江南大学上半资产评估学第1阶段练习题资料

1、江南大学现代远程教育 第一阶段练习题考试科目：资产评估学第一章至第六章（总分100分）学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号:姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要 求的。错选或未选均无分1、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是( )。A、评估中使用的评估方法B、评估中遵循的评估原则C、评估中执行的评估程序D、评估中依据的市场条件2、资产评估的一般目的是由（）决疋着。A、资产评估假设B、资产评估的价值类型C、资产评估的性质及基本功能D、资产评估的程序3、 评估对象的（）是注册资产评估师评价资产价值的基本要素之一。A、实际成

2、本B、实际收益C、预期成本D、预期收益4、 以下资产中最适宜采用市场法评估的是（）。A、专有技术B 、专用设备 C 、公益性用地D 、商业用房5、 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。A、重置核算法B、物价指数法C、功能价值法D、规模经济效益指数法6、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。A、现实性 B、时效性C、预测性D 、目的性9、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为7、资产评估的时点性是指以被评估资产在A、评估日期BC、评估基准日D8、资产评估程序的第-个环节是()。A、编制资产评估计划BC、签订资

3、产评估业务约定书D（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。、评估工作日期、评估报告日、明确资产评估业务基本事项、资产勘察50万元,年产量为50000件，现知被评估资产年产量为40000件，其重置成本为（）。A、40万元 B 、50万元 C 、40至50万元 D 、无法确定10、与委托人签订评估业务约定书的应当是A、注册资产评估师BC、注册资产评估师和资产评估机构D当计入的费用是（）。A、安装费用BC、维修费用D（）。、资产评估机构、均不可11、计算机器设备的重置成本时，不应、调试费用、购置费用12、下列选项中，不符合公开市场内涵的是A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B、

4、交易各方掌握必要的市场信息C、交易各方具备较为充裕的时间D、交易条件公开且具有排他性13、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（）。A、综合物价指数B、 定基物价指数 C、环比物价指数D、分类产品物价指数14、 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）的 估计值。A、成交价格B 、重建成本15、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，A、市场法C、残余法C 、交换价值 D般适宜选用、收益法、成本法、劳动价值（）。二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符 合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。下列资产

5、中属于可确指资产的有专利权B商誉土地使用权在下述资产中适宜采用收益法评估的有专用机器设备B商誉D商业用房地产 选择评估方法时，主要应考虑的因素有 资产评估的价值类型B所可能收集到的数据及信息资料 评估程序 下列说法正确的有（）。注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务 注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务， 注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业 注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作1、A、C、E、2、A、C、E、3、A、C、E、4、A、B、C、D、O、商标权、计算机软件）。、商标权 、公益性资产（）。、评估对象的特点、评估原则,注册资产

6、评估师不需要对专家工作的结果负相应的责任 E、注册资产评估师在完成评估业务后，不得向委托方或相关当事人索取约定服务费以外的不正当利益 5、资产评估中B、资产最佳使用价值 场价值三、名词解释（每小题资产评估主体 市场价值以外的价值 更新重置成本 资产评估程序的非市场价值类型包括（ C、在用价值D）。 A、投资价值、保险价值E、公开市3分，共计12分）1、2、3、四、简述题（每小题 6分，共计18分）1、试述划分资产评估价值类型的意义。2、试述市场法的基本含义与基本前提是什么3、资产评估的基本要素有哪些？五、计算题（每小题 15分，共计45分） 计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数

7、点后保留两位小数。1、某型号压力机购置于 2000年12月，账面原值为 40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费 4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2010年12月20日。经过调 查得知，该类压力机的定基价格指数2000年和2010年分别为100% 150%,基础安装费10年间上涨了 100%评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机10年的利用率为100%预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为 25%折现率为12%要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的

8、实体性贬值额。（3）计算该设备的功能性贬值额。（P/A，12% 3）=2.402（4）计算该设备的评估价值。2、 通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是 10万元、20万元、25万元、 30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年 24万元。该企业所在行业的风险收益率为2%无风险报酬为 8%要求：（1）计算折现率。（2） 估算该企业的价值。（1+10% -1=0.909 （ 1 + 10% -2=0.826 （ 1+10% -3=0.751 （ 1 + 10%-4=0.683（1+10% -5=0.6213、某商业用房，面积为 500平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准

9、日为 2009年10 月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示：参照物ABC交易单价25,00029,80029,590成交日期2009.62009.92009.10区域条件比被评估资产好比被评估资产好比被评估资产好交易情况正常高于市价4%正常该商业用房与三个参照物新旧程度相近，结构也相似；该商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别均为107。当时房产价格月上涨率为4%三个参照物成交价格的调整过程如下，请填表计算：参照物AC交易单价5,0005,9605,918时间因素

