某项目公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同secret

1、築池網 zhulonQ.com -城市花园” 第-幢、公共服务设施 及商业用房、地下室 建设工程施工补充合同（一） 合同编号: 发包方： 房屋开发有限公司 承包方： 建筑安装工程公司 築i進網 fhulQHQ.GOm 丸执赞料下 一、工程概况 第4页 二、承包范围 第4页 三、工程价款 第7页 四、工程工期 第8页 五、工程质量的标准及要求 第11页 六、建筑材料的使用及要求第11页 七、工程变更和工程签单第12页 八、关于分包工程的约定第15页 九、工程验收 第15页 十、工程款支付的约定 第15页 十一、工程结算第17页 十二、其它约定 第18页 第21页 十三、违约责任第19页 十四、其

2、他 附件 1、“ -城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、 地下室工程甲方分包工程项目 第22页 2、“ -城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、 地下室工程施工现场交接确认书第23页 3、“ -城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、 地下室工程阶段工程施工范围第24页 4、-城市花园”项目工程质量标准的特别约定 第26页 I 5、“ -城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、 地下室工程阶段工程资料表第29页 6、-城市花园”项目工程材料表 第39页 7、 房屋开发有限公司工程变更修改通知 第47页 第49页 第50页 第52页 第54页 5、 自本工程开工之日

3、起 210天内完成十六层顶板以下（含十六层顶板）阶段工程的施 工; 6、 7、 8、 9、 240天内所有楼栋主体圭寸顶断水； 285天内完成砌体工程施工内容； 自本工程开工开工之日330天内完成外墙抹灰工程施工内容； 自本工程开工开工之日360天内提供消防、通风工程进场施工的所有工作面； 自本工程开工之日起 自本工程开工之日起 10、自本工程开工开工之日390天内完成地下室、楼栋公共装修部位（楼梯间、公共通 道等）的抹灰、地坪工程，完成以上部位的电线、电缆敷设，并完全达到防盗门、防火门及 楼栋公共部位装修等甲方分包工程进场施工的条件； 11、自本工程开工之日起420天内完成所有水泥砂浆地坪、

4、内墙抹灰工程施工内容； 12、自本工程开工之日起480天内完成所有水电安装工程施工内容； 13、自本工程开工之日起520天内完成所有施工内容，完成自检、监理、甲方、设计、 地堪的初步验收，达到竣工验收条件； 14、自本工程开工之日起540天内通过竣工验收并合格。 15、自本工程开工之日起550天内将乙方承包范围内经竣工验收合格的全部工程交付甲 方。 （二）各阶段工程工期应完成的工程内容和进度，详见附件3:“-城市花园”-区 第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围 （三） 工程交付之日指本工程达到本合同约定的工程交付标准，工程完整交付甲方之日 （四）本合同约定的工程交付标准，

5、具体如下： 1、工程通过竣工验收： （1） 乙方完成本工程承包范围内的所有工程内容，通过按建设部建（2000） 142号文房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定规定组织的由甲方、监理、勘察、设计、 乙方等单位参加，经-市建筑工程质量监督站认可的竣工验收，并完成竣工验收整改通知 书的所有内容经复查合格，其工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001 ）以及附件4:-城市花园”项目工程质量标准的特别约定之约定，并 向甲方移交。 （2）本工程竣工资料、竣工图等资料真实、完整、齐全并按甲方及政府各归档部门要 求整理编制成册（符合工程结算要求和建筑产品维修要求，满足建筑

6、工程质量监督站、规划、 建委、市政、环保部门等政府各职能部门审查、备案要求及城建归档要求），乙方应提交的 资料清单（详见附件5：“-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室 工程阶段工程资料表）一并向甲方全部移交完毕。 （3）乙方向甲方提交的所有竣工资料和竣工图均应为原件，且一式四份（随建筑材料 所附厂家的出厂合格证为一份原件，三份复印件，复印件需盖乙方的公章加以确认，商混、 材料复检报告、送检试验报告为两份原件两份复印件）。 2、工程交付： （1）乙方向甲方移交本工程时，住宅需以每套房屋为单位制作移交清单，向甲方逐套 移交，本工程所有建筑物向甲方全部移交完毕并经甲方验收确认，双方

7、签字确认之日作为本 工程质量保修期的起始时间。 （2）乙方所有人员、设备、设施（包括乙方临舍，乙方施工产生的地下障碍物）撤出 施工场地，施工场地（包括建筑物内、外及其设施、设备）卫生清扫、垃圾清运完毕并符合 甲方要求，施工场地、建筑物向甲方全部移交完毕。 全部满足上述约定，本工程为达到工程交付标准。未全部达到上述交付条件的，视为本 工程未达到工程交付标准，延迟的时间计入乙方施工工期内，直到达到本合同约定的工程交 付标准时止。 （3） 有依据证明，因甲方过错（工程局部修改变更除外）足以造成工期延误达15日以 上（含本数）的，乙方应在甲方过错发生之日起 7日内向甲方提出顺延工期的书面申请，并 附列

8、相关证据。如乙方未在7日内提出申请的，视为乙方放弃顺延工期的要求。如甲方经过 审查，有依据证明乙方提出顺延工期的理由不充分，可予以驳回，工期不得顺延；因甲方过 错造成工期延误在7日以内累计不超过20天的，工期不予顺延。 五、工程质量的标准及要求 （一）达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及国家相关规范规定 的合格标准； （二）符合双方对本工程竣工质量标准作出的特别约定的质量标准。双方的特别约定见 附件4:-城市花园”项目工程质量标准的特别约定。特别约定与国家相关规范、标准 不一致的，双方按高标准执行。 （三）本工程所用材料、各类设备、设施及元器件符合合同约定的标准（包括

