[考试复习题库精编合集]2021年注册资产评估师考试《资产评估》单选专项练习120题

1、考试复习题库精编合集2021年注册资产评估师考试资产评估单选专项练习120题考试复习题库精编合集2021年注册资产评估师考试资产评估单选专项练习120题1、【单选题】()是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。1分A、公开市场假设B、交易假设C、清算假设D、在用续用假设答案：B;2、【单选题】完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为()。1分A、限制评估B、完全评估C、整体评估D、评估复核答案：B;3、【单选题】资产评估值的高低主要取决于()。1分A、资产的历史收益B、资产的社会必要劳动时间C、资产的效用D、资产的购置成本答案：C;4、【单选题】在同一市场上具有相同使用价值和质量的

2、商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。1分A、贡献原则B、资产评估时点原则C、预期收益原则D、替代原则答案：D;5、【单选题】下列不属于资产评估工作原则的是()。1分A、独立性原则B、客观公正性原则C、专业性原则D、科学性原则答案：C;6、【单选题】下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是()。1分A、收益现值B、市场以外价值C、公开市场价值D、投资价值答案：C;7、【单选题】下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有()。1分A、评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B、市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算

3、价值和保险价值C、投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D、公允价值指的就是市场价值答案：D;8、【单选题】资产评估中的持续经营价值是指企业的()。1分A、各个组成部分资产的在用价值之和B、各个组成部分资产的市场价值之和C、市场价值D、最佳使用价值答案：A;9、【单选题】资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括()。1分A、评估方法B、评估原则C、评估程序D、评估依据的市场条件答案：D;10、【单选题】对评估结果价值类型的选择必须要考虑()因素。1分A、评估方法B、评估计划C、评估目的D、行业管理答案：C;11、【

4、单选题】甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是()。1分A、它的最佳使用价值B、它的正常变现价值C、它对企业的贡献价值D、它的快速变现价值答案：C;12、【单选题】从本质上讲，资产评估是一种()活动。1分A、事实判断估算B、价值分析估算C、价格分析确定D、资产保值估算答案：B;13、【单选题】从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准目的()。1分A、价值估计数额B、价值计算数额C、价格估计数额D、价格计算数额答案：A;14、【单选题】以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为()。1分A、市场价值B、投资价值C、

5、在用价值D、剩余价值答案：C;15、【单选题】下列选项中不属于资产评估的基本作用的是()。1分A、评价和估值B、咨询C、管理D、鉴证答案：A;16、【单选题】在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是()。1分A、以税收为目的的资产评估B、以保险为目的的资产评估业务C、以财务报告为目的的资产评估业务D、投资价值答案：D;17、【单选题】不可确指的资产是指()。1分A、没有实物载体的资产B、具有综合获利能力的资产C、不能脱离有形资产而单独存在的资产D、经营性盈利的资产答案：C;18、【单选题】从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的()估计值。1分A、成交价格

6、B、重建成本C、交换价值D、劳动价值答案：C;19、【单选题】资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有()。1分A、历史成本B、历史收益C、预期成本D、预期收益答案：D;20、【单选题】资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系()。1分A、前者必须高于后者B、前者必须低于后者C、前者必须等于后者D、前者可以高于、低于或等于后者答案：D;21、【单选题】资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有()。1分A、市场性B、公正性C、咨询性D、专业性答案：B;22、【单选题】下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成

7、本的是()1分A、重置核算法B、物价指数法C、功能价值法D、规模经济效益指数法答案：B;23、【单选题】被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于()元。1分A、7300B、6500C、7212D、8123答案：D;24、【单选题】一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会()。1分A、偏低B、正常反映其重置成本水平C、偏高D、不确定答案：C;25、【单选题】某项资产购建于2021年，账面原值为10万元，于2021年评估，若以取得时定基物价指数为10

8、0%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为()元。1分A、120210B、150000C、140000D、110000答案：C;26、【单选题】被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于()万元。1分A、40B、53C、58D、77答案：C;27、【单选题】运用物价指数法确定的重置成本可以是()。1分A、复原重置成本B、更新重置成本C、复原重置成本或

9、更新重置成本D、两者都不是答案：A;28、【单选题】资产利用率小于1时表示()。1分A、满负荷运转B、超负荷运转C、开工不足D、与资产负荷无关答案：C;29、【单选题】实际已使用年限表示为()。1分A、名义已使用年限资产利用率B、总使用年限资产利用率C、尚可使用年限资产利用率D、名义已使用年限+尚可使用年限答案：A;30、【单选题】被评估资产为2021年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2021年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2021年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是

10、10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于()万元。1分A、7.2B、8C、9D、12.5答案：B;31、【单选题】被评估对象为2021年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。1分A、54B、76C、87D、101答案：B;32、【单选题】市场法所遵循的基本原则是()。1分A、贡献性原则B、合法原则C、独立性原则D、替代原则答案：D;33、

