德宏国际珠宝城可研 46页

1、在德宏建立在德宏建立“国际珠宝交易中心国际珠宝交易中心翡翠玉翡翠玉 石原材料交易市场石原材料交易市场”的可行性研究报告的可行性研究报告 2010年10月11日 福建厦门珠宝协会福建厦门珠宝协会 云南珠宝协会云南珠宝协会 目 录 一、 我国珠宝市场的历史回顾 二、 珠宝市场分析 三、 云南的珠宝产业状况 四、 云南建立国际珠宝交易中心的重要因素 五、 选址德宏 六、 建立国际珠宝交易中心的意义 七、 swot分析 八、 建设方案 九、 投资估算 十、 财务评价 十一、 风险分析 十二、 结论 一、一、我国珠宝市场的历史回顾我国珠宝市场的历史回顾 “ “玉石玉石”自古以来因其稀有珍贵、美丽神奇，象

2、征着权力、地位、财富；代表着美好、吉自古以来因其稀有珍贵、美丽神奇，象征着权力、地位、财富；代表着美好、吉 祥和高尚的品德，受到了人们的崇尚和珍爱。祥和高尚的品德，受到了人们的崇尚和珍爱。它丰富的象征意义和多层面的文化蕴含使其在人它丰富的象征意义和多层面的文化蕴含使其在人 们的生活中占据了重要的地位们的生活中占据了重要的地位，形成了中国特有的玉文化。，形成了中国特有的玉文化。“玉石玉石”里孕含着中华八千年文明里孕含着中华八千年文明 的积淀以及炎黄子孙的民族精神，东方文明的智慧在玉石上闪烁着璀璨的光芒。的积淀以及炎黄子孙的民族精神，东方文明的智慧在玉石上闪烁着璀璨的光芒。 一、一、我国珠宝市场的

3、历史回顾我国珠宝市场的历史回顾 新中国成立半个世纪以来，珠宝首饰市场的发展经历了四个阶段：新中国成立半个世纪以来，珠宝首饰市场的发展经历了四个阶段： 19491949年至年至19811981年停滞、波动发展阶段；年停滞、波动发展阶段； 19821982年至年至19901990年恢复发展阶段；年恢复发展阶段； 19901990年至年至20002000年快速发展阶段。年快速发展阶段。 19821982年底统计，当时全国有金银珠宝和玉雕产品生产企业年底统计，当时全国有金银珠宝和玉雕产品生产企业9595个，拥年有职工人数为个，拥年有职工人数为2080020800人，年人，年 产产 值值95099509

4、万元。不及现在万元。不及现在市场规模的千分之一。而到市场规模的千分之一。而到19901990年年，黄金首饰定点厂由，黄金首饰定点厂由19801980年的年的1010个，增加个，增加 到到 9696个。全年创造的产值为个。全年创造的产值为1717亿元，销售收入亿元，销售收入1414亿多元，出口额亿多元，出口额2.42772.4277亿美元，其中黄金首饰亿美元，其中黄金首饰1.56661.5666 亿亿 美元，占美元，占64.53%64.53%，比十年前比十年前19801980年全国珠宝首饰的工业总产值增长了年全国珠宝首饰的工业总产值增长了20.820.8倍倍，出口创汇量增长了，出口创汇量增长了6

5、.86.8 倍倍。 一、一、我国珠宝市场的历史回顾我国珠宝市场的历史回顾 到九十年代末，珠宝玉石首饰生产企业到九十年代末，珠宝玉石首饰生产企业40004000余家。余家。九十年代珠宝首饰市场销售额每年都保九十年代珠宝首饰市场销售额每年都保 持了两位数的递增持了两位数的递增，一些珠宝首饰的消费已跃居世界前列，一些珠宝首饰的消费已跃居世界前列。 19901990年我国玉石雕刻企业工业总产值年我国玉石雕刻企业工业总产值4.94.9亿多元，珠宝业全部工业总产值才有亿多元，珠宝业全部工业总产值才有2020多亿元，而多亿元，而 到到19931993年我国珠宝首饰的销售额便达到了年我国珠宝首饰的销售额便达到

6、了241241亿元。亿元。到到20002000年珠宝首饰总销售额为年珠宝首饰总销售额为890890亿元人民亿元人民 币，是币，是19901990年的年的4444倍多。倍多。 当前我国珠宝首饰产业已融入国际大潮，进入高速发展阶段。当前我国珠宝首饰产业已融入国际大潮，进入高速发展阶段。并以其深厚的文化底蕴和浓并以其深厚的文化底蕴和浓 郁的东方特色在国际珠宝市场上绽放出越来越绚丽的光彩。珠宝首饰产业的郁的东方特色在国际珠宝市场上绽放出越来越绚丽的光彩。珠宝首饰产业的关联效应、聚集功关联效应、聚集功 能能在拉动内需、扩大就业中起着巨大的稳定和推进作用。在拉动内需、扩大就业中起着巨大的稳定和推进作用。许

