重庆商圈分析

1、 解放碑商圈解放碑商圈 江北商圈江北商圈 南坪商圈南坪商圈 沙坪坝商圈沙坪坝商圈 杨家坪商圈杨家坪商圈 大学城商圈大学城商圈6 5 4 3 2 1 一、概况：一、概况： 解放碑商圈经济飞速发展解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能承担起商务、商贸双重功能,是整是整 个重庆个重庆cbd的极核区的极核区,早在早在2004年年12月月19日，解放碑商贸中心即日，解放碑商贸中心即 cbd“硬核硬核”部分部分,实现商贸销售总额实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费品亿元，社会消费品 零售总额零售总额100.31亿元，成为亿元，成为“双百亿双百亿”商圈商圈,被誉为十字金被誉为十字金 街街,“

2、中国十大新地标商务区中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街中国著名商业街”、“最具最具 投资价值投资价值cbd”、 “全国特色文化全国特色文化 广场广场”、“西部西部 第一街第一街”等称等称 号号,并被中国并被中国 总部经济研究总部经济研究 中心确定为中心确定为 “中国总部经中国总部经 济研究发展实济研究发展实 践基地践基地”。 1、区位：位于较场口至、区位：位于较场口至 小仕字，南起新华路，小仕字，南起新华路， 北至临江路、民生路北至临江路、民生路 2、交通：解放碑地区交、交通：解放碑地区交 通十分便利，有很多公通十分便利，有很多公 交巴士线路经过或始发。交巴士线路经过或始发。 此外，从江

3、北和南岸通此外，从江北和南岸通 往渝中半岛，乘坐嘉陵往渝中半岛，乘坐嘉陵 江索道和长江索道只需江索道和长江索道只需 十分钟。重庆轨道交通十分钟。重庆轨道交通 二号线亦经过此地，可二号线亦经过此地，可 在在“临江门站临江门站”上下车，上下车， 在建的重庆轨道交通一在建的重庆轨道交通一 号线也经过此地。号线也经过此地。 （一）项目名称：大都会广场（一）项目名称：大都会广场 1、位置：邹容路、位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会 商厦、国际五星级酒店三部分组成。占地商厦、国际五星级酒店三部分组成。占地18.717，

4、共，共8层，总层，总 面积达面积达23万。其中大都会近万。其中大都会近5万，楼层万，楼层-1至至7f 2、经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过、经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过 10亿，出租率亿，出租率95%以上，档次消弱于美美百货。以上，档次消弱于美美百货。 大都会广场大都会广场 （二）项目名称：美美百货（二）项目名称：美美百货 1、位置、位置:解放碑正中心右侧解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货项目介绍：重庆美美是美美百货 面积最大的百货卖场，经营面积面积最大的百货卖场，经营面积 达达5，共，共6层。同时是重庆最高层。同时是重庆最高 档的购物中心。

5、档的购物中心。 2、经营状况：出租率在、经营状况：出租率在90% 以上，经营状况良好。以上，经营状况良好。 美美百货美美百货 （三）项目名称：新世纪百货（三）项目名称：新世纪百货 1、位置：解放碑国泰影院对面、位置：解放碑国泰影院对面 项目介绍：重庆本土品牌，体量达项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店万方，新世纪百货解放碑店 2005年实现小猴年实现小猴6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一 2、经营状况：理想、经营状况：理想 新世纪新世纪 （四）项目名称：重百商场（四）项目名称：重百商场 1、位置：解放碑中心左侧、位置：解放碑中

6、心左侧 项目介绍：重庆本土品牌，项目介绍：重庆本土品牌， 也是重庆老百姓做早接触的也是重庆老百姓做早接触的 百货公司，体量达百货公司，体量达2万方。万方。 2、经营状况：理想、经营状况：理想 重百商场重百商场 二、二、swot分析分析 1、优势：、优势：人流量大，日均人流量达人流量大，日均人流量达20万，最高达万，最高达80 万人次。万人次。由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成，功能由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成，功能 齐备。形成一定规模效应和市场认知度、影响力。齐备。形成一定规模效应和市场认知度、影响力。 2、劣势：、劣势：在周末以及高峰期时，交通很拥堵。在周末以及高峰期时，交通很拥堵。属

