 商圈内分布有1家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、便利店、菜市场、批 发市场），分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近 餐饮休闲娱乐设施： 朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为发达，主要服务于周边居民日常生活所需，分 布于居民区周边的主干道附近；除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均 有分布 交通状况 公共交通便利性：公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步 行5分钟范围内有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线路通 过，贯穿地块1，2和6，公共交通十分便利 自驾车便利性

5、：新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可 到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字 楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位 page 5 20座商务办公楼/写字楼，271家公司，约12,600名员工 41所国家机关/企事业单位， 超过10,000名员工 25个居民小区，13,000多户人口 27家零售店，1家大卖场/综合超市 34处餐饮娱乐服务场所，营业面积1万多平方米 总体来看，朝阳门商圈居民小区和企事业单位密度较大，新店周边商业写字楼较多；商圈总体来看，朝阳门商圈居民小区和企事业单位密度较大，新店周边商业写字楼较多；商圈 内与生活相关

6、的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场较为密集，缺乏大型购物中心内与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场较为密集，缺乏大型购物中心 商圈概况 写字楼写字楼北京inn、金域中心、盈地大厦、鸿安国际大厦、金城 建国5号、华润大厦、金宝大厦、华侨大厦、朝阳门soho 国家机关国家机关/企事业单位企事业单位中国海洋石油公司、中国银行、东城区回 民小学、国务院新闻办公室、北京外交人员服务局、朝阳门派出 所、东四派出所、北京第二十四中、史家小学、中国民用航空局 住宅小区住宅小区烧酒胡同、金地雅苑、芳嘉苑胡同、德凯华玺小区 商业公司商业公司北京证劵有限责任公司、鸿安集团、瀚海集团、齐鲁 证劵、奥美

7、世纪广告有限公司、英国巴克莱银行有限公司北京代 表处 中高档休闲娱乐场所中高档休闲娱乐场所徽商故里、金宝轩家常菜、隆豪国际俱乐 部、奥林匹克文化中心 普查范围面积约普查范围面积约3平方公里平方公里 北京北京inn page 6 朝阳门商圈内的居民区主要集中在新店周边的地块朝阳门商圈内的居民区主要集中在新店周边的地块1、3内，密度较大；地块内，密度较大；地块2和和4中也有少中也有少 量分布；量分布；bhg新店周边分布有若干居民区，形成一定的日常生活消费需求新店周边分布有若干居民区，形成一定的日常生活消费需求 居民区数量及户数居民区数量及户数 居民小区、居委会/街道分布 地块居民区入住户数居委会

8、11157482 231500 3831801 4226861 612003 总数总数2513,3147 居民小区街道居委会 12 3 4 6 北京北京inn page 7 商圈内商圈内10个居民小区规模在个居民小区规模在500户以上；该地区房价高于北京市平均房价；地块户以上；该地区房价高于北京市平均房价；地块1和和3中中 的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的 小区到达新店较为便利小区到达新店较为便利 *北京市商品住宅成交均价数据来源:搜狐焦点网（摘自：crrc北京商品住宅市场月

9、报（2010年06月） 区域内居民区住宅均价分布 按步行至bhg北京inn新店的时间 居民小区户数 居民小区、居委会/街道分布（续） *2010年6月北京市商品住宅 成交均价：19,505元/平方米 注：由于区域内居民小区数量小于30，图表中的数值均为实际值 page 8 商业写字楼数量及员工人数商业写字楼数量及员工人数 地块写字楼员工数 142,350 252,350 333,700 444,600 631,400 总数总数1914,400 商业写字楼数量及分布 朝阳门西部商圈的商业写字楼主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商朝阳门西部商圈的商业写字楼主要集中在朝阳门内大街、金

10、宝街和朝阳门南大街附近；商 圈内员工人数圈内员工人数1万有余；新店周边分布着数栋新建写字楼，未来可形成一定的潜在消费万有余；新店周边分布着数栋新建写字楼，未来可形成一定的潜在消费 商业写字楼 北京北京inninn 12 3 4 6 注：地块1内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数 page 9 按员工数量写字楼数 500以下9* 500-1,0007 100,1-1,5002 1,500以上1 总计总计19 商业写字楼数量及分布（续） 地块地块1中的写字楼距离新店最近，为新店带来一定的上班族消费者中的写字楼距离新店最近，为新店带来一定的上班族消费者 注：由于区域写字楼数量小于3

11、0，图表中的数值均为实际值 注：地块1内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数 按步行至北京inn新店的时间 商业写字楼商业写字楼 凯恒中心 北京inn 鸿安国际大厦 梓峰大厦 金城建国5号 华润大厦 鑫海大厦 华丽大厦 金宝大厦 page 10 地块单位员工数 177,290 2113,134 36880 491,215 66484 总数总数4113,198 国家机关国家机关/ /企事业单位数量及员工人数企事业单位数量及员工人数 企事业单位分布 商圈内的企事业单位分布较为密集，共计商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，家单位，1万余名员工；新店所在地万余名员工；新店所

