住宅二次装饰装修工程监理细则

1、住宅二次装饰装修工程监理细则 （二次装饰装修） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）差不多规定 1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2. 住宅装饰装修应优先采纳节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令 剔除的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外 立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中

2、堆放物 品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应躲 开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周圉及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上 进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行操纵并检测，详见下表。 住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 室内环境污染物 浓度限值 氯(Bq/m3 ) W200 甲醛(mg/ m3) W0. 08 笨(mg/ m3) W0. 09 氨(mg/ n?) W0. 20 总挥发性有机物TVOC （Bq/m3 ） W0. 50 （

3、三）抹灰工程 1. 差不多要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 项目 承诺偏差 验收方法 量具 测量方法 表面平坦度 W4 2m靠尺和楔形塞尺 每室测量许多于二处，取最大值 立面垂直度 W5 2m托线板 每室随机选一面墙，测量许多于 阴阳垂直度 W4 三处，取最大值。 阴阳角方正度 W4 用方尺和楔形塞尺 每室随机测量一阴阳角。 3. 检查空鼓而不裂的面积应200 cm2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见“一样抹灰工程”监理细则有关条文。 （四）镶贴工程 1. 差不多要求 A. 镶贴应牢固，表面平坦洁净，无漏贴、错贴

4、；缝隙平均周边顺直，砖面无裂 纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐藏工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于 4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确：阳角砖宜加工成45合角铺贴，不宜看到面砖的侧面。 在高度和宽度方向幸免显现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前S基础需防潮处理，一 样可涂851涂料两道或采纳其它有效防潮材料处理

5、。 F 墙面镶贴承诺尺寸偏差 项目 承诺偏差 验收方法 石材 墙面砖 量具 测量方法 表面平坦度 W2. 0 W2.0 2m靠尺、楔形塞尺 垂直度 W3. 0 W2.0 lm托线板 阳角方正 W3. 0 W2.0 方尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量 接缝高低 W0. 5 W0. 5 游标卡尺 许多于二处，取最大值 接缝平直 W2. 0 W2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 W2. 0 W1.0 钢直尺 3. 地面 A. 用小锤全数轻敲，不得有空鼓声。 B. 有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，并与地漏结合处保持严密牢固。 C. 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。 D.

6、 地面镶贴承诺尺寸偏差。 项目 承诺偏差 验收方法 量具 测量方法 表面平坦度 W2.0 2m靠尺、楔形塞尺 每室测量许多于二处，取最大值 接缝高低 W0. 5 钢直尺和楔形塞尺 接缝平直 W2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 W2.0 钢直尺 （五）吊顶 1. 吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙 骨应进行防腐处理。木吊干、木灰骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀 处理。 2重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。 3. 当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M,且主龙骨中间部分应 起拱，起拱高度按房间短向跨度的1%。3%。 4. 吊杆

7、应通直、距主龙骨端部距离不得超过300 mm,当吊杆与设备相遇时，应调 整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6mm,当吊杆长度超过1500mm时, 应使用8 mm吊杆。 5. 吊杆与结构应按设计要求连接牢靠，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与 吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度许多于吊杆直径的5倍。 6. 吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强，龙骨吊杆不得与水管、 灯具、通风管道、电管等设备吊杆共用。 7. 次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600 mm,在潮湿地 区和场所，间距宜为300-400 mmo 8罩面板、吊顶安装尺寸验收 罩面板、吊顶安装尺寸承诺

8、偏差及验收方法 项目 承诺偏差 验收方法 量具 测量方法 表面平坦 W2 lm钢直尺、楔形 塞尺 随机测一处垂直的两个方向，取最 大值。 接缝平直 W3 5 m拉线、钢直尺 拉线检查，不足5m拉一次，超过5 m拉两次，随机测至少二处，取最 大值。 压条平直 W3 接缝高低 W1 钢直尺、楔形塞尺 随机测量许多于二处，取最大值。 压条间距 W2 随机测量许多于二处，取最大值。 吊顶水平 +5 9. 吊顶内部的各类设备管线的测试或水压试验（包括：给排水管、照明、动力管 线、暖气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必 须在封板前进行，并已体会收合格。 （六）木制品 1 木