11、【单选题】评估某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为l0%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于()万元。1分A、5000B、5550C、6250D、6500答案：C;34、【单选题】市盈率倍数法主要适用于()的评估。1分A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估答案：D;35、【单选题】当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是()。1分A、P=A/rB、P=A/(r-s)C、P=A/r+B/r2D、P=A/(r+s)答案：B;36、【单

12、选题】某评估机构以2021年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2021年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。1分A、1103B、1114C、1147D、1310答案：B;37、【单选题】被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于()万元。1分A、189B、25l

13、C、377D、404答案：B;38、【单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于()万元。1分A、178B、180C、188D、200答案：C;39、【单选题】某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于()万元。1分A、555B、560C、625D、650答案：B;40、【单选题】被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第

14、五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于()万元。1分A、455B、580C、655D、1324答案：B;1、【单选题】评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。1分A、1377B、1493C、1777D、l900答案：B;2、【单选题】某被

15、估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为()万元。1分A、373B、497C、164D、288答案：A;3、【单选题】成本法主要适用于()前提下的资产评估。1分A、继续使用B、公开市场C、预期收益D、交易答案：A;4、【单选题】运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的()1分A、功能性贬值B、经济性贬值C、收益性贬值D、实体性贬

16、值答案：A;5、【单选题】由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为()1分A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、无形损耗答案：C;6、【单选题】复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()1分A、技术水平相同B、制造标准相同C、价格水平相同D、材料消耗相同答案：C;7、【单选题】运用重置核算法确定的重置成本可以是()1分A、复原重置成本B、更新重置成本C、复原重置成本或更新重置成本D、两者都不是答案：C;8、【单选题】重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2021元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的

17、企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为()元。1分A、84700B、84300C、83700D、83500答案：A;9、【单选题】广义的资产评估程序()。1分A、开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终止于提交评估报告书后的文件归档。B、开始于接受委托，终止于提交评估报告书。C、开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。D、开始于接受委托的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。答案：A;10、【单选题】与委托人签订评估业务约定书的应当是()。1分A、资产评估师B、资产评估机构C、资产评估师和评估机构D、均可答案：B;11、【单选题】对不同的评估对象和

18、评估目的而言，评估的基本程序应该是()。1分A、相通或相同B、完全不同C、基本相同D、部分不同答案：A;12、【单选题】明确资产评估业务基本事项是签订评估业务约定书()的一系列基础工作。1分A、之前B、之后C、贯穿全过程D、与此无关答案：A;13、【单选题】一级信息与二级信息相比较()。1分A、可信度更高B、可信度较差C、可信度相同D、无可比性答案：A;14、【单选题】在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确()。1分A、资产的价值类型及定义B、资产评估业务约定书格式C、资产评估计划类型D、资产评估过程中的具体步骤答案：A;15、【单选题】一级信息是从信息源来的()的事实

19、。1分A、部分处理B、未经处理C、变动过D、既含未处理的也含部分处理答案：B;16、【单选题】下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是()。1分A、资产预期寿命B、客户及供应商基数C、委估资产交易情况D、技术发展趋势答案：D;17、【单选题】对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法称为()。1分A、分析B、比较C、综合D、推理答案：B;18、【单选题】以下不属于资产评估报告主要内容的是()1分A、评估范围和对象B、评估基准日C、评估结论D、资产评估收费答案：D;19、【单选题】某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2021年12月31日。目前市场上无法获

20、得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。1分A、5.34B、6.15C、6.9D、7.85答案：C;20、【单选题】被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的

21、评估值最接近于()万元。1分A、2.4B、2.52C、2.75D、6.3答案：C;21、【单选题】已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于()万元。1分A、123.53B、129.41C、135.29D、135.88答案：B;22、【单选题】被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置

22、成本最接近于()元。1分A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D;23、【单选题】某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于()。1分A、1200万元B、1800万元C、1300万元D、1500万元答案：A;24、【单选题】进口设备安装费率一般应()国产设备安装费率。1分A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B;25、【单选题】某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美

23、元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于()万元人民币。1分A、2.00B、1.90C、2.64D、3.01答案：B;26、【单选题】有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是()。1分A、二者都采用离岸价作为计费基数B、二者都采用到岸价作为计费基数C、银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数D、银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数答案：C;27、【单选题】某进口汽车的到岸价为60万元人民

24、币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于()万元。1分A、15.3B、16.52C、16.63D、22.16答案：C;28、【单选题】某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为()。1分A、9.09%B、90.9%C、10%D、9%答案：A;29、【单选题】评估某加热炉，该加热炉于2021年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35%，45%，20%。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率

25、分别为25%，17%，43%，评估基准日为2021年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于()。1分A、40%B、25%C、35%D、75%答案：B;30、【单选题】运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是()。1分A、设备不存在功能性贬值B、设备不存在经济性贬值C、设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D、设备的实体性损耗与使用时间成线性关系答案：D;31、【单选题】下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是()。1分A、大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算B、大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算

