江苏省淮安万D广场推广执行案(42页)

1、万达地产万达地产 淮安万达广场淮安万达广场 2009 年 2月5日 深圳天下广告深圳天下广告地产深度思考者地产深度思考者 会议议程会议议程 一、一、1号地块住宅推广策略方案号地块住宅推广策略方案 二、媒体计划二、媒体计划 三、活动建议三、活动建议 四、开发商对广告公司提交进行讨论四、开发商对广告公司提交进行讨论 根据工程进度，3月底4月初售楼处正式 开放，样板房将于4月底完成，可供展示。 预计5月初开盘。 工程进度 推广节奏 2 2月份月份3 3月份月份4 4月份月份5 5月份月份 开盘开盘 样板开放样板开放 售楼处售楼处开放开放 7号楼号楼 推广策略方案推广策略方案 2f2f1f 162套套

2、 占占50.63% 3f2f1f 112套套 占占35% 3f2f2f 46套套 占占14.37% 共共320套套 卖卖102套套 1梯梯2户户 面积区间为面积区间为87-143 7号楼：户型分析号楼：户型分析 08年我们年我们 卖中心、卖繁华、卖升值卖中心、卖繁华、卖升值 广告认知数据反馈 报纸 412组 导示198组 电台42组 户外 122组 口碑154组 未知 211组 活动? 短信31组 网络 ? 站台 28组 09年我们年我们 卖什么？卖什么？ 卖中心的生活方式卖中心的生活方式 卖繁华的都市焦点卖繁华的都市焦点 卖升值的潜力空间卖升值的潜力空间 还要卖还要卖 牛年的牛气！牛年的牛气

3、！ 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家 牛年新品牛年新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 主概念主概念 媒体计划 报纸重点投放淮海晚报南京扬子，在重大信 息节点上做跨版投放，其他时间段整版投放，适当加 入硬广+软文形式。 软文安排 硬广安排 淮海晚报 南京扬子 新闻报道 投放时间轴点 硬广诉求 软文诉求 万达集团开发理念 万达引领的生活方式 万达企业形象+品质 生活格调的主题 样板房品鉴会房 模情景show 万达广场即 将开盘信息 2.18 2.26 3月份投5版4月份投8版 3.09 3.16 3.23 3.25 淮海晚报 南京扬子 淮海晚报 南京扬子

4、 2月份投2版 淮海晚报整版 南京扬子整版 淮海晚报半版1淮海晚报半版2 淮海晚报半版3 4.06 4.08 4.13 4.15 4.20 4.22 4.27 4.29 开盘信息 样板开放信息 具体安排具体安排户外广告户外广告 加强户外广告信息发布，及时更换内容，以便信息传 递到位，主要是户外广告牌、围墙、候车亭三大媒介， 建议公交车身广告及时到位。 更换时间轴点 4.28开盘 2月12日情定万达广场 3.28样板房/正 式售楼处开放 目前已投放淮海广场2块、游泳馆牌2块 、第一人民医院广告牌2块 、宁连高速2块、宁淮高速 双面高炮户外广告牌，户外广告牌内容及时间更化，根据关键节点进行调整，具

5、体安排如下： 为强化项目整体形象，围墙广告隔断时间就需更换，更换节点主要为正式售楼处开放与项目开 盘两大节点 主要时间主要时间：3月20日更换一次 b、围墙 a、户外广告牌 4.18样板房/正 式售楼处开放 主包装风格：主包装风格： 延续前期推广调性，以红色为主调。延续前期推广调性，以红色为主调。 但在设计风格上更追求简洁大气的但在设计风格上更追求简洁大气的 生活的情调生活的情调 线上：报版线上：报版广告牌广告牌 线下：线下：dm dm 项目网站项目网站 活动：情定万达广场活动：情定万达广场销售中心开放庆典仪式销售中心开放庆典仪式 样板房品鉴会样板房品鉴会开盘活动开盘活动 阶推广手段 报版主题

6、报版主题 2 2月月 星期四星期四 2月月19日日 （硬广，整版）（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家 牛年新品牛年新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 2 2月月 星期四星期四 2月月26日日 （硬广，整版）（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 十大最牛核心体系解码十大最牛核心体系解码 让生活牛起来让生活牛起来 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家“中心华宅中心华宅”掀起掀起“牛生活牛生活”旋风旋风 3 3月月 星期二星期二

7、 3月月3日（硬广，整版）日（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 十大最牛核心体系解码之一十大最牛核心体系解码之一 最牛最牛国际品牌国际品牌 国际万达，百年企业国际万达，百年企业 万达集团，中国商业地产第一品牌万达集团，中国商业地产第一品牌 3 3月月 星期星期二二 3月月10日（硬广，整版）日（硬广，整版） 十大最牛核心体系解码之二十大最牛核心体系解码之二 最牛最牛核心地段核心地段 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 万达所至，中心所在，万达所至，中心所在， 水渡口淮安新中心水渡口淮安新中心 城市中央，傲拥丰富资源

