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文档简介

1、物流园仓库总体价值定调一、遂宁市仓储市场分析：（1） 目标客户行业群体，客户群体所占比例;招商调研数据汇总如下:目标客户群体租赁价格（元/年/tf）需求面积（tf）意向接受价格（元/年/ tf）家具建材70-10050-200080-120酒水70-11050-70080-120家用电器100-120100-3000100-140电子、医药咼 附加值90-110100-1000100-170汽车配件70-10050-150070-120原材料80-100500-300080-120粮油、副食品70-10050-200080-120分拣中心80-120500-5000100-140（2）客户群体

2、租赁仓储接受价格调查，所需增值服务项目;服务种类客户群体需求 服务比例（%）费用情况参考装卸货服务80货物保险服务10托盘租赁服务40货物配送服务50供应链金融服 务5托管服务10、仓储租赁方案对比：（开园后3年周期内收入）总体收入=仓库租赁费+增值服务费方案一：租赁价格10元/ m2 /月(1)周期内仓库租赁收入：年限其他仓库去化率(%)仓库租赁年收入(万元)第一年第二年第三年总体(2)增值服务收入:去化率比例行业所占租赁面积的比 例比例年限第一年第二年第三年家具建材类所占去化率 比例酒水类所占去化率比例家用电器类所占去化率 比例电子、医药咼附加值类 所占去化率比例汽车配件类所占去化率 比例

3、原材料类所占去化率比 例粮油、副食品所占去化 率比例分拣中心所占去化率比 例收入 服务配套装卸货费用托管费用物业管 理费用托盘租 赁费用保险费 用供应链 金融服 务家具建材 类收入酒、水类收 入家用电器类收入电子、医药 高附加值 类收入汽车配件类收入原材料类 收入三年内总体收入：方案二：租赁价格20元/ m2 /月（1）周期内仓库租赁收入:年限 其他仓库去化率（%）仓库租赁年收入（万元）第一年第二年第三年总体(2)增值服务收入:去化率比例行业所占租赁面积的比 例比例年限第一年第二年第三年家具建材类所占去化率 比例酒水类所占去化率比例家用电器类所占去化率 比例电子、医药咼附加值类 所占去化率比例汽车配件类所占去化率 比例原材料类所占去化率比 例粮油、副食品所占去化 率比例分拣中心所占去化率比 例收入 服务配套装卸货费用托管费用物业管 理费用托盘租 赁费用保险费 用供应链 金融服 务家具建材 类收入酒、水类收 入家用电器类收入电子、医药 高附加值 类收入汽车配件类收入原材料类

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