9、地板工程 A. 木地板铺装宜在地面隐藏工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。 B. 地面铺状时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火 处理等均应符合现行国家标准、规范的要求。 C. 基层平坦度误差应不大于5 mm,基层应防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺 塑料薄膜。 D. 木龙骨应与基层牢固连接，固定点间距不大于600 mmo E. 毛地板或地板与墙面之间应留有8-10 mm的伸缩缝隙。 F. 木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、创茬和毛刺等现象。木地板 铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。 木地板的铺设尺寸承诺偏差及验收方法 G. 木地板铺设尺寸的验收 项目

10、承诺偏差 验收方法 量具 测量方法 表面 平坦度 长地板 W2.0 2m靠 尺、楔 形塞尺 在地板油漆询 进行验收。每室 至少测量三处， 取最大值。 拼花地板 W2.0 四面企口地板 W2.0 缝隙 宽度 长地板 W1.0 拼花地板 W0. 5 拼花预制块 W0.2 四面企口地板 W0.2 地板接缝高低 W0. 5 注：本表所列允差适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。 mm 2. 壁橱及吊橱 A. 造型、结构和安装位置应符合设讣要求。 B. 橱的框架应采纳樺头结构（细木丄板除外）。 C. 采纳贴面材料时，应粘贴平坦牢固，不脱胶，边角处不起翘。 D. 橱门应安装牢固，开

11、关灵活，下口与底片下口位置平行。 E. 小五金安装齐全、牢固、位置正确。 F. 壁橱及吊橱制作尺寸的验收。 壁橱及吊橱制作尺寸承诺偏差及验收方法 项目 承诺偏差 验收方法 量具 测量方法 壁 橱 吊 橱 橱门缝宽度 W1.5 楔形塞尺 每橱随机选门 一扇，测量许多 于二处，取最大 值。 垂直度 W2. 0 线锤、钢卷尺 对角线长度（橱体、橱门） W2. 0 注：本表指标以lm为基础，超过lm以百分比类推。 3. 护墙板 A. 护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，板面间缝隙 宽度应平均。 B. 护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差。 C. 护墙板阴阳角应垂直，阳角呈45连接

12、。 D. 护墙板尺寸验收。 护墙板尺寸承诺偏差及验收方法mm 项目 承诺偏差 验收方法 量具 测量方法 上口平直度 W3 5m拉线 每面至少测量二处，取最大值 面板垂直度 W2 线锤和钢直尺 表面平坦度 W1.5 lm靠尺和塞尺 面板间隙宽度 W2.0 钢直尺 4. 细木工 A. 表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。 B. 安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴。 细木制品安装尺寸承诺偏差及验收方法 C. 细木制品安装的验收。 项目 承诺偏差 (mm) 验收方法 量具 测：ft方法 窗台板 窗帘盒 水平度 2 用lm水平尺和塞尺检查 全数检查 上口、下口直

13、线度 3 拉5 m线，不足5m拉通 线，用钢直尺检查 两端距窗洞口长度 差 2 用钢直尺检查 两端出墙厚度差 3 用钢直尺检查 门、窗 套 正、侧面垂直度 3 用lm垂直检测尺检查 全数检查 门窗套上口水平度 1 用lm水平检测尺和塞尺 检查 门窗套上口直线度 3 拉5 m线，不足5m拉通 线，用钢直尺检查 踢脚 板、顶 角线 下沿口平直 3 拉5 m线，不足5m拉通 线，用钢直尺检査 全数检查 mm (七) 门窗(细则另列) (A)涂装 1. 基层处理：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆；旧 墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。 2. 基层腻子应平坦、坚实、牢

