土地开发合同

1、上地开发合同【一】：上地合作开发协议范本上地开发合作意向书甲方村队乙方甲乙双方就甲方位于的土地开发事项进行协商，甲方因筹集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根 拯国家及省市政府的相关规立及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经 双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地亩上地使用权与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议 第一条合作内容与方式甲方用其位于横山四沙亩土地使用权（土地使用权证号：具体位置以四至界线图为准）评估作价进行合作开发；双方按照投资比例享有利润承担风险：合作协议生效后，该上地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不得于涉，并必须

2、配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件或文书或签章（字 乙方或乙方指泄的公司是上述上地使用权的唯一规划、开发者，单独开发和管理上述上地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权 益。万元给甲方,本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五日内，乙方支付人民币作为合作项目的上金，甲方将该地块的上地使用权证交给乙方。甲方将该合作上地变更为国有土地并办理国有上地使用权证之后，应 负责组织人员协调村民关系，进行场地淸理（具体为青苗赔偿、建筑物搬 迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件。第二条土地作价及双方岀资方式、计算上述上地变更为国有上地使用权涉及的出让金及上地登记费用，由甲方承担。乙

3、方持有该丄地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙方参股形式投资在上地开发建设中，英余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。 贷款由乙方予以淸偿，乙方投资总额中包括贷款额及开发费用，甲方 的投资额为上地评估作价的数额。第三条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、承担办理上地权属变更的费用并申请办理上地使用性质调整报批、 项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续 相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用 地条件（土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，淸理场地，解决场地遗留问 题。3、确保土地权属

4、清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷， 也未设左任何抵押。保i正乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不 得与英他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范囤内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约左享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对上地开发过程中所有财务派人进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环肖的统筹安排，包括项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。2、协助甲方办理上述上地利用总体规划调整，用地报批和上地产权分割过户等

5、各项行政审批手续，并承担上地变更为国有上地使用权后办理并 项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约左享有应有分配收益的权利。5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售），销售收款的管理。合作方式方案二第一条合作内容1、甲方将其位于横山西沙占地亩（土地使用权证号：具体位置以四至界线图为准）的上地交由乙方建设开发，该项目的开发建设 标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有上地开发权 的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全 部责任。2、由于目前合作项目用地需要整理淸场，为保障双方合作项目的顺利推进，当乙方岀资取得补

6、办土地使用权证后，甲方负责组织人员协调村民关系，进行场地淸理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付淸场费，使之具备可 以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。3、本协议签订之日起上地使用证补办完成后五日内，乙方支付人民币万元给甲方，作为合作项目的定金。第二条土地费用及出资方式上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的40%出让金及土地登记等费用，由乙方支付，取得丄地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供相关证件证明等。土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在上地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。第三条甲

7、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，淸理场地，解决场地遗留问题。2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（上地来源为国有岀让，用地性质为住宅或商服用地）。3、确保土地权属淸晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设左任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与英他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房 产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允

8、许的范I期内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。6、可根拯本协议书约左享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对上地开发过程中所有财务进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确立落实。2、负责办理上述所有丄地利用总体规划调整，用地报批和丄地产权分割过户等各项行政审批手续，并岀资办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约左享有应有分配收益的权利。第四条收益分配项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出资额比例为。第五条违约

9、责任1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议 书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违 约方索赔。2、若上述上地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全而处理协调，不得影响项目开发。第六条争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交 四安仲裁委员会榆林分会仲裁员独任审理。第七条合同生效本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。第八条合同份数本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具 有相同法律效力。甲方乙方年 月 日收益分配方案一第四条双方本次合作

10、采取实物分配的模式，具体方式为1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按岀资额比平方米的房产,例 ：分成，其中甲方占成，即甲方可分配获得不超过其中，商铺 平方米，住宅 平方米，剩余的商铺和住宅房产均归乙方所有。2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的各项税费根据有关规定由双方自行负担。收益分配方案二第四条双方本次合作采取货币增值收益分配的模式，具体方式为1、按公平、公正的原则在该上地开发完成全部投资成本费用决算，对产生的利润进行分配。2、在项目建成房产出售后，甲、乙双方按工程决算后收益进行分配,按出资额比例： 分成，貝中甲方占 成。第五条违约责任1、一方如不履行

11、本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违约方索赔。2、若上述上地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全而处理协调，不得影响项目开发。土地开发合同【二】：丄地开发协议范本土地合作开发协议书（充美村股份合作经济社协议样式，经联社协议参照此样式）甲方佛山市南海区罗村街 联星村充美股份合作经济社乙方甲方响应佛山市南海区人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优 势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗 旨，就合作开发位于