7、多地区都把珠宝首饰产业作为许多地区都把珠宝首饰产业作为优化优化 调整产业结构、提升旅游产业、繁荣文化产业、促进社会和谐、保护和建设生态环境调整产业结构、提升旅游产业、繁荣文化产业、促进社会和谐、保护和建设生态环境的优选项的优选项 目和扶持重点。目和扶持重点。 珠宝首饰产业已进入充满生机的全新发展时期珠宝首饰产业已进入充满生机的全新发展时期 二二、珠宝市场分析珠宝市场分析-市场环境分析市场环境分析 据不完全统计，据不完全统计，全球四类畅销商品全球四类畅销商品分别是分别是 时装、珠宝、化妆品、卧房用具，时装、珠宝、化妆品、卧房用具，珠宝已珠宝已 由原来的第五位上升到第二位由原来的第五位上升到第二位

8、，珠宝首饰，珠宝首饰 在国际贸易中是一项大宗商品，其年营业在国际贸易中是一项大宗商品，其年营业 额约额约25002500亿美元。亿美元。 20062006年，珠宝首饰正在成为继住房、汽车年，珠宝首饰正在成为继住房、汽车 之后中国老百姓的第三大消费热点。之后中国老百姓的第三大消费热点。 到到20102010年中国珠宝年销售将达到年中国珠宝年销售将达到20002000亿亿 元，出口超过元，出口超过7070亿美元，有望成为全球最亿美元，有望成为全球最 具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心，也，也 将成为全球的珠宝贸易中心之一。将成为全球的珠宝贸易中心之一。 二二、珠宝市场

9、分析珠宝市场分析-政策环境分析政策环境分析 我国政府一直鼓励珠宝玉石首饰行业的发展，为此已经出台了不少有利的政策措施。我国政府一直鼓励珠宝玉石首饰行业的发展，为此已经出台了不少有利的政策措施。既是扩既是扩 大珠宝首饰业对外开放、履行我国对世贸组织和上海大珠宝首饰业对外开放、履行我国对世贸组织和上海apecapec会议承诺的重大举措，也是中国珠宝会议承诺的重大举措，也是中国珠宝 首饰企业参与国际竞争、提高竞争实力的重要保障。有利的政策促进了珠宝玉石首饰的进出口首饰企业参与国际竞争、提高竞争实力的重要保障。有利的政策促进了珠宝玉石首饰的进出口 业务。业务。 我国一直在努力培育和规范珠宝玉石首饰市场

10、。我国一直在努力培育和规范珠宝玉石首饰市场。国家已经相继制定了一系列标准和规定，如国家已经相继制定了一系列标准和规定，如 钻石分级钻石分级、珠宝玉石珠宝玉石 鉴定鉴定、珍珠分级珍珠分级及及金银饰品标识管理规定金银饰品标识管理规定、首饰贵首饰贵 金属纯度的规定及命名方法金属纯度的规定及命名方法等等。地方发布制定有等等。地方发布制定有云南翡翠饰品分级地方标准云南翡翠饰品分级地方标准、上海上海 黄铂金饰品消费争议办法黄铂金饰品消费争议办法、江西省金银珠宝首饰标签标注办法江西省金银珠宝首饰标签标注办法等。这些为规范市场和参等。这些为规范市场和参 与国际竞争奠定了良好基础。与国际竞争奠定了良好基础。 二

11、二、珠宝市场分析珠宝市场分析-市场现状调查市场现状调查 特殊的区位、资源、历史，造就了云南历史上就是中国与东南亚、南亚之间翡翠、珠宝集散、特殊的区位、资源、历史，造就了云南历史上就是中国与东南亚、南亚之间翡翠、珠宝集散、 加工和销售的重要核心区域之一。加工和销售的重要核心区域之一。云南在云南在17001700多年前的魏晋时期，已开始加工成各种珠宝饰物。据多年前的魏晋时期，已开始加工成各种珠宝饰物。据 史料记载，晋代太康年间史料记载，晋代太康年间( (公元公元290290年年) ) 。明正统以后的。明正统以后的100100多年间，缅甸珠宝采集已具相当规模。清多年间，缅甸珠宝采集已具相当规模。清

