郑州商圈分析

1、 碧沙岗 商圈 新东站 商圈 龙湖商圈 紫荆山 商圈 花园路 商圈 二七商圈二七商圈 商圈商圈 清光绪年间，清政府开始修筑卢沟桥至汉口的铁路。清光绪年间，清政府开始修筑卢沟桥至汉口的铁路。1901 年（光绪二十七年）年（光绪二十七年）3月，郑州车站建成，月，郑州车站建成，“惠仁街惠仁街”就是德化就是德化 街的前身逐渐形成。街的前身逐渐形成。 公元公元1905年，当时的河南巡抚陈龙奏请清政府批准，将郑年，当时的河南巡抚陈龙奏请清政府批准，将郑 州辟为商埠，并在郑州车站周围规划街道，动工修建商埠区州辟为商埠，并在郑州车站周围规划街道，动工修建商埠区。因。因 为临近火车站，惠仁街逐渐成为各方商旅的中

2、转地和附近各县货为临近火车站，惠仁街逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货 物的集散地。后来旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商物的集散地。后来旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商 号也陆续迁到这里。由于发音的关系，有人把号也陆续迁到这里。由于发音的关系，有人把“惠仁街惠仁街”叫成叫成“ 毁人街毁人街”。惠仁街上的商户觉得这个名字听起来不吉利，一致要。惠仁街上的商户觉得这个名字听起来不吉利，一致要 求另取一街名。求另取一街名。1916年，前清举人、惠仁街主要的房产业主刘年，前清举人、惠仁街主要的房产业主刘 帮骥和几位富商议定，正式把惠仁街改名为德化街。帮骥和几位富商议定，正式把惠仁街改名

3、为德化街。所谓所谓“德德 化化”，就是以道德感化世人。德化街北起中外闻名的，就是以道德感化世人。德化街北起中外闻名的“二七纪念二七纪念 塔塔”所在地所在地二七广场，南至大同路口与钱塘路相接，长不到二七广场，南至大同路口与钱塘路相接，长不到 800米，宽不过米，宽不过10米。米。 德化街开始名声大噪，大概始于德化街开始名声大噪，大概始于1930年前后。当时，省内年前后。当时，省内 外一些有名气的绸缎、医药、百货、客栈、饮食店铺纷纷迁入，外一些有名气的绸缎、医药、百货、客栈、饮食店铺纷纷迁入， 德化街开始呈现商贾云集、繁华兴旺的景象德化街开始呈现商贾云集、繁华兴旺的景象 年月郑州解放后，经过工商业

4、改造，德化街开年月郑州解放后，经过工商业改造，德化街开 始真正繁荣起来。始真正繁荣起来。据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放 后发展迅速，经营品种由过去的多种发展到多种后发展迅速，经营品种由过去的多种发展到多种 。这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，全国各地的。这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，全国各地的 皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、珍珠皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、珍珠 粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，到粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，到 世纪年

5、代，德化街更是被称为郑州的世纪年代，德化街更是被称为郑州的“南京路南京路”。 对于德化街来说，对于德化街来说，年是又一个具有重要意义的年份年是又一个具有重要意义的年份 。这一年的月，郑州市人民政府下发。这一年的月，郑州市人民政府下发关于同意将德化街建成关于同意将德化街建成 商业步行街的批复商业步行街的批复。于是，德化街开始新一轮的跨越。于是，德化街开始新一轮的跨越。 世纪年代以后世纪年代以后，郑州综合性的百货商场越来越多，郑州综合性的百货商场越来越多， 紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，商场越紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，商场越 开越大，也越来越豪华。除了综

6、合性的商场，郑州还出现了银基开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场，郑州还出现了银基 、鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的、鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化德化 街对购物者的吸引力也就越来越小了。街对购物者的吸引力也就越来越小了。 德化街孵化了郑州的现代商业德化街孵化了郑州的现代商业 ，二七商圈开始产生。，二七商圈开始产生。 以二七广场为中心以二七广场为中心,半径约为三公里的商业聚集区域半径约为三公里的商业聚集区域 。二七商圈作为郑州市商业的龙头。二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最为繁华的是商业最为繁华的 地方，曾经也是闻名全国的郑州商战的主战场。居住

7、人地方，曾经也是闻名全国的郑州商战的主战场。居住人 口约有口约有60万，但由于紧挨火车站，一次流动人口居多万，但由于紧挨火车站，一次流动人口居多 。 主体构成主体构成:大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等 百货商场百货商场;苏宁、国美、五星等家电连锁商店苏宁、国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、沃尔玛、 丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购印象城购 物中心强势入驻物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店大上海城、德化步行街等专业专卖店 的聚集。的聚集。 一、交通不畅一、交通不畅,再加上紧挨火车站随着城市

8、人口的非再加上紧挨火车站随着城市人口的非 常多常多,交通问题渐凸显出来交通问题渐凸显出来; 二、管理不力二、管理不力,商圈内小摊小贩林立商圈内小摊小贩林立,各种违规经营经各种违规经营经 常会有；常会有； 三、环境比较凌乱，有损整体形象，缺乏一个环境优三、环境比较凌乱，有损整体形象，缺乏一个环境优 美，设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。美，设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。 四、是商圈内缺少规划四、是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百货业与其他商圈内尤其是百货业与其他 商圈有着极高的相似度商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和商圈内部没有形成特色经营和 清晰的定位清晰的定位,造成了

9、造成了“千店一面千店一面”的现象的现象,损害了消费者损害了消费者 购物的积极性。购物的积极性。 五、商圈机构缺乏合理布局。五、商圈机构缺乏合理布局。 1、亚新项目地块：、亚新项目地块： 星级酒店、商业综合体、商星级酒店、商业综合体、商 务办公室、配套公寓务办公室、配套公寓 2、民主路地块、民主路地块 ： 五星级酒店、商业综合体、商五星级酒店、商业综合体、商 务办公室、居住务办公室、居住 3、配套二马路机电市场、配套二马路机电市场 ： 中西部机电产品总部中西部机电产品总部 基地、商务办公室、配套公寓基地、商务办公室、配套公寓 4、洪森广场：、洪森广场： 商务办公室、配套公寓商务办公室、配套公寓

10、5、百年德化二期、百年德化二期 ： 休闲商业、品牌展示、贸易休闲商业、品牌展示、贸易 办公、电子商务、会展服务办公、电子商务、会展服务 6、万薄商城二期：、万薄商城二期： 商务办公、物流服务、展示商务办公、物流服务、展示 交易、会展会议交易、会展会议 7、一马路西地块：、一马路西地块： 商务办公、物流服务、星级酒店商务办公、物流服务、星级酒店 8、金博大西地块：、金博大西地块： 商务办公、休闲购物商务办公、休闲购物 9、亚细亚酒店地块：、亚细亚酒店地块： 商务办公、休闲购物、星级酒店商务办公、休闲购物、星级酒店 10、亚细亚商城地块：、亚细亚商城地块： 商务办公、休闲购物、酒店公商务办公、休闲购物、酒店公 寓寓 11、德化大厦：、德化大厦： 商务办公、餐饮娱乐、旅游酒店、休闲商务办公、餐饮娱乐、旅游酒店、休闲 购物购物 12、乔家门路地块：、乔家门路地块： 商务办公、