资产评估答案

1、10第五章机器设备评估计算题答案1 .某型号压力机购置于 1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费 0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%,基础及安装费10年间上涨了 100%,评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%,后五年的禾j用率为95%,预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要 3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为 2万元/人。所得税率为33%,折现率为

2、12%=要求完成下列计算：(1)该设备的重置成本(2)该设备的实体性贬值(3)该设备的功能性贬值(4)该设备的评估价值解：(1)计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机二35 x 150%/130%=40.38 (万元)基础及安装=4.5 x (1 + 100%) =9 (万元)运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本 =40.38+9+11=50.48 (万元)(2)计算实体性贬值实际使用年限：5x120%+578.2%=39.48 (万元)(3)功能性贬值(53) x 2 (133%) x 1-(1+ 12%)-3/12%=2.68x2.4018=

3、6.44 (万元)(4)计算评估价值p二重置成本-实体性贬值-功能性贬值=50.48 39.48-6.44=4.56 (万元)2.某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为 20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。评估基准日为2006年，若1994年至2000年罐体的价格上涨指数为2.5 , 1998年至2006年自动控制系统的价格上涨指数为1.5。2000年至2006年电视监控装置价格上涨指数为1.2 ,评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。

4、试计算该油罐设备2006年的评估价格。解：(1)计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：(350000 20000) x 2.5=825000 (元)采集系统：32000 x 1.5=48000 (元)工业电视：50000 x 1.2=60000 (元)油灌重置成本=825000+48000+60000=933000 (元)(2)计算加权重置成本单位：元投资时间现行成本投资年限加权重置成本1994 年8250001299000001998 年4800083840002000 年600006360000合 计9330001064400(3)计算加权投资年限1064400+93

5、3000=11.4 (年)(4)计算成新率100%尚可使用年限战新率=尚可使用年限+加权投资年限12 100% 12 11.4=51%(5)计算评估价值p二重置成本x成新率=933000 x 51%210=475830 （元）3 .对一台刨床进行评估，该设备已使用 4年，经检测评定尚可使用8年，但该刨床的台钳嘴有裂纹需要更换，经调查其更换费约8000元。该刨床的重置成本为12万元。试用修复费用法评估设备的实体性贬值额及成新率。解：(1)可修复实体贬值：8000元(2)不可修复实体损耗率：1 100% =33%4+8(3)不可修复部分实体贬值：( 1200008000) x 33%=36960

6、(元)(4)实体性陈旧贬值总额：8000+36960=44960 (元)(5)设备的成新率=(1 44960 ) x 100%120000=62.53%4 .某企业10年前购入一台锅炉，现要求对其评估。收集到如下资料：(1)经市场调查，该型号锅炉市场价格为68000元，附属设备 8400元，运输费率2%安装调13t费率8%(2)根据锅炉压力容器规定，该锅炉预计总使用年限为22年。预计残值率3%,清理费为 2000元。(3)调查表明，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。(4)假设企业所得税率为20%,折现率取 10%,每吨煤价格800元。要求：(1 )计算该锅炉的重置成本(2)估算该锅炉的各种

7、贬值(3)确定该锅炉的评估价值。解：(1)计算重置成本(68000+8400) x ( 1+2%+8% =84040 元(2)有形损耗84040x ( 1-3%) +2000 x 10=37963.09 (元)(3)功能性贬值110%i-1(1+ 10%)12x 800 x ( 1-20%) x =7928.83 (元)(4)该锅炉评估值8404037963.09 7828.83=38248.08 (元)5.评估某灯泡厂一条普通泡生产线的重置完全成本。该生产线的账面原值100万元，其中封口机、 排气机与装头机均为外购设备计60万元，传送带与机构爪为自制计30万元，运输、安装调试费用为10万元。