12、末末腾越乡土志腾越乡土志记载记载“腾为萃数，玉工满千，制为器皿，发售滇垣各行省，上品良玉，多发往粤腾为萃数，玉工满千，制为器皿，发售滇垣各行省，上品良玉，多发往粤 东、上海、闽、浙、京都东、上海、闽、浙、京都”。民国初年，腾冲从事玉雕的作坊有。民国初年，腾冲从事玉雕的作坊有100100多家，工匠多家，工匠30003000多人，城乡有玉多人，城乡有玉 石加工户石加工户20002000多户，仅荷花乡就有加工户近百家。多户，仅荷花乡就有加工户近百家。 目前，目前，云南已有大小珠宝企业云南已有大小珠宝企业60006000多家，从业人员达多家，从业人员达3030多万，占全国总量的多万，占全国总量的101

13、0左右左右；云南珠宝；云南珠宝 贸易年交易额在人民币贸易年交易额在人民币200200亿元以上，珠宝业事实上已经成为占云南省年批发零售贸易业销售总额的亿元以上，珠宝业事实上已经成为占云南省年批发零售贸易业销售总额的 1010左右的重要经济产业。左右的重要经济产业。 二二、珠宝市场分析珠宝市场分析-市场预测市场预测 对于云南珠宝玉石来说，优势主要体现在：对于云南珠宝玉石来说，优势主要体现在： 独特的集散功能。独特的集散功能。云南历史上就是东南亚、南亚国家珠宝玉石的主要集散地和玉石原料的传统贸易云南历史上就是东南亚、南亚国家珠宝玉石的主要集散地和玉石原料的传统贸易 市场。市场。 良好的资源禀赋。良好

14、的资源禀赋。云南处于世界南北向和北西向两大宝玉石成矿构造带的北延交汇部位，是我国五云南处于世界南北向和北西向两大宝玉石成矿构造带的北延交汇部位，是我国五 大宝玉石主产地之一，是业内人士公认的翡翠之乡。大宝玉石主产地之一，是业内人士公认的翡翠之乡。 旺盛的市场需求。旺盛的市场需求。我国珠宝玉石的消费以每年我国珠宝玉石的消费以每年2020的速度增长的速度增长。 特殊的品牌效应。特殊的品牌效应。云南与珠宝翡翠的渊源十分深厚，在一定范围内云南成了翡翠的代名词。云南与珠宝翡翠的渊源十分深厚，在一定范围内云南成了翡翠的代名词。 良好的产业依托。良好的产业依托。旅游业已成为云南珠宝玉石业的进一步发展提供了良

15、好的依托条件，也奠定了坚旅游业已成为云南珠宝玉石业的进一步发展提供了良好的依托条件，也奠定了坚 实的市场销售基础。实的市场销售基础。 人才储备。人才储备。目前云南还引进了一批既懂美术设计又懂雕刻和珠宝贸易的年轻专业人才。目前云南还引进了一批既懂美术设计又懂雕刻和珠宝贸易的年轻专业人才。 有鉴于此，有鉴于此，云南省准备用云南省准备用5 5到到1010年时间将珠宝玉石业打造成年产值超过三百亿元的产业。年时间将珠宝玉石业打造成年产值超过三百亿元的产业。 三三、云南的珠宝产业状况云南的珠宝产业状况 当前，云南仍然是国内最大的翡翠市场。大小厂商有六千家，从业人员数十万人。经营翡翠的当前，云南仍然是国内最

16、大的翡翠市场。大小厂商有六千家，从业人员数十万人。经营翡翠的 大商场就有几十家，小珠宝店遍布各城市和旅游景点。云南珠宝市场上的翡翠工艺品，品种多，数大商场就有几十家，小珠宝店遍布各城市和旅游景点。云南珠宝市场上的翡翠工艺品，品种多，数 量大，价格一般也比内地低一些。云南的翡翠在海内外具有极高的知名度，云南是旅游大省，每年量大，价格一般也比内地低一些。云南的翡翠在海内外具有极高的知名度，云南是旅游大省，每年 有几千万国内游客，百多万国外游客。据有关资料，云南珠宝贸易额已达有几千万国内游客，百多万国外游客。据有关资料，云南珠宝贸易额已达7070亿人民币，其中翡翠销亿人民币，其中翡翠销 售就达售就达

17、7070亿。亿。 当前，国内的翡翠原料交易市场和翡翠工艺品加工中心已移到广东。当前，国内的翡翠原料交易市场和翡翠工艺品加工中心已移到广东。云南的珠宝产业可说是有云南的珠宝产业可说是有 业（销售）无产（加工）。业（销售）无产（加工）。所销售的大量翡翠工艺品主要来自广东和缅甸。广东的翡翠加工主要是所销售的大量翡翠工艺品主要来自广东和缅甸。广东的翡翠加工主要是 家庭作坊式生产，但他们团结协作很好；就其技术水平，一般说云南也是可以达到的。家庭作坊式生产，但他们团结协作很好；就其技术水平，一般说云南也是可以达到的。 近年，瑞丽、腾冲等地的珠宝原料进口、加工有可喜的发展；当地政府在原料进口和加工税收近年，