7、于属于 较老商圈，发展较缓慢。较老商圈，发展较缓慢。 商业发展模式较老，创新不大商业发展模式较老，创新不大 3、机会：、机会：重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量 的境外企业。的境外企业。 政策上，中央想把重庆建设成长江上游的政策上，中央想把重庆建设成长江上游的 经济中心。经济中心。 4、威胁：、威胁：重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈 也发展迅速，照成竞争。从也发展迅速，照成竞争。从2001面房交会资料看出，南坪面房交会资料看出，南坪 和江北的开发量占据了重庆的和江北的开发量占据了重庆的40%。 三、解放碑商圈

8、未来的机遇于挑战：三、解放碑商圈未来的机遇于挑战： 1、周边商业市场的崛起，制约着解放碑商圈的发展。、周边商业市场的崛起，制约着解放碑商圈的发展。 近年来，随着各地发展商圈等第三产业的热情高涨，日用生活消费品日近年来，随着各地发展商圈等第三产业的热情高涨，日用生活消费品日 趋分散化、连锁化，中心商圈零售业的购买力逐渐被分流到商业副中心甚至趋分散化、连锁化，中心商圈零售业的购买力逐渐被分流到商业副中心甚至 远郊区县，而以解放碑商圈为核心的渝中区消费品零售总额的发展速度有下远郊区县，而以解放碑商圈为核心的渝中区消费品零售总额的发展速度有下 降趋势，商圈中心的集散功能有所弱化。降趋势，商圈中心的集散

9、功能有所弱化。 2、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧 在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心，在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心， 其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈，其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈， 导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不 断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。 3、作为重庆市最大、最完善的一级

10、商圈，其吸附能力将得到更、作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更 大的发展。大的发展。 消费者普遍认为解放碑商圈是重庆比较理想的购物天堂，整体印象较好，消费者普遍认为解放碑商圈是重庆比较理想的购物天堂，整体印象较好， 其长期以来所形成的购物环境、消费者的消费意识在一定程度上也加大了消其长期以来所形成的购物环境、消费者的消费意识在一定程度上也加大了消 费者对解放碑商圈进行消费的忠诚度。根据费者对解放碑商圈进行消费的忠诚度。根据“马太效应马太效应”，渝中区在商业经，渝中区在商业经 济领域与其无可争议的强大竞争实力，必将获得长足的发展。济领域与其无可争议的强大竞争实力，必将获得长足的发

11、展。 重庆江北区商圈分析 目录 1 2 3 4 总体概况 周边配套 商圈环境分析 swot分析 总体概况 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部 地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域， 是重庆市人民政府确定的五大商圈之一， 是江北区政治、经济、文化中心和交通枢 纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、 南、西、北路为辐射方向，半径1000米内 区域。 周边配套 人流量每日 达20万 辐射消费范 围：江北、 渝北、北部 新区 商业营业面 积：70余万 平方米 商业形态： 百货、家电、 建材、餐饮、 娱乐等 商业环境 商圈坏境分析 大型商业项目 购物型商业： 龙湖北城天街（名店坊、华联商厦、远东百

12、货）、天 街2号、aepc香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协 信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 商圈坏境分析 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广 场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新 世纪超市等 餐饮娱乐项目： 欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交 车可达城市各主要区域车可达城市各主要区域 到解放碑到解放碑2020分种车程分种车程 到沙坪坝约到沙坪坝约3030分钟分钟 到南平约到南平约3030分钟分

13、钟 从观音桥商圈的辐射区域来看，区域从观音桥商圈的辐射区域来看，区域 内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，内可通过公交、小巴、环城车等交通工具， 在在2020分钟以内均可到达。分钟以内均可到达。 交通环境分析交通环境分析 swot分析 优势 商圈辐射人口100万以上。 区域房地产市场的开发 大量的中、高档楼盘。 北部新区逐渐形成重庆 主要的富人聚居区域之一。 区域主要以二、三产业 为主，汽车摩托车、电子 通信设备、医药、日用化 工为区域的主要支柱产业。 江北是重庆北部商贸中 心。 劣势 江北、渝北不属于 传统意义上的经济强 区。 交通受困于不堪重 负的环道。 商圈内外两重天， 商圈内是花团锦