14、固、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须 使用耐水腻子。 3. 溶剂性涂料 A. 清漆 清漆涂刷质量要求及验收方法 要求 验收方法 木纹清晰、棕眼刮平 应在涂料实干后，正视目测或手感。 平坦光滑 裹楞、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 颜色差不多一致，无刷纹 不承诺有漏刷、脱皮、斑纹 B. 混色漆 混色漆涂刷质量要求及验收方法 要求 验收方法 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 平坦、光滑平均一致 应在涂料实干后，H测或手感。承 分色裏楞大面无，小面承诺偏差不大于2 mm 诺偏差用精度为1 mm的钢直尺测 装饰线分色线偏差不大于2 mm 量，分色线装饰线在5 m的长度 颜色一致，刷纹通顺

15、内检查。 不承诺有脱皮、漏刷、泛锈 4. 水乳性涂料 墙面、顶面平坦、无掉粉、起波、漏刷等现象：无明显色差、泛碱、返色、刷纹; 无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下用LI测和手感 的方法进行。 （九）给排水管道 1 给排水管材、管件质量必须符合技术标准，并通过验收；排水管应釆纳硬质聚 氯乙烯排水管材、管件。 2. 施丄前需查原有管道畅通与否，施工后再次检查管道是否畅通。隐藏的给水管 道需经通水试验，新装的给水管道必须按规定加压试验，检查合格后方可进入下道工 序。 3. 排水管道在施丄前需对原有管道进行封口，以免杂物进入。 4. 管径在25 mm以下的给水管道，凡在转角

16、、表、阀及管道终端的100 mm处应设 管卡、管卡安装必须牢固。螺纹连接处也应及时用管卡固定。 5. 管道坡度应符合要求，应坡向出水方向。 6. 管道系统安装完毕后验收要求。 A. 管道安装固定牢固、龙头、阀门安装平坦、开启灵活、出水畅通，水表运转 正常。 B. 管道与器具以及管道各连接处均应无渗漏。釆纳通水检验。 C. 水管安装不得靠近电源；水管与燃气管道间距应50 mmo （十）电气工程 1. 每户应设置分户配电箱（若是办公用房，则按分块惜形设置），配电箱内应设 漏电断路器，动作电流应W30mA,具有超负荷、超电压爱护功能。配电箱应分数路 出线，分不操纵照明、空调、插座等。 2. 导线的敷

17、设应按设计规定施工、线路的短路或超负荷爱护、导线截面的选择、 低压电器的安装应按现行国家技术标准和上海市有关规定执行。 3. 室内布线均应穿管敷设（通过空心楼板除外），并应采纳绝缘良好的单股铜芯 导线。穿管导线的总截面积应W40%的，管内经截面积，管内不得有接头和扭结。导 线与电话、闭路、通讯线等安装在同一管道中。 4. 导线的截面积选用应使其安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和； 各分路线的容量不承诺超过进户线的容量。 5. 接地爱护应可靠、导线之间及导线对地之间的绝缘电阻应0.5M Q o 6. 进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应D1. 2 mm。 7. 卫生间插座宜选用防溅式。

18、8. 插座离地面应不低于200 mm；线盒内导线应留有余量，长度宜150 mm：开关应 接在相线上；螺口灯头的相线不可接外壳；照明灯开关距地面高度宜1.3M。 9. 吊平顶内的电气配管，应按明配管要求，各种强弱电的导线均不得在吊平顶内 显现裸露。灯用软管长度不应超过1M,软管两端应使用专用接头与灯具及接线盒连接 牢固，金属软管本身应做接地爱护。 10验收要求 A. 电气工程竣工后应向业主提供线路走向、位置、尺寸图；需隐藏的电气线路 应在验收合格后方能够隐藏。 B. 电源插座应左零右相，有接地孔的应位于上方，接地应牢靠，并予以检验。 C. 导线与燃气管路的间隔应符合下表规定（mm） 类不 位置 导线与燃气管之间距离 电气开关接头与燃气管间 距离 同一平面 100 150 不同平面 $50 D. 施工完成后，应进行电器通电和灯具试亮试验，并验证各开关，插座的性能 良好，符合技术要求。 （十一）卫浴设备 1. 卫生洁具、给排水管件均应具有产品合格证书。