18、瑞丽、腾冲等地的珠宝原料进口、加工有可喜的发展；当地政府在原料进口和加工税收 的优惠政策，加工区优惠的条件吸引了大量加工户入住等方面发挥了重要作用。的优惠政策，加工区优惠的条件吸引了大量加工户入住等方面发挥了重要作用。 重振云南翡翠原料交易和加工的优势是有良好条件的！重振云南翡翠原料交易和加工的优势是有良好条件的！ 四四、云南建立国际珠宝交易中心的重要因素云南建立国际珠宝交易中心的重要因素 “云南珠宝云南珠宝”为全国珠宝品牌第一为全国珠宝品牌第一 特殊的品牌效应。云南与珠宝翡翠的渊源得到了众多消费者的认同，在一定范围内云南成了翡翠特殊的品牌效应。云南与珠宝翡翠的渊源得到了众多消费者的认同，在一

19、定范围内云南成了翡翠 的代名词。的代名词。“云南翡翠云南翡翠”、“云南珠宝云南珠宝”也成为蜚声海内外的知名品牌，也成为蜚声海内外的知名品牌， “ “云南珠宝云南珠宝”这一这一 品牌目前在国内的商业价值至少是品牌目前在国内的商业价值至少是200200亿元，为全国珠宝品牌第一。亿元，为全国珠宝品牌第一。 但是，云南珠宝仅占全国珠宝销售总量的很少一部份，与云南省的天赋资源优势和历史上的地位但是，云南珠宝仅占全国珠宝销售总量的很少一部份，与云南省的天赋资源优势和历史上的地位 极不相称。我们应该将品牌优势利用起来。极不相称。我们应该将品牌优势利用起来。 四四、云南建立国际珠宝交易中心的重要因素云南建立国

20、际珠宝交易中心的重要因素 云南是全国最大的翡翠原料批发销售中心云南是全国最大的翡翠原料批发销售中心 云南处于世界南北向和北西向两大宝玉石成矿构造带的北延交汇部位，是我国大宝玉石主云南处于世界南北向和北西向两大宝玉石成矿构造带的北延交汇部位，是我国大宝玉石主 产地之一，宝玉石资源储量大、品种丰富，这种资源优势在全国范围内都是首屈一指的。产地之一，宝玉石资源储量大、品种丰富，这种资源优势在全国范围内都是首屈一指的。 云南云南-全国最大的翡翠原料批发销售中心与缅北翡翠产区毗邻，由于地理和人缘的关系，滇全国最大的翡翠原料批发销售中心与缅北翡翠产区毗邻，由于地理和人缘的关系，滇 西及保山、大理、昆明历来

21、是缅北翡翠的集散地。滇西的腾冲历来有西及保山、大理、昆明历来是缅北翡翠的集散地。滇西的腾冲历来有“翡翠城翡翠城”之称，瑞丽之称，瑞丽 有有“宝石城宝石城”之称。滇西现今仍有三大翡翠珠宝的集散地：腾冲、盈江和瑞丽之称。滇西现今仍有三大翡翠珠宝的集散地：腾冲、盈江和瑞丽( (包括畹町包括畹町) )。 四四、云南建立国际珠宝交易中心的重要因素云南建立国际珠宝交易中心的重要因素 旅游业带来了较强的珠宝消费能力旅游业带来了较强的珠宝消费能力 近近1010年，在云南旅游业快速发展的推动下，珠宝玉石已年，在云南旅游业快速发展的推动下，珠宝玉石已 成为云南形象产品和重要旅游商品之一，珠宝玉石产成为云南形象产品

22、和重要旅游商品之一，珠宝玉石产 业成为了云南一大特色和优势产业。业成为了云南一大特色和优势产业。 每年到云南旅游观光的国内外旅游者有每年到云南旅游观光的国内外旅游者有50005000万人以上，万人以上， 他们是海外富贾和国内最先富裕起来的人群，对云南他们是海外富贾和国内最先富裕起来的人群，对云南 品质较好、价格适中的珠宝玉石产品需求与日俱增，品质较好、价格适中的珠宝玉石产品需求与日俱增， 为这一产业的进一步发展提供了良好的依托条件，也为这一产业的进一步发展提供了良好的依托条件，也 奠定了坚实的市场销售基础。另外，中国奠定了坚实的市场销售基础。另外，中国东盟自由东盟自由 贸易区建设和西部大开发为

