XX补充协议合同(4篇)

1、XX补充协议合同（4篇） 合同（contract），又称为契约、协议，是平等的当事人 之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看 “房地产合同：外销商品房预售契约补充协议” 一文： 房地产合同：外销商品房预售契约补充协议 卖方（以下简称甲方）： 中文全称： 英文全称： 法定代表人： 注册地址： 营业执照号码： 联系电话： 传 直： /、 邮政编码： 买方（以下简称乙方）： 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就 北京房产预售、预购事宜所订立的编号为 号的北京 市外销商品房预售契约（以下简称“该契约”）存在未尽事 宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同 时，就该契约

2、之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充 协议 第一条 该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金 及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当 日的美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备 替代契约附件三所列之内容。 第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止 该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据 契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除 该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支 付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此 所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲 方进行赔偿。 第四条 甲方应

3、按契约规定应具备的时间和条件，将房 屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即 为甲方向乙方交付房屋之日 ）。但若甲方遇有下列一种或多 种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实 际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 1. 为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府 颁布的有关法律、法规与规定； 2. 市政配套批准及安装的延误； 3. 其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府 部门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作 为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条 自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第 十一条之规定

4、享受保修，但属下列情况不予保修： 1. 灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； 2. 经乙方或用户改动的设施及 /或设备及因改动而损坏 的项目； 3. 因不可抗力而引起的任何损坏情况 ； 4. 因第三者责任而导致的损坏； 5. 其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或 设备失灵、损坏者。 第六条 乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时 签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业 管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文 件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守 该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房 屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理

5、，直到物业管理 委员会选定物业管理公司之前。 第七条 乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知 书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房 屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应 付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、 管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲 方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任 如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办 理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方 使用。 第八条 房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际 交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占 用或遭受意外损害或房

6、屋外部或内部之设备、设施的灭失或 被破坏，损害概由乙方自行负责。 第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和 /或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、 法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约 规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业 管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、 设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此 造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由 乙方负赔偿责任。 第十条 房产交易过程中所发生的下列各种税费，由 甲、乙双方按下列的规定分别交纳： 1. 因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、 乙双方各

7、自交纳； 2. 因房产买卖而发生的契税由乙方交纳 3. 因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交 纳一半； 4. 因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登 记费、工本费等费用，由乙方交纳； 5. 因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用 由乙方承担； 6. 其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国 家之相关规定办理； 7. 因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方 与转受让人依政策有关规定予以承担； 8. 因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费 用，按国家之相关规定办理。 第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让 人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十

8、个工作日 内书面通知甲方。 第十二条 乙方及转受让人在该契约上背书并经办理 预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利 义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承 担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转 受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无 效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。 第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠 与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押 权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理 公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业 区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙 方负责

9、。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经 书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方 不再承担有关责任。 第十四条 对于该契约第十三条及第十五条所述有关 预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续， 乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相 关费用全部由乙方承担。 第十五条 本补充协议及其附件均是该契约不可分割 的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该 契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预 购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及 本补充协议进行公证。 第十六条 该契约、本补充协议及附件均用中文书写， 任何译本只做参考

10、；其它文文本及条款或意思表示与中文不 一致者，均以中文文本为准。第十七条该契约、本补充协 议及附件之手写与印刷文经甲、乙双方确认后具有同等法律 效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。 第十八条 甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若 有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对 方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、 收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天 （最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否 实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该 通知已于是日送达对方。 第十九条 该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙 双方各执一份；副本三

11、份，由北京市房地产管理局执有二份， 公证处执有一份。 甲方（签署）： 乙方（签署）： 授权代表： 授权代表： 签约地点： 签约时间： 附件一 买方资料 （个人）中文姓名： 英文姓名： 证件类别及号码： 国籍/地区：/ 通讯地址： 电 话： 传真： 委托代理人/指定联系人姓名：/ 电 话： 传真： 通讯地址： （公司）中文名称： 英文名称： 营业执照/商业注册证编号：/ 法定代表人： 委托代理人： 电 话： 传真： 注册地址： 通讯地址： 附件二 付款办法 乙方同意按下列方式向甲方支付购房款： 1. 乙方于年月日，向甲方支付购房款的 %（含定金）; 2. 乙方于年月日，向甲方支付购房款的 %；