14、簇， 十步一景，可一出商 圈，情景就大生变化 swot分析 在此录入上述 图表的综合 机会机会 北部新区的兴起，城市居 民纷纷选择该区置业，因此 新增人口达10万以上，且北 部新区逐渐形成重庆主要的 富人聚居区域之一，彻底颠 覆了该区域传统的人口结构。 随着区域房地产市场开发 的进一步深入，江北城cbd 的兴建，北部区域新增人口 将达20万30万。 大量城市配套的建设将大 力促进区域第三产业，尤其 是餐饮、娱乐以及流通商业 的发展。 威胁 新兴地区发展迅速 各大商圈的竞争激烈 南坪商圈分析 2011年12月21号 目录 1.区域环境研究 2.主城区各区商圈对比分析 3.区域板块分析 4.swo

15、t分析 一.背景分析 背景资料、 （2009年12月11日盛大开业）重 庆万达广场地处南坪核心区域，北 临南坪转盘，南接南城大道，东临 南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面 积78万平方米，是一个大型城市 综合体项目。重庆万达广场集大型 购物中心、五星级酒店、写字楼、 商业街区、高尚住宅、商务公寓为 一体。它的落成将完成对整个重庆 南岸商圈的改造和升级，万达广场 必将成为南岸的新中心。 竞争对手分析， 在此录入上述 图表的综 五大商圈竞争 南岸商圈 2001年近1.3万方，发展潜力巨大 欠缺欠缺 辐射主城南部及周边消费者 日均人流量20万人 各区商业圈的对比 1997年2.24万方，全国第 一条商业

16、步行街，业种、业态齐 全 ，经营规模大 ，社会服务功 能强 缺少对人文历史景观的打造 缺乏生态绿色景观环境 核 心范围约1平方公里，辐射全市 及川滇黔湘陕鄂日均30万， 节假日过100万 解放碑商圈解放碑商圈 2002年近10万方 ，仅 次于解放碑的最大次级商 圈，辐射能力强，消费人 群稳定 ，旅游业聚集人 气 ，商业水平较低 2000年建成名人文化 广场 1999年建成绿 色艺术广场 吸引北 碚、井口、双碑的消费者， 有效消费人口120万 日均人口流量24多万人 观音桥商圈 2005年20万方 ，区域 规模大，功能分区合理。 高消费人群、业态丰富 ， 休闲娱乐功能强大。 种植较多树木花卉，自

17、然 与人工环境丰富 吸纳和辐射江北、渝北、 北部新区及渝中区 100多 万人,日均人流量20多万 杨家坪商圈 2003年18.9公顷 ，商 业辐射力强 ，发展滞后 ，商 业格局单一欠缺 欠缺直接辐射石桥铺、大渡口、 黄桷坪几大地区 日均人 流量25万人 swot分析 优势 1.区位条件优越 2.周围配套设施完善 3.劳动力资源丰富，综合素 质高 劣势 1.相比其它商圈，发展起步 比较晚 2.知名度相对其他商圈来说， 相对较低 机会 1.政府支持力度大， 2.轻轨接通，与其他地区联 系更紧密 威胁 不管是其他几个商圈，还是 其他几个商圈，竞争都非 常大 目录目录 总体概况 周边配套 区位交通 s

18、wot分析 总体概况总体概况 周边配套周边配套 、1 1、有重百、新世纪、立洋百货、王府井、有重百、新世纪、立洋百货、王府井 百货、家乐福、国美电器、苏宁电器、商百货、家乐福、国美电器、苏宁电器、商 社电器、赛博数码广场等。社电器、赛博数码广场等。 2 2、1000 余家商场、酒店、休闲娱乐场所 ，组成的20万平方米成熟商业圈 。 。 区位交通区位交通 1、西南地区、西南地区人流、物流、信息流要人流、物流、信息流要 道道 2、全国铁路集装箱网络重庆中心站、全国铁路集装箱网络重庆中心站 国家二级火车站等七个火车客货站棋国家二级火车站等七个火车客货站棋 在此在此 3、有成渝环线高速公路、内环快速、

