自助验房表格(精装房)

1、自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料一一领国有土地使用权证“住宅使用说明书住宅质虽保证书竣工验收备案表面积实测衣管线分布竣工图一一交 纳余款一一领钥匙并签钥匙拿到书一一综合验收一一问題质疑、改进意见“解决方案一一与开发商达成协议,15日内解决一一业主签署入住交接单 前期工作（各类查验证件详见备注） 前期工作 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？ 是否口 房屋质鱼文件：住宅使用说明书住宅质绘保证书（竣工验收备案表？（原件） 是否口 各种相尖验收表格:是否有住户验房交接表）楼宇验收记录去商品房面积测绘技术报告书 是否口 核实面积差异补偿 是否口 从物业处京钥匙，分别应该有楼层钥匙

2、、进户门钥匙信箱钥匙水表电农（若有远程抄表另）等几把，门禁卡 是否口 防盜门的检查： 防盗门 品牌和外观的检查。是否有滦面的破损或剥落、戈u痕现象 是否口 门及门框的密封条是否完好 是否口 门的上下插销是否安全可弄灵活 是否口 多次开E子母门，感觉门的合叶是否灵，舌 是否口 合叶门锁的安装螺丝是否竖固，是否有缺少现象 是否口 门的门舌把手是否灵活*联动装直是否灵活 是否口 钥匙是否能够安全灵活的把门锚好 是否口 墙体部分： 墙体部分 屋顶上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜角说明有结构问题） 是否口 承垂墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是否口 房

3、间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆 要立即通知相尖单位） 是否口 是否有变色起泡脱皮掉灰等*窓些都是潘漏的迹象 是否口 墙身顶棚是否有隆起？用木槌嚴一下是否有空冷? 是否口 从侧面看堵上是否留有较大较粗的颗粒或印迹組艇？ 是否口 墙面是否有水滴结需的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问題） 是否口 山墙厨房，卫生间顶面外墙是否有水迹？ 是否口 内墻墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致影响装修） 是否口 墙身有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方？ 是否口 罐上涂料颜色是否有明显不均勻处? 是否口 相尖位近是否有空调管孔？ 是

4、否口 天花部分： 天花部分 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是否口 是否有雨水漆漏的痕迹或者裂痕？ 是否口 卫生间顶棚是否有滦脱落或长卷菌？ 是否口 顶棚楼板有无特别闻斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方？ 是否口 厨房卫生间阳台的顶部和管道接口是否遂漏 是否口 地面部分：要求现场清理完毕地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象厨浴间地面有做防水处理地面是否有裂痕脱皮麻面起砂等缺陷 地面部分 客厅： 是否口 餐厅： 是否口 厨房： 是否口 次卫： 是否口 木J也板：色差、花纹足否一样，走动时木地板足否有声响待别是粉部位和门洞部位要多注意骏收-发现记芦咱的环仕，要氢复走动:验收木地板足 否变

5、形、翘曲：木地板的农面足否有虹眼、缝峨、划痕钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2）人字体-用于高度的顶棚等 3）1只计算器用于计算数据 4）1把扫帚“用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳一。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 6）有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质虽认定书与房地产开发建设项冃竣工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况-购房人可选择不收楼，

6、如果确实被要求收，也要在相尖文件，如住户验房交接表、验房记录表等相尖文件中写明“未见XXXX 表”等字样并妥善保留好相矢文件副本。 陷阱二：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩-冃的是让消费者先签了收楼认可 书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大贲任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件， 则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房

7、时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱三：疲劳战一一呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！ 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间-可采取“入多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起 亲临现场大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。 陷阱四：灰尘满积 因为这层土，你可能就忽略了好多质虽问題。 对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看漬地板质虽另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱五：大事化小 无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人罚第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不 用写逬验收文件里。 对策：不管陪同人罚如何舌如簧如何信誓旦旦如何套交情你都要坚持原则只要发现问题不管大小都要在相黄文件与表格中记录下来-如楼盘根本 就没准备验收登记表，则要自备纸笔将有矣问题一一记录 并写清自己的意见-再与发展商交涉。 陷阱六：巧立名目的收费 缴纳费用按相矢规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，