9、规格、型 号、品牌等）（详见附件6:-城市花园”项目工程材料表）和施工图的要求。本合同所 附-城市花园”项目工程材料表中所列内容与施工图不一致之处，以-城市花园”项 目工程材料表为准。 双方按以上约定的工程质量标准及要求对本工程进行验收。 六、建筑材料的使用及要求 （一）本工程所用的所有材料依据本合同附件 6约定的材料型号、规格、品牌等内容， 由乙方自行采购；该附件未涉及部分的材料按施工图要求及国家有关规范、标准由乙方自行 采购，若施工图未对材料的生产厂家及品牌作标注，则需经甲方认可后方可购买，否则，该 材料视为不合格。 （二）乙方必须严格按附件 6:-城市花园”项目工程材料表的约定采购建筑材

10、料， 并对材料的质量是否符合设计要求及国家现行建筑质量规范、标准承担完全责任。 （三）建筑材料进场前，应通知监理、甲方进行检查，进场材料的合格证必须随车具备； 材料进场后，由监理、甲方根据合同约定、施工图要求及国家有关规范、标准要求，对材料 的生产厂家、规格、型号等进行初验认可后，由监理按见证取样规定对材料进行随机抽样送 检，待复检合格并出具检验合格报告后，乙方方可投入使用。 （四）凡不符合以上验收检验程序，而乙方擅自使用的材料一概视为不合格，甲方有权 采取部分或全面检测的措施（包括破墙、开槽、打洞等方式）进行检测，对检测的修复或因 使用不符合约定的材料造成的材料赔偿和返工费用由乙方全部承担，

11、工期不予顺延。 （五）建筑材料的质量认定发生争议时，以甲方指定的具有资质的检测单位的检测结果 为准。 （六）乙方不得以甲方和监理单位已对本工程所用材料、设备、元器件抽检为由，推卸 其使用不合格材料的责任。 （七）上述各项约定的各类材料的品牌、规格、型号及相应的材料价格和所涉及的相关 费用均包含在本合同约定的工程包干价范围内。 七、工程变更和工程签单 （一）为保障本工程的施工质量和工期要求，认真阅读和审查施工图纸是乙方应尽的义 务。乙方应组织各专业技术人员对甲方提供的本工程施工图（含外立面设计图），根据国家 现行有关建筑、安装设计规范、施工规范、工程建设强制性标准和甲方关于“-城市花 园”-区第

12、-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程住宅使用功能要求进行详细审 查。对施工图设计中存在不符合上述规范、标准和功能要求，如设计错误、设计缺陷、设计 遗漏或标识不清以及居住功能部分或全部丧失、欠缺和减弱、存在结构安全（需结构验算的 除外）等问题，由此造成的设计变更及调整产生的费用均包含在工程包干单价中；前述问题 乙方应在施工图会审时向甲方书面提出，由甲方、设计审定。本工程开工后，如施工图设计 中仍存在上述问题，属于乙方在本合同中必须履行的义务而未履行，则乙方必须按甲方提出 的工程变更修改通知或设计变更立即进行修改施工，直至符合规范标准和甲方的要求， 由此 增加的工程造价和相关费用由乙方承担，

13、工期不予顺延，由此减少的工程造价和费用应从工 程总价款中扣除。在施工过程中，若乙方未发现施工图存在的上述问题或发现后未立即修改， 按照存在上述问题的施工图进行施工，视为乙方违约，乙方应无条件整改和返工，工期不予 顺延，除承担由此给甲方造成的一切损失外，甲方可追究乙方相应的违约责任。 根据以上约定，双方同意：凡涉及上述范围内的工程变更，均不得纳入经济签证的范围， 工期不予顺延，由此产生的费用及导致的相关责任均由乙方自行承担。 （二）甲方因户型修改或功能调整所产生的工程变更和签证，根据不同情况，双方同意 按以下约定办理： 1、 在甲方发出盖有甲方公章的工程修改变更通知（详见附件7：-房屋开发有限公

14、 司工程变更修改通知）时，变更修改调整部位尚未施工前，如变更前后没有工程量差的， 不作经济签证，只作技术变更核定；如变更前后存在工程量差的，只计取修改后增加或减少 的工程费用，并作经济签证，同时作技术变更核定。 2、在甲方发出盖有甲方公章的工程变更修改通知时，变更修改调整部位已经全部或部 分施工的，需拆除的按实际拆除的工程量计取拆除费用；变更、调整部位已施工的及变更、 调整后增加或减少的工程量按实结算和办理签证。 3、 上述第1款、第2款约定的拆除费用按混凝土 100元/m3、砌体20元/m3、抹灰剔除 5元/m2、线管剔槽2元/m计算，上述计价标准已包含修补恢复并达到验收标准的费用。上 述第

15、1款、第2款约定的经济签证费用按-省建设工程计价定额SGD2000定额的定额直接 费的1.3倍计取。单调材料价差及材料综合调整价差均不作调整，未计价材料按当期工程 造价信息发布的信息价执行，并不再计取施工措施及建渣清运费用。本款约定的经济签证 费用，不进入工程结算，不纳入工程进度款的支付范围，双方同意在工程竣工后在办理财务 决算时直接在财务决算中计入甲方应付乙方工程费用中。 4、因甲方户型修改或功能调整而产生的工程变更，在甲方未正式发出变更修改通知前， 乙方可不进行变更施工。在此之前，乙方单方面做出变更施工的，双方不再进行该部位的经 济签证，费用由乙方自行承担。 5、为了减少因甲方户型修改或功

16、能调整而产生的工程变更带来的损失，甲方可在发出 工程修改变更通知之前，针对修改部位发出停工通知。在甲方发出修改部位停工通知之日起， 乙方继续施工所产生的所有费用，均由乙方自行承担。 6双方约定，局部工程修改（指甲方对户型、建筑物局部功能、装饰等作出调整、修 改），对总工期不做调整，乙方也不计取停工费、窝工费、机械闲置费、周转材料租赁期延 长等相关费用。 7、因甲方户型修改、功能调整，按上述约定办理的单项经济签证增加或减少的金额在 2000元以内，双方均不再对合同结算总价款进行调整； 若单项经济签证增加或减少的金额在 2000元以上，超出2000元的金额直接在财务决算中予以调整，不进入工程结算，