19、有成渝环线高速公路、内环快速 路、绕城高速公路。到重庆江北国际路、绕城高速公路。到重庆江北国际 机场仅需半个小时机场仅需半个小时 swot分析分析 优势 1 1、历史久远，商圈发展成熟，自、历史久远，商圈发展成熟，自 成一体成一体 2、工业经济发达，人口密集 3、高等学府众多，是人才的聚集地 swot分析分析 劣势劣势 1、交通极为拥挤 2距其它商圈较远，制约商圈辐射范围 swot分析分析 机会 1、三峡广场将扩容三峡广场将扩容4倍，通过火车站的倍，通过火车站的 改造加盖，实现三峡广场的南扩工程改造加盖，实现三峡广场的南扩工程 2、引入成渝高铁进入重庆的首站，将高、引入成渝高铁进入重庆的首站，

20、将高 铁带来的经济效益第一时间截留铁带来的经济效益第一时间截留 3、国内外知名企业的入驻，带动工业经 济发展 4、政府的大力支持 swot分析分析 威胁 周边商圈的竞争 杨家坪商圈场市调查分析报告杨家坪商圈场市调查分析报告 目录contents 1 总体概况总体概况 2 周边配套周边配套 3 交通环境交通环境 4 分析分析 区域环境分析区域环境分析 杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业 老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中 心，自然有着得天独厚的优势。杨家坪商圈不像南心，自然有着得天独厚的优势。杨家

21、坪商圈不像南 坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪 的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑 到解放碑这个整个重庆的中心去。杨家坪又有着相到解放碑这个整个重庆的中心去。杨家坪又有着相 当庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能当庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能 小觑。小觑。 周 边 配 套 在杨家坪商圈扩容的过程中，将有在杨家坪商圈扩容的过程中，将有 一系列的配套工程实施。经九龙坡区政府一系列的配套工程实施。经九龙坡区政府 介绍，将打造九龙外滩广场，为商圈营造介绍，将打造九龙外滩广场

22、，为商圈营造 更舒适的环境。更舒适的环境。 据悉，九龙外滩广场位于鹅公岩大据悉，九龙外滩广场位于鹅公岩大 桥桥头北侧，总占地面积桥桥头北侧，总占地面积4万平方米，预万平方米，预 计投入建设资金达到计投入建设资金达到1亿元，集休闲、娱亿元，集休闲、娱 乐、健身、音乐于一体。目前，已完成四乐、健身、音乐于一体。目前，已完成四 个设计方案并广泛征求意见，预计将于个设计方案并广泛征求意见，预计将于7 月正式启动建设，力争年底前竣工。月正式启动建设，力争年底前竣工。 交通环境交通环境 九龙坡区政府介绍，九龙坡区政府介绍， 为了配合商圈扩容，为了配合商圈扩容， 杨家坪地段将实杨家坪地段将实 施施 “三环七

23、横八纵路网。三环七横八纵路网。 同时，为了便于商圈同时，为了便于商圈 内行人通行，今年将内行人通行，今年将 新建三处天桥、两处新建三处天桥、两处 地下通道。三处天桥地下通道。三处天桥 包括杨家坪团结路口包括杨家坪团结路口 人行天桥、立丹百货人行天桥、立丹百货 人行天桥、跃华大厦人行天桥、跃华大厦 人行天桥，人行天桥，“两处地两处地 下下 通道通道”包括谢家湾包括谢家湾 人行地下通道、动物人行地下通道、动物 园行地下通道。园行地下通道。 优势优势： 1.杨家坪地处重庆西郊，作杨家坪地处重庆西郊，作 为一个传统的工业老区，为一个传统的工业老区， 第二产业较发达，对经济第二产业较发达，对经济 拉动非