12、在地 块块1虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区，员工分布最为密集虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区，员工分布最为密集 事业单位医院学校国企国家机关 研究区域内知名企事业单位列举 中国海洋石油公司东城区回民小学 国务院新闻办公室朝阳门派出所 中国民用航空局隆福寺派出所 史家小学建国医院 北京北京inninn 12 3 4 6 page 11 按企事业单位的员工人数 按企事业单位的性质 企事业单位分布（续） 商圈内的企事业单位以大型国企和事业单位居多，步行至新店时间大部分在商圈内的企事业单位以大型国企和事业单位居多，步行至新店时间大部分在15分钟以内；分钟以内； 由于新店的特殊位置，应给予

13、地块由于新店的特殊位置，应给予地块1中的企事业单位的上班族一定的重视中的企事业单位的上班族一定的重视 按步行至北京inn新店的时间 注：由于区域内企事业单位数量较少，图表中的数值均为实际值 page 12 朝阳门商圈内有朝阳门商圈内有1家综合超市；此外，与日常生活相关的超市、便利店、农贸市场和小商家综合超市；此外，与日常生活相关的超市、便利店、农贸市场和小商 品批发市场较多，分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近品批发市场较多，分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近 零售门店分布状况 零售业态门店分布 大卖场/综合超市 连锁便利店 生活超市 家电/数码卖场 百货商场/购

14、物中心 菜市场/农贸市场 小商品批发市场 北京北京inninn 12 3 4 6 其它 page 13 商圈内的零售门店主要是与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场，这些门商圈内的零售门店主要是与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场，这些门 店大部分位于新店步行店大部分位于新店步行15分钟范围内，服务于周边居民日常生活所需分钟范围内，服务于周边居民日常生活所需 大卖场大卖场/ /综合超市综合超市 奥士凯物美超市 生活超市生活超市 金宝街超市 金年丰超市 菜市场菜市场/农贸市场农贸市场 朝内菜市场 朝内南小街菜市场 兆军盛菜市场 连锁便利店连锁便利店 快客 711 好邻居 小

15、商品批发市场小商品批发市场 盈通购物城 红都一商华表商场 东单明珠 各类零售门店数量 零售业态门店分布（续） （门店数量） 步行至北京inn新店的时间 15分钟16-20分钟20分钟 购物中心1 大卖场/综合超市1 生活超市321 连锁便利店211 菜市场/农贸市场21 小商品批发市场5 家电/数码卖场1 其它61 注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的数值均为实际值 page 14 餐饮休闲娱乐设施分布 朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为密集，集中分布于商圈的主要道路周边朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为密集，集中分布于商圈的主要道路周边 西餐厅 健身房 中餐馆 连锁快餐厅 茶餐厅/茶馆/

16、咖啡厅 美容美体/按摩/洗浴 ktv/电影院 北京北京inninn 12 3 4 6 page 15 餐饮场所餐饮场所 悦荷酒家 徽商故里 三千里烤肉城 正宗港式火锅 金宝轩家常菜 图兰朵 必胜客 颐和咖啡 龙记大红袍 上岛咖啡 富贵艺苑 娱乐休闲场所娱乐休闲场所 魅力华洋 隆豪国际俱乐部 茗川阁休闲会所 长虹影城 餐饮/休闲娱乐设施分类 餐饮休闲娱乐设施分布（续） 除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布；步行至北京除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布；步行至北京inn新店的时间新店的时间 大部分在大部分在15分钟以内分钟以内 注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表

17、中的数值均为实际值 （门店数量） 步行至北京inn国际新店的时间 15分钟16-20分钟20分钟 中餐馆143 西餐厅 2 连锁快餐厅5 茶餐厅/茶馆/茶楼/咖啡馆321 健身房71 美容/美体/按摩/洗浴中心32 ktv/电影院2 page 16 地块经停线路数公交站点数 1113 2244 382 4103 6193 总计总计3415 公共交通线路分布 研究区域的公共交通发达，新店周边覆盖有地铁研究区域的公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行号线和多条公交线路，步行5分钟范围内分钟范围内 有有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门

18、内大街有6条公交线路通过，贯穿地块条公交线路通过，贯穿地块1，2和和6， 公共交通十分便利公共交通十分便利 公交站点 新店周边公共交通状况 步行5分钟范围内各有3个公交车站和 地铁站 商圈内5大地块基本都在辐射范围内 朝阳门至美术馆段多条公交线路重叠， 贯穿地块1，2和6 北京北京inninn 12 34 6 420路 地铁2号线 109/101/112/814路 810路 24/674路 page 17 地块停车场数量停车场面积 公共停车位 数量 1 231,100134 31500100 462,290374 61780100 总计总计114,670708 公共停车场分布 新店位于朝阳门桥