17、也不纳入 工程进度款的支付范围。 （三）在基础工程施工过程中由于地质情况引起基础工程超出施工图范围以外的工程施 工，其费用根据-省建设工程计价定额（2000）及其配套文件按二类建筑工程、建筑企业 三级U档取费进行计算，其中材料价格按-市建设工程造价管理站和-市建设工程招标投 标监督办公室主办的工程造价信息在地基基础超出施工图外的工程施工所在月份逐月公 布的各种规格相对应的材料价格的算术平均值为准。以上工程施工产生的费用不进入工程结 算，不纳入本合同约定的工程进度款的支付范围，直接在财务决算中计入甲方应付乙方工程 费用中。 （四）工程变更、签证的办理程序： 1、本条第（一）款涉及的工程变更的签证

18、办理程序： 本条第（一）款约定的工程变更，不涉及经济签证，只作技术变更核定。此类工程变更 技术核定单，一般情况下由乙方提出，报甲方审定。甲方发现施工图中存在重大问题后，向 乙方提出，而乙方拒不提出变更申请的，由甲方直接发出修改通知。此类工程变更技术核定 单经甲方技术负责人和甲方负责人签字、加盖-房屋开发有限公司”公章后生效。其具体 程序如下： （1） 由乙方提出变更申请的，甲方收到此类变更申请后7日内，作出书面回复，甲方 在7日内未作出书面回复的，乙方应向甲方法人公证送达工程变更告知通知，如甲方仍未回 复的，视为甲方认可乙方的变更申请，乙方可按其申请施工。乙方提出的变更申请，其变更 部位应描述

19、准确、适用规范明确、设计图样清晰。 （2）甲方发出的工程变更修改通知，乙方应立即组织实施。如乙方对甲方发出的工程 变更修改通知不予受理，拒绝执行的，除追究乙方违约责任外，由此产生的一切经济和法律 责任，由乙方承担。 2、本条第（二）款涉及的工程变更的签证办理程序 本条第（二）款涉及的工程变更，其技术核定和经济签证，由甲方提出。具体程序如下： （1）甲方书面向乙方出具加盖甲方公章的工程变更修改通知，该通知应明确修改部位， 未加盖甲方公章和甲方工程技术负责人签字的工程变更修改通知，一律无效。 （2） 甲方发出的工程变更修改通知，应附列甲方工程技术负责人签字并加盖-房屋 开发有限公司”公章的相关变更

20、资料。甲方发出的上述变更通知，原则上应附列变更资料， 但考虑到工程运行的实际情况，变更资料也可在工程变更通知发出后15日内补送，由此产 生的责任由甲方自行承担。甲方发出正式的变更修改通知后，乙方不予受理、拒绝执行的， 属乙方违约，除追究乙方的违约责任外，由此产生的经济损失和法律责任由乙方承担。 （3）乙方应按甲方发出的工程变更修改通知、技术核定单约定的修改事项全部施工完 毕，并经甲方工程技术部门和甲方造价管理部门现场验收确认，并填制附件8:工程变更修 改完成情况验收表。未全部完成施工或全部完成施工后未经甲方工程技术部门和甲方造价 管理部门现场验收确认的，经济签证核定单一律无效。 （五）除甲方因

21、户型修改或功能调整需要发出盖有甲方公章的工程变更修改通知外的其 它工程变更和工程签单，均不纳入经济签证的范围，所产生的费用和延误的工期由乙方自行 承担。 （六）设计单位发出的设计变更，未经甲方加盖-房屋开发有限公司”公章的书面批 准，乙方不得施工，否则，甲方不予认可，由此产生的经济损失和相关责任由乙方承担。 （七）依照本合同约定应计取工程变更费用的工程变更，应同时具备甲方发出的工程变 更修改通知和与之相对应的技术核定单、经济签证核定单、工程变更修改完成情况验收表， 否则，不能计取工程变更费用。 （八）乙方应在每月五日前将上月由双方根据本合同约定应纳入且履行完毕手续的经济 签证核定单进行统计汇总

22、，报送甲方造价部核对，甲乙双方书面确认，经甲方造价部负责人、 分管造价的公司领导签字和加盖甲方公章后方可作为办理结算的依据。凡由于乙方原因未在 签证核定单发出28日内完善并经双方确认的经济签证， 甲方不予认可，无论事实存在与否， 均不作为结算依据。经甲乙双方确认的经济签证，甲方在 30个工作日内返还乙方。 （九）上述约定中提及的“经济签证”和“技术核定”应填制的“经济签证核定单”和 “技术核定单”详见附件9：经济签证核定单和技术核定单。 八、关于分包工程的约定 （详见附件10：关于甲乙双方对分包工程的约定）。 九、工程验收 I 乙方应按国家规定的工程验收程序和标准进行工程验收，同时还应满足附件

23、4:- 城市花园”项目工程质量标准的特别约定和附件11：“-城市花园”-区第-幢、 公共服务设施及商业用房、地下室工程工程验收约定的要求。 十、工程款支付的约定 （一）本合同签订生效后，甲方向乙方支付人民币100万元作为合同定金。该定金在甲 方向乙方支付第2、3阶段工程进度款时予以扣除，每个阶段各扣除50万元。 （二）本工程的工程进度款按本合同第四条约定的阶段工期分阶段支付。 1、阶段工程进度款支付应达到的条件 （1） 按本合同第四条第（一）款约定的阶段工期和附件3：“-城市花园”-区第 幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围的约定完成该阶段工 程的工程内容及工程量，通过甲方、

