上海浦东嘉里城市场考察报告.

1、华东地区购物中心市场考察报告 2 上海浦东嘉里城上海浦东嘉里城 3 目录目录 1 1 上海浦东嘉里城的整体介绍上海浦东嘉里城的整体介绍 2 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析上海浦东嘉里城的竞争力分析 1、上海浦东嘉里城的整体介绍、上海浦东嘉里城的整体介绍 地理位置 上海浦东嘉里城位于浦东花木核心地段，出门即是地铁七号线花木路站，开车三分钟可 达龙阳路立交，乘坐磁悬浮列车八分钟抵达浦东国际机场 1、上海浦东嘉里城的整体介绍、上海浦东嘉里城的整体介绍 项目信息 项目包括国际化商场、甲级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，

2、于2010年第四 季度竣工并陆续开幕。 开发商：上海浦东嘉里城房地产有限公司 设计公司：kpf建筑设计所 物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 面积细分：商业4.5万、办公9.2万、酒店式公寓3.4万、酒店7万 6 目录目录 1 1 上海浦东嘉里城的整体介绍上海浦东嘉里城的整体介绍 2 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析上海浦东嘉里城的竞争力分析 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 b2 楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌 b1b1 餐饮美食餐饮美食1717 釜山料理

3、、和民、釜山料理、和民、 友乐达台北精致面友乐达台北精致面 馆馆 时尚服饰时尚服饰4 4 热风、热风、hi pandahi panda、 candiescandies 超市超市1 1oleole 美容美容/ /个人护理个人护理8 8 屈臣氏、莎莎、欧屈臣氏、莎莎、欧 美药妆美药妆 童装童装/ /玩具玩具3 3 mothercaremothercare、 okaidiokaidi、sigikidsigikid 生活品味生活品味1515 朴坊、基本生活、朴坊、基本生活、 顺电顺电. .脉脉 服务服务2 2 惠普印象玩家中心惠普印象玩家中心 、干洗服务、干洗服务 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落

4、位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌 b1b1 餐饮美食餐饮美食1717 釜山料理、和民、釜山料理、和民、 友乐达台北精致面友乐达台北精致面 馆馆 时尚服饰时尚服饰4 4 热风、热风、hi pandahi panda、 candiescandies 超市超市1 1oleole 美容美容/ /个人护理个人护理8 8 屈臣氏、莎莎、欧屈臣氏、莎莎、欧 美药妆美药妆 童装童装/ /玩具玩具3 3 mothercaremothercare、 okaidiokaidi、sigikidsigikid 生活品味生活品味1515 朴坊、基本生活、朴坊、基本生活、

5、 顺电顺电. .脉脉 服务服务2 2 惠普印象玩家中心惠普印象玩家中心 、干洗服务、干洗服务 b1 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌 1f1f 餐饮美食餐饮美食1414 蓝蛙、酷圣石、蓝蛙、酷圣石、 星巴克星巴克 时尚服饰时尚服饰1616 h&mh&m、gapgap、 aerosolesaerosoles 便利店便利店1 1全家全家 美容美容/ /个人护理个人护理5 5 悠庭保健会所、悠庭保健会所、 丽妍雅集、双妹丽妍雅集、双妹 生活品味生活品味8 8 beastsbeasts、茜茜、茜茜、 茶米家茶米家

6、服务服务1 1汇丰银行汇丰银行 1f 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌 2f2f 餐饮美食餐饮美食1010 赤坂亭、小南国赤坂亭、小南国 、俏江南、俏江南 时尚服饰时尚服饰8 8 h&mh&m、蔻夏尔、蔻夏尔、 feine cashmerefeine cashmere 美容美容/ /个人个人 护理护理 5 5 琉璃时光、东田琉璃时光、东田 造型造型 童装童装/ /玩具玩具8 8 乐久久、乐久久、adidas adidas kidkid、l-babyl-baby 生活品味生活品味7 7 现代书店、现代书店、

7、coco-matcoco-mat、 harbor househarbor house 服务服务1 1汇丰银行汇丰银行 2f 11 目录目录 1 1 上海浦东嘉里城的整体介绍上海浦东嘉里城的整体介绍 2 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析上海浦东嘉里城的竞争力分析 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析 与地铁、写字楼的互动 下图a、b为上海浦东嘉里城负一楼与地铁的交汇处：醒目的logo，增加品牌曝光度；开 阔的空间，方便密集人流的通行；下图c为上海浦东嘉里城二楼与酒店、写字楼的交汇处： 充分共享酒店、

8、写字楼的消费群体。 a bc 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析 外立面设计 下图为上海浦东嘉里城的外立面设计：a、缩小商户广告位面积，减小对于广告位对于 整体外立面的影响；b、统一商户广告位风格，弱化商户品牌的依赖性。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析 外部购物氛围的营造 下图为上海浦东嘉里城的一楼公共区域：a、一楼简餐、咖啡的外摆区环绕项目，营造 轻松休闲的购物氛围；b、利用具有特色的装饰物进行点缀，提升项目整体的设计感。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析 内部购物氛围的营造 下图为上海浦东嘉里城的内部环境：a、整体设计风格回归自然，以木质元素作为整体 设计的主线；b、购物通道较为开阔，提升顾客购物时的舒适感；c、卫生间作为项目的重要 组成部分，其设计依然延续整体风格。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析 边角位置的利用 下图为上海浦东嘉里城的边角位置：a、其边角位置的处理，基本是时尚饰品或装饰字 画为主，选用占地面积较小的沿墙高柜或直接镶嵌在墙上，一方面丰富项目内部的业态种类， 一方面增加项目整体的租金收益。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力