24、常明显。拉动非常明显。 2.杨家坪地区在经历杨家坪地区在经历“地下地下 商业商业”向向“步行商业步行商业”进进 化以后，特别是步行街及化以后，特别是步行街及 环道的打造，杨家坪的城环道的打造，杨家坪的城 市形象明显改观。市形象明显改观。 3.杨家坪地区由于工业基础杨家坪地区由于工业基础 厚实，加上区域人口高达厚实，加上区域人口高达 70万之多，同时轻轨交通万之多，同时轻轨交通 对城市交通的良性改善，对城市交通的良性改善， 使杨家坪的区域辐射力得使杨家坪的区域辐射力得 以加强。以加强。 劣势劣势： 1.交通比较堵塞，限制了交通比较堵塞，限制了 商圈的发展。商圈的发展。 2.位于重庆西郊，离城市位

25、于重庆西郊，离城市 中心较远，不利于与其他中心较远，不利于与其他 四大商圈紧密联系。四大商圈紧密联系。 机会机会： 1.杨家坪地区商业档次以及杨家坪地区商业档次以及 城市形象偏低，西城天街城市形象偏低，西城天街 的快速发展会拉动杨家坪的快速发展会拉动杨家坪 地区经济的发展。地区经济的发展。 2.目前杨家坪城市中心区的目前杨家坪城市中心区的 许多商业还处于市场空白，许多商业还处于市场空白， 提升空间大。提升空间大。 威胁威胁： 杨家坪商圈排名在五大杨家坪商圈排名在五大 商圈之尾，对于招商投资商圈之尾，对于招商投资 的吸引力相对较小，竞争的吸引力相对较小，竞争 压力大。压力大。 未来影响未来影响

26、杨家坪商圈扩容，将让杨家坪地区杨家坪商圈扩容，将让杨家坪地区80万人口直万人口直 接受益。与现有的杨家坪商圈相比，新的杨家坪商接受益。与现有的杨家坪商圈相比，新的杨家坪商 圈覆盖范围更广、商业业态更加丰富、市民购物消圈覆盖范围更广、商业业态更加丰富、市民购物消 费将更加方便。费将更加方便。 同时，在杨家坪商圈的外延部分，将补充一批同时，在杨家坪商圈的外延部分，将补充一批 便民小店，让便民小店直接进入到社区，让消费合便民小店，让便民小店直接进入到社区，让消费合 理分流理分流 company logocompany logo 大学城商圈分析大学城商圈分析 熙街基本信息 目录目录 1 微观环境分析2

27、 商业环境分析3 swto分析4 人口及产业分析5 项目位置项目位置 熙街位于重庆沙坪坝区西部虎溪 镇和陈家桥镇。重庆市大学城将以 其生态环境优美、文化氛围浓郁、 科技产业发达、综合配套完善、开 放式现代化的风格，成为西部地区 的高级人才培训中心、科学研究与 创新中心、国际科技教育交流中心。 项目规划项目规划 v 数条街道汇集而成的开放式街数条街道汇集而成的开放式街mallmall，形成独立商业生态链，形成独立商业生态链 。参照全球标准街。参照全球标准街mallmall的规划模式，在外街部分采取分散式的规划模式，在外街部分采取分散式 全地面车位设计，最大化增加街铺含金量，满足全地面车位设计，最

28、大化增加街铺含金量，满足“汽车社会汽车社会 ”便捷消费的时代需求。便捷消费的时代需求。 v 以以“美国洛杉矶商业中心美国洛杉矶商业中心”为设计蓝本，通过利落的线条为设计蓝本，通过利落的线条 勾勒出简略的外部轮廓，强化国际大都市繁华、动感的城市勾勒出简略的外部轮廓，强化国际大都市繁华、动感的城市 属性。建筑外立面采取单坡屋顶与双坡屋顶的不均衡自由组属性。建筑外立面采取单坡屋顶与双坡屋顶的不均衡自由组 合，表达自由的文化主题和开放特性。通过石材、喷沙、原合，表达自由的文化主题和开放特性。通过石材、喷沙、原 木等必要的欧洲古典元素在线条中合理配比，以形成强烈的木等必要的欧洲古典元素在线条中合理配比，

