物业税将导致百十万家庭妻离子散

1、在中国目前的实际情况下如贸然开征物业税，难度很大，而且影响也会很怪异，甚至造成社会不安宁、动荡。本来，这波行情，房地产股是可以好好涨一涨的。突然见报载：“我国将开征物业税。”当天,房地产股就全翻了绿。什么是物业税？物业税是一种财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要交纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。比如，某城市居民有2套房，当时市场价值分别为180万元和120万元。如果按年税率 1%2%来征税，则每年要缴税36万元。此税的本意是要打击囤房者，扼制、阻止炒家，使过多的房产成为烫手山芋，让多房者主动卖掉余房，使房价回落下来，让更多城市居民能买得起房。在一

2、些发达国家是征收物业税的。但中国与各国情况有很大之不同。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，而且影响也会很怪异，甚至会造成社会不安宁、动荡。首先，税法应是全国统一的。 要征物业税，那么农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，三四层楼，几百平方米之规模了。但不征又合理吗？如果征，则中国广大农民大多数还很不富裕，农业税都免了，又冒出个物业税来，怎么得了？其次，如果仅在城市征此税，那么按什么征？按人均面积征，人均面积超过多少才征呢？如果按户均房屋征，有的人虽仅一套，却已是豪华别墅，800万元一套，人均住房 100150平方米，不征他们的合理吗？再

3、次，按户均住房征，那么仅一套房的人征不征？如果征，一定被天下百姓所强烈反对。我国多数城乡居民仅一套住房，房价涨来涨去，都仅仅是纸上富贵，自己未得一点好处，凭什 么要平添一笔物业税呢? 如果仅有一套的不征，规定第二套要征，则一定会引起北京等很多城市居民之强烈反对。据我对北京大学附近居民调查，很多北京居民有2套房，差的一套自己住（有的在很远的郊区）,好的一套租出去（位置在北大、清华、国际语言学院附近，如华清嘉园等），一月挣个20003000 元，以补贴微薄工资之不足，补贴家用。如对第二套房征税，他们一定气得直跺脚，甚至可能会去把国家财政部制定政策者的汽车轮子扎个洞。这种情况，上海、广州、深圳也很多

4、。另外，对第二套房征物业税， 主要是企图压那些人卖掉一套房，但如果家里有个小孩，1417岁怎么办？ 22岁的女孩、26岁的男孩都要结婚的，现在先卖掉一套，等几年后，小孩成人要成家了，再买回来吗？如果那时涨了 30%50%呢？我看100%的家庭是不敢卖掉的，包 括很多党性很强的党团员。没有小孩的新婚大学生，也担心啊，两三年后不就当父母了吗？那时怎么办？那么假定政府规定第二套必须征物业税，第三套更要征税。那么为了避税，为了给小孩留下房子，一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚，造成离异后的户均少于 23套房。夫妻小孩还是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻离子散了。有人说:要相信群众，老百姓

5、觉悟没那么低。那么我可以肯定地告诉你，中国老百姓真会这么干，以荒唐的办法对付你荒唐的政策。前几年为了打新股，不少证券公司派人去农村收购身份证，一张60元，农民兄弟一算，合算啊！不小心掉了，再去派出所补一个才10元啊，可挣50元，因此，当时人们到一个村一下子就可以买一大袋，几百张身份证。另外，由于这是个新税种，得由“全国人大”表决通过，我估计很大部分人大代表也有2套房，也有孩子在上中学、大学，心里一百个不赞成此事，估计是很难通过的。投赞成票，不 是搬起石头砸自己的脚吗？还是反对吧。此外，从税法原理上讲，如实施此税，会将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶

6、段统一收取的物业税，简单地理解为“把本来一次交70年的土地出让金分成 70年来收”。这些对地方财政影响很大，而且征收物业税前,要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。因此，我劝财政部与国家税务局对此要慎重再慎重，一定要到京、沪、深、广、杭、苏、连、蓉、渝来听听居民之 意见再决定。文/谢百三，复旦大学金融与资本市场研究中心主任先说什么是物业税。我国媒体上，给物业税的定义是这样的“物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税或不动产税。在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“房地产税”，有的称“不动产 税”，有的则称“物业税”，要求其产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值

7、随土地、 房产等不动产的升值而提高。”这里其实是埋了一个地雷的。地雷在哪里？就是在“产权所有人”后面跟着的那个“承租人”。照理说，一个租客为什么需要对他租来的物业缴税呢？那个原来的主人难道就不需要缴税了麽？但这个“承租人也要缴纳物业税”的概念确实是舶来的一一来自于英联邦国家999比如英国新加坡和香港的土地租赁，人家的土地确实只有使用权， 但给你的租约经常是“年”，实际上等于拥有。我国的穆家们当然不会把这一点告诉渔民们，他们只是告诉你，所谓国际惯例就是“承租人也要缴纳物业税”。一一税理收任何税，都要讲出个理由，国民信服了才能收。当然这个道理中国人不怎么当回事，“皇粮国税”在他们看来本就是想怎么收