8、，城市中央，傲拥丰富资源， 掌控核心，梦想一步抵达。掌控核心，梦想一步抵达。 3 3月月 星期二星期二 3月月17日（硬广，整版）日（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 3535万大商业，一站式顶级商业娱乐文化配套涵盖都市住宅、高标准写字楼万大商业，一站式顶级商业娱乐文化配套涵盖都市住宅、高标准写字楼 五星级酒店、超级商业的大商业泛会所配置五星级酒店、超级商业的大商业泛会所配置 十大最牛核心体系之三十大最牛核心体系之三 最牛最牛丰富配套丰富配套 3 3月月 星期星期二二 3月月24日（硬广，整版）日（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+

9、+地址地址+ +项目地图项目地图 近近8080万国际菁英领地，淮安名流云集万国际菁英领地，淮安名流云集 十大最牛核心体系解码之四十大最牛核心体系解码之四 最牛最牛精英社区精英社区 3 3月月 星期星期四四 3月月26日（硬广，整版）日（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 3 3月月2828日日 售楼处盛装开放售楼处盛装开放 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家 牛年新品牛年新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 4 4月月 星期二星期二 4月月7日日（硬广，整版）（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+

10、+地址地址+ +项目地图项目地图 地处枢纽位置，交通便捷地处枢纽位置，交通便捷 十大最牛核心体系解码之五十大最牛核心体系解码之五 最牛最牛便捷交通便捷交通 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 星期四星期四 4月月9日（硬广，整版）日（硬广，整版）4 4月月 紧邻古黄河休闲景观带，近享钵池山公园无敌风光紧邻古黄河休闲景观带，近享钵池山公园无敌风光 独享公园景、河景双景观独享公园景、河景双景观 十大最牛核心体系解码之六十大最牛核心体系解码之六 最牛最牛周边资源周边资源 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 星期二星期二 4月月14日（硬

11、广，整版）日（硬广，整版）4 4月月 花园式景观阳台，葱郁山峦，叠映自然人生花园式景观阳台，葱郁山峦，叠映自然人生 十大最牛核心体系解码之七十大最牛核心体系解码之七 最牛最牛多重景观多重景观 星期星期四四 4月月16日（硬广，整版）日（硬广，整版）4 4月月 近近80万平方米城市综合体万平方米城市综合体 十大最牛核心体系解码之八十大最牛核心体系解码之八 最牛最牛超大规模超大规模 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 星期二星期二 4月月21日（硬广，整版）日（硬广，整版） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 淮安住宅最高标准，比肩京

12、沪，接轨国际淮安住宅最高标准，比肩京沪，接轨国际 新城市中心地标建筑新城市中心地标建筑 十大最牛核心体系解码之九十大最牛核心体系解码之九 最牛最牛住宅标准住宅标准 星期四星期四 4月月23日（硬广，整版）日（硬广，整版） 万达万达2020年年3030余城，大商业必然造就大价值余城，大商业必然造就大价值 十大最牛核心体系之十十大最牛核心体系之十 最牛最牛升值潜力升值潜力 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 星期二星期二 4月月28日（硬广，日（硬广，跨跨版）版） 4 4月月1818日日 样板房品鉴会样板房品鉴会 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家 牛年新品牛年

13、新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 星期四星期四 4月月30日日 （硬广，（硬广，跨跨版）版） 5 5月月1 1日万达广场撼世开盘日万达广场撼世开盘 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家 牛年新品牛年新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 户外广告户外广告主题主题 2 2月（月（户外广告户外广告） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 非常万达非常万达 非常

14、牛的家非常牛的家 牛年新品牛年新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 3 3月（月（户外广告户外广告） 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 3 3月月2828日日 售楼处盛装开放售楼处盛装开放 非常万达非常万达 非常牛的家非常牛的家 牛年新品牛年新品“ “中心华宅中心华宅” ”掀起掀起“ “牛生活牛生活” ”旋风旋风 4 4月（月（户外广告户外广告） 4 4月月1818日日 样板房品鉴会样板房品鉴会 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 4 4月（月（户外广告户外广告） 5 5月月1 1日日万达广场

15、万达广场撼世开盘撼世开盘 核心卖点核心卖点+ +电话电话+ +地址地址+ +项目地图项目地图 活动建议活动建议1 1 2 2月月1414日日 情定万达广场情定万达广场 邀请邀请2626对准情侣，在万达广场来一场爱情告白，对准情侣，在万达广场来一场爱情告白， （开发商在（开发商在7 7号搂拿出号搂拿出2626套专属优惠房源作为套专属优惠房源作为2626 对准情侣的新房）对准情侣的新房） 邀请媒体出席拍照。邀请媒体出席拍照。 活动建议 活动建议活动建议2 2 3 3月月2828日日 万达广场售楼处盛装开放万达广场售楼处盛装开放 请礼仪配合给出庆典方案请礼仪配合给出庆典方案 邀请媒体出席拍照。邀请媒体出席拍照。 备注：以上时间为模拟时间备注：以上时间为模拟时间 活动建议活动建议3 3 4 4月月1818日日 样板房品鉴会样板房品鉴会 房模情景房模情景showshow 邀请邀请3 3位时尚模特，位时尚模特，1 1男男1 1女扮演主人翁，在示范单女