29、以形成强烈的 简欧主义建筑风格。简欧主义建筑风格。 v 建筑全部以一层街铺和局部二至四层的结构组成，部分一建筑全部以一层街铺和局部二至四层的结构组成，部分一 层以上的建筑多设置有大面积露台，铺铺设置上下水，部分层以上的建筑多设置有大面积露台，铺铺设置上下水，部分 购物类街铺为购物类街铺为5.25.2米弹性空间设计，增加商品展示面，最大米弹性空间设计，增加商品展示面，最大 化提升商铺使用率和可拓展性。化提升商铺使用率和可拓展性。 交通环境交通环境 成渝高速、渝隧高速，成渝高速、渝隧高速，319国道，以及西部新城国道，以及西部新城 （西永组团）自身丰富的交通动线，组成基础的（西永组团）自身丰富的交

30、通动线，组成基础的 交通骨架，使大学城与周边区域及主城各大版块交通骨架，使大学城与周边区域及主城各大版块 实现着快速沟通。双碑隧道、井口隧道、双碑大实现着快速沟通。双碑隧道、井口隧道、双碑大 桥、井口大桥的规划建设，将使熙街与江北区的桥、井口大桥的规划建设，将使熙街与江北区的 交往时间将大大缩短；城市二环线的建设，使熙交往时间将大大缩短；城市二环线的建设，使熙 街成为城市主动脉上的必经之地；街成为城市主动脉上的必经之地；2013年的地年的地 铁一号线的建成，将使熙街以最快捷的方式直击铁一号线的建成，将使熙街以最快捷的方式直击 主城，横贯东西。专线交通：北碚主城，横贯东西。专线交通：北碚大学城、

31、大学城、 杨家坪杨家坪大学城、大坪大学城、大坪大学城、四川美术大学城、四川美术 学院学院大学城、重庆师范大学大学城、重庆师范大学大学城、龙大学城、龙 溪镇溪镇大学城、重庆大学大学城、重庆大学a、b区区大学城大学城 周边环境周边环境 项目周边传统制造业发达，高新产业方兴未艾，更有现代 物流业、新农村经济补充，产业立体丰富。 随着渝遂高速公路梨树湾隧道和重庆市二环路的建设，将 形成五大功能分区 1、重庆市大学城； 2、第三产业服务中心和中央商务区； 3、西永科技产业园； 4、土主现代物流园（含西南铁路编组站、重庆铁路集装箱网 络节点站和与之配套的仓储区、加工业区）； 5、旅游观光区（含人工湖、高尔

32、夫球场、童话世界主题公园 和白鹭保护区）。 在不远的将来，西部新城将建设成环境优美、功能完善、 特色鲜明的现代化科教新城，成为我市主城拓展区的重要组 成部分。 商业环境分析商业环境分析 总人流量总人流量辐射消费范围辐射消费范围商业营业面积商业营业面积商业形态商业形态 30万沙坪坝、璧山约13万方商业、餐饮、 娱乐、百货 商业项目商业项目 1、购物型商业购物型商业 小女人街、淘宝格小女人街、淘宝格、娇兰佳人、娇兰佳人、 7银饰等银饰等 2、餐饮餐饮 德克士德克士 美客美美客美 乡村基乡村基 美食城美食城 西餐厅西餐厅 鼎鼎香鼎鼎香 3、娱乐、娱乐 同期同期ktv 电影城电影城 溜冰场溜冰场 周边楼盘分析周边楼盘分析 楼盘名称楼盘名称开发商开发商楼盘地址楼盘地址开盘时间开盘时间 美丽时光重庆卓越房地产有 限公司 大学城熙街1路2010年7月 龙湖睿城重庆龙湖地产发展 有限公司 大学城重大东门2008年11月 康田曼城重庆康田置业有限 公司 大学城一中对面2011年10月 金科廊桥水乡重庆市金科星聚置 业有限公司 大学城南二路166号2010年9月 富力城重庆市金科星聚置 业有限公司 重庆师范大学对面2011年12月 龙湖u城 重庆龙湖地产发展 有限公司 大学城重师南门2011年11月 东方剑桥重庆庆瑞实业集团大学城重大东门旁 201