2017年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题

1、精品文档2017 年浙江省房地产估价师相关知识 ：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、现拟开发建设某写字楼，预计3 年后建成并全部售出，总建筑面积为 10000m2,可售建筑面积为8000 m2,销售单价为1.6万元/褶，若报酬率为8%,折 现率为10。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。a： 9616.83b： 10161.05c： 12021.04d： 12800e ：工业用地的监测点评估价格2、拆迁估价的价值标准

2、是被拆迁房屋的_。a.考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值b.考虑抵押后的公开房地产市场价值c.考虑查封后的公开房地产市场价值d.公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响3、评估某宗房地产2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000 元/m2， 成交日期为2005年 1 月末， 该类房地产自 2005年 1 月末至 2005年 9 月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%， 2.5%， 0.5%， -1.5% ，-2.5% ， -1.0%， 1.5%，-1.5%, 00则该可比实例在2005年9月末的价格为一元/m2。a 2938b 2982c 3329

3、d 33794、 中华人民共和国城乡规划法规定， 建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。a： 3b： 6c： 9d： 10e：房地产估价机构必须加盖公章5、进度计划管理通常采用横道图和。a:资金流动计划图b:网络图c:直方图d:控制图e ：借款合同6、下列费用中，不属于管理费用的是_。a.办公费b.管理人员工资c.审计费d 代理费7、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行_检验。a.经济可行性b.边际可行性c.地方政策的支持d 人员质量8、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及

4、地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。a:地域分析与选择b:具体地点的分析与选择c:开发内容和规模的分析与选择d:开发时机的分析与选择e ：借款合同9、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。a 94.12b 92.14c 91.24d 93.2510、某女， 15 岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒， 2 天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选a.甘露醇输注b.维生素c输注c.高压氧舱d.地塞米松输注e .脑营养物质11、 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会

5、公众股。 其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。a： 10b： 15c： 20d： 30e ：执行层的组织协调12、注册房地产估价师继续教育由组织。a:住房和城乡建设部b:人力资源和社会保障部c:省级政府建设主管部门d:中国房地产估价师与房地产经纪人学会e ：执行层的组织协调13、是税收的关键特征。a:强制性b:固定性c:无偿性d:有偿性e:执行层的组织协调14、 甲公司的自营地下商场原价2000万元， 当地类似物业的年租金为 200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是_万元。a 8.00b 11.76c 1

6、6.80d 24.0015、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。a:平等b:自愿c:有偿d:无限期e ：房地产估价机构必须加盖公章16、某宗土地的总面积为5000 nl、容积率为2,剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到 3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为 2000元/ nf,工业用地报酬率 为6% ;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为 12000元/褶， 商业用地报酬率为10。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。a： 4000b： 4004c： 4021d： 4037e ：工业用地的监测点评估价

7、格17、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。a.估算开发成本b.选择最佳用途c.确定最佳开发利用方式d 估算房地产开发完成后的价值18、 某工业用地出让年限为 50 年， 出让时为五通一平， 该区域的基准地价为 800 元/m2 （基准地价内涵为五通一平无限年期的地价 ），土地报酬率为8%那么该 宗工业用地的价格为元/m2。a 782.94b 817.06c 792.85d 768.0619、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价xx临街宽度 【 2004 年考题】a:单独深度价格修正率b:累计深度价格修正率c:平均深度价格修正率d:混合深

8、度价格修正率3欢迎下载 。精品文档e ：工业用地的监测点评估价格20、某置业投资者以10000元/褶的价格购买了 200 m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10 年 .年利率为10%.每年可用于还本付息的折扣、摊销、利润等共24 万元，则其偿债备付率是。 （2005 年试题 ）a： 0.21b： 1.23c： 2.01d： 3.23e ：借款合同21、 房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、 信贷关系， 都是以为核 心。a:资金b:金融机构c:房地产项目d:利率高低e ：借款合同22、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。a.