24、监理验收并符合合同对质量的约定，需质监站验收的还 应验收合格； （2）按附件5：“-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室 工程阶段工程资料表的约定向甲方移交完毕上阶段工程的所有工程资料。 2、阶段工程进度款支付程序 （1）乙方在完成阶段工程施工任务后，向甲方和监理提交阶段工程量完成报告书和阶 段工程质量检验报告书（报告书详见附件 12：“-城市花园”-区第-幢、公共服务设 施及商业用房、地下室工程阶段工程量完成报告书和“-城市花园”-区第-幢、-公 共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程质量检验报告书 ）。 （2）甲方和监理在收到报告书后 7个工作日内，对乙方已完工程量及相关

25、要求进行审 核并签署意见，并返回乙方。 （3） 乙方持经审核的报告书和施工单位工程进度款拨付申请表（详见附件13），向 甲方申请给付阶段工程进度款。甲方收到乙方申请后5个工作日内，向乙方支付阶段工程进 度款。 3、工程款支付方式 双方商定，本工程从签订施工合同、补充合同、协议起至本工程竣工交付时止的工程价 款总额为73389357元。双方约定，甲方支付的阶段工程进度款累计总额为本合同暂定工程 总价款的85%,即卩62380953.45元。 （1）阶段工程产值的计算方式： 主体封顶前各阶段工程的产值=各阶段工程完成施工的建筑面积 x本合同约定的每平方 米单价X70%; （2）工程进度款的具体支付

26、方式如下： 基础至）.00（含地下室顶板）阶段工程施工完毕（具体施工内容详见附件3:“- 城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围的约 定），甲方支付该阶段已完施工面积 X合同约定每平米单价X70%，即人民币6773004.70元； 地下室顶板至四层顶板（含四层顶板）阶段工程施工完毕（具体施工内容详见附件3: “-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工 范围的约定），甲方支付该阶段已完施工面积X合同约定每平米单价X70%-50万元，即人民 币 12938051.20元； 四层顶板至八层顶板（含八层顶板）阶段工程施工完毕（具体施工内容

27、详见附件3: “-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范 围的约定），甲方支付该阶段已完施工面积X合同约定每平米单价X70%-50万元，即人民币 10264713.40 元； 八层顶板至十二层顶板（含十二层顶板）阶段工程施工完毕（具体施工内容详见附件 3：“-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工 范围的约定），甲方支付该阶段已完施工面积X合同约定每平米单价 X70%，即人民币 8583317.33 元； 十二层顶板至十六层顶板封顶，甲方支付该阶段已完施工面积X合同约定每平米单价 X70%，即人民币6563137元 十六层顶板至最后

28、一栋主体封顶，甲方支付该阶段已完施工面积X合同约定每平米单 价70%，即人民币5250509.25元； 砌体工程施工完毕及主体结构验收合格，甲方支付合同暂定总价的7%，即人民币 5137255 元； 抹灰工程施工完毕，电线、电缆敷设到位，甲方支付合同暂定总价的4%,即人民币 2935574.28 元； 安装工程施工完毕，甲方支付合同暂定总价的4%,即人民币2935574.28元； （三）本工程交付且甲、乙双方依据本合同约定办理完工程结算及财务决算后，甲方依 据双方办理的财务决算中确认的工程尾款在扣除工程总造价4%的工程质量维修保证金（以 下简称 质保金”后，向乙方支付余下款项（质保金除外）。

29、（四）工程总价款的4%作为本工程的质保金，其支付程序如下： 1、在乙方向甲方移交工程满一年，乙方履行了保修义务且承担了当期内因乙方质量问 题导致的第三人损失后10日内，甲方向乙方支付应付质保金的 40%。 2、在乙方向甲方移交工程满二年，乙方履行了保修义务且承担了当期内因乙方质量问 题导致的第三人损失后10日内，甲方向乙方支付应付质保金的 40%。 3、在乙方向甲方移交工程满五年，乙方履行了保修义务且承担了当期内因乙方质量问 题导致的第三人损失后10日内，甲方向乙方支付应付质保金的 20%。 （五）有效经济签证款项支付的约定： 在施工过程中，按本合同约定产生的有效经济签证单，不计入阶段工程进度

30、款中，在财 务决算时一并计入。 十一、工程结算 双方同意乙方在本工程依照本合同约定的工程交付之日起28个工作日内一次性向甲方 提交全部工程结算资料（包括本合同约定的有效经济签证以及用于工程建筑面积计算的相关 资料），具体结算起算时间见本条第（一）款。在开始办理工程结算之日起60个工作日内， 双方配合办理完毕。涉及结算的相关问题，双方约定如下： （一）乙方应在本工程依照本合同约定的工程交付之日起28个工作日内一次性向甲方 报送全部工程结算资料，并向甲方提交 工程结算资料报送完毕确认函”如乙方未向甲方提 交该确认函，视为乙方的工程结算资料未交齐。乙方报送甲方的所有工程结算资料，必须是 原件，整齐完

31、整，并且其内容符合办理结算的要求。在乙方提交该确认函后，甲方不再接受 本工程结算资料。如出现漏报，责任由乙方自行承担。 乙方若在28个工作日内向甲方提交工程结算资料并向甲方提交 工程结算资料报送完毕 确认函”则以29个工作日作为工程结算办理开始之日；乙方若超出 28个工作日后向甲方 提交工程结算办理资料并向甲方提交 工程结算资料报送完毕确认函”则以提交的次日作为 工程结算办理开始之日。 （二）办理工程结算的依据以本合同约定为准。 十二、其它约定 （一）本合同签订后，乙方应对甲方提供的本工程施工图、各类技术资料保密，不得对 外扩散。 （二）乙方确定派驻本工程的项目经理为 二二，其他技术、质量、安