10、修正 区域因素修正 交易情况修正 修正后的价格 评估值江南大学现代远程教育第一阶段练习题考试科目：资产评估学第一章至第六章（总分 学习中心（教学点）批次：学号：100 分)层次：身份证号：得分:）。、评估中遵循的评估原则、评估中依据的市场条件A、C、2、D决定着。专业： 姓名： 一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要 求的。错选或未选均无分1、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是评估中使用的评估方法 评估中执行的评估程序 资产评估的一般目的是由 资产评估假设 资产评估的性质及基本功能 评估对象的（ 实际成本 预期成本、资产评估的价值类型 、资产评

11、估的程序）是注册资产评估师评价资产价值的基本要素之一。B、实际收益、预期收益）。A、C、3、A、C、4、A、5、A、C、6、A、7、A、C、以下资产中最适宜采用市场法评估的是（ 专有技术B 、专用设备C 、公益性用地D 、商业用房下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ 重置核算法B、物价指数法功能价值法D、规模经济效益指数法资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ 现实性 B、时效性C资产评估的时点性是指以被评估资产在 评估日期B评估基准日D资产评估程序的第一个环节是 编制资产评估计划 签订资产评估业务约定书 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，

12、重 年产量为50000件，现知被评估资产年产量为 元 B 、50万元 C 、40至50万元 10、与委托人签订评估业务约定书的应当是（）。、预测性D 、目的性（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 、评估工作日期、评估报告日8、A、明确资产评估业务基本事项、资产勘察置全新机器设备一台，其价值为 40000件，其重置成本为（ D 、无法确定C、9、50万元，）。A、 40 万、50万元A、注册资产评估师B、资产评估机构C、注册资产评估师和资产评估机构D 、均不可11、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（）。A、安装费用B、调试费用C、维修费用D、购置费用12、 下列选项中，不符合公

13、开市场内涵的是（）。A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B、交易各方掌握必要的市场信息C、交易各方具备较为充裕的时间D、交易条件公开且具有排他性13、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（）。A、综合物价指数B、定基物价指数 C、环比物价指数D、分类产品物价指数14、 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）的 估计值。A、成交价格B 、重建成本C 、交换价值D 、劳动价值15、 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。A、市场法B、收益法C、残余法D、成本法二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列

14、出的五个备选项中有二个至五个是符 合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。1、A、C、E、2、A、C、E、3、A、C、E、4、A、B、C、D、下列资产中属于可确指资产的有专利权B商誉土地使用权在下述资产中适宜采用收益法评估的有专用机器设备B商誉商业用房地产选择评估方法时，主要应考虑的因素有资产评估的价值类型B所可能收集到的数据及信息资料 评估程序下列说法正确的有（）。注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务 注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务， 注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业 注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作O、商标权、

15、计算机软件）。、商标权 、公益性资产（）。、评估对象的特点、评估原则,注册资产评估师不需要对专家工作的结果负相应的责任E、注册资产评估师在完成评估业务后，不得向委托方或相关当事人索取约定服务费以外的不正当利益5、资产评估中 B、资产最佳使用价值的非市场价值类型包括（C、在用价值D）。 A、投资价值、保险价值E、公开市场价值三、名词解释（每小题 3分，共计12分）1、资产评估主体2、市场价值以外的价值3、更新重置成本4、资产评估程序四、简述题（每小题 6分，共计18分）1、试述划分资产评估价值类型的意义。2、 试述市场法的基本含义与基本前提是什么？3、资产评估的基本要素有哪些？五、计算题（每小题

16、 15分，共计45分）计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。1、 某型号压力机购置于2000年12月，账面原值为 40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费 4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2010年12月20日。经过调 查得知，该类压力机的定基价格指数2000年和2010年分别为100% 150%,基础安装费10年间上涨了 100%评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机10年的利用率为100%预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为

17、 25%折现率为12%要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实体性贬值额。（3）计算该设备的功能性贬值额。（P/A，12% 3）=2.402（4）计算该设备的评估价值。2、 通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是 10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的风险收益率为2%无风险报酬为 8%要求：（1）计算折现率。（2） 估算该企业的价值。（1+10% -1=0.909 （ 1 + 10% -2=0.826 （ 1+10% -3=0.751 （ 1 + 10% -4=0.683（1+10% -5=0.6213、 某商业用房，面积为 500平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2009年10 月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案