9、销售状况价值论b.市场供求价值论c.生产费用价值论d.经济花费价值论23、王某拟购买一套面积为120m2单彳介为7800元/m2的住房，首付款为30%其余申请年贷款利率分别为4.8%和 7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为 20 万元，则商业贷款的最低月还款额为 _元。a 1297.91b 3584.01c 4881.93d 5158.7124、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格” 时， 该价格比这四项各自价格之和低了许多， 开发商采用的是_技巧。a.产品线定价b.选择品定价c.补充品定价d.产品束定

10、价25、某宗房地产的土地总面积为1 000 m2,是10年前通过征用农地取得的，当 时的花费为1 8万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/褶；地上建筑物总建筑面积2 000 m2,是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/褶，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元/褶建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元/褶。a： 1 200b： 1 250c： 1 270d： 1 800e:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选，

11、所选的每个选项得0.5 分）1、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。（2005 年试题 ）a:行业基准收益率b:政府政策c:通货膨胀率d:内部收益率e ：投资者的目标收益率2、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。a基础b:墙和柱c:屋顶d:门窗e:吊车梁3、定租金时，一般应首先根据确定一个基础租金。a:业主希望达到的投资收益率目标b：抵押贷款还本付息c:经营费用d:空置损失e ：收租损失4、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。 （2008 年试题 ）a:陈某的儿子b:陈某的经纪人c:陈某的继母d:陈某的女儿e:护理陈某多年的保姆5、数列

12、“102、 103、 104、 105、 106”的算术平均数是。a： 102b： 103c： 104d： 105e ：执行层的组织协调6、某市上期房屋预测销售面积为200000m2实际销售220000m2平滑指数为0.43 。则本期预测销售面积为_m2。a 208600b 380600c 211400d 2394007、当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般_。a.较低b.取决于周边环境c.不受影响d 取决于地段影响8、政府对房地产的限制一般是通过管制权、_来实现的。a.征税权b.征收权c.征用权d.充公权e 规章制度9、下列风险属于房地产投资系统风险的有

13、。a:持有期风险b：或然损失风险c:政策风险d:通货膨胀风险e ：收益现金流风险10、某地区商品住宅价格自19972002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440 元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为元/m2。a 4120b 4149c 4184d 421611、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。a:全国通用定额b:行业通用定额c:专业专用定额d:施工定额e ：概算定额12、房地产开发的程序主要分为_阶段。a.决策分析，规划设计，建设，租售b.决策分析，可行性研究，建设，租售c.投资机会选择与决策

14、分析，前期工作，建设，租售d 投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理13、在城市大气污染中，生活污染源包括等。（2008 年房地产经纪人相关知识试题）a:家庭汽车污染b:生活燃料污染c:居住环境污染d:城市垃圾污染e:食品加工形成的大气污染14、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000 万元，其项目资本金应当不低于_万元。a 750b 10007欢迎下载 。精品文档c 1500d 175015、下列关于保险合同的表述中，正确的有。a： 保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据b:保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限

15、额，也是投保人对保险标的的实际投保金额c:保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效d:保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态， 对于其中可修复部分， 宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度e ： 保险费等于保险金额与保险费率的乘积， 它与保险价值大小、 保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等） 、期限长短、银行利率水平等多种因素有关16、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。a.无顶盖的室外楼梯b.无柱的雨篷c.无顶盖的阳台d 房屋之间无上盖的架空通廊17、 银行对个人发放在房抵押贷款时， 如果对借款人资质审查不严或

16、放松贷款条件，则会给银行带来（） 。a.操作风险b.法律风险c.信用风险d 管理风险18、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、 20%时市场承租面积的变化，该项调查属于 _。a.试探性调查b.描述性调查c.创新性调查d 因果性调查19、某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建，估 计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价 修正额为（）元/m2。a 50b 250c 300d 35020、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。a:向上波动b:向下波动c:上下波动d:随机波动e ：借款合同

17、21、某高层住宅大楼，房地总价值为 8000 万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为_。a 1.9%b 2.1%c 2.3%d 2.5%22、关于诉讼时效的说法，正确的有。a:诉讼时效消灭的是一种请求权b:超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制c:身体受到伤害要求赔彳的诉讼时效期间为1年d:因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年e:诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算23、下列关于a市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的 是。a:要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置b:被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效c:及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行d:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付