二手房交易流程及中介收费标准

1、精品文档 二手房交易流程及中介收费标准 一、二手房交易程序 1评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和 地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金 买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估 价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、 公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出 据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房 协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理 贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同， 并到置业担保公司办

2、理担保手续。 5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资 金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 二、二手房交易中介收费标准 1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%贷款按2%攵取 中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。 2、贷款服务费：按成交额1%攵取。 三、二手房委托销售程序 1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具 体格式如下： 卖房委托协议（格式具体有修改） 甲方：身份证: 电话： 乙方：与时房屋服务中心身份证： 电话： 一、甲方委托乙方卖位于房证号: 楼层：面积:朝向：建筑时间：总价款： 元，委托期从年

3、月 日到年月日、 二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信 息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电 话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承 担1%勺手续费。 三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走 向及时向甲方反馈信息。 四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消 本协议。 五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集 中看房。 六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿 乙方经济损失。 七、本协议经双方签字后生效。 2、拍摄照片和录像资料 3、发布信息 通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的

4、网 站如营口房产信息网发布售房信息。 4、组织看房 先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要 收20元看房费 5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具 体格式如下： 购房协议 甲方（购买人）：身份证： 电话： 乙方（出卖人）：身份证： 电话： 丙方（中介方）：与时房屋服务中心 身份证： 电话： 一、甲方购买乙方座落在房屋所有权，全个人产 权，产籍号：， 面积 平方米，楼层 ，价格 万元。 二、 甲方交付乙方定金万元，在规定期限内如果乙方提高 价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方 不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。 三、丙方向甲方收取中

5、介服务费元，并在交付定金时交纳， 丙方负责产权交易的一切手续（含贷款），不另收服务费。 四、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验，如果购 房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。 五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用 由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由 乙方承担。 六、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵， 乙方概不负责任。 七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权 要求乙方返还或赔偿损失。 八、本协议三方签字后生效。 甲方：乙方：丙方： 年 月曰 6、组织办理产权交易手续和贷款业务 8欢迎下载 当前，银行房

6、贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异 性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利 息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下 四要素。一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年 3月 17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率， 回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对 住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距 已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利 率，有的则在基准利率基础上上浮 10%甚至上浮30

7、%或更高。以50万元、 20年期房贷为例，年利率5.51%与 7.344%的差异，会导致在整个还款期间， 后者比前者多支出9.71万元利息。二看还款方式。这是房贷者必须面对的一 个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻 还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种 还款方式的银行。除传统的 月均等额还款”月均等本金还款”到期一次性 还本付息”前期只还利息后期还本金”等方式外，一些银行还于今年下半年推 出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款 者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费 用及

8、必要开支。三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非一年一 定”而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整， 也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客 户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节 支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对 于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率 较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下， 宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。四看罚息水平。自央行3月17 日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷 纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中 载明的借款利率水平上，加收30%S 50%例如，以5年期以上商业性房贷利 率5.51% 罚息加收50%+算，年罚息达8.265%,日罚息为 0.2295%。(8.262%60),比以往的0.21 %。高出0.0195%。，且罚息还计算复 利。若长时