住宅建设项目环境影响评价报告书

1、（一期）住宅建设项目 一项目概况 二工程分析 三环境现状监测与评价 四环境影响预测与评价 五环保措施与总量控制 六清洁生产、环境管理、监测和公众参与 七结论与建议 总用地面积55800 m2，总建筑面106027m2，新建 23-25层住宅楼8栋，2-3层会所一栋，可入住居民 680户,2176人 公建楼 会所 变电站2 换热站（地下） 变电站1.3 泵房（地下） 水厂 给水工程 雨水： 污水：污水处理厂 排水工程 220kv变电站 电力工程 天然气 燃气工程燃气工程 市话局 通讯工程通讯工程 热电厂 供热工程供热工程 再生水厂 再生水工程再生水工程 土地利用现状土地利用现状 本项目所在地用地

2、形状规整、便于规划、地势平坦、地 质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。用 地范围内已经完成场地平整工作，已经具备开发建设条 件。 区外道路交通区外道路交通 基地除西侧外其余三侧均为道路：北门外大街、北马路 和南运河南路。 工程管网现状工程管网现状 该项目用地现状为居民住宅和部分空地，需新建部分管 网系统。 规划符合性分析规划符合性分析 1.本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到 70%，符合建设部出台的关于落实新建住房结构比例要求 的若干意见的有关规定。 2.本项目建设地块已被天津市规划和国土资源局批准为住宅用住宅用 地地，已办理完土地征用手续。 3.项目本身为本项目

3、的建设符合城市总体规划要 求。 4.建设地块周围环境较好，无大的污染型企业，交通便捷，总 体选址可行。 1.小区住宅分布采用围合向心式的布局结构，小区内的配套公 建设置在小区的东北侧，呈现v形布置。既方便与居民的沟通 联系，又有一定的防护距离，减少公建对住宅楼的影响。 2.本工程各栋建筑之间间距均大于14米，满足高层民用建筑设 计防火规范。整个小区的容积率为2.58，绿地率为45%，可 明显增加该区域绿地面积，对区域小气候及景观的改善也有 着明显的积极作用。 3.小区内部道路采用人车分流方式设置，内部主路宽 6m，通而 不畅，起到限速及景观效果的作用。 因此，从总体规划来考虑，小区的选址和布局

4、坚持了以人为 本的原则，有保护环境的意识，是可行的、合理的。 施工期污染源分析施工期污染源分析 贯穿全过程 80105db之间 施工噪声 本项目扬尘排放量约为0.1t/d 工地内扬尘浓度为0.30.7mg/m3 施工扬尘 车辆冲洗废水（简单，量少） 生活污水（cod,bod5） 施工废水 建筑垃圾 生活垃圾 固体废物 大气污染源大气污染源 燃气废气（烟尘、so2和nox） 小区内居民2176人 汽车尾气（co、nox、hc） 总机动车泊位516个（地下499个，地上17个）， 地下车库面积25640m2。 天然气 22.2万m3/a 烟尘 0.04t/a so2 0.09t/a nox 0.2

5、7t/a 排气口与最近居民楼的距离均 大于10米，高度大于2.5米。 主要污染物排放量与排放浓度见下表： 污染物污染物排放量排放量排放浓度排放浓度 co1.15kg/h2.14mg/m3 nox0.017kg/h0.06mg/m3 hc0.034kg/h0.03mg/m3 用水总量281.6t/d，其中生活用水236.6t/d， 绿化用水45t/d，生活污水量按用水量90% 计，日排水量212.9t。 本项目设置中水系统，中水来自天津咸阳 路再生水厂，中水回用量118t/d，主要用于 居民冲厕以及小区绿化等。 拟建项目位于，整个居住区附近1000m 区域内无生产企业。基地西侧为，东、 南和北侧

6、周围地区均为道路。通过实地调 查，外部污染源主要位于基地的东侧和南 侧，为交通噪声，对拟建项目的声环境会 产生一定的影响。 污染污染 类型类型 评价等级评价等级 评价范围评价范围评价标准评价标准 施工期使用期质量标准排放标准 空气三级从简场界外150m小区内二级 噪声三级场界外lm小区内外2、4类 建筑施工场界噪 声限值 废水论证达标排放排水口至污水处理厂三级 污染污染 类型类型 评价因子评价因子 评价重点评价重点 保护目标保护目标 施工期使用期 空气 扬尘、so2、nox、 co、hc施工扬尘和 施工噪声对 周围环境的 影响及拟采 取的环保措 施及其可行 性 生活污水、 生活垃圾、 噪声和汽

