房屋租赁合同有效性的判断

1、文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 房屋租赁合同有效性的判断 一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的 房屋租赁合同是否无效 ? 建筑法第 61 条第二款规定，建筑工程竣工经验收 合格后，方可交付使用 ; 未经验收或者验收不合格的，不得 交付使用。 消防法第 10 条按照国家工程建设消防技术标准需 要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外， 建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将 消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构 应当进行抽查。 消防法第 11 条国务院公安部门规定的大型的人员 密集场所和其他特殊建设工程，建设

2、单位应当将消防设计文 件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审 核的结果负责。 (1) 出租未经整体验收合格的城镇房屋， 违反建筑法 第 61 条、消防法第 10 条的强制性规定，但是不论是合 同法还是解释均未将此种情形规定为合同无效情形。 (2) 根据解释第 8 条第( 三)项规定，租赁房屋具有 违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的， 导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院 应予支持。 因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁 合同无效 ; 但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除 权。 二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的 房屋租赁

3、合同是否无效 ? 解释第 2 条规定，“出租人就未取得建设工程规划 许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇 房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终 结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的， 人民法院应当认定有效。 ” (1) 未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合 同无效 ; (2) 未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋 租赁合同无效 ; (3) 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规 划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经 主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。 三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的 房屋

4、租赁合同是否无效 ? 农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。 解释第 1 条第二款规定， “乡、村庄规划区内的房 屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规 定的，适用其规定” 。法律、法规对农村居民住宅设计、建 设、验收方面的规定，至今适用的仍然是1993 年 6月 29 日 国务院第 116 号令发布的村庄和集镇规划建设管理条例 ， 农村居民房屋的设计、 施工、验收均缺少具体和严格的标准。 因此，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划 许可证的规定建设的农村房屋租赁合同，不因此无效。 四、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效 ? 解释第 3 条规定，“出租人就未经批准或者未按照

5、批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院 应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部 分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用 期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有 效。” 因此，临时建筑物房屋租赁合同的法律效力，分为以下 情形： (1) 临时合法建筑物房屋租赁合同依法有效。 (2) 超过使用期限的临时合法建筑物房屋 ( 转化为无法 建筑物 )租赁合同，超过使用期限部分无效。 (3) 临时非法建筑物房屋租赁合同无效。 (4) 临时非法建筑物房屋租赁合同和超过使用期限的临 时合法建筑物房屋租赁期限，在一审辩论终结前取得批准的 有效。 房屋租赁合同的简单版 最新房屋租赁合同范本（简单版） 注册公司房屋租赁合同 XX年个人房屋租赁合同范本 二手房屋租赁合同范本 房屋租赁合同一定要书面形式吗 房屋租赁合同格