8、经市场调研，发现目前市面上已出现了用料节省，结构更为合理的换代产品。而且自制的传送带与机构爪也有改进的必要，技术攻关小组认为改进后的设备将大大节省能源与用料，且占地小。运输、安装调试费用随主体设备的换代也会发生相应的变化。下面将分别就生产线中的外购设备，自制设备及运输、安装调试费用分述如下：(1)外购机器设备情况：经市场调查，得知封口机、排气机、装头机的现行市价分别为30万元、37万元、33万元。成套购买均优惠10%,验货后立即彳款优惠 5%购货后延期一个月付款加价3%并标明价格尚可面议。通过销售统计，一般厂家的价格折让为4%根据以上资料，我们评估时应选择：成套购买，正常的付款条件，正常的价格

9、折扣。(2)自制机器设备情况：评估人员与企业技术人员和财会人员进行了座谈，听取了专业人员的介绍，查看了有关账表，得知自制设备账面原值30万元的构成为：钢材占40%,铸铁20%,人工费30%,制造费用占 10%;按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%,人工及制造费用可节省10%。从企业财务资料获悉，自制设备购建以来，钢材价格上涨 80%,铸铁价格上扬50%,工时成本也提高了100%,制造费用按工时分摊的额度上涨40%。(3)运杂费、安装调试费用情况：由于三件主要设备的结构变化，吨位减轻，经与技术人员和财务人员座谈，得知，设备吨位减轻与运价上调相抵后运杂费上升20%,基础、基桩等耗用

10、水泥和钢材分别减少30%,用工减少 50%,钢材价格上涨指数同上，水泥价格上涨10%,人工费上涨 100%,管理费上涨 40%。分析原成本核算资料，知各项费用占运杂费、安装调试费的总成本的比重如下：运杂费10%,钢材40%,水泥20%, 人工20%,管理费10%。解：(1)外购设备重置价值：100x 90%x (1 5%) x (14%) =82.08 万元(2)自制部分机器设备重置价值：30x40%x (1 20%) x (1+80%) =17.28 万元30x 20%x (1 20%) x (1+50%) =7.2 万元30x 30%x (110%) x (1+100%) =16.2 万元

11、30x10%x (110%) x (1+40%) =3.78 万元17.28+7.2+16.2+3.78=44.46 万元(3)运输、安装调试费用重置价值：运杂：10x10%x (1+20%) =1.2 万元钢材：10x40%x (1+80%) x ( 1 30%) =5.04 万元水泥：10x20%x (1+10%) x ( 1 30%) =1.54 万元人工：10x20%x (1+100%) x (1 50%) =2 万元管理：10x10%x (1+40%) =1.4 万元1.2+5.04+1.54+2=11.18 万元(4)普通灯泡生产线重置全价为：重置价值=(1) + (2) + (3

12、) =82.08+44.46+11.18=137.72 万元附：运杂费、安装调试费用重置价值亦可通过计算综合升降比率计算：“量”耗综合下降率：30% x (40%+20%) +50% x (20%+10%) +0x10%=33%价格综合上升率： 20%x10%+80% x40%+10%x20%+100% x20%+40%x 10%=60%运杂、安装调试重置成本：10x (1 33%) x (1+60%) =10.72万元6.某进口机器设备，评估基准日时的fob价为25000美元，国外运输保险费为103美元，国内运杂费率为3%关税税率为 16%,增值税率 17%,银行手续费率为0.5%,外贸手续

13、费率为1.5%。评估基准日美元对人民币汇率为8.3，试计算这台进口机器设备的重置全价。解：该进口设备的 cif价=25000+103=25103美元关税=cif x 关税率=25103 x 16%=4016.48 美元增值税=cifx (1 +关税率)x增值税率 =25103x ( 1 + 16%) x 17%=4950.31美元银行手续费=fob x银行手续费率=25000 x 0.5%=125美元外贸手续费=cifx外贸手续费率=25103 x 1.5%=376.55美元国内运杂费=fob x评估基准日汇率x国内运杂费率=25000 x 8.3 3%=6225 (元)该设备的重置全价=ci

14、f价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+国内运杂费=(25103+4016.48+4950.31+125+376.55 ) x 8.3+6225 =293167.12 (元)第六章房地产评估计算题答案1 .甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资 300万元；乙方出资 5000万元参与建设。投资比例为4:6。已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率为 50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。求：(1)该地块的单位面积地价，楼面地价。(2)该建筑物每层平均分摊地价(设每层建筑面积相等)。解：(1)设土地价格为xx+ 3 0

