地下室防水渗漏维修处理

1、地下室防水渗漏维修处理1 引言 地下室防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术 , 要 求高 , 难度大。由于设计和施工上存在的缺陷，也就不可能保证 地下室防水处理得万无一失，不可避免的会造成地下室防水渗 漏，出现问题后，我们就必须采取积极有效的措施来解决问题。 在此 ,本文根据工程实例 ,就我方使用“防、排、堵、截”的原则 中的“排、 堵”进行灌浆堵漏， 并采用排水引流辅助堵漏以及暗 排管网疏导地下室积水至集水井的方法治理地下室防水渗漏进 行探讨 , 以供参考。2 工程概况某工程总用地面积为16871m2总建筑面积为109649 m2, 包括 13#楼 3 栋 31 层住宅塔楼及 3 层高

2、商业裙房，为框架剪力 墙结构，13#楼建筑高度均在99m左右，整体设一层地下室，层 高约 4.5m。2.1 工程地质及水文情况2.1.1 工程地质条件拟建场区位于荆东剥蚀丘陵区， 为受长期剥蚀切割成低矮而 平缓起伏的沟岗地形中， 为浏河东岸 II 级堆积阶地。 地势较高， 地形较平坦，现地形东北略高，西南略低，因场区建筑垃圾堆积 的影响，局部地段较高：土层序号 岩 性 颜色 湿度 状态 厚度（ m）（1）素填土 土灰色稍湿松散，强度低0.5 -5.5（2）粘土 褐黄色 湿可塑0 -6.43）强风化粉砂质泥岩紫红色中等 低压宿性1.5 6.34）中风化粉砂质泥岩紫红色中等 低压宿性6.8 16.

3、02.1.2 工程水文条件本工程 0.00 为 84.50 米，该市年平均降水量为9781274mm年平均蒸发量为 13451945mm年平均相对湿度为74%环境类别为II类，本工程所在位置层素填土为透水弱含 水层（渗透系数 K=5.02m/d）， 2 层粘土为微弱透水层（经验值 K=0.0045m/d），3 层强风化岩为微透水层， 4 层中风化岩为相对 不透水层。2.2 现场渗漏情况本工程于 2013 年 11 月 18 日全面移交给业主方，在工程移 交前，我们已对地下室渗漏进行了全面维修， 大部分渗漏点处理 完毕。但是，在移交业主方后，又陆续新增多处漏点，对建筑留 下了较大使用隐患。针对该

4、工程地下室漏点有所扩大的情况， 我们组织相关质量 专家共同会诊， 认为水泥基防水涂料不应设置在垫层上， 应设置 在底板上部，方能更有效隔离地下水源；同时，在原有“堵”的 基础上，增设“疏导”暗排系统，综合治理地下室渗漏。地下室渗水情况见下图：2、3#楼地下室车库地面1#楼高跨区3 原因分析3.1 设计存在缺陷（1）地下室底板原设计未考虑卷材防水层，仅依靠地下室 结构抗渗底板 P6 砼自防水。结构底板受地下水的压力、结构沉 降等因素影响，导致地下室底板存在渗漏隐患。（2）原设计在垫层上直接设置一道水泥基涂膜防水，但涂 膜防水层对基面要求比较严格，必须在完全平整、光洁，且含水 量在 9%以下，垫层

5、无法达到。且涂膜防水层塑性差，属于“刚 性”防水， 施工时厚薄不一， 在地下室的复杂环境下容易老化等 因素，造成防水层失效。（3）所在结构沉降、伸缩变形及地下水的压力等作用下， 地下水又将沿着结构底板相对较薄弱的地方渗透出来， 导致整个 地下室长期处于潮湿状态。（4）根据地勘报告看出，建筑物地下水位虽未高过地下室 地板标高， 但建筑物周边地表自流水水源较丰富， 导致地下室底 板聚水，水压力过大，也是产生渗漏原因之一。3.1 施工缺陷本工程地下室底板图中注明处为 400厚，未注明处为 300 厚， 完全依赖结构自防水对混凝土施工要求很高， 施工中伸缩缝、 后 浇带难免存在缝隙，造成渗漏。后期裂缝

6、， 是防水材料难以或无法适应的渗漏缺陷， 如裂缝 处在稳定状态，可在背水面实施整改，若处于不稳定状态，整改 难度极大。防水业界在划分渗漏责任时， 一般确认： 结构裂缝造成的渗 漏，不属防水原因；结构裂缝以外的渗漏，可归结于防水方面的 责任。原因如下：防水材料的延伸率，因材料的不同在0-200%间波动；裂缝的的延伸率，大约在 50-1000%间波动；新增裂缝的延伸率，达 到无穷大。延伸率计算公式：延伸率= L/L*100%其中：为延伸量；L为缝隙原值。女口：当裂缝从0.1mm发展到1mm寸，裂缝延伸率达 900%现有防水材料中，已没有能达如此之高断裂延伸率的防水产品。 因此，不是防水层断裂，就是