26、C、大多数情况下，只存在一种损耗D、以上说法均不正确答案：A;32、【单选题】运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于()万元。1分A、35.90B、37.79C、39.90D、42.00答案：A;33、【单选题】进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按()计算。1分A、关税完税价增值税税率B、关税完税价+消费税)增值税税率C、(关税完税价+进口关税)增值税税率D、(关税完税价+进口关税+

27、消费税)增值税税率答案：D;34、【单选题】某设备系2021年9月1日购进，购进价格为202100元，评估基准日为2021年9月l日。该设备2021年和2021年的定基价格指数分别是l20%和ll0%。该设备的重置成本最接近于()元。1分A、183333B、218182C、220210D、240000答案：A;35、【单选题】被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。1分A、5.34B、25.38C、40.0lD、53.35

28、答案：C;36、【单选题】某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为l5%，消费税税率为l0%，增值税税率为l7%，该设备应交纳的消费税最接近于()万美元。1分A、1.11B、1.15C、1.28D、12.78答案：C;37、【单选题】修复费用法适用的可修复费用是指()。1分A、修复在技术上可行B、修复在经济上和技术上都可行C、技术上可行但经济上不可行D、经济上可行但技术上不可行答案：B;38、【单选题】一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为()1分A、38万元B、18

29、万元C、20万元D、30万元答案：A;39、【单选题】下列贬值属于功能性贬值的是()。1分A、由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B、由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C、由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D、由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置答案：B;40、【单选题】复原重置成本与更新重置成本之差表现为()1分A、超额营运成本B、超额投资成本C、功能性贬值D、与功能贬值无关答案：B;1、【单选题】如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑()。1分A、超额投资成本B、超额营运成本C、超额投

30、资成本和超额营运成本两者均考虑D、超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑答案：B;2、【单选题】某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。1分A、130B、202C、310D、338答案：B;3、【单选题】某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按

31、一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。1分A、72%B、75%C、82%D、86%答案：D;4、【单选题】某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率25%，该生产线的经济性贬值最接近于()万元。1分A、15.73B、10.79C、18.5D、14.39答案：B;5、【单选题】某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经

32、济贬值额最可能的估算值为()。1分A、6万B、7万C、5万D、4万答案：A;6、【单选题】评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于()万元。1分A、56.9B、75.8C、76.2D、113.7答案：A;7、【单选题】对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。1分A、直接匹配法B、因素调整法C

33、、成本比率法D、功能成本法答案：A;8、【单选题】企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为()。1分A、生产用机器设备B、未使用机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案：B;9、【单选题】直接法是确定设备()的方法。1分A、本体重置成本B、复原重置成本C、更新重置成本D、实体贬值答案：A;10、【单选题】用物价指数法评估进口设备时应选用()。1分A、设备出口国分类物价指数B、设备进口国生产资料物价指数C、设备进口国综合物价指数D、设备出口国综合物价指数答案：A;11、【单选题】某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成

34、新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)()。1分A、5.6万元B、7.5万元C、6万元D、4.5万元答案：C;12、【单选题】某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为()。1分A、120万元B、79.23万元C、60万元D、100万元答案：B;13、【单选题】某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑

35、上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于()元。1分A、1250B、1500C、2021D、3333.33答案：C;14、【单选题】用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为()1分A、整个开发期B、整个销售期C、整个开发期和销售期D、整个开发期和销售期的一半答案：C;15、【单选题】根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括()。1分A、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费B、土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金C、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费D、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费答案：A;16、【单选题】在

36、假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是()。1分A、开发完成后的房地产价值B、取得土地的实际成本C、整个开发项目的开发成本D、房产和土地的开发成本答案：A;17、【单选题】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。1分A、用地B、土地级别C、土地D、公共用地答案：B;18、【单选题】基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。1分A、0.992B、0.937C、0.986D、1.067答案：C;19、【单选题】

37、路线价法的理论基础是()。1分A、替代原则B、供求原则C、贡献原则D、预期收益原则答案：A;20、【单选题】在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是()1分A、单独深度百分率B、累计深度百分率C、平均深度百分率D、标准深度百分率答案：B;21、【单选题】某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为()1分A、87.2%B、78%C、109%D、117%答案：A;22、【单选题】在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。

38、1分A、70%B、72.5%C、2/3D、价值与其深度的平方根成正比。答案：C;23、【单选题】对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。1分A、成本法B、形象进度法C、假设开发法D、工作量法答案：B;24、【单选题】某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2021年1月的重置成本为500万元，2021年1月的评估值接近于()。1分A、400万元B、392万元C、402万元D、390万元答案：B;25、【单选题】土地的自然供给是()。1分A、有弹性的B、无弹性的C、多方向性的D、可垄断的答案：B;26、【单选题】某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系数0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。1分A、2160B、2400