19、西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利 性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供 一定数量的停车位一定数量的停车位 公共停车场 按步行至北京inn新店的时间 北京北京inninn 12 3 4 6 page 18page 18 商圈普查标点及列表商圈普查标点及列表 page 19 商业写字楼商业写字楼 商业写字楼商业写字楼 北京北京inninn 12 3 4 6 1 3 4 5

20、6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 page 20 1 凯恒中心e座 2 朝阳门soho 3 中国电信 4北京inn 5盈地大厦 6鸿安国际大厦 7凯德华玺 8瀚海科技大厦 9华富大厦 10梓峰大厦 11金城建国5号 12华润大厦 13鑫海大厦 14隆基大厦 15华丽大厦 16金宝大厦 17金隆基大厦 18华侨大厦 19隆福寺广场b座 商业写字楼商业写字楼 page 21 企事业单位企事业单位 事业单位事业单位 医院医院 学校学校 国家机关国家机关 国企国企 北京北京inninn 12 3 4 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

21、 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 page 22 企事业单位企事业单位 1 中国海洋石油公司 21 中国工商银行 41 全球数字贸易产业孵化基地 2 中国银行 22 交通银行 3 中国电信 23 民生银行 4 工商银行 24 建国医院 5 中国出版集团公司 25 北京第二十四中 6 北京市第三中学分校 26 区商务委 7 东城区回民小学 27 区统计局 8 市商务委员会 28 区旅游局 9 中信建投 29 区档案局 10 北京市第二中学 30 西总部小学

22、 11 朝阳门医院 31 东城区行政服务中心 12 中国书店 32 东单交通支队 13 财贸职业学院 33 史家小学 14 同仁学校 34 中国建设银行 15 国务院新闻办公室/发展研究中心中国关心下一代工 作委员会/中央机构编制委员会办公室 35 中国民用航空局 16 北京外交人员服务局 36 东城区商务委员会 17 朝阳门派出所 37 隆福医院 18 东四派出所 38 国医研究院御隆阁中医门诊部 19 中国工商银行 39 隆福寺派出所 20 看江小学 40 北京方圆公证处 page 23 居民小区居民小区 居民小区居民小区 北京北京inninn 12 3 4 6 2 3 8 4 20 5

23、6 7 9 1 10 11 12 14 13 15 16 17 18 19 21 22 23 24 25 page 24 居民小区居民小区 1烧酒胡同三号院21朝阳门南小街4号楼 2竹杆胡同22金地雅苑 3俊东苑23协和医院住宅群 4朝阳门南小街10号楼24前厂胡同 5朝阳门南小街25朝阳首府 6朝阳门南小街6 7朝阳门内大街97 8南竹杆胡同 9北竹杆胡同8号 10芳嘉苑胡同 11 德凯华玺小区 12内务部街 13朝内头条 14东总部胡同19号小区 15金宝街2号院 16雅阁国际公寓 17东总布胡同 18朝阳门南小街14号楼 19朝阳门南小街18号楼 20朝阳门南小街12号楼 page 25

24、 街道和居委会街道和居委会 街道街道 居委会居委会 北京北京inninn 12 3 4 6 1 2 3 4 5 6 7 page 26 街道和居委会街道和居委会 1 朝阳门豆瓣胡同仓南社区 2 东城区朝阳街道办事处 3 朝阳门街道 4 东城区东华门街道办 5 东城区朝阳门史家居委会 6 景山街道办事处 7 隆福寺社区居委会 page 27 零售业态零售业态 大卖场大卖场/ /综合超市综合超市 连锁便利店连锁便利店 生活超市生活超市 家电家电/ /数码卖场数码卖场 百货商场百货商场/ /购物中心购物中心 菜市场菜市场/ /农贸市场农贸市场 小商品批发市场小商品批发市场 北京北京inninn 12

25、 3 4 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 其它其它 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 14 27 28 29 page 28 零售业态零售业态 1北京711便利店21骆驼户外休闲 2东四丝绸商行22好邻居 3大新纺织东四布店23诺基亚大卖场 4北京青耀通24食品店 5朝内菜市场25兆军盛菜市场 6朝内南小街菜市场26娇兰佳人 7盈通购物地27奥士凯物美超市 8东四头条休闲购物小广场28金宝汇购物中心 9红都一商华表商场29迪亚天天 10东单明珠 11欧玛特办公超市用品 12罗迪康助听器 13人民东方图书销售中心 14隆福寺地下商场 15快客 16中国名酒城 17金宝街超市 18金年丰超市 19博许家坊 20金宝街店 page 29 休闲娱乐设施休闲娱乐设施 西餐厅西餐厅 健身房健身房 中餐馆中餐馆 连锁快餐厅连锁快餐厅 茶餐厅茶餐厅/ /茶馆茶馆/ /咖啡厅咖啡厅 美容美体美容美体/ /按摩按摩/ /洗浴洗浴 ktv/ktv/电影院电影院 北京北京inninn 12 3 4 6 18 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12