7、防水层脱离基面。4 处理方案针对本地下工程的特点及设计原则， 综合考虑了当地地下水 位情况、地下渗漏点查找困难、难以直接判断渗漏源等原因，根 据“防、排、堵、截”的原则，我方在前期堵漏的基础上，增设 暗排管网疏导地下室积水至集水井的方案。根据现场渗漏水情况及目前市场常用的防渗处理方法， 列举 出针对各部位的处理方法。部位 方案一 方案二地下室底板 灌浆堵漏 暗排管网疏导4.1 灌浆堵漏施工方法 灌注环氧树脂浆料也可适用于“点状、线状或小范围的面 状”的渗漏水墙地面来治理。 4.1.1 工艺原理利用手工或机械手段， 在压力作用下， 将特制的灌注环氧树 脂浆料灌入到建筑物结构裂隙中， 使灌浆材料在

8、裂隙中凝固， 以 达到充填裂隙和止水的目的。4.1.2 施工工艺切割f剔槽f布孔f嵌缝f注浆f圭寸孔f清理现场。(1) 割缝、剔槽：用金刚石锯片混凝土切割机切割，切割宽度45cm,沟深56cm然后用冲击电钻剔槽，最后用电铲 和人工精修成56cm深的沟槽。(2) 布孔：采用 8mm金属注浆管预埋，沿裂缝方向间距300500 布孔，置双快水泥或其他快凝水泥压管圭缝，进行抽管 作业，最后留出引水注浆管。布孔示意图( 3)埋注浆管及嵌缝用S型双快水泥，将插入孔内的8mm的铝管埋实压紧。嵌 缝时，使用薄钢板往缝内快速压入双快水泥， 压入的水泥越多越 好。外表面要做成圆弧形。及时清除两边多余的圭堵材料，并

9、涂 刷亲水性环氧涂料及普通水泥浆，以保持色彩一致。4)注浆先用双快水泥封闭， 再压住环氧树脂浆料， 已达到止水的目的。注浆顺序由下往上进行，注浆压力保持在0.3MPa,且稳压时间不少于5min,然后封管。止水后可将铝管切除，但不得用 锤子敲掉铝管，以免引起新的渗漏。裂缝灌浆大样图4.1.3 材料性能 灌注环氧树脂浆料拟选用高渗透改性环氧化学灌浆材料 （广 州中化院专利产品） 。该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。 在压力作用下沿混凝土细微裂缝（ 0.01 毫米以上），孔洞迅速 扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水、补强的目的。主要物理性能如下：项目 单位 2 、3#楼净含量负偏差 符合定量包

10、装商品计量监督规定比重（20C） G/ml 1.07 0.02初始粘度（20C） mPas 3.40 0.05终凝时间（35C） h w 72力学性能及防水能力（胶砂体 * ）项 目 单 位 指 标抗压强度Mpa 60抗拉强度Mpa 7抗剪强度Mpa 20粘结强度Mpa 6/ 5抗压系数* % 0.9透水压力比 % 300胶砂体是化灌材料和砂按 1L ：1.75kg 的比例混合而成， 砂 为 120 目的石英砂。抗压系数 = 冻融循环后的抗压强度 / 冻融循环前的抗压强度X 100透水压力比 = 受压试件的透水压强 / 基准试件的透水压强X 1004.2 暗排管网疏导施工方法（1）对于墙地面渗

11、漏水问题，采用排水引流的方法，在车 库内设置排水引流沟网，沟网间距控制在8000mm9000口左右，根据现场实际情况，遇到墙柱适当调整。排水沟布置原则： 排水沟设置在两车位中间缝隙及车道正中 （见附图一），减少车辆碾压的几率。排水沟开凿宽约200mm、深200mn的排水沟；（如下图）（2）在排水沟中铺设150mn厚细骨料碎石，然后施工 50mm 厚高标号水泥砂浆保护层。（3）在地下室所有积水井（共计 32个）面标高下800cm处开设直径10cm孔洞，（每个积水井三边开孔，每边5个），使积水井联通地下室板底， 板底水源从积水井流出以便达到整个地 下室底板泄水、泄压的状态，达到减少地下室渗漏。4.

12、2.1 工艺原理排：利用碎石的缝隙，将渗透出的地下水排送至集水井。4.2.2 施工工艺切割f剔槽f铺设碎石f高标号水泥砂浆保护f清理现场。(1) 割缝、剔槽：用金刚石锯片混凝土切割机切割，切割宽度200mm沟深200mm然后用冲击电钻剔槽，最后用电铲和人 工精修成5060mn深的沟槽。沟槽终点连接至地下室集水井或 排水沟。(2) 铺设碎石：在切割完成的沟槽中铺设碎石，设网片，并 压实拍平。(3) 高标号水泥砂浆保护层：采用水泥、黄沙配置高强度水 泥砂浆进行抹面，边抹边收光，并注意与原混凝土的结合美观。5 处理后的效果处理后的效果事实证明，我方采取的“排、堵”的方法进行灌浆堵漏，排 水引流辅助堵漏、 暗排管网疏导地下室积水至集水井的方法进行 地下室防水渗漏维修处理切实有效， 起到了良好的效果， 消除了 隐患，解决了地下室防水渗漏的难题。6 关于防水的几点思考防水行业在建筑施工领域， 是一个“卑微”的行业， 在一个 狭小的空间里生存。没有建设单位、监理单位、施工单位的细心 呵护与强力支持，是无法生存与胜任其责任的。