23、云南珠宝产业带来了新的贸易区建设和西部大开发为云南珠宝产业带来了新的 历史性机遇。历史性机遇。 四四、云南建立国际珠宝交易中心的重要因素云南建立国际珠宝交易中心的重要因素 尚无一家综合性的大型珠宝市场平台尚无一家综合性的大型珠宝市场平台 珠江三角洲、长江三角洲地区目前虽然出现了一些综合型集约化产业平台，但相对缺乏国珠江三角洲、长江三角洲地区目前虽然出现了一些综合型集约化产业平台，但相对缺乏国 际化营运理念；产业聚集度不够、产业上下游资源整合不到位、产业发展遭遇际化营运理念；产业聚集度不够、产业上下游资源整合不到位、产业发展遭遇“瓶颈瓶颈”，市，市 场缺乏一个强有力的产业对接平台、国际交易平台和

24、珠宝业战略资本投资平台。场缺乏一个强有力的产业对接平台、国际交易平台和珠宝业战略资本投资平台。 “ “由于缺乏政策的支持，云南的玉器产业有被边缘化的危机。希望能有大的举措，促进翡由于缺乏政策的支持，云南的玉器产业有被边缘化的危机。希望能有大的举措，促进翡 翠玉器产业的发展。翠玉器产业的发展。”云南省委副书记、省长秦光荣曾对云南玉石产业的发展现状作出了上云南省委副书记、省长秦光荣曾对云南玉石产业的发展现状作出了上 述批示。珠宝玉石产业已经成为云南一大特色产业。但是，由于政策相对滞后、扶持力度不述批示。珠宝玉石产业已经成为云南一大特色产业。但是，由于政策相对滞后、扶持力度不 够、经营人才缺乏、市场

25、竞争加剧等，云南的珠宝玉石产业正面临着前所未有的巨大挑战，出够、经营人才缺乏、市场竞争加剧等，云南的珠宝玉石产业正面临着前所未有的巨大挑战，出 现了被边缘化的危机。而像广东四会市已经成功打造了现了被边缘化的危机。而像广东四会市已经成功打造了“中华翡翠加工基地中华翡翠加工基地”，并生产加工了，并生产加工了 目前全国的目前全国的70%70%以上的翡翠玉器。以上的翡翠玉器。 四四、云南建立国际珠宝交易中心的重要因素云南建立国际珠宝交易中心的重要因素 尚无一家综合性的大型珠宝市场平台尚无一家综合性的大型珠宝市场平台 省政府研究室、省政府经研中心主任车志敏说，希望云南的珠宝省政府研究室、省政府经研中心主

26、任车志敏说，希望云南的珠宝 企业多出主意，共同加大投入，引进人才和技术，树品牌，打企业多出主意，共同加大投入，引进人才和技术，树品牌，打 造高起点的珠宝加工园区，通过政府和企业的共同努力，将珠造高起点的珠宝加工园区，通过政府和企业的共同努力，将珠 宝玉石打造成云南的第一旅游商品，将云南打造成珠宝玉石之宝玉石打造成云南的第一旅游商品，将云南打造成珠宝玉石之 都。都。 迄今为止，整个云南省尚无一家集产供销综合一体的珠宝产业园，迄今为止，整个云南省尚无一家集产供销综合一体的珠宝产业园， 以致于珠宝商家远到广东设立珠宝加工点。这种状况可以说与以致于珠宝商家远到广东设立珠宝加工点。这种状况可以说与 云南

27、省的经济发展、经济实力及市场需求极不适应。市场亟待云南省的经济发展、经济实力及市场需求极不适应。市场亟待 一个具有相当规模的能荟聚国际国内众多知名品牌的国际珠宝一个具有相当规模的能荟聚国际国内众多知名品牌的国际珠宝 交易中心区降生于云南。交易中心区降生于云南。 五五、选址德宏选址德宏 云 南 省位于中国西南边陲，地处东亚、东南亚和南亚接合 部，与世界硬玉主要产地缅甸接壤。 云南是全国最大的翡翠原料批发销售中心之一，与缅北翡翠产区 毗邻自古以来就是东南亚、南亚珠宝玉石的主要集散地，是东南亚各 国宝石原料的传统贸易市场，也是缅玉进入中国市场的重要口岸。 缅甸缅甸 云南 五五、选址德宏选址德宏 德宏

28、州地处云南省西部，与缅甸接壤， 国境线长五百零三公里，是中国陆 路连接连接东南亚、南亚，走向印 度洋的最佳结合部和最便捷通道之 一。 被誉为“玉石之乡”的德宏有着得天 独厚的地缘优势，处于世界南北向 和北西向两大宝石成矿构造带的北 延交会部，紧邻世界著名宝玉石产 地缅甸，汇集了各种红、蓝宝石、 翡翠、玛瑙、树化玉等稀世珍宝。 瑞丽盈江是资源富集带，地下矿 产品资源丰富、种类繁多。 五五、选址德宏选址德宏 近年来，珠宝玉石产业已成为德宏最具鲜明特色 和发展潜力的优势产业。据初步统计，2008 年，全州珠宝玉石贸易额已达到56亿元，其 中毛料销售24亿元，成品销售32亿元。先后 建成八大珠宝玉石交