8、就怎么收的。不过到了21世纪了，遮羞布总要弄一幅挡一挡的，所以政府搞了不少莫名其妙的理由，基本都是不值一驳。在国外，物业税的税理简单说就是由于政府不断向公共事业投入，修路建桥增加通讯设施并不断维护，物业因此而 增值，为此物业拥有者应向政府纳税，以通过政府回馈整个社会。由上所述，我国征收物业税，实际上并无法理依据。一套房子会不断升值，但升值的部分是 土地而非建筑本身。租客没有任何道理为他租来的土地缴税，而土地上的建筑本身则是随着年限的增加而折旧。租约到期后，租客还要为土地重新支付相当的土地费用，如何能让他为了土地的增值而纳税？税基。很多愚民都觉得这个税反正于己无关，要交就是那些贪官污吏和不仁富豪

9、去承担，乐得在旁边看哈哈笑。这个想法，不管是从哪个方面看都是一厢情愿的。首先，没有一个国家会搞什么“人均 30平米以下减免”或者“第一套房减免”的物业税，这是根本不可能做到的事，因为首先根据税理，政府的公共投入对每个房子都是产生了增值效果，没任何道理直接这样免掉这部分税收，只有先征后返的方式才相对合理，可你什么时候得到过政府给你返还的钱？在中国还有另外一个障碍：你相信一个按照家庭征个调税都说“没有条件”的税务部门，能搞清楚一家子有几个人麽？能弄清你的各套房都是第几套房麽？能随着你拥有物业的变化而及时调整你免税第一套房的位置麽？我不信，所以这根本是不可能的。最终的征税，必然是按照类别，比如商业，

10、办公和住宅来分，而不会按照第几套或者多少平米以上来征收。至于说“ 144平米以上征税”，倒也有点可能，但完全不合理一一北方至今还是大家庭为主，一家子五六口人，住 150平米很大麽？人均都不到 30平。平一税率一般美国的物业税税率，大约是在11.5%。这笔费用实际上是相当大的。一般普通人家住100平米的房子，算4000/平。价值就是40万。按照1%来计，一年就需要缴 4000块钱，我不知道有几个人会觉得这不算什么。而在北京上海这样的大城市，收入固然高了，房价可就更高了，就算按10000/平来计，这个数字就要上升到1万块。既然要征就是全民皆征， 这么高的税率必然是不可能的。我估计实际税率可能是上述

11、的1/4 ,也就是0.25%左右。这么一来，穷人固然是可以承受了，可富人又怎么会当回事？征收方式 这没什么可说的。政府只要界定了一个全民可以承受的税率，要收还是很简单的。要快，加 在水电费里面，不交就断水断电；和缓一点， 平时可以缓缴，你要过户更名甚至补办的时候， 麻烦交清历年甚至今后五年的物业税。不过我相当怀疑政府会不会这么“善意”，因为这样 一来每年收取的税收可能很小且不确定，无法弥补财政的窟窿。 税种代替政府一直说，要减少交易环节的税放到保有环节。如此，就必然要免掉房地产开发阶段的很 多税才行。这事其实做不得，因为这样一来每年的收税就要减少，哪怕总算账是多收了也不 行。所以，被替代的绝不

12、会是土地出让金。当然必须还是要做个样子的，所以最后拿出来的， 肯定是一些总数很小的税种，或者是一些常年收不齐的税种。具体是什么，稍懂开发的我想 都心知肚明，我就不详述了。 新老划断这倒是很有可能实行的，因为对某些既得利益团体很有用。不过这麽一搞，实际上会给将来 的房产市场带来无穷后患。其实最合理的处理方式是一视同仁收税，然后对之前的所有房子 一次性按面积把所有被替代的税种全部退钱。不过这样一来，一是政府就要暴露了自己拿来 取代物业税的税种实际上没几个钱，二是政府又要马上掏出一笔总额颇大的费用，人家搞物 业税的目的就是多捞钱，怎么可能没收到先退款？做不得做不得。 效果上面说的这么清楚了，你以为还

13、有什么效果？唯一的效果就是政府增收。“降低房价”？ “减少负担”？ “缩小贫富差距”？恭喜恭喜，你的理解能力不上不下，正好是中国愚民的水平。 结论综上所述，物业税首先对商业地产收，然后扩展到办公，最后是住宅。分步推进，5年见全效。土地出让金不会取消，房地产开发中的大税种全部不会取消，被替代的小税会以“费”的形 式还魂，开发成本丝毫不会降低。物业税的税率不会很高，肯定要全民都交得起一一结果是成为又一个人头税。“物h税能平抑房0t其只是一彳固笑言舌物h税要来了，没想到的是居然不少自己逮身居食物i1底唇的人也跟著大磬叫好，大余勺也是 受了 “物h税能平抑房0t的忽悠，以卷一征物h税，自己也就能黄得起