32、全等各专业技术人 员名单在合同签订前向甲方提交。上述人员经甲方确认后，乙方不得擅自变动、抽调或兼任 他职。在合同履行过程中，甲方认为有不能胜任本工程需要的，乙方应及时更换。乙方更换 I : 上述人员，应提前十个工作日书面告知甲方经甲方同意后方可更换。乙方派驻本工程的项目 人员（包括项目经理及各专业工程师）在本工程未依约竣工交付前不得承接其它工程任务， 不得兼任本公司其它工作或与本工程无关的工作。 （三）本工程项目甲方向政府有关部门交纳的“散装水泥基金”56151元、“墙材基 金” 280755元，以相关部门出具的收款凭证为准。双方协商同意将甲方向政府有关部门交纳 的“散装水泥基金”、“墙材基金

33、”作为甲方向乙方已支付的工程款，在工程财务决算中予 以扣除。本工程竣工后，由甲方提供相关手续，乙方向政府有关部门申请返还，返还金额的 责任由乙方承担。 （四）乙方应按有关规定加强安全、文明施工管理，采取安全、文明施工措施， 达到-市有关安全、文明生产和城市管理要求，由此产生的费用均已包含在工程包干单价 中。 （五）甲方派驻现场的人员的职能：对施工过程、施工质量和进度实施监督、检查，参 与阶段工程验收；有权依约审查阶段工程的完成情况，并在“-城市花园”-区第- 幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程量完成报告书和“-城市花园”- 区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程质量检

34、验报告书上签署意见； 主持施工业务协调会；解决施工过程中，依照本合同约定应由甲方现场代表审查批准的其它 事项。甲方派驻现场的工作人员未按本合同约定的程序和要求，擅自作出的工程变动的决定 无效（无论口头或书面决定）。甲方派驻现场的工作人员以及其它工作人员，未经甲方法人 书面委托所作的对本合同的修订，对超越本合同约定范围外的工期、质量、造价、施工范围 等所作的决定和表态均无效，未按本合同约定的程序要求擅自签订的经济签证无效。由此造 成的责任和后果均由乙方自行承担，甲方保留要求乙方更正或追究乙方责任的权利。甲方派 驻现场的人员有违法渎职或不履行其职责等情况，甲方可随时撤换。甲方派驻现场的人员应 在本

35、合同约定的职责范围内开展工作。 乙方对甲方派驻现场人员的职责权限已清楚了解。对 甲方派驻现场人员超越本合同约定的职能行事的，甲方不承担责任。甲方人员在工地各类会 议纪要及未加盖甲方公章的往来函件中的陈述、表态，是甲方人员对工程运行、协调管理的 一般性日常工作，不能作为对甲方依照本合同履行职责和义务情况的认定。甲方人员对本工 程的质量检验、验收等签署的意见，属于甲方人员的程序性工作属于局部或部分的检验、验 收，乙方不得以甲方人员已对本工程检验、验收为由，推卸其本工程不合格的责任。乙方不 得以任何形式贿赂甲方派驻现场的工作人员以及其它工作人员。 （六）本工程委派的监理公司的监理职权仅限于本合同约定

36、的范围和国家有关监理职权的 规定，未经甲方书面同意，监理公司就本工程的工期顺延、经济签证以及对本合同约定的更 改等事项所做出的决定均无效。乙方不得以任何形式贿赂本工程监理公司委派的代表及其他 工作人员。 （七）本工程乙方按合同约定将完整、合格的工程资料移交甲方后，双方约定，在甲方 主持、召集下，乙方须在3日内对工程资料进行整理、编排、制作目录、装订成册，按甲方 要求共同将资料（包括乙方工程资料及甲方相关的综合性文件等）送交政府主管部门审查， 并配合甲方完成移交城建档案馆及竣工备案工作。 十三、违约责任 甲乙双方一经签订本合同，便应严格遵守本合同列出的各项条款，承担相应职责，履行 各自义务。未经

37、双方协商同意或合同约定，任何一方不得随意变更或解除。任何一方未履行 本合同约定的义务，均视为违约行为，并由此承担违约责任。 甲乙双方现就违约责任约定如下： （一）甲方应遵照本合同约定，按时向乙方支付工程进度款项。如有违反，每逾期一天， 甲方按应付而未付款项的万分之三向乙方支付违约金。 （二）在乙方认真履行了本合同第十二条关于工程结算约定义务的前提下，甲方应在约 定时间向乙方出具工程结算审核报告（双方就结算报告产生重大分歧除外）。如有延误，甲 方应向乙方支付每天1000元的违约金。 （三）若乙方未按合同约定完成各阶段工程施工任务，造成工期延误，乙方应根据延误 天数，向甲方支付每天20000元的违

38、约金。 （四）乙方虽完成工程量，但未达到工程质量验收标准，应视为本工程未达到工程交付 标准，属于延误工期行为，应参照本合同本条第（三）款约定承担违约责任。 （五）在施工过程中，乙方所用材料、器件未按合同约定执行的，乙方应无条件整改， 在未整改前，工程视为不合格，不能竣工交付，其工期延误和质量责任由乙方承担。在工程 验收后，若发现乙方在施工中所用材料、器件，未按本合同约定执行，乙方应无条件实施更 换整改，并按工程总价款的5%向甲方支付违约金。 （六）乙方若未能发现施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题或发现问题后继续按存在 问题的施工图施工，乙方必须无条件整改直至符合合同约定要求，由此造成的损失由乙