29、易市场，成功举办了中国 云南珠宝玉石博览交易会瑞丽分会、珠宝玉石 拍卖会、中国瑞丽首届国际珠宝文化节等节庆 活动。2009年全州珠宝玉石贸易额已接近65 亿元，占全省的三分之一。 经过发展，德宏珠宝产业已形成从毛料进口、毛 料交易到成品加工、镶嵌配饰、批发零售、节 庆会展、文化研发、旅游购物为一体的完整产 业链，目前已成为中国最大的翡翠毛料交易集 散地和知名的珠宝交易中心。 五五、选址德宏选址德宏 德宏不仅成为珠宝玉石加工销售中心，也成为珠宝玉石产品的研发中心，先后有一大 批玉雕产品荣获国际国内大奖，其中荣获云南省首届国际珠宝展“泰丽宫”杯玉雕大 赛6个奖项、“中国玉器百花奖”2个奖项、“天工

30、奖”17个奖项。一个集毛料集散、 创意设计、雕刻加工、批发零售、收藏拍卖、博物展示、人才培训、文化交流为一体 的“瑞丽东方珠宝城”正在发展壮大，倍受海内外人士的青睐。2006年，瑞丽市被中 国珠宝玉石首饰行业协会、国土资源部珠宝玉石首饰管理中心授予“中国珠宝玉石首 饰特色产业基地”称号，成为牵引德宏乃至云南省珠宝玉石产业发展的龙头。“玉出 云南、玉美德宏、翠在瑞丽”已为业界广泛认同。 五五、选址德宏选址德宏 近年来，该州加快招商引资力度，大批外商特别是珠宝商人不断涌入，使德宏成为海内外 知名的中国玉都、全国最大的珠宝玉石交易集散地之一。著名的东方珠宝城德宏州瑞 丽市拥有功能完善的五大珠宝园区，

31、盈江县拥有全国最大的珠宝玉石毛料交易中心。 现在来自国内外经营珠宝的客商已经有六千余户，从业人员四万余人，其中来自缅甸、 泰国、印度、孟加拉、尼泊尔、巴基斯坦等东南亚、南亚国家的就有一万余商人在德 宏从事珠宝经营。 目前，德宏州确立了把德宏打造成为海内外知名 的中国玉都，把瑞丽打造成为“东方珠宝城”， 把盈江打造成为“翡翠毛料城”，把芒市打造 成为“珠宝文化城”的“一都三城”的目标， 在三到五年内，力争使全州珠宝产业营业额和 增加值年均增长15%以上，到2015年，全州 珠宝产业增加值达到22亿元，营业额达到150 亿元。 五五、选址德宏选址德宏 面对把云南建设成为中国向西南开放的桥头堡和国家

32、将瑞丽确定为全国重点开发开放试验 区建设的重大发展契机，德宏州将实施 “珠宝产业百亿元工程”，打造“美丽德宏， 中国玉都”，“东方珠宝城瑞丽”，“翡翠毛料城盈江”，“珠宝文化城芒 市”，把德宏建成集原料进口、生产加工、贸易流通、研究设计、节庆会展、收藏拍 卖、旅游购物、文化交流于一体的综合性国际珠宝交易中心。 下一步德宏州将围绕建设“国内最大的翡翠毛料交易集散中心，海内外最知名的玉石雕刻 加工中心，中国最繁荣的珠宝玉石成品交易中心，国内最有影响力的珠宝玉石文化传 播中心”的目标全面推进各项工作，力争将德宏打造成国内最具异国风情和民族文化 底蕴的珠宝旅游购物观光目的地。 五五、选址德宏：选址德宏

33、：宏观宏观环境环境 机遇良好机遇良好 我国政府一直鼓励珠宝首饰产业的发展，出台了不少有利的政策措 施。本世纪开年以来，云南省各级政府越来越意识到大力发展云南以翡 翠为特色的珠宝首饰产业的紧迫性和重要性。德宏国际珠宝城完全符合 云南省人民政府关于加快工业园区建设的战略规划。 我省的珠宝首饰产业已进入了快车道，振兴云南珠宝首饰产业的大 好局面日渐明朗。着眼未来，中国与东盟将在10年内建成自由贸易区， 与南亚的经济贸易合作也呈快速增长的态势，为云南大力发展珠宝首饰 产业、摆脱云南珠宝首饰产业被边缘化、重振云南珠宝首饰产业提供了 良好的机遇。 五五、选址德宏：规模庞大选址德宏：规模庞大 产业完备产业完