14、房了。告你，道 是笑言舌，真收起物h税来，你不彳堇可能仍然黄不起房，逮很有可能更黄不起房。1、徙来没加税可以降低商品格的道理。税收只曾增加商品的成本，且反映在商品格上，最余冬的瞒黄者黄军。有人忽悠物 h税k征的同畴，原本一次性收取的七十年土地出u金就曾分散卷七十份，按年每年一份收 取。你信喝？ 一次性收七十年，别的不道肇就是领醇在本届任期内的政你谩 哪偃1(厚的任期h逵七十年的？既然没有任期h逵七十年的有没有可能他把本腐於 他的政留给他襄十年彳麦的第 n居畿任者？你可以“政5st太虚了，醇彳都固都是焦裕金象、孔繁森，不在乎造槿柬西，给老百姓liw 事才是硬道理。那麽，土地财政靠的就是地，要分成

15、七十年来收地款，眼前的财政支出怎麽瓣？可不可 以11地方政府给企it打弓是七十年分期付款的欠修？2、房/，制月着得最属害的是ii,是房奴，是那些城市小白领。道些人算彳固屁啊！大部分 群筮的情绪是稳定的。卷什麽？因卷大多数人住的不是商品房，道是客觐事jt。只是眼下 太多居有其屋的人按商品房的房在核算自己的“暴利”，所以才有那麽多林林余恩余恩的浮躁 心熊。(1)封物h税政策最有影警力的群醴是ib?公矜h。言青冏他俯的房崖有黑套是在大街遏花 枝招展的用檄型格式合同按市埸格黄来的商品房？但公矜11、弓金力事h罩位的住房 郤往往在一座城市裹以最好的量估掳(著最好的地段，道是不争的事jt。他俯的房滥物h税

16、 言十税依如何核定？借饕社保征管辨法，也公矜11住房不纳入物it税征管靶嚅才是最 大概率事件。（2）占人口最多、住房面稹最大的晨民群ft呢？ 然他伸的房屋瓢是k量逮是都是 瓢法按照城市商品房的水型来徵收物h税的，他凭也没有那彳固能力再h搪更多的苛捐用隹税。（3）再看看物h税中最激勤人心的重耕之一 “劫富”（雎然不一定湾1t）。遗憾的是，相 富多数富人是非常恭低地住在“安居工程”物it中的，瓢言病优政策和法律的角度、逮是 情理的角度，向“安居工程”、倍冠湾逾用房”物it按商品房征同等级别的物h税是很 得通的。就算在同一偃i “安居工程”物it中，也因不同的取得方式而有明!不同的房屋瞒置 成本。h

17、一彳固小小的例子：鹿堵市在曼楠小展（外地朋友可以假那是本市最鳄的民窟， 其不是）有一偃i “南安苑”，道是常年南生系统的“安居工程”，但同一彳固院子中，瞽院典普通殿工的房屋瞒置成本有天壤之别，但道些房子现在事上郤是按曼楠小同地段商品房物格在市埸上流通。如果估有城市最好地段的最好k量的大片房崖h主-公矜具和占有卿村最大建篥面稹的h民、以及恭地屈身於城市“安居工程”物it中的富人都不能有效被征收物h税，政府封物 白i税所抱的财政期望只有落在城市小白的身上了。由此而来，住在都市房崖廉告中最炫 目的“高槽商品中的小白卷（工薪卜皆唇所承搪的税h曾馨喝？者青比照彳固人所得税it除交 纳成果思考。3、道是一

18、彳固操作性fw题，如何别现行房中所包含的土地格和地上房屋格？人怎麽能卷不是自己的财滥向财滥的所有人交纳财滥税呢？碟家一提到物h税，要嚷嚷著除惯例”、“典h除接轨”之的口虢，但除惯例”是土地私有，怎麽不接轨？ 土地不是自己的，卷何要卷地主的时崖向地主交时滥税？土地格不能和房屋格分物h税的言十税依掳i- 房彳贯如何核算？如果就造檬弓金行硬征，相富於房屋h主卷不是自己的财税交了税，道是加重了负搪逮是减整了hit?三峡工程上禹映，有人安摭大家：“别看投资大，工程一建成，重!就能大幅度下到黑分一度，人民群筮能itir在在感受到工程的好霓。”其jt常畤舆我住同一幢的重力系统殿 工家就已在享受“黑分ii一度”的雷费（他凭的电费是另算的，甚至有人停建都是军 褐奉的），而直到现在，也没冕黑彳固普通群筮因悬工程樊雷而享受到“黑分一度”的nit反而是造麽多年卷道彳固工程i外交了不少“附加收费”，电费逮在不断上涨。现在，又有人k始重耕：“物h税可以平抑房1, 一旦