15、 04=-x=3033.33万元即地块总价为 3033.33万元 5 0 0 06该地块的单位面积价格 =3033.33 =6066.67元/平方米50003033.33楼面地价=0.1517万元/平方米=1517元/平方米200006066 .67或：楼面地价=土地单价/谷积率=1517元/平方米4(2)容积率=建筑总面积土地总面积22建筑总面积=土地总面积x容积率 =5000 x 4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积x覆盖率 =5000 x 50%=2500平方米-20000建筑物层数=8层2500建筑物每层平土!分摊地价 =3033.33+8=379.17万元1000平方米，允

16、许用途为2.某宗地为一待开发建设的“七通一平”空地，土地面积商住混合，允许建筑容积率为7,覆盖率为w 50%, 土地使用年限为50年，1998年3月出售。经调查和开发设计，取得如下资料：(1)开发方式：设计建筑物14层，每层面积 500平方米，共 7000平方米。12层为商用房，1000平方米；34层为住宅，6000平方米。(2)开发费用估计。建筑费用500万元，专业费用为建筑费用的6%利息率为 10%,利润率为20%,由卖方承担的售房税金为房地产售价的5%(3)预计建设期。共需三年完成全部建筑，资金分三年投入，第一年投入总建筑费的50%,第二年投入总建筑费的30%,第三年投入总建筑费的20%

17、o(4)预计房地产售价。假定建成后，商业楼可全部售出，住宅可售出30%;住宅的50%半年后可售出，其余的20%一年后才能售出。预计 2000年3月商业楼平均售价5000元/平方米，住宅平均售价2400元/平方米(均含楼面地价)。要求：用假设开发法评估该宗地1998年3月的总地价、单位地价及楼面地价。解：(1)计算房地产出售总价现值5000fi j10003- + (1+ 10%)32400 1000 h 30%50%20%(1+ 10%)3 |1+ 10%)0 + (1+ 10%)0.5 + (1+ 10%)1=1412.73 (万元)(2)计算总建筑费用现值500 n 50%30%+20%h

18、+ 10%)0.5 + (1+ 10%)1.5 + (1+ 10%)2.5=447.18(万元)(2分)(3)计算税金1412.73 x 5%=70.64 (万元)(4)计算土地所有权评估总价(土地总价)6%? 20%)-70.641412.73- 447.18? (1 6% + 10% + 20% + 6%?10%土地评估值=1+ 10% + 20%=558.37 ( 万元)(5) 土地单价：558.37 + 1000=5583.7 元/平方米合每亩：5583.7 x 666.67=372.25 万元 / 亩(6)楼面地价：5583.7+7=797.67 元/平方米建筑面积3 .预计某房地产

19、未来五年的年净收益将保持在400万元的水平，第 5年未计划将该房地出售，出售价格预计比现在增值5%,出售时需要对增彳1部分缴纳30%的税费。折现率为10%。试估算房地产当前的价值。解：(1)求该房地产未来 5年收益的现值400x ( 1-1/1.1 5) + 0.1 = 1516.32(万元)(2)假定该房地产当前价值这巳则该房地产第5年末出售收益的现值为p x (1+5% -px5%x 30%+ (1+10% 5 = 0.6426p(3)求该房地产当前的价值p = 0.6426p+1516.32p = 4242.64(万元)4 .某公司于 2000年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权

20、，并于 2001年11月在该地块上建成建筑物b,当时，造价为1200/平方米，其经济耐用年限为55年；目前该类建筑重置价格为1500/平方米，残值率为 10%, a地块面积 450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平方米，土地及房屋还原利率分别为5崎口 6%,每年需要支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%,年维修费为重置价的2% 年保险费为重置价的0. 2%, a地块在2004年11月的土地市场价为2400元/平方米，试根据以上资料用收益法计算b建筑物价格