39、方承 担，同时乙方还应按3000元/次向甲方支付违约金，合同约定工期不予顺延。若整改导致工 期延误，按本条第三款的约定追究乙方违约责任。 （七）乙方不予受理、拒绝执行甲方发出的工程变更通知单的，自工程变更通知单发出 之日起，乙方每日向甲方支付 3000元的违约金，并承担由此产生的经济和法律责任。 （八）若工程出现严重质量事故，出现影响使用功能和工程结构安全等情况的，乙方必 须无条件整改直至符合合同约定要求， 由此造成的损失由乙方承担，同时乙方还应按工程总 价款的5%/次向甲方支付违约金，合同约定工期不予顺延。若整改导致工期延误，按本条第 （三）款的约定追究乙方违约责任。 （九）若工程出现重大安

40、全事故，造成人员伤亡、重伤3人以上或大型设备、脚手架倒 塌等情况，乙方按10万元/次向甲方支付违约金；若由此造成工期延误，按本条第（三）款 承担违约责任。分包方发生的安全事故是因为乙方管理不善及提供的操作面、机械设备导致 的，均应按此条约定追究乙方的违约责任。 （十）无论乙方以何种形式贿赂甲方或本工程监理公司派驻现场的工作人员以及其它工 作人员，一经发现甲方有权罚款 10万元，同时有权立即解除本合同并根据情节轻重向公安 机关提起刑事立案。 （十一）乙方未经甲方同意擅自更换项目经理，甲方有权罚款10万元；擅自更换责任 工长，甲方有权罚款2万元。若人员更换后严重影响到工程施工和工程管理，在甲方发出

41、整 改通知之日起一月内仍未改正的，甲方有权解除本合同。 （十二）如果乙方的违约行为造成工期延误天数连续超过30天或累计延误超过45天, 甲方有权解除本合同。 （十三）当乙方延误工期情况达到合同解除条件时，从甲方向乙方发出解除合同的书面 通知之时起，甲乙双方合同关系解除。 （十四）乙方必须从甲方发出解除合同通知之时起10日内，将施工人员、机器设备、 施工材料等全面撤出施工现场并将所有工程资料移交给甲方。若乙方未在通知时间内全面撤 出现场，每逾期一天，应承担违约金 50000元。因乙方工期违约造成甲方逾期向房屋业主交 房的，乙方应承担甲方向房屋业主赔偿逾期交房的损失。 （十五）本合同解除后，不影响

42、本合同约定的清理和清算条款以及违约责任条款约定的 築i進網 fhulQHQ.GOm 丸执赞料下 效力。 十四、其他 （一）本合同共计14个附件，从附件1至附件14共39页。所有附件均属于合同组成 部分，与本合同一样具有同等法律效力。 （二）双方于2010年01月19日签订的建设工程施工合同及其包含的协议书、通 用条款、专用条款的约定与本补充合同不一致的，以本补充合同的约定为准。 （三）本项目所在地即是本合同诉讼管辖地。 （四）本合同未尽事宜，双方协商解决并另行签订书面补充协议。 （五）本合同一式拾份，甲方执柒份，乙方执叁份，具有同等的法律效力。 （六）本合同生效条件：经甲、乙双方法定代表人或法

43、定代表人的委托人签字、盖章以 及甲方向乙方支付的合同定金拨付到对方帐户后生效。如签字人为法定代表人的委托人，则 应在本合同的附件中附该法定代表人的有效委托书。 甲方：房屋开发有限公司 乙方：-建筑安装工程公司 法定代表人: 法定代表人: 或法定代表人的委托人: 或法定代表人的委托人: 签订地点: 签订时间：2010年01月20日 築i進網 fhulQHQ.GOm 丸执赞料下 附件#: “-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、 地下室工程甲方分包工程项目 、土建工程: 1、基础工程大开挖（300mm收边捡底除外，300mm收边捡底由乙方完成）； 2、降水护壁； 3、 屋面装饰钢架（基座

44、预留、预埋件由乙方负责施工完毕）； 4、外墙装饰面层（外墙抹灰层除外）。 5、11号楼1 18层、12号楼1 11层、公共服务设施及商业用房的电梯等候厅、单元 入户厅及住宅楼层公共通道的墙面、地面及顶面的装饰面层（墙面、顶面抹灰层及地面水泥 砂浆找平层除外），其中单元入口、电梯等候厅及住宅楼层公共通道以消防楼梯处的防火门 为界；消防楼梯间及地下室的墙面、地面装饰面层（墙面抹灰层及地面水泥砂浆找平层除外） 6塑钢门窗、进户防盗门、单元防盗门、防火门、防火卷帘门； 7、消防疏散楼梯铁花栏杆、阳台铁花栏杆、裙楼小商铺屋面女儿墙玻璃栏杆、室内金 属及玻璃栏杆； 8、建筑物散水以外的区内总平。 二、安装

45、工程： 1、高压配电系统：包括10KV高压配电柜、变压器以及10KV线缆； 2、电梯设备、发电机设备； 3、煤气系统：所有煤气管道及煤气设备； 4、宽带网系统、可视对讲系统、电话户线系统及有线电视系统； 5、消防工程：喷淋设备及喷淋管道系统、消火栓设备及消火栓管道系统、烟感线路及 探头、消防报警设备及线路。 6通风工程：玻璃钢风管系统、风机箱、通风系统的风口百页。 、甲方分包工程项目中，应由乙方施工的内容详见本合同第二条。 “-城市花园”-区第 幢、公共服务设施及商业用房、 地下室工程施工现场交接确认书 房屋开发有限公司： 我公司承接施工的“-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下

46、室 工程建设工程，其施工现场地上、地面及地下情况已清楚明了，各种管线、电缆及地面设施 等位置已明确、清楚，具备施工条件，可进场施工。我公司承诺在施工过程中，对施工场地 j11T,m! 内从地上至地下的各种成品（如围墙、电杆、地上、地下高低压电缆、电线及各类管线等） 进行妥善保护，同时，由于施工现场成品损坏等造成的一切经济责任及法律责任由我公司独 立承担。 建筑安装工程公司 2010年 月 日 注：该确认书须在开工前由乙方向甲方提供。 築i進網 fhulQHQ.GOm 附件3: “ 城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商 业用房、地下室工程阶段工程施工范围 一、）.00以下（含）.00）阶段工程

