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文档简介

1、商品房现房买卖合同北京方:乙 方：签订日期： 年 月推行北京市商品房现房买卖合同 示范文本新闻稿2005 年 3 月 15 日北京市商品房预售合同 、北京市商品房 认购书 示范文本开始推行使用， 与此同时北京市房地产交易管理网 交易信息网上公示、 网上签约系统正式开通。 一系列政策措施的推行 对维护双方当事人之间公平、公正的交易秩序，规避预售风险，起到 积极的作用。从而规范了商品房预售行为 ,平衡了买卖双方的权利、 义务关系， 矫正了因交易信息不对称、 经济力量不对等而造成的利益 失衡问题。为我市营造了一个公开、公正、公平的房地产交易市场竞 争环境。通过总结北京市商品房预售合同 、北京市商品房

2、认购书示 范文本推行使用的经验， 北京市建设委员会和北京市工商行政管理局 共同制定了北京市商品房现房买卖合同示范文本（以下简称示范 文本） 将于 2006 年 1 月 1 日起正式推行使用。 该示范文本对于规范 商品房现房买卖行为， 解决现房买卖中的纠纷， 维护买卖双方当事人 合法权益，进一步完善对本市房地产市场的管理都有着重要作用。一、示范文本的适用范围该示范文本是根据 中华人民共和国合同法 、中华人民共和国 城市房地产管理法 、北京市城市房地产转让管理办法等法律、规 章的规定制定的，共 25 条。该示范文本适用于商品房现房买卖。 即适用于本市行政区域内已 完成房屋所有权初始登记，取得国有土

3、地使用证和房屋所有权证， 尚 未进行销售的商品房（含经济适用住房） 。二、北京市商品房现房买卖合同的主要内容 根据现房交易的特点，该示范文本与北京市商品房预售合同相比， 有以下特点：1、增加了租赁情况的说明 提示购房人注意该房屋是否出租，已出租的商品房承租人有优先 购买权，承租人是否已放弃优先购买权。2、增加了住宅工程质量分户验收表的约定 在交付条件中增加“该商品房为住宅的， 出卖人提供住宅工程 质量分户验收表。”3、增加了附属建筑物、构筑物的约定依据北京市城市房地产转让管理办法第十三条规定，“房地 产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国 家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、 构筑物不随 同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转 让。”因此，对该商品房的地下停车库的附属建筑物、构筑物双方应 当按照以下第几种方式约定：“ 1 、出卖人出卖该商品房时，该商品 房附属的、随同该商品房一并转让。 2、出卖人声明该商品房附属 的、不随同

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