7、车 尾气的影响 及外环境对 本项目的影 响 名称 噪声等效a声级位置西侧 废水 ph、ss、bod5、 codcr、氨氮、总 磷和动植物油 距离30m 固废生活垃圾 保护 时段 施工期 监测因子监测因子：tsp、so2、no2 监测点位监测点位：项目拟建址中央 在连续3天的监测结果中，监测点的三 种监测因子均达到二级空气质量标准要求， 未出现超标现象，该区域空气质量现状良 好，具备建设本项目的环境条件。 监测点位监测点位：基地的四周（东、西、南和北 侧）的界外1m各布设1个监测点，共4个。 建设地环境噪声监测结果建设地环境噪声监测结果 编号编号测点位置测点位置 主要声源主要声源 测量值测量值

8、db(a) db(a) 执行标执行标 准准 上午下午夜间上午下午夜间 1北侧交通62.160.249.459.760.648.2 gb3096 -2008 2、4类 2东侧交通66.368.253.367.265.352.4 3南侧交通64.265.351.462.462.250.3 4西侧社会生活52.351.347.150.252.946.3 施工期环境影响预测施工期环境影响预测 施工扬尘与燃油废气施工扬尘与燃油废气 以燃油为动力的施工机械和运输车辆 产生的废气不会对周围大气环境造成明显 不利影响。可以通过加强车辆和设备的维 护和管理、使用符合标准的燃油等措施加 以控制和缓解。 扬尘是施工

9、过程中主要的大气污染物， 它包括施工现场堆土扬尘和道路车辆运输 扬尘两部分。根据工程分析的结果，本项 目施工阶段的扬尘排放量约为0.1061t/d， 工地内扬尘浓度为0.30.7mg/m3。 (1)堆土扬尘 本环评采用类比的方法。本项目施工 过程中无施工围挡时扬尘影响距离约为 250m，有施工围挡时，约为150m150m。 (2)运输扬尘 运输扬尘影响范围一般在尘源道路两 侧30m内，类比其他项目可知，行车道路 两侧的扬尘短期浓度高达810mg/m3，但 是道路扬尘浓度随扬尘点的距离增加而很 快下降。在扬尘点下风向150200m处的浓 度几乎接近上风向对照的浓度。 扬尘危害 扬尘飘落在苗圃等树

10、木枝叶上，不仅影响 市容，而且漂浮空气中的扬尘严重影响施 工人员和周围居民身体健康。 施工扬尘作为无组织排放源周界外浓度最 高点浓度应低于1.0mg/m3。 根据类比资料，对道路扬尘进行了洒水后 扬尘浓度大幅下降 距路边距离（距路边距离（m m）0 020205050100100200200 tsp 浓度 不洒水11.032.891.150.860.56 洒水2.111.400.680.600.29 tsp去除率（%）80.951.640.930.248.2 根据现场情况调查，本项目环境敏感点距 本项目施工厂界只有30米，故会一定程度 受到本项目施工扬尘的影响。道路扬尘对 本地区的大气环境也会

11、产生一定影响。因 此，为保护区域的环境空气质量，本项目 在施工过程中要严格贯彻天津市大气污 染防治条例和其他有关管理条例。 在施工期，噪声源主要来自施工机械和运 输车辆所产生的噪声。各施工阶段噪声源 强在85105db85105db之间。施工机械距各场界距 离取5m，噪声源的防护结构及围墙的隔声 量取8db(a) 。采用噪声点源距离衰减模式 公式计算： 8)(20)( )(0 rlglrl aa 8)(20)( )(0 rlglrl aa 8)(20)( )(0 rlglrl aa 8)(20)( )(0 rlglrl aa 由上表可知，当施工机械距场界5m，噪声源的防护结构及围墙的隔声量取8