12、3.乙方于年月日，向甲方支付购房款的 %; 4.乙方于 年 月 日, 向甲方支付购房款的 %； 5.乙方于 年 月 日, 向甲方支付购房款的 %； 6. 剩余之相当于购房总价 %的购房款，乙方以银行 按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开 始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续， 使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不 能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清 该%购房款。购房合同补充协议 XX补充协议合同（2） 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分 保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务， 双方根据中 华人民共

13、和国合同法 等法律的有关规定， 本着平等、自愿、 公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人 商品房一事达成本合同。 第2条文定义 1. 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系 指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以 合同的具体名称； 2 .本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房” 或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买 卖的商品房； 3 .本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购 商品房所位于的楼座； 4 .本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于 的社区； 5 .本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取 得房屋的权利退还给买受人，

14、由出卖人退还买受人支付的购 房款的行为。 第3条居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租 获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者 行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买 受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外， 不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安 全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房； 如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支 付相当于总房价千分之一的违约金。 第4条广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面 积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比 例；如实际情况与广告

15、数量误差超过3%如果此等误差显然 不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除 合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之 一的违约金。 第5条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于度， 计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政 府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同 要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋 修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。 第6条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地 板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权 解除合同要求退房；暂不解除

16、合同要求退房的，贝U出卖人应 当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总 房价千分之一的违约金。 第7条住宅寿命 出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震 所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全 部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属 受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50万元赔偿。 第8条文件 考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安 全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人 不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖 人除提交竣工验收备案表以

17、外，还应当向买受人提交如下文 件： 1. 施工单位的竣工报告； 2. 监理单位工程质量评价报告； 3. 勘察单位质量检查报告； 4. 规划部门出具的认可文件； 5. 卫生部门出具的水质检验合格文件； 6. 环保部门出具的认可文件； 7. 消防部门出具的消防验收合格文件； 次卧室尺寸：长度： 宽度： 高度： （毫米）；厨 房尺寸：长度： 宽度： 高度： （毫米）；卫生间尺寸: 长度： 宽度： 高度： （毫米）； 观景阳台尺寸：长度： 宽度： 高度： （毫米）； 第12条建筑面积 1.文定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与 分摊的公用面积之和。 2 .总建筑面积为：平方米，套内 建筑面积为：

18、 平方米，阳台建筑面积： 平方米，室内墙体面积为： 平方米。 第13条套内建筑面积 1.文定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体 面积和阳台建筑面积三者之和。 2 .面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 3 .面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实 际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受 人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 4 .面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实 际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约 定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且 应当

19、据实测面积办理产权登记。 5 .比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合 同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积 增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任 何增加的面积支付费用。 6 .比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合 同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少 的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最 有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或 面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一 个。 第14条面积测量 房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明， 经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式

20、的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。 第15条测量机构 测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构 颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专 业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。 第16条面积核实 买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此 等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的 米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住 后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对 全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的 图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。 第17条违约条件 买受人以约定方法得到的任

21、一个尺寸结果，与出卖人提 供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受 人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒 绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理房屋所有权证。 第18条违约责任 当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还 公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当 支付总房价百分之一的违约金。 第19条管道密封 出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并 保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄 露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证 明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每 人每日500元作为赔偿，以补偿买受人

22、在选择装修企业、设 计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给 买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承 担违约责任或侵权责任。 第20条管线安装 出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用 管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室 内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买 受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改； 在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买 受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退 房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。 第21条消防设施 出卖人提供的消防设施为： ;并

23、 在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，贝U买受 人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退 房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。 第22条暖气计费 暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每季 度每平米。 第23条健康保证 考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健 康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条 件均依据政府的要求进行设计；如果存有可能导致疾病传播 的设计缺陷；如不能达到此标准，贝U买受人有权解除合同要 求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向 买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第24条绿地定义 所谓

24、绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指 高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐， 其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔 音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于 XX年。 第25条绿地面积 考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承 诺本社区绿地面积为： 平方米，绿化率不应低于 北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总 建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%交 付使用时间：年月日；如不 能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人 暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约 金，违约金标准为总房价的千分之一。 第2

