合同模板法例题分享

1、每课一案（一） 房屋租赁合同 孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：孙某将其所有 房屋4间出租给朱某开办餐厅，租赁期限为两年，自1999年5月1 日至2001年5月1日，租金2000元/月，若有一方违约，应付给 对方违约金4000元，朱某不得转租，2000年4月1日，孙某预备 将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱某，朱某未作任何表示。2000 年7月8日，孙某和唐某办理了房屋过户手续。2000年10月，朱 某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档酒楼，遂将租赁的 该四间房屋交给牛某使用，每月收取租金2500元。 （1）该案中存在几种法律关系？ （2）孙、朱签订合同后，若 2000年6月1日

2、朱某未付租金，孙某 可否要求其承担违约责任? （3） 唐某是否取得了房屋所有权？若孙、唐在2000年6月1日办 理过户手续，有何不同？ （4）办理过户后，唐某能否请求朱某迁出？ （5）朱、牛所签合同是否有效？ （6）唐某能否请求朱某承担违约责任？若能，应承担何种责任？ 对牛某又应如何救济？ 每课一案（二） 李某本人酷爱收藏，同时具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收 藏有一商代酒杯，但由于年代太久远，李某无法评估其真实价值， 而只能大略可能其价值在 10万元以上。某日，李某将其酒杯带到 一古董店，请古董店老总鉴赏，店老总十分喜爱该酒杯，同时明白 其价值不下百万，因此提出向李某买下该酒杯，出价为 50

3、万元。 李某对此高价内心十分中意，但认真一想，心知该酒杯价值绝 对超过50万，假如拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过 高，自身也没有条件拍卖。因此，李某心生一计，同意将酒杯卖给 古董店老总，待日后古董店老总高价卖出后再主张合同可撤销，要 求变更合同。结果，古董店老总通过拍卖，酒杯被卖到1000万元。 此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董店老总至少再补偿 900万元。 试分析： 1. 李某与古董店老总的合同是否成立，是否有效？ 2. 李某的请求是否具有法律依据？什么缘故？ 3. 法院应如何处理 答：1.李某与古董店老总的买卖合同差不多成立，双方意思表示 真实同时一致，合同有效。 2.

4、 没有法律依据。我国合同法规定，显示公正的合同属于可 撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情况。首先，李 某具有相当的古玩鉴赏能力，尽管他不明白酒杯的真实价值，但内 心差不多明白其价值绝对超过 50万元，在此情况下他仍然将酒杯 卖给古董店老总，法律上就应该推定其意思表示真实有效，而不属 于因缺乏经验导致推断失误的情形；其次，李某将酒杯卖给古董店 老总的时候，就差不多预备事后主张合同变更，因此因此不存在被 骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正； 再次，李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。 3. 依照上面分析可知，法院不应支持李某的请求，应认定合同有 效。 每课

5、一案（三） 30 甲厂向乙大学发函表示：“我厂生产的X型电教室耳机每副 元，如贵校需要，请与我厂联系。”乙大学回函：“我校愿向贵厂 订购X型耳机1000副，每副单价30元，但需在耳机上附加一个音 量调节器。”2个月后，乙大学收到甲厂发来的1000副耳机，但耳 机上无音量调节器，因此拒收。 1、乙大学回函的性质是什么？什么缘故？ 2、甲厂发货行为的性质是什么？什么缘故？ 3、甲乙双方谁是违约方？什么缘故？ 每课一案（四） 张某家中饲养耕牛3头，在农忙季节因一头牛闲置不用，便租 给同村农民李某。合同规定：租期 2年，每年租金180元。在李某 租牛10天后，耕牛突然走失，查找无结果。因此张、李二人协

6、商： 假如李某不能找回耕牛，则赔偿张某1500元的损失，并支付尚未 交付的租金90元。在该协议达成后，李某又接着找牛。几天后找 到牛。李某在将牛牵回家的途中，听讲市场上耕牛的价格差不多涨 至2000元。因此李某就将牛牵到市场上出售给邻村的王某，获价 款2100元。李某回家后谎称耕牛没有找到，向张某交付了约定的 1590元。几天后，张某到邻村干活，在王某家发觉了自己的耕牛。 张某要求带回耕牛，遭到王某的拒绝。张某便向法院起诉，要求李 某返回耕牛，赔偿损失。 对本案的不同意见： 一种意见认为，李某不应该承担责任。尽管在本案中李某具有 欺骗行为，然而已交付了租金和赔偿金，尽管赔偿金的价格低于市 场的

7、价格，然而这是经双方协商的。现在既然不能从王某那儿要回 耕牛，要求李某返回耕牛和赔偿损失是不合理的； 另一种意见认为：李某应当承担违约责任。因为双方约定只有 在李某找不到耕牛时才支付赔偿金，既然耕牛差不多找到，就应该 接着由李某使用。李某不能将其转卖他人，否则构成违约，应当承 担违约责任。 你如何看？ 每课一案（五） 甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润是平常的数 倍。甲国某经销商与乙国某土畜进出口公司签订了一批火鸡供货合 同，约定乙最迟在11月第四周往常到货，货到付款。由于海上运 输时刻至少需要40天，故合同中约定乙应不迟于 10月第三周往常 装船启运。但乙后来因为组织货源、办理清关手

8、续等环节中出现了 问题，致使物资不能如期启运。在甲的一再督促下，乙最终于10 月的第四周将火鸡装船启运。但现在甲却给乙拍发电报声称解除合 同，并要求乙赔偿其包括高额的商业利润在内的一切损失。 甲的主张是否合理？什么缘故？ 每课一案（六） 某市食品公司因建筑一栋大楼急需水泥，基建处向本市的青锋 水泥厂、新华水泥厂和建设水泥厂发出函电。函电中称：？ 我公 司急需标号为150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电， 我公司愿派人前往购买？ 土。三家水泥厂在收到函电后，都先后向 食品公司回复了函电，在函电中告知了他们备有现货，且告知了水 泥的价格。建设水泥厂在发出函电的同时，派车给食品公司送去了 50吨水泥。在该批水泥没有到达食品公司之前，食品公司得知新华 水泥厂的水泥质量比较好，且价格比较合理，因此，向新华水泥厂 发出函电：？。我公司情愿购买贵厂100吨150型号的水泥，盼速 发货，运费由我公司承担。？ 土在发出函电后的第二天上