12、南海区罗村联星充美村大冲口的上地（详见附件集体丄地使用证，该土 地已被南海区南改办2008 7号文认立为2008年“三旧”改造项目）达成本协议，以共同 遵守。第一条、合作开发上地概况合作开发土地位于南海区罗村联星充美村大冲口，东至直涌边，西至水涌边，南至机场 路，北至公涌边（详见附图）。共约9300055亩（以土地使用证面积为准,其中含孙顺根50 年使用期地块约5亩），该上地现为工业用地，经规划为项目用地。第二条、合作方式甲方负责提供丄地，并协助乙方办理一切开发手续：甲方不参与经营、管理，采取收取 固立预期收益的形式与乙方合作开发。第三条、合作的利益分配及付款方式1、乙方共须向甲方支付合作开发

13、上地收益总金额万元（以实际测量证载面积为准，而积如有变动，则金额相应调整）。2、乙方分三期向甲方支付合作开发上地的预期收益款，第一期以竞投保证金贰仟万元整（2000万元）支付：第二期在签订本协议之日起3个月 内支付至总额的50%：第三期土地收益款在签订协议日起12个月内支付完毕。如果合作开发 上地在12个月内挂牌拍卖成功，则按实际挂拍时间支付第三期的合作开发上地预期收益款, 甲方收取的上述款项乙方须直接划入甲方的帐户。3、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和上地 岀让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在 收到后五个工作日内

14、支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千 分之一的违约金。4、甲方对已收取乙方的合作开发上地预期收益款，如因政策原因造成合作开发上地不 能转为项目用地时，乙方无权要求返还款项。第四条、合作开发丄地的交接1、甲方在收到乙方的第二期的合作开发上地预期收益款后，在2011年7月1日前，须将本协议土地上现有的土地、厂房租赁合同原件和与租赁合同相关的保证金（押金）交给乙方，甲方将上述集体上地使用证复印件和租赁合同原件和保证金（押金）交给乙方。2、由交接之日起乙方与原租户的租赁责任及以后的拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。从2011年7月1日起，该合作开发上地上的一切收益归乙方所有，甲

15、方须通知原上地或厂房的承租人将租金直接交给乙方，对原来所有的租赁合同所产生的收益归乙方所有。第五条双方的权利义务（-）甲方的权利义务1、甲方须负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意将合作项目用地用于 开发的手续。2、在法律允许及不伤害甲方利益的前提下，甲方无条件配合乙方办理上地用途变更、 设置及办理招拍挂条件等手续。3、鉴于乙方前期投入了大量资金，甲方承诺，无论何人何单位最后拍得土地，甲方仅 向乙方收取合作开发上地预期收益款180万元/亩，如政府按“三旧改造”政策返还给甲方的 款项（包括各项优惠政策带来的收益和上地岀让金等）不足以弥补乙方付给甲方合作开发土 地预期收益款的，与甲方无关

16、，超出部分归乙方所有。4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具收款收据，若乙方须开具发票所发生的 一切相关税金由乙方负责。5、甲方收取乙方第二期上地预期收益款后，甲方协助乙方解决现租户搬迁问题。（二）、乙方的权利义务及职责分工1、依约向甲方支付本协议约泄的合作开发上地预期收益款项。2、上地交接后，合作开发土地所产生的一切债务及应承担的一切责任，全部由乙方负责承担。3、乙方负责支付合作开发土地出让涉及的上地增值税等一切相关责任。4、如甲方收取本协议第三条第1项的款项必须开具发票的，所发生的一切相关税费由乙方负责。5、合作开发的上地在区以上政府部门招拍挂前，乙方不得上地开发合同。将该上地进行抵押

17、。第六条、违约责任1、甲方必须协助乙方以甲方劣义办理项目用地转换功能等开发手续，以书而形式通知 为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的，乙方有权解除本协议, 甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。2、甲方不按本协议约立的条款办理上地交接的，应赔偿乙方因此造成的一切损失。3、乙方在签订本协议之日起三个月内支付第二期合作开发上地预期收益款，如乙方三 个月内不能支付甲方第二期收益款的，则乙方无权要求返还第一期上地预期收益款，收益款 归甲方所有。乙方12个月内如果不按本协议的约左支付给甲方剩余的合作开发上地预期收益 款的，则甲方不予返还已收取的前二期合作开发丄地预期