25、6条气味条款 本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何 条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以 随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果；此 三人的决定如果未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性 证据。 第27条电磁辐射 出卖人承诺不在房屋室外 500米内及本商品房楼上建造 或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移 动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果 有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权解除合同 要求退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则 买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求 退房，则出卖人向买受人按

26、日支付违约金，违约金标准为总 房价的千分之一。 第28条社区名称 本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为： ，本小区属于政府 管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于 买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始 终使用的名称为；如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给 买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失 的赔偿。 第29条施工进程 社区共有楼房幢，其中一期工程 幢，二期工 程幢，三期工程 幢，二期工程的开工时 间与竣工时间分别为： 年月 日和年月日。三期工程的开 工时间与竣工时间分别为：年月 日和年月日。 第30条公共设施 幼儿园个，面积为平方米， 交付使

27、用时间： 年月日；停 车场个，面积为 平方米，交付使 用时间：年月日；邮局 个，交付使用时间： 年月 日；会所、健身娱乐设施： 交付使用时间：年 月日；邮政交付使用时间： 年月日；电话接通时间： 年 月日。 第31条居住安全 交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可 能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路 平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其 他产生危险的建筑物或者构筑物。 第32条商品房标识 社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人 的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。 第33条违约确定 对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协

28、商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选 择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁 第34条公平价格 1 . 买受人所购房屋价格为 （大写: 元）； 2 .出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的 价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内），否则将认 为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人 有要求同等优待的权利。 3 .均价：出卖人承诺此楼的平均价格为 （大写：元），所谓平均价 格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人 发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每 平方米支付 （大写： 元）的违约金。 第35条房款障碍 如因出卖人原

29、因致使买受人无法取得银行贷款或公积 金贷款，则出卖人在 10日内比照退房条款归还买受人已经 支付的全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无 法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人 在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 第36条交付含义 本合同所称交付是指占有及使用的交付，以保证买受人 可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。 第37条交付时间 商品房交付时间为 年月 日，社区设施环境交付时间为年月 日。 第38条交付程序 1. 入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书； 2. 书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”； 3. 钥匙收条：买受人书面

30、签收“商品房钥匙收到条”； 4 .随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房 长度高度细节尺寸及面积测量结果； 5 .其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房 屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作 为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总 房价百分之一的赔偿金。 6 .不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商 品房的交付。 第39条入住缴费 出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理 费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办 费用，除此外无须支付任何费用；买受人有权拒绝支付任何 本合同没有明确说明的费用。 第40条买受人入住 考虑到买受人在

31、入住前已经支付了大量房款，因此出卖 人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同 时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构 和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住；当此等阻碍情况 发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可入住，此 时任何人的阻挡行为均视为违法。 第41条交付验收 买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观 察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的 机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。 买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设 施、室内外环境、社区质量及其他验收。 第42条延迟交付 当出卖人无法按期交付时，则买受人

32、有权通知出卖人解 除合同，或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人仍 然不能交付的，买受人有权解除合同。 第43条交付效力 出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使 用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修； 如果房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入，并对 房屋进行管理与控制。 第44条文件内容 商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低 于政府最高标准。如不能达到此要求，则买受人有权解除合 同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，贝U出卖人每 日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第45条初步验收 鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受人无法在交付 使

33、用后立即对质量做出判断，因此双方共同认为质量的评价 与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步 使用性评价。 第46条保修内容 主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修 部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的 内容；出卖人将提供全部施工图、设计图、各种管线图等技 术资料，以保证买受人或者买受人的集体组织或者小区业主 委员会或者小区居委会能够根据此技术资料对房屋进行全 面的修缮与养护；并承诺 20年之内买受人所支付的维修成 本不能高于房屋价格的 20% 第47条责任承担 如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人 承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理

34、由将此责 任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权解除合同 要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第48条房屋所有权 1. 取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府颁发的 房屋所有权证为标志。 2. 取得时间：取得房屋所有权证的最后期限为 年月日，如出卖人不能在此 最后期限前使买受人取得房屋所有权证，则确认为无法取得 房屋所有权证。 3. 违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30 日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因 此而产生的一切损失。 4 .选择权利：当无法取得所有权证后，买受人有权选 择是否解除合同并且退房，如买受人同意延长等待时间，则 可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。 5 .所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法 的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成 为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的 文件能够在北京市房屋所有权登记机