12、db(a)的情况下，基础阶段在做到夜间禁止施工的前提下，以及装修阶段昼间噪声满足gb12523-90建筑施工场界噪声限值，其余各施工阶段场界昼、夜间噪声均有超标现象。 由上表可知，基础阶段和装修阶段昼间噪声满 足建筑施工场界噪声限值，其余各施工阶 段场界昼、夜间噪声均有超标现象。 施工阶段施工阶段机械设备机械设备源强源强 距离距离 （m m） 场界影场界影 响值响值 建筑施工场界建筑施工场界 噪声标准噪声标准 （昼间（昼间/ /夜间）夜间） 土石方挖掘机等105 5 8375/55 基础打桩机,钻机等957385/禁止施工 结构振抵捣棒等957370/55 装修升降机等856365/55 由上

13、表可见，由于距本项目施工区域较近，环境保护 目标的噪声叠加结果，土石方阶段的昼间和夜间及结构阶 段的夜间均超过声环境质量标准2类限值。 建设单位应针对上述受施工噪声影响的环境保护目标 采取隔声降噪措施，这样才能确保环境保护目标处噪声达 标。 环境保护目环境保护目 标标 现状值现状值 叠加值叠加值 标准值标准值 土石方基础 结构装修 昼夜昼夜昼夜昼夜昼夜昼夜 长征医院51.646.7 66.3 66.2 57.4禁57.4 56.6 52.7 49.4 6050 施工过程中产生的水污染物包括施工作业 废水以及施工人员的生活污水。 （1）施工作业废水）施工作业废水 施工用水量： 1.21.5m3/

14、m2（建筑面积） 施工废水 砂石料加工冲洗废水 混凝土养护废水 施工机械设备和车辆 冲洗废水 基础工程、地下土方 工程渗出水 （2 2）施工人员生活污水）施工人员生活污水 施工高峰人数按200人，每人每天用水量按 100l/人d计算，本项目施工期生活用水 量为20t/d。污水排放系数取0.85，则施工 期生活污水排放量为17t/d。 在施工期间，应始终保持工地的良好排水 状态，修建一些临时排水渠道，并与永久 性排水设施连接，在开工之前完成废水处 理设施的建设，保证工地排水在整个过程 的有效性，做到现场无积水、排水不外溢、 不堵塞、水质达标。 固体废物 生活垃圾 0.1t/d 收集，清运 建筑垃

15、圾 土石方、建材 覆盖、清运 大气环境影响大气环境影响 (1)居民燃气废气 由工程分析可知燃气污染物排放总量为烟 尘：0.04t/a、s02 ：0.09t/a、n0 x：0.27t/a 排放方式：楼顶排放（无组织排放） 由于居民使用天然气，属于清洁能源，各 种污染物排放量较小，而且排放较为分散， 不会构成该区域的主要大气污染源，不需 进行大气扩散模式的计算。 (2)区内汽车尾气区内汽车尾气 根据工程分析，停车场中主要污染物排放量见 下表： 由此可见，地下停车库汽车尾气污染物排放符 合大气污染物综合排放标准规定的排放速率和 排放浓度标准，室内空气质量满足工作场所有害 因素职业接触限值标准（co和

16、no2短时间接触 容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3）。 污染物污染物排放量排放量排放浓度排放浓度 co1.15kg/h2.14mg/m3 nox0.017kg/h0.06mg/m3 hc0.034kg/h0.03mg/m3 停车库废气中污染物排放量相对较小，而且随着对 汽车尾气的逐步治理，排放强度将会有所降低，对 小区内大气环境影响一般不大，小区建成投入使用 后，大气环境质量基本可维持现有水平。 但要引起重视的是，由于停车库排气口高度较低， 容易造成局地的大气及噪声污染，特别是对近距离 居民楼的噪声影响较大，容易产生环境纠纷。 因此建议在布局时，地下集中停车库应与居民楼保 持有一

17、定的防护距离，防护距离建议不低于10m， 同时，停车库排气口应避免正对附近居民楼的情况， 防止集中停车场噪声和汽车尾气扰民问题。 本项目的排水主要有居民生活污水和小区公建等生活污水及区内雨水， 排水体制为雨、污分流制。 （1）生活污水 生活污水主要为居民、公建服务人员的日常生活污水及学校的日常生 活排水。根据工程分析，本项目建成后小区的生活用水总量为236.6t/d， 日排水量约212.9t，预计中水回用量最大可达118m3/d。根据纪庄子污 水处理厂的进水水质（2004年）对本项目的生活污水进行类比预测， 具体预测数值见表 污染物污染物phphss ss codcodcr cr 氨氮氨氮动植