21、。解：(1)计算房地产年收益：400 x 30 x 12=144000元(2)计算年费用：土地使用税及房产税=20 x 400=8000元管理费用=30x400x 12x4%=5760 元年维修费用=1500x400x 2%=12000元年保险费=1500x400x 0.2%=1200 元(3)计算房地产年纯收益：1440008000 5760 12000- 1200=117040 元(4)计算土地年纯收益：2400 x 450 x 5%=54000元(5)计算房屋建筑物年纯收益：117040-54000=63040元(6)计算评估值： d=1-10% =0.0196=1.96% 466304

22、0x=768596.98 元1 g 17.96% h (1+ 7.96%)465.某城市内，有一宗住宅用地500平方米需要评估，评估基准日为2004年10月31日，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：见下表。待估土地比较案例比较案例比较案例比较案例abcd用 途住 宅住宅住 宅住 宅住 宅成交日期（评估期日2004. 10）2003. 102003. 122003. 42004. 8成交价格_.21200 兀/m_.21300 兀/m一 一一一 21400 兀/m_.21100 兀/m容积率23342区域条件位置0-2%+3%0-3%基础设施0-1%-2%+

23、2%0父 通0-2%0+3%0个别 条件地势0-2%+ 1%0-2%形状0+3%00+ 1%其它0-3%-3%0-2%对位置、基础设施、交通、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案 例地块相比，表中数字正值表示待估地块优于比较地块百分比，负值表示待估地块劣于比 较地块百分比，数字大小表示需修正的幅度。又知该城市地价指数在2003年1月为100,以后每月上涨数与2003年1月比均为1%容积率修正系数如下表：容积率12345修正系数11. 82. 12. 32. 4几宗交易地块剩余使用年限均为40年，委估宗地剩余使用年限为50年，土地还原率正:取8%按以上条件，估算该住宅用地的单位地价

24、和楼面地价。解：(1)确定地价指数年、月2003.12003.22003.32003.42003.102003.122004.82004.10地价指数100101102103109111119121(2)比准价格进行期日修正、容积率修正、位置修正、基础设施修正、交通修正、地势修正、形状和其他修121、/1.89899、/98、/9810397pa=1200xxxxxxx=1062.96兀/平万米1092.1100100100100100100121 、/1.810398100、/10110097pb=1300xxxxxxx =1201.20兀/平万米1112.11001001001001001

25、00121、/1.8100102、/103、/100100100pc=1400xxxxxxxx=1352.25兀/平万米1032.3100100100100100100121、/1.897100、/100、/9810198pd=1100xxxxxxxx =1052.39兀/平万米1191.8100100100100100100(3)运用算术平均法确定待估地块价格并进行年期修正(pa+ pb+ pc+ pd) /4=1162.2 元/平方米 1162.2x=1162.2x 1.0259=1197.43 元/平方米(1+ 8%)501(1+ 8%)委估地块评估总价 =1197.43 x 500=5

26、98715元单位地价：79.83万元/亩楼面地价：1197.43+2=598.72 元/m26.某厂现使用的土地为国家行政划拨的国有土地，在现代企业制度改造中，要求对进入股份制改组的476772 . 9平方米的土地使用权价格进行评估，其用途为工业用地。现用成本逼近法评估该宗地价格。收集到如下资料：(1) 土地取得费。根据该市土地管理法实施细则等综合分析，确定评估基准日年份近郊征用土地以平均年产值 1200元/亩计算，土地补偿费，安置补偿费，青苗补偿费分别按年产值的6倍，10倍及80%计算，地面附着物补偿以10000元/亩计算。(2) 土地开发费。厂区已达到“七通一平”，调查该市工业小区土地开发

27、费为每平方公里5千万元。(3)税费。根据该市有关文件规定：耕地占用税6. 6元/平方米；土地管理费0. 9元/平方米；新菜地开发费1. 1元/平方米；教育附加费 3元/平方米；公用事业配套费37. 5元/平方米。(3) 投资利息。建设银行年贷款利率6%正常开发期为 2年。(4) 资金利润。工业生产用地开发年资金利润率10%。(6) 土地所有权收益率15%, 土地还原率 11%。解：(1) 土地取得费用土地补偿费=1200 x 6=7200元/亩=10.80元/平方米安置补偿费=1200 x 10=12000元/亩=18元/平方米青苗补偿费=1200x 80%=960元/亩=1.44元/平方米地

