二手房交易费用明细表

1、二手房交易费用明细表 1营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。65%）; * ”号表示乘 法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价， 打个比方： 保利凤翔花园成交价 5500 元/ 平米，过户价现在是 4200元/平米，所以在过户的时候就可以（ 4200*面积*5 。 65%）来少交 一点营业税。 下面是哪种房子才上营业税： 、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标 准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了） ，但只要其中之一满足五年标准， 就可以减免营业税。 、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上

2、差额营业税， 算法是 （现在的成交价 -您购置这套房子的成本） *5。 65%;成本包括：您当时买这套房子 购房发票上的数额， 装修费用， 银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规 定不能超过成交价的 10%，意思是 100 万的房子就算你能提供 30万的装修发票，也最多算 10 万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。 65%） 、如满足上面和两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就 按满足哪种条件那种算法交营业税。 2契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。 5%）面积大于等于 144平米的是（过户价 *

3、面积*3%）。这个税收是国际定额征收的税种，是 必须交纳的。 3个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪 种交得少就按哪种来算： 、过户价*面积*2%; 一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。 、差额*20%;差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购 房发票上的数额，装修费用，银行利息。 但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定 不能超过成交价的 10%，意思是 100万的房子就算你能提供 30万的装修发票，也最多算 10 万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。 注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有

4、这一套唯一的住房个税就可以减免的。 （这个是以户为标准，就是户口本为单位） 4、 土地增值税：这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种;它的具体算 法很简单：（过户价 *面积*1%） 5、 防洪宝安费：必须交的费用;算法是（过户价*面积*0。 1%） 6、印花税：过户单价 *面积*0。 1% 7、查档费： 这个是过户前要必须做的事情，查清产权权属问题，已经有无抵押和查封问题。 价格是 60 元/ 次。 8、晒图费： 45 元 / 次 9、交易手续费： 6 元/ 平米 10、产权登记费：普通住宅 80元/次;非普通住宅 100元/次 11、产权解押费： 这个是额外费用， 意思是如果

5、房屋产权处于银行按揭状态， 需要先行解押， 才能过户， 如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下，就通 常采用找融资担保公司出面帮其解押，而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押 费，所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。 12 、中介佣金：成交价 *1%（当然您没通过中介这个费用不用算在内 。1 父亲的格局决定家庭的方向 一个家庭的福气运道，不是凭空出现的，它是家庭成员共同努力得来的。 家庭要想和谐兴旺，首先要走对方向，父亲的格局就决定着家庭的发展方向。 曾国藩曾说：“谋大事者首重格局 ”,心中格局的大小，决定了眼光是否长远，眼光是

6、否长远又决定了事物的成败。 家庭的发展不是一个一蹴而就的过程，家庭需要经营，需要规划。 由于社会分工的不同，父亲作为家庭中的男性，承担着家庭领导者的职能，是家庭“权威”的代表。作为家庭列车的火车头，父亲的眼光要远，格局要大，只有父亲的格局大，才能确保 家庭的发展方向不出错。 老话说“不是一家人，不进一家门 ”，人的一生中有大部分时间都在家庭中度过，观念、思想等都会通过家人间潜移默化的影响来传递。如果父亲有一个大格局，那在他的妻子、后辈子孙 都会受到好的影响。 在家庭生活中，父亲有大格局，就是在家庭遭遇困难或变故时，不退缩，能够顶住压力。对待家庭小的损失不斤斤计较，不浑浑噩噩混日子，积极对待生活，对于家庭发展有大致的规划。 蒙田曾说：“作为一个父亲，最大的乐趣就在于：在其有生之年，能够根据自己走过的路来启发教育子女。” 一个父亲胜过一百个老师，父亲是孩子在人生中接触的第一个男性形象，他肩负着帮助孩子正确认识世界，了解社会的重任。父亲在教育孩子过程中有大格局，孩子才能健康茁壮成长， 才能为家庭的兴旺积蓄后备力量。 在教育孩子中，父亲的大格局体现在不给孩子贴标签，懂得孩子的品格