18、动植 物油物油 总磷总磷bodbod5 5 纪庄子污水处 理厂 69270233250.7587.9 本项目预测值6930040030300.75200 db12/356-2008 （三级） 69(1)40050035100(1)3.0300 因此，本项目生活污水过化粪池沉淀处理后,能 够达到污水综合排放标准三级标准，最终 流入咸阳路污水处理厂。 污水处理厂及中水回用工程的总处理规模为50 万m3/d，其中污水处理厂规模为45万m3/d，中 水处理规模为5万m3/d。 可见，本项目生活污水不会对环境产生明显不利 影响。 本项目使用期规划居民总数约为2176人， 公建服务人员100人，预计居民生

19、活垃圾产 生量为0.68t/d。 城市生活垃圾的构成主要为食品包装纸、 塑料袋、饮料瓶及食品废物、果皮壳等， 基本上无有毒有害物质。 本项目固体废物能够及时清运，不会对周 围环境造成明显不利影响。 固定设备噪声固定设备噪声 噪声源噪声源主要噪声设备主要噪声设备 源强源强 db(a)db(a) 防治措施防治措施 预期防治效预期防治效 果果 db(a)db(a) 换热站换热器和循环水 泵 70置于室内15 设备间加压水泵75置于地下室25 由上表可以看出，固定噪声源噪声排放不会对 小区声环境产生明显不利影响。但由于水泵噪 声的频谱以低频为主，若控制不好，很容易通 过墙壁等传至一楼居民，造成扰民。

20、为此建设单位首先应选择低噪声设备，同时做 好基座的减振基础，设备排气口与管道应采用 柔性连接，减轻振动传声，设备间应安装吸声 材料，确保水泵等噪声不对楼上居民造成影响。 噪声源噪声源 不同距离噪声影响值（不同距离噪声影响值（db(a)db(a)） 5m10m20m40m60m 换热站 4135292319 设备间 3630241814 小区内车辆一般以小型车辆为主，而且车 速较低，因此，车辆行驶时的噪声源强一 般小于70db(a)。 噪声源噪声源 不同距离影响值（不同距离影响值（db(a)db(a)） 源强3m5m10m15m20m 区内交通 706056504644 根据小区规划，区内主干道

21、两侧一般为5m 绿化带，因此，车辆行驶时的噪声不会对 小区内居民生活造成较大影响。根据天津 市人民政府令第6号天津市环境噪声污染 防治管理办法中的规定，进入小区的车 辆应当装有符合国家和本市规定的消声器 和喇叭，并保持性能良好；小区内车辆禁 止鸣放喇叭 根据现场踏勘，项目北侧的南运河南路目 前车流量较小，对小区声环境影响较小， 对项目产生影响的主要是东侧的北门外大 街及南侧北马路，各道路情况见下表 道路名称道路名称北门外大街北门外大街北马路北马路 道路等级城市快速路城市主干道 道路宽度 (m）7045 道路中心线与前排居民点的距离（m）6550 前排居民与道路边缘最近点的距离（m）3027 预

22、计本项目建成后，车流量会有所增加，交通 预测量见下表 车流量（车流量（pcupcu/h/h） 北门外大街北门外大街北马路北马路 时间 昼间夜间昼间夜间 大型车 1503014420 中型车 2509021660 小型车 18002501440150 合计 22003701800230 道路道路昼间昼间leqleq(t(t) )夜间夜间leqleq(t)(t) 北门外大街62.754.9 北马路61.553.3 计算结果表明，项目周围的道路交通噪声对小 区第一排建筑物的影响，昼间小于70.0db， 夜间小于55.0 db，均符合声环境质量标准中4 类标准。但该地段近年来发展较快，为了保证 临街住