28、上附着物补偿=10000元/亩=15元/平方米以上四项合计45.24元/平方米(2) 土地开发费=50元/平方米(3)税费=6.6+0.9+1.1+3+37.5=49.1 元/平方米(4) 土地取得费利息=45.24 x (1 + 6%)2 -1=5.59元/平方米若按单利：土地取得利息费 =45.24 6%x2=5.43元/平方米土地开发费利息=50 x (1 + 6%)1 -1=3元/平方米若按单利：土地开发利息 =50 x 6% x 2 x 1 =3元/平方米2小计：5.59+3=8.59元/平方米(5)禾1j润额=(c1+ c2+c3)x资金利润率=(45.24+50+49.1 ) x

29、 10%=14.43 元/平方米(6) 土地成本计算：土地成本=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+资金利润=45.24+50+49.1+8.59+14.43=167.36元/平方米(7) 土地使用权收益：p =土地成本x ( 1+土地所有权收益率)=167.36 x ( 1 + 15%)=192.46元/平方米总价：192.46 x 476772.9=9176.16 万元9176.16x (p/a,11%,50 ) =82967.66 万元7.待估在建工程总预算造价为400万元，其中设备安装工程预算为150万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程的基础工程已经完工，结构工程完成了60

30、%,装饰工程尚未进行。评估人员根据相关资料和经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占造价比例分别为15%、60附口 25%。根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。解：根据题设资料(1)估算在建工程的完工程度：完工程度 =15%x100%+60%x 60%+25%x 0 = 51%(2)建筑工程预算造价：400-150 = 250 (万元)(3)估算在建工程评估值：在建工程评估值 =预算造价x完工进度()=250x 51%=127.5(万元)第七章流动资产评估计算题答案1 .某企业对库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨。经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足生产需要，只是保管

31、中自然损耗1%根据市场调查，得知该燃料近期市场交易价格为每吨4000元，每吨运费 100元，整理入库费为每吨40元，则该种燃料的评估值是多少？。解：(1)库存燃料实际库存量：50x (1-1%) = 49.5 (吨)(2)计算评估值评估值=燃料数量x (市场单价 +吨运费+吨入库费)=49.5x (4000+100+40)=204930(元)2 .某企业在搞联营过程中，对其某一工序上的在制品进行评估，该工序在制品实有数量为5000件。根据行业平均定量标准资料得知，该在制品该工序单件材料定额为10千克/件，该工序单件工时定额为5小时。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为10元/千克

32、，且相同工种正常小时工资为6元/小时。该在制品评估值为多少？解：根据题设资料，为续用条件下的在制品评估，适宜采用成本法。在制品评估价值=在制品数量x (单件材料消耗定额x材料单价+单件工时定额x单价)=5000x ( 10x 10+5x6)=650000(元)3 .某项在用低值易耗品，原价 750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，确定在用低值易耗品评估值。解：用成本法评估在用低值易耗品评估值 =重置成本x成新率重置成本按基准日市场价决定，成新率用使用时间估算故：评估值=低值易耗品基准日市价x总使用月数-已使用月数总使用月数=1200x 12-9x100%12=

33、300元4 .某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为 70: 30,根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1. 20,工资、其他费用综合调整系数为1. 08,求该产品的评估值。解：根据题设资料，用成本法评估(1)每台产品中材料费94 x 70 x 100% = 65.8 (元) 70+ 30(2)每台产品中工资及其他费用94 x 30 x 100% = 28.2 (元) 70+ 30(3)计算评估值评估值=成品数量x (材料现行市价 +工资、费用现行价)=80x ( 65.8 x 1.2+28.2 x 1.08 )=8753.6(元)5 .某企