47、： 1、完成基础土方挖方（不含大开挖）及修边捡底； 2、完成地基处理（不含降水、护壁）工程； 3、完成除地下室顶板防水外的地下防水； 4、完成筏板基础、独立柱基的钢筋制安及砼浇筑； 5、完成地下室梁、板、墙、柱、楼梯的钢筋制安及砼浇筑； 6、完成安装工程的预留预埋； 7、具备下阶段工程施工条件。 二、）.00至四层顶板（含四层顶板）施工完毕阶段工程： 1、完成地下室顶板至四层顶板的梁、板、墙、柱、楼梯的钢筋制安及砼浇筑； 2、完成地下室剪力墙外侧保护墙及土方回填； 3、完成本阶段安装工程的预留预埋； 4、具备下阶段工程施工条件。 三、四层顶板至八层顶板（含八层顶板）施工完毕阶段工程： 1、完成

48、四层顶板至八层顶板屋面板的梁、板、墙、柱、楼梯的钢筋制安及砼浇筑； 2、完成4个层段的填充墙安砌 3、完成本阶段安装工程的预留预埋； 4、按合同约定应向甲方提交的第一阶段工程资料； 5、具备下阶段工程施工条件。 四、八层顶板至十二层顶板（含十二层顶板）施工完毕阶段工程： 1、完成九层顶板至十二层顶板屋面板的梁、板、墙、柱、楼梯的钢筋制安及砼浇筑； 2、完成5个层段的填充墙安砌； 3、完成本阶段安装工程的预留预埋； 4、按合同约定应向甲方提交的第二阶段工程资料； 5、具备下阶段工程施工条件。 五、十二层顶板至十六层顶板阶段工程： 1、完成十二层顶板至主体屋面板的梁、板、墙、柱、楼梯的钢筋制安及砼

49、浇筑； 2、完成4个层段的填充墙安砌； 3、完成本阶段安装工程的预留预埋； 4、按合同约定应向甲方提交的第三阶段工程资料； 5、具备下阶段工程施工条件。 六、十六层顶板至所有楼栋主体封顶阶段工程： 築i進網 fhulQHQ.GOm 1、完成十六层顶板至主体屋面板的梁、板、墙、柱、楼梯的钢筋制安及砼浇筑； 2、完成4个层段的填充墙安砌； 3、完成本阶段安装工程的预留预埋； 4、按合同约定应向甲方提交的第四阶段工程资料； 5、具备下阶段工程施工条件。 七、砌体工程及主体结构验收合格阶段工程： 1、完成所有填充墙安砌； 2、完成承包范围内的所有装饰分部工程（如：楼地面找平层、防水层、保护层；墙面保温

50、 层、抹灰；天棚抹灰等）； 3、完成屋面分部工程的全部内容（如：找平层、保温层、防水层、保护层等） ； 4、完成室内抹灰、外墙保温层及所有的防水工程； 5、完成所有给排水管道、阀门及设备的安装；完成包括强弱电在内的所有电缆桥架、穿线 管道、电线、电缆、开关、插座以及除变电室低压配电系统配电柜外的所有配电柜的安 装； 6、完成本阶段对分包工程的配合工作及合同约定的管理职责； 7、按合同约定应向甲方提交的所有主体分部工程资料； 阴阳角方正顺直，偏差3MM ;预留洞、管道尺寸正确， 位置偏差10MM，出墙面部分整齐、顺直。 1.3. 每个检查面不少于3点。 2. 顶棚（层高）、房间尺寸： 2.1.

51、顶棚检查标准参照内墙面。 2.2. 顶棚应水平，每个房间检查 46点，地面至顶棚各检查点高低差10MM，顶棚水平度 10MM，净高允许偏差为小于-5MM，+15MM，房间开间尺寸两头偏差10MM。 3. 楼地面： 3.1. 地坪表面平整，砂浆颜色、纹路一致，无污染，表面无麻面、起砂，无空鼓开裂。 3.2. 用2米靠尺和塞尺检查平整度允许偏差4MM，检查每面不少于3点。 4门： 4.1. n扇开启灵活，无碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整光洁，色泽一致，无划痕、 裂痕、雀丝，无毛刺、缺角、断角。 4.2. 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，门框正面、侧面垂直度允许偏差3MM，对角线允许 偏差3M

52、M，框与扇、扇与扇接缝宽度 1.52.5MM，高低差2MM。 4.3. 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头等安装齐全，安装位置正确，金属构件部分无锈蚀、 划痕。 築i進網 fhulQHQ.GOm 5. 窗： 5.1. 窗安装牢固，安装位置符合设计要求，窗扇开启灵活，无倒翘、阻滞、反弹现象，五金 配件齐全，无锈蚀、划痕。 5.2. 表面平整清洁，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净, 无气泡、划伤，玻璃压条平整、顺直、饱满。 5.3. 窗密封胶宽度、厚度符合要求，施放均匀，边缘整齐顺直，圆弧光滑。 6. 阳台： 6.1. 除符合楼地面地坪要求外，地面排水坡向正确，不积水，

53、不渗漏（作闭水实验）。 6.2. 阳台栏杆安装牢固，位置正确，整齐一致，表面清洁，无碰伤、划痕，焊疤处理平整， 无锈斑，颜色一致。 6.3 .阳台墙面按外墙相关标准检查，阳台立管竖直整齐，无污染。 7. 厨卫间： 7.1. 墙面砂浆颗粒粗细基本一致，平整清洁，纹路上下顺直一致，无裂缝、起壳。 7.2. 地面平整，坡向正确；需作闭水试验 2次，达到不渗漏，每次不低于 48小时。 7.3. 各出水管道作灌水通球试验，每根管道试验 2分钟。 7.4. 给水阀门开启灵活、有效，水表运转正常。 8. 公共部位（楼梯、走道）： 8.1. 墙面参照内墙标准；阴阳角方正、顺直、清晰；斜板表面平整，与梁交接处水