23、户在未来车流量进一步增加的情况下免 受交通噪声的干扰，建议建设者采取一些可行 的降噪措施。 交通噪声衰减较快，临路一侧的建筑物前后噪 声衰减15db左右，区内的噪声可达到2类标准。 施工期污染防治措施施工期污染防治措施 扬尘扬尘 扬尘污染防治扬尘污染防治 防止物料泄露、遗撒污染环境 地坪硬化；车轮冲洗 设立垃圾站；高处垃圾容器清运 洒水清扫 禁止有严重粉尘污染的作业 脚手架采用密目网维护 围挡齐全 n噪声噪声 噪声污染噪声污染防治防治 选用低噪声设备和工作方式，加强设 备的维护与管理 打桩机械在运转操作时，应在设备噪 音声源处进行遮挡 增加消声减振的装置 高噪设备房内作业 材料、设备轻装慢放

24、运输车辆19时后入市区，23时前离开 合理安排施工作业计划 超标且防治有困难的需协调解决 此外，在施工阶段，根据开发范围内的具 体情况，可将一些容易产生噪声的工作场 所放在规划范围中心，或者是远离敏感点 的地方。 在工程需要进行夜间施工时，应提前三天 到当地环保部门进行夜间施工申请，同时 向周围敏感点有关单位和居民进行公告。 固废固废 施工单位必须对施工人员加强教育和有效 管理，严禁乱倾倒杂物，防止固体废物的 二次污染； 固体废弃物应集中堆放，堆放点要有相应 的隔离设施，防止经过雨水的淋溶影响环 境，及时外运到环卫部门指定地点。 建设单位应负责对施工单位进行监督和协 调管理，确保以上措施得到落

25、实。 生活污水生活污水 本项目的居民生活污水经过化粪池沉淀处 理达到三级排放标准后排入建设的污水 管网，最终流入咸阳路污水处理厂进行集 中处理。 固废固废 使用期居民的生活垃圾以及商贸垃圾将建立固 体废物回收体系，设置垃圾箱等分类收集装置， 搞好卫生工作，定期消毒，并由市容环境卫生 部门及时清运，最终实行无害化处置。 绿色节能环保措施绿色节能环保措施 本项目采用绿色、节能技术和产品，最大限度 地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提 供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐 共生的建筑。 （1）小区内换热站、水泵房设备噪声防治措施 小区换热站、高层供水水泵等选用低噪声型号设备，换 热站属于单体

26、建筑，与住宅楼有一定防护距离，高层供 水水泵均安装地下泵房内，均设在安装有吸声材料的设 备间内。小区内换热站的水泵、高层供水水泵等噪声设 备的本体需安装减振机座等措施，对管道采用软连接， 减少振动产生的噪声污染。 （2）综合商业的噪声防治措施 本项目的综合商业拟定用作物业管理和小型商业服务设 施等，不经营大型娱乐场所、超市、酒店和商场，公建 制冷方式采用分体空调，不设置冷却塔，主要噪声源为 室外风机等辅助设备噪声和社会噪声，通过一定距离的 衰减，不会对小区声环境存在较大影响。 为减轻交通噪声影响，临路一侧第一排临 街建筑，房间的布置可作适当调整，将朝 向道路的一侧房间设计为厨房、卫生间、 走廊

27、等用。 临路一侧临街居民楼应提高建筑隔声效果， 尤其是窗户的隔声效果。建议本项目临路 居民楼临街一侧设置双层窗。 底商环保措施底商环保措施 根据天津市有关规定，小区居民楼底商不 准设置产生油烟的餐饮行业和产生环境噪 声的各类经营场所，不能有扰民现象发生。 招商时的有关单位必须向环境保护主管部 门申请，履行环保手续。 小区绿化措施小区绿化措施 小区绿化应具备三个功能，一是生态环境 功能，二是休闲活动功能，三是景观文化 功能。具体设计上，要注重绿化布局的层 次、风格与建筑物风格要相互辉映，注重 不同植物各方面的相互补充融合。 本项目环保投资约540万元，约占总投资2亿元的 2.5%，污染防治措施以及环保投资详见下表 控制措施控制措施投资估算（投资估算（万元）万元） 备注备注 施工防尘、隔声80 搭建施工防尘网、地坪硬化、洒水清扫、设 置隔声屏障等防治措施； 施工固体废弃物30工程垃圾及时外运、道路清扫等防治措施； 小区公建设备噪声治理措施30吸声、减振等噪声控制措施 绿化及固体废物收集装置360 小区内部绿化、美化；小区外侧交通干道一