34、业截止评估基准日预付费用账面余额为76200元，各具体项目的发生情况与内容如下：(1)年初预付一年期的财产保险金48000元，账面已摊销14800元，账面余额 33200元，评估基准日距年终尚有 5个月。(2)预付3年设备租金 60000元，账面已摊销 20000元，账面余额 40000元，评估基准日距 设备租约期满尚有1. 5年。(3)以前年度应转而来结转的费用3000元。根据上述资料，确定该企业基准日的预付费用评估值。解：根据上述资料可计算预付费用的评估值：预付保险金的评估价值 =48000 x 5 = 20000 (元)12预付租金的评估价值 =60000 x1.5 = 30000(元)

35、3以前年度应转未转费用评估价值=0预付费用评估价值 =20000+30000 = 50000(元)6 .某被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收帐款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如下表：某企业前五年应收项目坏帐情况单位：元年 份处理坏帐额应收项目余额备注a年1800001200000处理坏帐额中不包括 体制变动形成的坏帐 额第二年500001480000第三年1000001400000第四年800001600000第五年2000001520000合计6100007200000根据上述资料，确定该企业应收帐款的评估值。解：采用坏账比例法评估坏账比例(1)估算坏账比例评估前若干年发生

36、的坏账数额 ? 100%评估前若干年应收账款余额0610000 x100%=8.5%(2)估计坏帐损失预计坏账损失额=12.41(3)计算评估值应收账款评估值=146=133.59=146 x8.5%（万元）7200000=评估时应收账款余额-预计坏账损失-12.41(万元)第八章长期投资评估计算题1 . a公司购有 b公司3年期债券，本金 20000元，按15%勺利息率计算年息，每年付息一次，到期一次还本。评估时尚有2年到期，与评估时同期的2年期国库券利率为10%,b公司的风险报酬率为2%试求该债券的评估值。解：(1)计算债券每年利息：20000 x 15% = 3000 (元)(2)折现率

37、：r = 10%+2% = 12%(3)计算评估值：p= ? r(1+ r)-t+rn nt=1(1+ r)_3000 rd 1 i 20000=1-2 +212%(1+ 12%)2(1+12%)2=21014.3(元)2 . a企业拥有 b企业非上市普通股票20万股，每股面值1元，持有股票期间，每年60%用于发放股利j,其他40%用于追b企业将能保持 3%的经济发展速度,10%, b企业风险报酬率为4%。试股票红利率在 12%左右。据调查，b企业每年净利润的加投资。根据评估人员对b企业经营状况的调查分析,净资产利润率将保持在16%勺水平，若无风险报酬率为评估出 a企业持有的 b企业股票价值。

38、解：(1)评估公式：p= rl r-g(2)基准日后第一年红利r=200000 x 12%=24000(元)(3)折现率 r=10%+4%=14%(4)红利增长率 g=40% x 16%=6.4%(5)计算评估值24000,芹、p= 315789.47 (兀)14%-6.4%3 .强光涂料厂持有图强化工集团公司非上市普通股票15万股，每股面值 100元。图强公司经营稳定，预计今后 5年其股票每股每年的红利分别为17元、18元、20元、18元、19元。评估时，国库券利率为10 . 5%化工行业平均风险报酬率为2. 5%求每股股票和强光厂所持全部股票的评估值。解:计算每股股票评估值:5(1+ r)

39、-tt=15a=遛 rt(1+ r)-t/ t= i1718201819c, +c, 2 +c, 3 +c, 4 +c, 51+ 13%(1+13%)2(1+13%)3(1+13%)4(1+ 13%)512345(1+ 13%) + (1+ 13%) + (1+ 13%) + (1+ 13%) + (1+ 13%)17? 0.8850 18? 0.7831 20? 0.6931 18? 0.6133 19? 0.54280.8850+ 0.7831 + 0.6931 + 0.6133+ 0.5428_ 64.353.5173=18.30 元18.30 / 八 一p= a /r=140.77 兀