54、平顺直； 梁方正、水平，高度、宽度一致。 8.2地砖、墙砖铺贴平整，整体色泽一致，表面清洁，无破损，开裂，空鼓，检查可参照验 收规范。 8.3. 楼梯踏步尺寸一致，无大小头；斜面顺直平整；挡水线高、宽一致，顺直平整。 8.4. 楼梯栏杆：安装牢固，位置正确，颜色一致，表面清洁，扶手无弯曲变形，无碰伤、划 痕，焊疤处理平整，无锈斑。 9外墙： 9.1. 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角清晰通直；分格缝宽、厚一致，横平竖直；面层涂 料均匀无色差、刷痕，与其它界面接口处清晰顺直，无交叉污染。 9.2. 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，棱角线条清晰顺直，上下左右整齐一致，外窗台泛水 坡度大于1CM，滴水

55、线宽、厚一致并顺直。 9.3. 空调洞、板：空调板横平竖直，棱角线条清晰顺直，上下左右整齐一致，洞口大小一致, 位置正确。 9.4. 阳台：上下阳台进出一致，阴阳角、线条顺直统一、清晰明快，梁底水平无翘曲，涂料 均匀无色差、污染。 9.5. 外墙勒脚及暗沟：暗沟尺寸一致，转弯处圆顺，无积水，排水畅通。 10屋面: 10.1. 屋面栏杆安装牢固，位置正确，表面清洁，颜色一致，无碰伤、划痕，焊疤处理平整， 无锈斑。 102屋面地坪找坡正确，地面平整整洁，无开裂、空鼓，分格缝留设正确，油膏嵌填饱满、 平整；经闭水试验无渗漏。 （三）安装部分 1. 给水： 1.1. 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管

56、接触紧密；管壁及接口无污染；镀锌管接口及损 伤应做防腐处理。 12给水阀门位置正确，开关灵活有效。 1.3. 水表安装位置正确，平整，运转正常。 14经试压无渗漏。 2. 排水： 2.1. 洁具排水口留位准确，厨房、卫生间地漏高出毛地坪1.5CM，阳台地漏处为最低，低于 成品地坪0.5CM。 2.2. 检查口位置正确，清理方便。 2.3. 灌水通球试验不渗漏，排水畅通。 3. 空调落管、雨水落管： 3.1. 按规范安装伸缩节并统一高度。 3.2. 管道支架间距统一，立管 75以上支架间距不大于2米。 3.3. 立管垂直度偏差，每5米不大于10MM，全高不大于30MM。 3.4. 落管管口与排水

57、沟中心、月亮弯中心三点一线。 3.5. 所有管道不堵不漏，排水畅通。 3.6. 经试压测试无泄漏。 4. 配电箱、柜： 4.1. 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红、黄、绿色，零 线为蓝色，接地线为绿、黄双色）。 4.2. 配电箱、柜垂直度：箱体高50CM以下，允许偏差1.5MM，箱高50CM以上，允许偏差 3MM。 5. 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）： 5.1. 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线红色，零线蓝色，接地线为绿黄双色，接线 紧密。 5.2. 开关、插座面板安装水平，表面清洁，水平偏差小于5MM ;并列安装高度偏差小于5MM ; 每户内面板高

58、度偏差小于5MM 附件5: “-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用 房、地下室工程阶段工程资料表 、土 0.00以下（含土 0.00 ）施工完毕阶段工程： 序号 资料名称 资料明细 备注 一 质量技术管理资料 1 开工报告 2 施工组织设计 施工组织设计报审表、施工组织设计审批意见、施工组织 设计、各专项施工方案等 3 图纸会审、设计变更、技术交底、 技术核定及材料代用等文件材料 技术核定单、工程签证核定单、设计交底及图纸会审纪要、 签到册（图纸会审）、设计变更等 4 工程测量、放线记录 建筑物定位测量记录、施工测量放线报验单、测量记录等； -二二 工程质量保证资料 1 原材料、半成品

59、、成品的质量证明 及试验文件材料（按规定将材料报 审表、见证取样单、材质证明书、 复试报告及汇总表提供齐全） 钢材（焊条）出厂合格证、试验报告汇总表、试验报告单、 检验报告、焊接鉴定试验报告表、质量证明书、特种作业 人员操作证； 水泥出厂合格证、试验报告汇总表、试验报告单、检验报 告、质量证明书、特种作业人员操作证，水泥（小厂）安定性 试验报告； 砖、砂、石出厂合格证、试验报告汇总表、试验报告单、 检验报告、强度评定表、质量证明书、特种作业人员操作 证； 防水材料合格证、试验报告及汇总表、防水厂家资质证书、 防水质保书、防水产品出厂检验报告等 2 施工试验报告及见证检测报告（混 凝土、砂浆配合

60、比试验报告等 砼外加剂检验报告、单位工程砼试块强度汇总表、砼强度 合格评定、砂浆砼试块抗压强度实验报告单、砼抗渗实验 报告、砼、砂浆配合比实验报告、砼流化泵送剂产品质量 检验合格证等； 工程砂浆试块强度汇总表、砌筑砂浆强度评定、试验报告、 合格证等； 3 商品砼资料 4 防水工程抗渗试验记录 5 地基验槽记录 6 隐蔽工程验收记录 7 基础分部的检验及抽样检测资料 地基、基础有关的检测成果报告等； 8 工程质量事故及事故调查处理资料 9 基础分部质量验收报告 -三 工程质量评定记录资料 1 基础分部质量验收记录 2 分部、分项工程、检验批质量检查 评定记录 四 各安装分部资料 原材料、半成品、