34、备 德宏国际珠宝城拥有全云南最完备的珠宝产业链，第一次实现 产业聚集。以原料为基础、加工为支撑、设计为亮点、批发为主脉， 集珠宝原材料进口、加工、设计、经营、科研、展示、拍卖、批发、 国际交易、专业人才培训和机具研发为一体的综合功能区，配套设 施完善，是云南珠宝发展的新起点，是珠宝产业与旅游产业、文化 产业融合发展的新模式。 五五、选址德宏：选址德宏：实力实力机构机构 强强联合强强联合 国际宝城项目在策划、规划、设计、建设、招商、经营等方面都将整 合业界有实力与口碑的企业及机构，综合各方的实力与资源，提升项目的 价值和水平。 国际珠宝城由“福建厦门珠宝协会” 和“云南珠宝协会”充分整合双 方各

35、自 的优势资源共同运作。 六六、建立国际珠宝交易中心的意义建立国际珠宝交易中心的意义 “国际珠宝交易中心”是一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体 的大型房地产综合开发项目。计划引进多家国内外知名珠宝生产企业，珠宝经营及相 关领域数百商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的国 际经营理念，将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖、 交易珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此 投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵， 并与云南地域、玉石文化有机融合，将其打造一个集主体珠宝商业旅游、观

36、光、珠宝 消费文化传播、世界时尚配饰展示发布，世界珠宝文化博览、中国民族家用艺术消费 品、高档民俗产品展示，翡翠、玉石等各类珠宝半成品深加工为主，世界及中国时尚 配饰产品及特色旅游为辅的以潮流引领消费、以资讯带动零售、以高端传播平台整合 珠宝资讯、以消费启动珠宝产品研发和加工的动力型珠宝产业主题cbd，形成像“义 乌小商品市场”模式的产业集散中心“国际珠宝交易中心”。 珠宝原料、成品交易中心珠宝原料、成品交易中心 六六、建立国际珠宝交易中心的意义建立国际珠宝交易中心的意义 2006年云南旅游人次达到七千万人次， 旅游收入突破460多个亿。其实珠宝业 从一定意义上说，是一个横向性的产 业，与其他

37、产业常处于融合、共生状 态，我们可以把云南珠宝加入到文化 的内涵中去，文化作为旅游的灵魂， 才能推动旅游的发展。“国际珠宝交 易中心翡翠玉石原材料交易市场” 的建立，其实就是丰富了云南文化中 的云南珠宝文化这一部分，从某种意 义上来说，推动了旅游业发展，也就 是提高了云南省的知名度。 经济与社会效益经济与社会效益 六六、建立国际珠宝交易中心的意义建立国际珠宝交易中心的意义 “国际珠宝城”建设好后，将提供275466.80 平 方米的交易区。按平均每商家100平方米、5 个工作岗位算，可容纳2754户商家、创造劳 动岗位13773个，重点解决下岗人员就业，减 少待业人口给社会带来的不稳定因素，作

38、为 缓解社会就业压力尽其所能。从整个产业链 来考虑，将会改善地区经济结构、带动地区 经济发展水平。 据调查显示，来云南旅游的游客中有40%是针对 购买珠宝而来，人均消费800元，那么就有 2800万人形成了224亿元的珠宝交易，接近 1/2的2006年全省旅游收入。 经济与社会效益经济与社会效益 七七、swot分析分析-优势优势 1）、规模庞大、配套齐全：项目总用地200亩，在德宏有着较大的规模。项目集珠宝加 工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体，配套设施完善，创造成熟的商贸物流环 境，开创云南珠宝发展的新阶段。 2）、政府支持力度大：项目处于德宏，珠宝产业得到地方政策优势和支持。 3）

39、、板块升值潜力大：项目所在区域是珠宝产业的重点区域。同时，大量的企业将在德 宏落户，未来一段时间内，此区域必将飞速发展，区域价值将会迅速提升。 4）、合作各方实力强：本项目在策划、规划、设计、建设、招商、经营等方面都将整合 业界有较强的实力与口碑的企业或机构，综合各方的实力与经验，必将提升项目的价值和 水平。 七七、swot分析分析-劣势劣势 1）、区域市场发展不成熟 德宏的总体经济发展水平相对不高，对于要吸 引国外的商家进驻国际珠宝城，具有一定的 难度。 2）、周边配套不完善 虽然项目与周边环境对接比较和谐，但是周边 项目大部分处于规划状态，给项目的建设推 广带来了一定的困难和压力。 七七、