40、13%全部股票评估值：15x 140.77=2111.55 万元4 .被评估企业拥有另一家存货公司发行的10万股非上市股票，每股面值1元。该公司股票发行时 5年后公开上市。被评估企业持有该股票已有2年，每年每股股票的红利收益率15%左右。被评估企业拟在股票公开上市时出售。评估人员在对发行股票的百货公司经营情况调查分析后，认为在今后35年期间每股股利率保持在15%是有充分把握的。年后该股票上市的市盈率可达到10倍。评估时 3年期国库利率为9%百货公司风险报酬率为3%。试求被评估企业持有股票的评估值。 解：(1)计算股票评估基准日后每年等额的红利收益100000 x 15% = 15000 (元)

41、 (2)股票3年后上市交易后的变现收入10x 15%x 100000 = 150000 (元)(3)计算股票评估值a-n rp= 一1-(1+ r)n+ 丁 r(1+ r)15000r1 i 150000=1- + 12%(1+ 12%)3(1+ 12%)3=142787(元)5 .某资产评估公司受托对甲企业的长期投资进行评估。甲企业两年前曾与乙企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入资本30万元，其中现金资产10万元、厂房作价20万元，占联营企业总资本的30%。合同约定，合营期满，以厂房返还投资。该厂房年折旧率为5%净残值率为5%评估前两年的利润分配方案是:第一年实

42、现净利润15万，甲企业分得4. 5万；第二年实现净利润20万元，甲企业分得6万元。目前，联营企业生产已经稳定，今后每年预计资本收益率能保证20%左右。期满后厂房按折余价值返还。经调查分析，折现率定为15%。根据上述资料，确定该项长期投资的评估值。解：(1)期满后厂房折余返还金额:折余值=(2)=20=10.5计算评估值原值一折旧原值(原值残值)x累计折旧率-20x (15%)x 5%x 10(万元)8 评估值=?t= 1-8=300000x 20%x (p/a, 15% 8) +105000x ( 1+15%= 60000 x 4.487+105000 x 0.3269=303562.5(元)

43、第九章无形资产计算题答案：1.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部，该专利为甲企业外购，帐面价值150万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为10%该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。解：(1)前4年技术类资产累计价格上涨

44、率为10%对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，可得该专利技术的重置成本净值为：c，c 6150? (1 10%)? 99(万兀)4+6(2)因转让双方共同使用该专利技术，设计能力分别为150万部和50万部，评估重置成本净值分摊率为：50=25%150 + 50(3)对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，在该专利技术的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让该专利技术的机会成本，即:50+ 10=60 （万元）故该专利技术转让的最低收费额评估值为:99x25% 60= 84.75 （万元）2.甲企业将其注册商标通过许可使用合

45、同许可给乙企业使用。使用时间为5年。双方约定乙企业按照使用商标新增加净利润的20%支付给甲企业。根据估测乙企业使用该商标后，每件产品可新增加税前利润10元，预计5年内的生产销售量分别为 50万件、55万件、60万件、70万件、70万件。假定折现率为15%,所得税率为33%。试估算该商标许可使用权价值。解：（1）首先计算许可年限内每年的许可收益:第 1 年：50x 10x ( 1-33%) x20%=67(万元)第 2 年：55x 10x ( 1-33%) x 20%=73.7 (万元)第 3 年：60x 10x ( 1-33%) x 20%=80.4 (万元)第 4 年：70x 10x ( 1

46、-33%) x 20%=93.8 (万元)第 5 年：70x 10x ( 1-33%) x 20%=93.8 (万元)（2）确定该项商标许可权价值为:67/ (1 + 15% +73.7 / (1 + 15% 2+80.4 / (1+15%3+93.8 / (1+15% 4+93.8 / (1 + 15% 5=58.2609+55.7278+52.8643+ 53.6305+46.6352=267.119 （万元）由此确定商标许可权评估值为267万元。第十章企业价值评估计算题答案：一.背景资料被评估企业某公司是一个以生产出口农产品为主业的企业,2006年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入 30万元中包括了企业诉讼获得的赔偿20万元和政府的一次性农产品专项补贴10万元；表中营业外支出15万元为企业产品遭受水灾的损失支出。经评估人员调查分析，预计从2007年到2011年企业的主营业务收入将在2007年的收入水平上每年递增4%其成本费用水平将按2006年各成本费用项目