18、收益款，日后该合作开发上地的一 切收益归甲方所有，乙方将不再拥有该合作开发土地的一切权利。第七条、不可抗力因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。第八条、争议解决在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在 地人民法院提起诉讼。第九条、其他1、本协议经双方签攵、盖章并经甲方村民大会表决通过后生效。2、本协议一式捌份，双方各执肆份，均具同等法律效力。3、甲方现有租户出租协议复印件交给乙方。4、本合同履行不因为甲、乙双方法人变动而影响本合同执行。甲方（盖章） 乙方法泄代表人法左代表人通讯地址通讯地址邮政邮码

19、528200邮政邮码开户行开户行帐号帐号签订日期二0一年垒月 日签订地点我单位已知悉上述土地合作开发协议书内容并予以确认确认单位（盖章）法定代表（签名）确认日期土地开发合同【三】：上地合作开发合同书上地合作开发合同甲方乙方根据中华人民共和国民法通则，中华人民共和国合同法的有关规泄，甲、乙、丙 三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会 张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜，充分协商一致达成如下合同条款，以供三方共同遵守 执行。第一条、合作模式由甲乙双方共同组建全新公司运营。第二条、合作方式1、甲方负责提供上地，并协助乙方输一切开发手续：甲方不参与新公司经营、管

20、理，采 取固定预期收益的形式与乙方合作开发。2、乙方负责岀资组建公司，并负责开发、经营与管理。第三条、合作的利益分配及付款方式1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测疑证载而积为准，而积如有变动，则金额相应调整）。土地开发合同。2、乙方分三期向甲方支付合作开发上地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起个月内支付总额的张第二期土地收益款在支付：第三期土地收益款在支付。3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占 %,乙方占4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和上地出 让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款

21、项甲方应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。5、甲方对已收取乙方的合作开发上地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转 为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。第四条、土地交接甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在个工作日内将本项目上地的相关证件及资料交给乙方。第五条、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理上地用途变更、设路及办理招拍挂条 件等手续。3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得上地,

22、甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元/亩。4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由负责。5、甲方收取乙方第二期上地预期收益款后，甲方须协助乙方解决上地上现在建筑物迁移 问题，所产生费用由甲方承担。（-）乙方的权利义务及职责分工；1、依约向甲方支付本协议约泄的合作开发上地预期收益款项。2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。第六条、违约责任1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书而形式通知为 准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。2、甲方不按本协议约左的条款办理土地交接，应赔偿乙

23、方因此造成的一切损失。3、若乙方在本协议规赵的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本 协议。第七条、不可抗力因自然灾害方而的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。第八条、争议解决在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。第九条、其它1、本协议经双方签名、盖章后生效。2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。甲方（盖章）法定代表人通讯地址联系电话开户行帐号乙方（盖章）法定代表人通讯地址联系电话开户行帐号 签订日期 年签订

24、地点月 日土地开发合同【四】：上地一级开发协议书上地一级开发协议书甲方乙方*有限公司为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规立，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。第一条上地一级开发的范国本协议所指的丄地一级开发范围区的开发用地。（详见区控制性规划）区丄地一级开发的实施，须按照甲方制左的土地开发投资il划进行实施。开发要遵循“统 一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和 投资计划作适当调整。第二条土地一级开发的开发模式甲方就上述开发范伟1内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交 由乙方实施。土地

25、一级开发的实施方式1、征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协 议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确圧。2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设汁任务书，乙方委托第三方进行设计。 设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审査批准。乙方按批准的设计组织施工。重 大设计变更（造成投资增加超过 万以上）报甲方批准。第三条上地一级开发的委托内容1、根据本委托协议办理相关前期手续：2、实施征地批后实施工作；3、实施拆迁工作4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣上淸运、用墙施工、场地平整等工作：5、组织市政基础设施的建设，市政基础设施建设项

26、目包括道路、河逍、泵站、景观绿化、 供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。6、甲方认为英它可由受托人承担的一级开发工作。第四条土地一级开发的总费用上地一级开发总费用包括上地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的上地 一级开发的委托开发收益。上地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。1、上地一级开发的直接成本包括(1) 、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、 测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用：、征地批后实施、拆迁补偿费：(3)、上地整理、交付过程中发生的有关补偿费用：、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与 执行合同有关的直接费用和间接费用，英中直接费用包括耗用的材料费用、人工费用、机械 使用费及苴他直接费用：间接费用包括临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动 所发生的相关费用：(5)、丄地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和上 地主管部门核准的其它支出：2、上地一级开发的