40、swot分析分析-机会机会 1）、宏观政策环境提供良好的机遇 我国政府一直鼓励珠宝玉石首饰行业的发展，为此已经出台了不少有利的政策措施。 2）、大区域市场崛起 云南是全国最大的翡翠原料批发销售中心，德宏在珠宝加工、销售方面有着得天独厚的优 势。借旅游业快速发展之势，德宏将成为中国珠宝业增长最快的地区之一。 3）、项目生存有着丰富的市场基础 德宏作为云南的重要组成部分，也有着丰富的珠宝贸易资源，这就为珠宝加工销售区的建 立和发展提供了肥沃的市场土壤。 4）、项目填补了云南大型开放式珠宝加工销售市场的空白 虽然云南的珠宝玉石资源丰富，但是整个云南都缺乏一个规模化的珠宝玉石产品加工销售 基地。在培育

41、壮大云南省珠宝产业过程中，缺少一个大型开放式珠宝加工销售市场来 提高云南珠宝市场影响力，填补市场上的空白。 七七、swot分析分析-威胁威胁 1）、珠三角对云南珠宝资源的分流 当前，国内的翡翠原料交易市场和翡翠工艺品加工中心在广东。云南的珠宝产业 可说是有业（销售）无产（加工）。本项目前期，市场惯性还是会使一部份资源 分流到广东。 八八、建设方案建设方案 珠宝城净用地200亩。决定采用合作建设方 式，合作模式（待定）： 合作方委托我方代理建设，共同经营。按 照合作方整体的要求做出规划和建筑设计 方案,同时双方核算出成本定出一个整体 的包干价格,经过合作方认可,然后委托我 方开发建设,在包干价格

42、内由我方自负盈 亏。在这整个过程中,合作方可派相关人 员参与决策和监督每个环节。我方将发挥 开发经营项目的各种优势,注重成本控制 和提高工作效率,保证按照合作方的要求 用最少的资金用最短的时间全面完成好本 项目。项目完成后，双方共同经营。 合作建设合作建设 八八、建设方案建设方案 结合德宏口岸、珠宝加工销售区内涵、以及云南珠宝的未来发展，本案将整合既有 的资源，主要通过文化的切入，以形成差异化，打造云南珠宝品牌，建立大型开放式、 面对全国、东南亚乃至世界的市场。 国际珠宝交易中心的发展思路以“市场引导、政府扶持、企业运作、高效规范”为 方 针，以珠宝为载体，以创新模式为动力，加快云南珠宝产业的

43、发展，加速整个珠宝产业 链完善。 高水准规划方案高水准规划方案 八八、建设方案建设方案 项目建设目标项目建设目标 a a、近期目标（、近期目标（2 2年内），年内）， 第一年完成项目的前第一年完成项目的前 期手续准备、报批等期手续准备、报批等 工作，第二年正式进工作，第二年正式进 入建设期，建设周期入建设期，建设周期 一年。一年。 b b、中期目标，建成的一、中期目标，建成的一 年内，从试运营过渡年内，从试运营过渡 到正式运营。到正式运营。 c c、长远目标，建成后、长远目标，建成后4040 年内的正常运营年内的正常运营 八八、建设方案建设方案 融资方案融资方案 序号序号 融资方式融资方式备注

44、备注 1自有资金自有资金 +银行贷款银行贷款 传统融资方式传统融资方式 2自有资金自有资金 +信托计划信托计划 资金成本比银行高，抵押、担保方式灵活资金成本比银行高，抵押、担保方式灵活 3股权融资股权融资 +银行贷款银行贷款 股权融资成本较高，管理困难股权融资成本较高，管理困难 4自有资金自有资金 +房地产投资房地产投资 基金基金 九九、投资估算投资估算 本项目总投资估算为35115.35万元。投资内容包括项目从开工建设到竣工验 收过程中的全部费用。总投资构成如下： a、建筑工程费：25940.84万元； b、工程建设其他费用：7718.02万元； c、工程预备费：336.59万元。 建设投资

45、估算的内容建设投资估算的内容 九九、投资估算投资估算 1）项目概况 本项目主要建设各项经济指标如下： a、净用地面积约200亩； b、建筑160000平方米； c、室外道路、硬地33333.35平方米； d、园林景观绿化工程（含地上停车场）40000.02平方米； e、土地成本为26.8万元/亩； 建设投资估算方法建设投资估算方法 九九、投资估算投资估算 2）编制依据及取费标准 a、建设单位管理费：按工程费用的1.0%计取； b、勘察设计费：按工程费用的3.0%计取； c、工程监理费：按工程费用的1.5%计取； d、工程质量监督费：按工程费用的0.25%计取； e、施工图审图费：按勘察设计费的10%计取； f、施工图预算编制费：按勘察设计费的10%计取； g、竣工图编制费：按勘察设计费的8%计取； h、前期费用：按工程费用的1.0%计取； i、招投标费：按工程费用的0.5%计取； j、市政